Zoek binnen het forum
Vraag: (sub-)brandcompartimentering
Naam: wilco van der Kint, van Yacht (datum: 01-10-2010 12:33)
Op grond van de Wabo is een verbouwing, voor zover passend in het bp, onder voorwaarden vergunningsvrij. E?n van de voorwaarden is dat de brandcompartimentering niet mag wijzigen. Comform bouwbesluit bestaand hoeft een woning geen (sub-)brandcompartiment te zijn. Heb ik het juist, dat dus bij de splitsing van een woning in twee woningen er niet twee (sub-)compartimenten hoeven te ontstaan.
Reageer
Naam: wilco van der Kint, van Yacht (datum: 01-10-2010 12:33)
Op grond van de Wabo is een verbouwing, voor zover passend in het bp, onder voorwaarden vergunningsvrij. E?n van de voorwaarden is dat de brandcompartimentering niet mag wijzigen. Comform bouwbesluit bestaand hoeft een woning geen (sub-)brandcompartiment te zijn. Heb ik het juist, dat dus bij de splitsing van een woning in twee woningen er niet twee (sub-)compartimenten hoeven te ontstaan.
Reageer
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: dennis (datum: 01-10-2010 13:29)
Volgens artikel 1b, lid a van de Woningwet moet bij het bouwen altijd worden voldaan aan de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit tenzij een bouwvergunning anders toestaat.
Dus er is een omgevingsvergunning nodig voor het splitsen van een woning in twee woningen. Dan is het aan de gemeente de overweging of ze ontheffing willen verlenen van het nieuwbouwvoorschrift.
Naam: dennis (datum: 01-10-2010 13:29)
Volgens artikel 1b, lid a van de Woningwet moet bij het bouwen altijd worden voldaan aan de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit tenzij een bouwvergunning anders toestaat.
Dus er is een omgevingsvergunning nodig voor het splitsen van een woning in twee woningen. Dan is het aan de gemeente de overweging of ze ontheffing willen verlenen van het nieuwbouwvoorschrift.
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: henk (datum: 01-10-2010 14:17)
Dennis:
Jij stelt dat op grond van artikel 1b een omgevingsvergunning nodig is. De vraag is echter of de splitsing van het pand kan vallen onder artikel 3, lid 7 BOR. En dat kan als er niet sprake is van wijziging van de (sub)brandcompartimentering.
Dat is toch een andere insteek.
Naam: henk (datum: 01-10-2010 14:17)
Dennis:
Jij stelt dat op grond van artikel 1b een omgevingsvergunning nodig is. De vraag is echter of de splitsing van het pand kan vallen onder artikel 3, lid 7 BOR. En dat kan als er niet sprake is van wijziging van de (sub)brandcompartimentering.
Dat is toch een andere insteek.
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: dennis (datum: 01-10-2010 14:34)
elke woning is een subbrandcompartiment volgens de nieuwbouweisen van het bouwbesluit. Dus als je 1 woning verandert in 2 woningen, dan verandert de subbrandcompartimentering. Dus dan kan je niet vallen onder artikel 3, lid 7 van het Bor.
Naam: dennis (datum: 01-10-2010 14:34)
elke woning is een subbrandcompartiment volgens de nieuwbouweisen van het bouwbesluit. Dus als je 1 woning verandert in 2 woningen, dan verandert de subbrandcompartimentering. Dus dan kan je niet vallen onder artikel 3, lid 7 van het Bor.
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: Jeroen (datum: 01-10-2010 18:54)
Geen sub maar gewoon brandcompartimenet.
Naam: Jeroen (datum: 01-10-2010 18:54)
Geen sub maar gewoon brandcompartimenet.
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: Jordi Roks , van gemeente Moerdijk (datum: 03-10-2010 07:03)
Wat dennis bedoeld is dat het dus WEL omgevingsvergunningplichtig is, omdat bij 'het veranderen van het bouwwerk', de brandcompartimentering wijzigt, ingevolge artikel 3 lid 7 van bijlage 2 van het Bor...
Naam: Jordi Roks , van gemeente Moerdijk (datum: 03-10-2010 07:03)
Wat dennis bedoeld is dat het dus WEL omgevingsvergunningplichtig is, omdat bij 'het veranderen van het bouwwerk', de brandcompartimentering wijzigt, ingevolge artikel 3 lid 7 van bijlage 2 van het Bor...
Re: (sub-)brandcompartimentering
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-10-2010 12:17)
Wilco,
volgens het Bouwbesluit dient een afzonderlijke woonfunctie (lees: woning) of in een eigen brandcompartiment te zijn gelegen, of in een eigen sub-bc wanneer je het over een woongebouw hebt.
Hierbij maakt het geen verschil of je aan bestaande- of nieuwbouw toetst. De uitvoering en oppervlakte van die compartimenten kan wel verschillen.
Door het splitsen van een woning ga je een verandering aan het gebouw aanbrengen, dit is te zien als 'bouwen' in de zin van de Wabo. Wanneer je kijkt of het onderdeel 'bouwen' uit de vergunningsplicht zou kunnen vallen, blijkt dat je ook de brandcompartimentering wijzigt, en dat de bouwcomponent dus NIET kan komen te vervallen.
Voor wat betreft toetsingsniveau, je wijzigt de gehele woning, alle ruimtes hierbinnen en alle voorzieningen hieraan. Het toetsingsniveau zal dus in principe nieuwbouw zijn voor alle gewijzgide zaken, met ontheffingsmogelijkheid naar het niveau van het gebouw met als minimum het niveau bestaande bouw.
Een eventuele ontheffing van het BP zit opgenomen in de omgevingsaanvraag, dat zou vanzelf moeten instarten wanneer nodig. Andere zaken echter zoals huisnummerbeschikkingen en eventuele splitsingsvergunningen moet je echter nog los aanvragen bij de gemeente. Ga vooral goed na of er een splitsingsverordening is, zodat je weet of beide nieuwe woningen aan de criteria voldoen hiervoor. Wanneer je de splitsingsvergunning niet rond krijgt, heb je een probleem.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 04-10-2010 12:17)
Wilco,
volgens het Bouwbesluit dient een afzonderlijke woonfunctie (lees: woning) of in een eigen brandcompartiment te zijn gelegen, of in een eigen sub-bc wanneer je het over een woongebouw hebt.
Hierbij maakt het geen verschil of je aan bestaande- of nieuwbouw toetst. De uitvoering en oppervlakte van die compartimenten kan wel verschillen.
Door het splitsen van een woning ga je een verandering aan het gebouw aanbrengen, dit is te zien als 'bouwen' in de zin van de Wabo. Wanneer je kijkt of het onderdeel 'bouwen' uit de vergunningsplicht zou kunnen vallen, blijkt dat je ook de brandcompartimentering wijzigt, en dat de bouwcomponent dus NIET kan komen te vervallen.
Voor wat betreft toetsingsniveau, je wijzigt de gehele woning, alle ruimtes hierbinnen en alle voorzieningen hieraan. Het toetsingsniveau zal dus in principe nieuwbouw zijn voor alle gewijzgide zaken, met ontheffingsmogelijkheid naar het niveau van het gebouw met als minimum het niveau bestaande bouw.
Een eventuele ontheffing van het BP zit opgenomen in de omgevingsaanvraag, dat zou vanzelf moeten instarten wanneer nodig. Andere zaken echter zoals huisnummerbeschikkingen en eventuele splitsingsvergunningen moet je echter nog los aanvragen bij de gemeente. Ga vooral goed na of er een splitsingsverordening is, zodat je weet of beide nieuwe woningen aan de criteria voldoen hiervoor. Wanneer je de splitsingsvergunning niet rond krijgt, heb je een probleem.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)