Zoek binnen het forum
Vraag: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 27-10-2010 20:26)
Hallo,
ik zou ook graag gebruik maken van jullie advies.
wij hebben een huis gekocht en nu stuiten we voor we erin trekken al direct op 2 problemen met de buren.
blijkbaar is er een stuk van het huis op de buren hun grond gezet, (fundering en nieuwe buitenmuur) nu stellen ze een regeling voor met een erfdienstbaarheid , nu is mijn vraag zijn wij dan zeker dat de buurman nooit kan zeggen dat hij de grond terug wil en dat we alsnog de muur kunnen afbreken ?
en dan op het achtererf staat er een betonnen afscheiding (vuil en zeer oud) en op onze grond staat een haag van coniferen deze is nu een 2,5m hoog en deze wil de buur ook weg, of dat ze niet over de betonnen muur van hen komt, maar dit is nog geen 2m denk ik en dan zijn de conniferen volgens mij ook kapot omdat ze nu al hoger zijn en de binnenkanten bruin en "dood" zijn...
graag jullie advies...
Reageer
Naam: dave (datum: 27-10-2010 20:26)
Hallo,
ik zou ook graag gebruik maken van jullie advies.
wij hebben een huis gekocht en nu stuiten we voor we erin trekken al direct op 2 problemen met de buren.
blijkbaar is er een stuk van het huis op de buren hun grond gezet, (fundering en nieuwe buitenmuur) nu stellen ze een regeling voor met een erfdienstbaarheid , nu is mijn vraag zijn wij dan zeker dat de buurman nooit kan zeggen dat hij de grond terug wil en dat we alsnog de muur kunnen afbreken ?
en dan op het achtererf staat er een betonnen afscheiding (vuil en zeer oud) en op onze grond staat een haag van coniferen deze is nu een 2,5m hoog en deze wil de buur ook weg, of dat ze niet over de betonnen muur van hen komt, maar dit is nog geen 2m denk ik en dan zijn de conniferen volgens mij ook kapot omdat ze nu al hoger zijn en de binnenkanten bruin en "dood" zijn...
graag jullie advies...
Reageer
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: Patrick (datum: 27-10-2010 20:53)
Ik zou eerst de makelaar inschakelen, want blijkbaar heb je niet gekocht wat je dacht te kopen.
Met een erfdienstbaarheid is het goed geregeld en kunnen de buren niet eenzijdig de overeenkomst opzeggen. Er zitten echter wel notariskosten aan vast. Deze zou ik verhalen op de verkoper.
Wat betreft de coniferen: volgens mij zijn die wel zo terug te snoeien zodat de toppen weer groen worden.
Naam: Patrick (datum: 27-10-2010 20:53)
Ik zou eerst de makelaar inschakelen, want blijkbaar heb je niet gekocht wat je dacht te kopen.
Met een erfdienstbaarheid is het goed geregeld en kunnen de buren niet eenzijdig de overeenkomst opzeggen. Er zitten echter wel notariskosten aan vast. Deze zou ik verhalen op de verkoper.
Wat betreft de coniferen: volgens mij zijn die wel zo terug te snoeien zodat de toppen weer groen worden.
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: cees (datum: 27-10-2010 21:00)
m.b.t. de buitenmuur is er in het verleden een vergunning verleent waarna vervolgens de muur is geplaatst met toestemming van de toenmalige bewoners. de buurman kan hierop geen aanspraak meer maken. bij de koop van de woning had de makelaar u hierover MOETEN informeren, ook kan de buurman geen compromissen stellen (of recht opeisen) m.b.t. een erfdienstbaarheid. wat betreft de bomen op uw erf daar mag u mee doen wat U wil. de schutting kan mandelig zijn en u moet dit samen met uw buurman bespreken wat u (jullie) daar mee gan doen.
Naam: cees (datum: 27-10-2010 21:00)
m.b.t. de buitenmuur is er in het verleden een vergunning verleent waarna vervolgens de muur is geplaatst met toestemming van de toenmalige bewoners. de buurman kan hierop geen aanspraak meer maken. bij de koop van de woning had de makelaar u hierover MOETEN informeren, ook kan de buurman geen compromissen stellen (of recht opeisen) m.b.t. een erfdienstbaarheid. wat betreft de bomen op uw erf daar mag u mee doen wat U wil. de schutting kan mandelig zijn en u moet dit samen met uw buurman bespreken wat u (jullie) daar mee gan doen.
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 27-10-2010 21:03)
oke, de makelaar heb ik hierover al gecontacteerd en eerst beweerde deze ook niet op de hoogte te zijn, nu komt deze af met een regeling van erfdienstbaarheid , en de kosten worden gedeeld door koper en verkoper volgens hem, nu gaat dit over een 160? dus op zich het geld niet, maar wil gewoon zekerheid dat ik binnen x aantal jaar in problemen komen met de buren en dat deze dan kunnen zeggen van muur eraf..
ivm coniferen dit kan goed zijn, maar ik wil dat deze zo hoog blijven ivm een beetje privacy en het zicht op hun oude garage niet te hoeven hebben .
of moet ik deze toch op de maximum hoogte zetten (2m)
Naam: dave (datum: 27-10-2010 21:03)
oke, de makelaar heb ik hierover al gecontacteerd en eerst beweerde deze ook niet op de hoogte te zijn, nu komt deze af met een regeling van erfdienstbaarheid , en de kosten worden gedeeld door koper en verkoper volgens hem, nu gaat dit over een 160? dus op zich het geld niet, maar wil gewoon zekerheid dat ik binnen x aantal jaar in problemen komen met de buren en dat deze dan kunnen zeggen van muur eraf..
ivm coniferen dit kan goed zijn, maar ik wil dat deze zo hoog blijven ivm een beetje privacy en het zicht op hun oude garage niet te hoeven hebben .
of moet ik deze toch op de maximum hoogte zetten (2m)
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 27-10-2010 21:08)
@cees ,
het huis is 5ja geleden over een bestaande woning gebouwd, met de nodige vergunningen, tijdens het bouwen waren er problemen ?et de fundering en is er (mondeling) een overeenkomst gesloten om de muur van het huis een halve meter op te schuiven zodat deze wel stabiel kon staan, achteraf zijn er dan wat woorden gevallen tussen de eigenaar en de buurman en nu zijn wij er een beetje de dupe van...
Naam: dave (datum: 27-10-2010 21:08)
@cees ,
het huis is 5ja geleden over een bestaande woning gebouwd, met de nodige vergunningen, tijdens het bouwen waren er problemen ?et de fundering en is er (mondeling) een overeenkomst gesloten om de muur van het huis een halve meter op te schuiven zodat deze wel stabiel kon staan, achteraf zijn er dan wat woorden gevallen tussen de eigenaar en de buurman en nu zijn wij er een beetje de dupe van...
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: cees (datum: 27-10-2010 22:04)
ik kan me voorstellen dat de makelaar een regeling wil treffen, m.b.t. het regelen van een erfdienstbaarheid, maar dat jij hieraan moet meebetalen vind ik een beetje te ver gaan. De makelaar is in gebreke gebleven en niet U. als U enige zekerheid wilt hebben dat de buurman niet meer terugkomt op de muur laat U dat ook zwart op wit zetten, en u laat het tevens bij het Kadaster beschrijven.
Naam: cees (datum: 27-10-2010 22:04)
ik kan me voorstellen dat de makelaar een regeling wil treffen, m.b.t. het regelen van een erfdienstbaarheid, maar dat jij hieraan moet meebetalen vind ik een beetje te ver gaan. De makelaar is in gebreke gebleven en niet U. als U enige zekerheid wilt hebben dat de buurman niet meer terugkomt op de muur laat U dat ook zwart op wit zetten, en u laat het tevens bij het Kadaster beschrijven.
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: Paul (datum: 27-10-2010 23:51)
@ Dave,
Door horizontale natrekking ben jij eigenaar geworden van het gedeelte van je huis dat op de grond van je buren staat. Ik heb al vaker iets over natrekking en de gevolgen daarvan geschreven op deze helpdesk. Via de zoekfunctie kun je dat opzoeken.
Naam: Paul (datum: 27-10-2010 23:51)
@ Dave,
Door horizontale natrekking ben jij eigenaar geworden van het gedeelte van je huis dat op de grond van je buren staat. Ik heb al vaker iets over natrekking en de gevolgen daarvan geschreven op deze helpdesk. Via de zoekfunctie kun je dat opzoeken.
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: Patrick (datum: 28-10-2010 19:39)
Hoe kom je aan die kosten voor de erfdienstbaarheid van 160 euro? Er moet een notaris aan te pas komen en mijn ervaring is dan dat het meer in de richting van de 600 zal gaan. (met een uurtarief in de richting van de 240 euro)
Naam: Patrick (datum: 28-10-2010 19:39)
Hoe kom je aan die kosten voor de erfdienstbaarheid van 160 euro? Er moet een notaris aan te pas komen en mijn ervaring is dan dat het meer in de richting van de 600 zal gaan. (met een uurtarief in de richting van de 240 euro)
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 28-10-2010 22:09)
@Patrick wij kopen het huis nu en waarschijnlijk komen deze kosten er op deze manier gewoon bij.
ik ga de opzoekfunctie nog eens gebruiken.
Naam: dave (datum: 28-10-2010 22:09)
@Patrick wij kopen het huis nu en waarschijnlijk komen deze kosten er op deze manier gewoon bij.
ik ga de opzoekfunctie nog eens gebruiken.
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 28-10-2010 22:29)
snel het een en ander opgezocht.
dus wat ik nu best kan doen is deze horizontale natrekking laten beschrijven en dat er geen schade vergoeding kan gevraagd worden achteraf .
maw woorden de buurman en de huidige eigenaar hebben alles geregeld .
Naam: dave (datum: 28-10-2010 22:29)
snel het een en ander opgezocht.
dus wat ik nu best kan doen is deze horizontale natrekking laten beschrijven en dat er geen schade vergoeding kan gevraagd worden achteraf .
maw woorden de buurman en de huidige eigenaar hebben alles geregeld .
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: pino (datum: 29-10-2010 08:55)
- horizontale natrekking is niet van toepassing bij uitbouwsels die er pas kort staan en geen onderdeel zijn van projectmatige nieuwbouw
- verjaring is niet van toepassing
- Het excuus van de makelaar moet je niet accepteren het is uiterst verwijtbaar dat hij/zij het niet goed heeft uitgezocht de makelaar is daar volgens de algemene voorwaarde tot 10 jaar na verkoop voor aansprakelijk
het lijkt mij dus niet meer dan billijk dat de 160 euro van zijn/haar honorarium af gaat
Naam: pino (datum: 29-10-2010 08:55)
- horizontale natrekking is niet van toepassing bij uitbouwsels die er pas kort staan en geen onderdeel zijn van projectmatige nieuwbouw
- verjaring is niet van toepassing
- Het excuus van de makelaar moet je niet accepteren het is uiterst verwijtbaar dat hij/zij het niet goed heeft uitgezocht de makelaar is daar volgens de algemene voorwaarde tot 10 jaar na verkoop voor aansprakelijk
het lijkt mij dus niet meer dan billijk dat de 160 euro van zijn/haar honorarium af gaat
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 29-10-2010 12:14)
@Pino ,
dus hetgeen hij voorsteld is eigenlijk dan toch het beste en kan ik achteraf ook geen last mee krijgen ?
Buren zijn niet van de gemakkelijkste vandaar dat ik op zeker wil spelen...
Naam: dave (datum: 29-10-2010 12:14)
@Pino ,
dus hetgeen hij voorsteld is eigenlijk dan toch het beste en kan ik achteraf ook geen last mee krijgen ?
Buren zijn niet van de gemakkelijkste vandaar dat ik op zeker wil spelen...
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: pino (datum: 29-10-2010 15:15)
De beste oplossing is de grond waar het om gaat kopen.
De op 1 na best oplossing is een erfdienstbaarheid die via de notaris wordt vastgelegd
de dienstbaarheid moet rusten op het perceel. zodat deze bij verkoop blijft bestaan
Naam: pino (datum: 29-10-2010 15:15)
De beste oplossing is de grond waar het om gaat kopen.
De op 1 na best oplossing is een erfdienstbaarheid die via de notaris wordt vastgelegd
de dienstbaarheid moet rusten op het perceel. zodat deze bij verkoop blijft bestaan
Re: erfdienstbaarheid en erfafscheiding achtererf
Naam: dave (datum: 29-10-2010 15:47)
oke dank je.
zullen zien of daar geen mogelijkheid voor bestaat en wat de kosten dan eventueel nog zouden zijn.
gaat over een stuk grond van ongeveer een 10M en 0,5 breed misschien willen ze het wel verkopen.
Reageer
Naam: dave (datum: 29-10-2010 15:47)
oke dank je.
zullen zien of daar geen mogelijkheid voor bestaat en wat de kosten dan eventueel nog zouden zijn.
gaat over een stuk grond van ongeveer een 10M en 0,5 breed misschien willen ze het wel verkopen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)