Zoek binnen het forum
Vraag: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: van Polanen, van NBV (datum: 12-10-2010 12:25)
L.S.,
Wij hebben aan de achterkant van ons huis een plat dak met kunststof dakbedekking. Wij willen daar een open hekwerk laten plaatsen van ongeveer 1.20 hoog, zodat een dakterras ontstaat.
Wij hebben e.e.a. gecheckt op omgevingsloket.nl en naar onze mening is dit niet vergunningsplichtig meer per 1 oktober. Naar de mening van de gemeente hier wel, omdat "het bouwvolume toeneemt".
Wat te doen? Vergunning aanvragen of op ons standpunt blijven staan dat dit niet vergunningsplichtig is?
Bij voorbaat dank voor het meedenken.
Reageer
Naam: van Polanen, van NBV (datum: 12-10-2010 12:25)
L.S.,
Wij hebben aan de achterkant van ons huis een plat dak met kunststof dakbedekking. Wij willen daar een open hekwerk laten plaatsen van ongeveer 1.20 hoog, zodat een dakterras ontstaat.
Wij hebben e.e.a. gecheckt op omgevingsloket.nl en naar onze mening is dit niet vergunningsplichtig meer per 1 oktober. Naar de mening van de gemeente hier wel, omdat "het bouwvolume toeneemt".
Wat te doen? Vergunning aanvragen of op ons standpunt blijven staan dat dit niet vergunningsplichtig is?
Bij voorbaat dank voor het meedenken.
Reageer
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: van den Broek (datum: 12-10-2010 13:32)
Vreemd, de bruto inhoud van het gebouw veranderd helemaal niet. Sla NEN 2580 er maar op na.
dus de redenering van toename van volume gaat in deze niet op.
Naam: van den Broek (datum: 12-10-2010 13:32)
Vreemd, de bruto inhoud van het gebouw veranderd helemaal niet. Sla NEN 2580 er maar op na.
dus de redenering van toename van volume gaat in deze niet op.
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: dennis (datum: 12-10-2010 13:42)
Als de bovenzijde van de hekwerk niet hoger ligt dan 5 meter boven het maaiveld en het past binnen het bestemmingsplan dan is het volgens artikel 3 van bijlage II van het BOR vergunningsvrij.
Onder artikel 2 van bijlage II van het BOR kan het waarschijnlijk niet vallen omdat het hekwerk op een hoogte van meer dan 0,3 meter is gelegen boven de 1e verdiepingsvloer
Naam: dennis (datum: 12-10-2010 13:42)
Als de bovenzijde van de hekwerk niet hoger ligt dan 5 meter boven het maaiveld en het past binnen het bestemmingsplan dan is het volgens artikel 3 van bijlage II van het BOR vergunningsvrij.
Onder artikel 2 van bijlage II van het BOR kan het waarschijnlijk niet vallen omdat het hekwerk op een hoogte van meer dan 0,3 meter is gelegen boven de 1e verdiepingsvloer
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: pino (datum: 12-10-2010 14:05)
Dakterassen worden in de brocure van vrom uitdrukkelijk uitgezonderd en vergunnings plichtig verklaard
zie punt 4
http://omgevingsvergunning.vrom.nl/assets/A36185B8-C020-410A-2B2684E4CB65319B.PDF
Naam: pino (datum: 12-10-2010 14:05)
Dakterassen worden in de brocure van vrom uitdrukkelijk uitgezonderd en vergunnings plichtig verklaard
zie punt 4
http://omgevingsvergunning.vrom.nl/assets/A36185B8-C020-410A-2B2684E4CB65319B.PDF
dank en pino
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 14:14)
Allen alvast dank voor de input. Meer is welkom.
Pino, die brochure hebben wij inderdaad gelezen. Maar daar staat de volgende zin: "4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;". Dan gaat het dus om een nieuw bouwwerk, bijvoorbeeld een uitbouw of een bijgebouw.
Maar voor ons geldt dat niet. In ons geval gaat het om het hoofdgebouw en dat platte dak is er al. Er komt alleen een hek op te staan.
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 14:14)
Allen alvast dank voor de input. Meer is welkom.
Pino, die brochure hebben wij inderdaad gelezen. Maar daar staat de volgende zin: "4. Het bijbehorende bouwwerk mag niet voorzien zijn van een dakterras, balkon of andere niet op de begane grond gelegen buitenruimte;". Dan gaat het dus om een nieuw bouwwerk, bijvoorbeeld een uitbouw of een bijgebouw.
Maar voor ons geldt dat niet. In ons geval gaat het om het hoofdgebouw en dat platte dak is er al. Er komt alleen een hek op te staan.
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: pino (datum: 12-10-2010 14:32)
Dat maakt niet uit.
(anders zou de regel ook geen zin hebben)
je zit trouwens op het verkeerde spoor als je denkt dat je van een dak een dakterras maakt door een hekje te plaatsen
Over het algemeen komt daar een stuk meer bij kijken
Naam: pino (datum: 12-10-2010 14:32)
Dat maakt niet uit.
(anders zou de regel ook geen zin hebben)
je zit trouwens op het verkeerde spoor als je denkt dat je van een dak een dakterras maakt door een hekje te plaatsen
Over het algemeen komt daar een stuk meer bij kijken
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: van den Broek (datum: 12-10-2010 14:59)
Maar we zijn het er toch over eens dat de redenering van die gemeente niet klopt? Het is vergunningsplichtig omdat het bouwvolume toeneemt?
Die opmerking is te tackelen. Als de gemeente dat als voorwaarde aanhaalt, en je kunt dat weerleggen dan heb je wellicht de gemeente overtuigd van het niet vergunningsplichtig zijn. Als je dat dan zwart op wit krijgt is het toch geregeld?
Naam: van den Broek (datum: 12-10-2010 14:59)
Maar we zijn het er toch over eens dat de redenering van die gemeente niet klopt? Het is vergunningsplichtig omdat het bouwvolume toeneemt?
Die opmerking is te tackelen. Als de gemeente dat als voorwaarde aanhaalt, en je kunt dat weerleggen dan heb je wellicht de gemeente overtuigd van het niet vergunningsplichtig zijn. Als je dat dan zwart op wit krijgt is het toch geregeld?
Pino
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 16:10)
"Je zit trouwens op het verkeerde spoor als je denkt dat je van een dak een dakterras maakt door een hekje te plaatsen." Zoals ik al schreef: er is al een plat dak. En natuurlijk moet het grind eraf en moeten er tegels op en zo. Maar over de verdere aanpassingen ging de vraag niet, vandaar dat ik het niet heb vermeld. Dat is off topic, zoals dat zo mooi heet. De vergunning gaat over het hek (niet: hekje).
En ja, het argument van de gemeente deugt ons inziens niet, ze weten kennelijk zelf de regels ook niet. Want volgens erkende definities neemt het bouwvolume niet toe. Of we de gemeente zo ver kunnen krijgen om dat schriftelijk te bevestigen.....
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 16:10)
"Je zit trouwens op het verkeerde spoor als je denkt dat je van een dak een dakterras maakt door een hekje te plaatsen." Zoals ik al schreef: er is al een plat dak. En natuurlijk moet het grind eraf en moeten er tegels op en zo. Maar over de verdere aanpassingen ging de vraag niet, vandaar dat ik het niet heb vermeld. Dat is off topic, zoals dat zo mooi heet. De vergunning gaat over het hek (niet: hekje).
En ja, het argument van de gemeente deugt ons inziens niet, ze weten kennelijk zelf de regels ook niet. Want volgens erkende definities neemt het bouwvolume niet toe. Of we de gemeente zo ver kunnen krijgen om dat schriftelijk te bevestigen.....
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: pino (datum: 12-10-2010 19:58)
Ik ben niet zo sterk in exacte artikel nummers e.d.
Het argument van de gemeente is inderdaad niet juist maar dat neemt niet weg dat de boodschap juist is.
een vergunning vrij dakterras bestaat niet omdat een terras meestal veel inbreuk op de privacy van de belendende percelen
vergeet de controle berekening van het dak niet in je lijstje
buiten de extra afwerking gaat de veranderlijke belasting naar 250 kg/m2
op een dak wordt een stuk minder gerekend
Naam: pino (datum: 12-10-2010 19:58)
Ik ben niet zo sterk in exacte artikel nummers e.d.
Het argument van de gemeente is inderdaad niet juist maar dat neemt niet weg dat de boodschap juist is.
een vergunning vrij dakterras bestaat niet omdat een terras meestal veel inbreuk op de privacy van de belendende percelen
vergeet de controle berekening van het dak niet in je lijstje
buiten de extra afwerking gaat de veranderlijke belasting naar 250 kg/m2
op een dak wordt een stuk minder gerekend
dakterras nogmaals
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 20:41)
Er zijn bij dezelfde huizen links en rechts al diverse exact dezelfde dakterrassen. Uiteraard hebben wij met de buren overlegd en die hebben al een handtekening gezet onder een verklaring waarin staat dat ze geen bezwaar hebben. In de nieuwe regeling WABO zijn wel meer zaken niet meer vergunningplichtig die sterke uitwerking op de privacy van omwonenden kunnnen hebben.
Enfin. Wij zoeken het verder uit. Mocht ik nog nieuwe bevindingen hebben, dan zet ik die hier neer. Hebben anderen er ook nog wat aan.
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 12-10-2010 20:41)
Er zijn bij dezelfde huizen links en rechts al diverse exact dezelfde dakterrassen. Uiteraard hebben wij met de buren overlegd en die hebben al een handtekening gezet onder een verklaring waarin staat dat ze geen bezwaar hebben. In de nieuwe regeling WABO zijn wel meer zaken niet meer vergunningplichtig die sterke uitwerking op de privacy van omwonenden kunnnen hebben.
Enfin. Wij zoeken het verder uit. Mocht ik nog nieuwe bevindingen hebben, dan zet ik die hier neer. Hebben anderen er ook nog wat aan.
dakterras nieuw info gemeente
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 13-10-2010 11:26)
Inmiddels zijn ze er bij de gemeente ook achter dat het bouwvolume niet toeneemt en zijn ze een andere route ingeslagen.
De stand van zaken is nu als volgt:
-De gemeente staat (vermoedelijk terecht) op het standpunt dat dit in ieder geval onder de nieuwe omgevingsvergunning valt. Dan zijn er twee mogelijkheden: 1. Wij moeten alleen aantonen dat het in het bestemmingsplan valt en dan volstaat een tekening van de oude en de nieuwe situatie. 2. Of wij moeten toch binnen de omgevingsvergunning een bouwvergunningsroute volgen en dan moeten er ook tekeningen bij de aanvraag van het hek, van de voorgenomen constructies, maten enz. enz.
De gemeente weet zelf ook niet wat er nu vereist is, en heeft de vraag neergelegd bij VROM. Als het goed is krijgen wij over een week uitsluitsel. Intussen zal de gemeente ons van het volgende een email sturen: wij dienen nu een omgevingsvergunningaanvraag in met alleen situatietekeningen. Blijkt dat volgens VROM onvoldoende, dan hebben wij nog vier weken de tijd om de verdere gegevens toe te voegen.
Ik hoop over ongeveer een week nog te posten wat VROM heeft gezegd. En allemaal hartstikke bedankt voor de adviezen!!
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 13-10-2010 11:26)
Inmiddels zijn ze er bij de gemeente ook achter dat het bouwvolume niet toeneemt en zijn ze een andere route ingeslagen.
De stand van zaken is nu als volgt:
-De gemeente staat (vermoedelijk terecht) op het standpunt dat dit in ieder geval onder de nieuwe omgevingsvergunning valt. Dan zijn er twee mogelijkheden: 1. Wij moeten alleen aantonen dat het in het bestemmingsplan valt en dan volstaat een tekening van de oude en de nieuwe situatie. 2. Of wij moeten toch binnen de omgevingsvergunning een bouwvergunningsroute volgen en dan moeten er ook tekeningen bij de aanvraag van het hek, van de voorgenomen constructies, maten enz. enz.
De gemeente weet zelf ook niet wat er nu vereist is, en heeft de vraag neergelegd bij VROM. Als het goed is krijgen wij over een week uitsluitsel. Intussen zal de gemeente ons van het volgende een email sturen: wij dienen nu een omgevingsvergunningaanvraag in met alleen situatietekeningen. Blijkt dat volgens VROM onvoldoende, dan hebben wij nog vier weken de tijd om de verdere gegevens toe te voegen.
Ik hoop over ongeveer een week nog te posten wat VROM heeft gezegd. En allemaal hartstikke bedankt voor de adviezen!!
Re: plaatsen hekwerk dakterras
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 22-10-2010 12:25)
En VROM heeft gezegd: inderdaad is het plaatsen van een hekwerk ten behoeve van een dakterras bouwvergunningplichtig.
Reageer
Naam: van Polanen , van NBV (datum: 22-10-2010 12:25)
En VROM heeft gezegd: inderdaad is het plaatsen van een hekwerk ten behoeve van een dakterras bouwvergunningplichtig.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)