Zoek binnen het forum
Vraag: Kleinst mogelijke woningen?
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 15:34)
Beste Forumgebruikers,
Conform Bouwbesluit artikel 4.21.4 is het mogelijk om woningen te realiseren met een verblijfsgebied (VG) van totaal 18m2, mits buiten de woning
een gemeenschappelijk verblijfsgebied (GVG) van minimaal 18m2 aanwezig is. Op dit GVG mogen alleen woonfuncties zijn aangewezen.
In zowel de artikeltekst als de toelichting, lees ik echter niet of deze 18m2 GVG voor iedere woning apart geldt, deze op dezelfde bouwlaag als de woningtoegang moet zijn gelegen etc...
Voorbeeld:
- woongebouw met 30 woningen
- 3 bouwlagen a 10 woningen
- per woning 18m2 aan VG
Mag voor het gehele woongebouw in totaal 1 GVG worden gerealiseerd met een oppervlakte van minimaal 18m2, welke voor alle 30 bewoners toegankelijk is?
Bedankt voor uw reactie!
Reageer
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 15:34)
Beste Forumgebruikers,
Conform Bouwbesluit artikel 4.21.4 is het mogelijk om woningen te realiseren met een verblijfsgebied (VG) van totaal 18m2, mits buiten de woning
een gemeenschappelijk verblijfsgebied (GVG) van minimaal 18m2 aanwezig is. Op dit GVG mogen alleen woonfuncties zijn aangewezen.
In zowel de artikeltekst als de toelichting, lees ik echter niet of deze 18m2 GVG voor iedere woning apart geldt, deze op dezelfde bouwlaag als de woningtoegang moet zijn gelegen etc...
Voorbeeld:
- woongebouw met 30 woningen
- 3 bouwlagen a 10 woningen
- per woning 18m2 aan VG
Mag voor het gehele woongebouw in totaal 1 GVG worden gerealiseerd met een oppervlakte van minimaal 18m2, welke voor alle 30 bewoners toegankelijk is?
Bedankt voor uw reactie!
Reageer
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: henk odijk (datum: 12-10-2010 15:35)
Dat is een interessante optie, bijvoorbeeld voor studentenwoningen. Daar lopen we nog wel eens tegen de minimale 24 m2 aan. Als we daar een centraal washok maken van 18 m2 zou je dus met kleinere units kunnen volstaan.
Ik zou niet weten wat daar bouwbesluit-technisch dan op tegen is
Naam: henk odijk (datum: 12-10-2010 15:35)
Dat is een interessante optie, bijvoorbeeld voor studentenwoningen. Daar lopen we nog wel eens tegen de minimale 24 m2 aan. Als we daar een centraal washok maken van 18 m2 zou je dus met kleinere units kunnen volstaan.
Ik zou niet weten wat daar bouwbesluit-technisch dan op tegen is
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 15:36)
@ Henk Odijk
Dit was inderdaad ook mijn gedachtegang. Al dient het "washok" dan natuurlijk wel aan de eisen (daglicht/ventilatie e.d.) van een verblijfsgebied te voldoen.
Benieuwd of andere mensen op dit forum hier hetzelfde over denken. Reacties zijn welkom.
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 15:36)
@ Henk Odijk
Dit was inderdaad ook mijn gedachtegang. Al dient het "washok" dan natuurlijk wel aan de eisen (daglicht/ventilatie e.d.) van een verblijfsgebied te voldoen.
Benieuwd of andere mensen op dit forum hier hetzelfde over denken. Reacties zijn welkom.
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-10-2010 15:59)
Denk dat dat wel ongeveer de gedachtegang van de wetgever is geweest... En je ziet ze op die manier ook wel uitgevoerd worden, bijvoorbeeld in campusflats waar je een verdieping met 10 studentenkamers hebt, met daarbij een gemeenschappelijke keuken/woonkamer om aan de GVG te voldoen.
Niets mis mee.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-10-2010 15:59)
Denk dat dat wel ongeveer de gedachtegang van de wetgever is geweest... En je ziet ze op die manier ook wel uitgevoerd worden, bijvoorbeeld in campusflats waar je een verdieping met 10 studentenkamers hebt, met daarbij een gemeenschappelijke keuken/woonkamer om aan de GVG te voldoen.
Niets mis mee.
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-10-2010 16:01)
Ik denk overigens wel dat je die GVG dan per verdieping moet regelen, omdat het VG als oppervlakte niet verdiepingsoverschrijdend kan zijn.... maar dan nog, 18 m2 gemeenschappelijke woonkamer (of washok zoals jullie het noemen) is nog wel te overzien.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-10-2010 16:01)
Ik denk overigens wel dat je die GVG dan per verdieping moet regelen, omdat het VG als oppervlakte niet verdiepingsoverschrijdend kan zijn.... maar dan nog, 18 m2 gemeenschappelijke woonkamer (of washok zoals jullie het noemen) is nog wel te overzien.
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 16:45)
U heeft gelijk dat een VG zich niet over meerdere bouwlagen mag uitstrekken.
Echter, het VG binnen de woning en het GVG buiten de woning zijn per definitie 2 aparte VG's. Wat dat betreft zouden deze dus wel op verschillende bouwlagen gelegen mogen zijn (zoals bv een woonkamer en slaapkamer in de meeste rijwoningen).
Naam: Jaap van Deursen (datum: 12-10-2010 16:45)
U heeft gelijk dat een VG zich niet over meerdere bouwlagen mag uitstrekken.
Echter, het VG binnen de woning en het GVG buiten de woning zijn per definitie 2 aparte VG's. Wat dat betreft zouden deze dus wel op verschillende bouwlagen gelegen mogen zijn (zoals bv een woonkamer en slaapkamer in de meeste rijwoningen).
Re: Kleinst mogelijke woningen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-10-2010 10:19)
Heb je ook gelijk in, het artikel gaat over het totaal aan VG, niet over elk VG afzonderlijk. Anders zou het ook tamelijk lastig zijn een kleiner studentenhuis te ontwerpen.
In de campusflats waarin ik heb gewoond was het per verdieping geregeld. ook omdat het niet openbaar toegankelijke verdiepingen waren, de bewoners van de ene verdieping konden niet op andere verdiepingen binnen komen.
Voldeed overigens prima, had niet het gevoel dit er ruimte te kort was.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 13-10-2010 10:19)
Heb je ook gelijk in, het artikel gaat over het totaal aan VG, niet over elk VG afzonderlijk. Anders zou het ook tamelijk lastig zijn een kleiner studentenhuis te ontwerpen.
In de campusflats waarin ik heb gewoond was het per verdieping geregeld. ook omdat het niet openbaar toegankelijke verdiepingen waren, de bewoners van de ene verdieping konden niet op andere verdiepingen binnen komen.
Voldeed overigens prima, had niet het gevoel dit er ruimte te kort was.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)