Zoek binnen het forum
Vraag: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: Raucamp (datum: 22-09-2010 11:39)
Ik heb nu het een en ander gelezen over de uitbouw van de buren. Wij krijgen over 3 weken de overdracht van ons nieuwbouwhuis, maar we twijfelen een beetje over de gang van zaken. De uitbouw van de buren steekt namelijk aan 2 kanten ongeveer 30 centimeter uit en staat dus voor een deel in onze tuin en op onze grond. Nu stond er in de bouwtekeningen over de aanbouw dat ze een spouwmuur binnen in hun huis zouden krijgen en dat de uitbouw dus even breed als het huis zou worden.
Nu was de uitbouw tot onze verbazing breder dan hun huis en hebben ze in hun woonkamer geen stukje muur staan, maar is het helemaal recht.
In het koopcontract schijnt dat we toestemming hebben gegeven aan mogelijke buren om uit te bouwen. Maar we zouden nooit toestemming hebben gegeven als op de tekeningen had gestaan dat de uitbouw zou oversteken naar onze grond.
Nu zijn we verder ook nog nooit geinformeerd over de bouw en de aannemers zeggen dat dit zo hoort en dat we er niets aan kunnen doen. Ik heb het gevoel dat we echt voor de gek worden gehouden en dat ze dit echt niet zomaar kunnen doen.
Hoe zou ik dit kunnen oplossen?. We hebben de gemeente al gebeld en die zeggen dat ze geen zin hebben in een rechtszaak. Wij eigenlijk ook niet. Maar we gaan we erfpacht betalen voor 120m2 maar zoveel meters grond gaan we nu niet halen..
Reageer
Naam: Raucamp (datum: 22-09-2010 11:39)
Ik heb nu het een en ander gelezen over de uitbouw van de buren. Wij krijgen over 3 weken de overdracht van ons nieuwbouwhuis, maar we twijfelen een beetje over de gang van zaken. De uitbouw van de buren steekt namelijk aan 2 kanten ongeveer 30 centimeter uit en staat dus voor een deel in onze tuin en op onze grond. Nu stond er in de bouwtekeningen over de aanbouw dat ze een spouwmuur binnen in hun huis zouden krijgen en dat de uitbouw dus even breed als het huis zou worden.
Nu was de uitbouw tot onze verbazing breder dan hun huis en hebben ze in hun woonkamer geen stukje muur staan, maar is het helemaal recht.
In het koopcontract schijnt dat we toestemming hebben gegeven aan mogelijke buren om uit te bouwen. Maar we zouden nooit toestemming hebben gegeven als op de tekeningen had gestaan dat de uitbouw zou oversteken naar onze grond.
Nu zijn we verder ook nog nooit geinformeerd over de bouw en de aannemers zeggen dat dit zo hoort en dat we er niets aan kunnen doen. Ik heb het gevoel dat we echt voor de gek worden gehouden en dat ze dit echt niet zomaar kunnen doen.
Hoe zou ik dit kunnen oplossen?. We hebben de gemeente al gebeld en die zeggen dat ze geen zin hebben in een rechtszaak. Wij eigenlijk ook niet. Maar we gaan we erfpacht betalen voor 120m2 maar zoveel meters grond gaan we nu niet halen..
Reageer
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: dennis (datum: 22-09-2010 11:51)
bij nieuwbouw zie je dat altijd dat de aanbouw gedeeltelijk is gelegen op de grond van de buren. Door het koopcontract te tekenen heb je hiervoor toestemming gegeven. Dit is een normale gang van zaken.
Naam: dennis (datum: 22-09-2010 11:51)
bij nieuwbouw zie je dat altijd dat de aanbouw gedeeltelijk is gelegen op de grond van de buren. Door het koopcontract te tekenen heb je hiervoor toestemming gegeven. Dit is een normale gang van zaken.
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: Raucamp (datum: 22-09-2010 11:59)
Ook al wijkt dit af van de bouwtekeningen?
Naam: Raucamp (datum: 22-09-2010 11:59)
Ook al wijkt dit af van de bouwtekeningen?
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: dennis (datum: 22-09-2010 12:09)
De bouwers zijn altijd zo slim om op hun verkooptekeningen te zetten dat aan de tekeningen geen rechten kunnen worden ontleend.
Naam: dennis (datum: 22-09-2010 12:09)
De bouwers zijn altijd zo slim om op hun verkooptekeningen te zetten dat aan de tekeningen geen rechten kunnen worden ontleend.
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-09-2010 13:38)
Hoi,
ik zou ook eens de bouwvergunning gaan inzien bij je gemeente. Als daar blijkt uit de vergunningstekeningen dat die aanbouwen zo zijn vergund, dan heb je m.i. pech. Anders zou je via de gemeente e.e.a. kunnen spelen.
Anderszijds had je natuurlijk goed moeten kijken waarvoor je tekent. Meestal staat in het contract, op basis van welke versie tekening je tekent. Dat kan ook een houvast bieden.
In ieder geval succes.
Naam: Jordi Roks , van Gemeente Moerdijk (datum: 22-09-2010 13:38)
Hoi,
ik zou ook eens de bouwvergunning gaan inzien bij je gemeente. Als daar blijkt uit de vergunningstekeningen dat die aanbouwen zo zijn vergund, dan heb je m.i. pech. Anders zou je via de gemeente e.e.a. kunnen spelen.
Anderszijds had je natuurlijk goed moeten kijken waarvoor je tekent. Meestal staat in het contract, op basis van welke versie tekening je tekent. Dat kan ook een houvast bieden.
In ieder geval succes.
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: rob (datum: 22-09-2010 13:57)
Beste Dennis,
De verkooptekening maakt een onlosmakelijk deel uit van de verkoopovereenkomst. Aan deze tekening kunnen zeker rechten worden ontleend.
Ik zou de koper willen adviseren de verkooptekeingen goed te bestuderen. Deze zijn maatgevend.
Naam: rob (datum: 22-09-2010 13:57)
Beste Dennis,
De verkooptekening maakt een onlosmakelijk deel uit van de verkoopovereenkomst. Aan deze tekening kunnen zeker rechten worden ontleend.
Ik zou de koper willen adviseren de verkooptekeingen goed te bestuderen. Deze zijn maatgevend.
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: hans (datum: 22-09-2010 21:45)
over het algemeen hebben de ervaren aannemers / projectontwikkelaars zich goed ingedekt voor zulke gevallen. weinig kans op succesvolle aktie. en wat zou je willen bereiken?
een dergelijke uitbouw is inderdaad een normale gang van zaken bij nieuwbouw. indien u nog een uitbouw wilt bouwen, dan kunt u de spouw doortrekken, zodat er bij u ook een rechte muur ontstaat.
Naam: hans (datum: 22-09-2010 21:45)
over het algemeen hebben de ervaren aannemers / projectontwikkelaars zich goed ingedekt voor zulke gevallen. weinig kans op succesvolle aktie. en wat zou je willen bereiken?
een dergelijke uitbouw is inderdaad een normale gang van zaken bij nieuwbouw. indien u nog een uitbouw wilt bouwen, dan kunt u de spouw doortrekken, zodat er bij u ook een rechte muur ontstaat.
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: pino (datum: 22-09-2010 21:48)
Waarschijnlijk lopen de bouwmuren door
een is er een buitenblad met isolatie voorgezet.
als u ooit ook uitbouwt is dat wel de meest gunstige constructie die u kan treffen
u blijft dan immers voldoen aan het bouwbesluit als u het buitenblad verwijderd
De dan overblijvende muur is immers het zelfde als de rest van de scheidings muren.
met een beetje handigheid zet u een uitbouwtje voor een klein prijsje
Het is immers alleen nog een dak, vloer en achtergevel
de achtergevel kozijnen kunnen over het algemeen prima in de uitbouw worden hergebruikt
puntje de optie uitbouw voldoet vaak aan de vergunningsvrije maten
en wordt dan ook niet altijd aangevraagd
Naam: pino (datum: 22-09-2010 21:48)
Waarschijnlijk lopen de bouwmuren door
een is er een buitenblad met isolatie voorgezet.
als u ooit ook uitbouwt is dat wel de meest gunstige constructie die u kan treffen
u blijft dan immers voldoen aan het bouwbesluit als u het buitenblad verwijderd
De dan overblijvende muur is immers het zelfde als de rest van de scheidings muren.
met een beetje handigheid zet u een uitbouwtje voor een klein prijsje
Het is immers alleen nog een dak, vloer en achtergevel
de achtergevel kozijnen kunnen over het algemeen prima in de uitbouw worden hergebruikt
puntje de optie uitbouw voldoet vaak aan de vergunningsvrije maten
en wordt dan ook niet altijd aangevraagd
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: van den Broek (datum: 23-09-2010 08:36)
@pino Uitbouw bij nieuwbouw valt niet onder vergunningsvrij. Dat is alleen bij bestaande woningen.
De optie uitbouw zal bij de bouw vergunning aangegeven zijn.
Overigens is het voor jou een voordeel, want als je zelf een uitbouw wilt plaatsen kan je de bouwmuur doortrekken en heb je geen penant ofzo tussen je woning en aanbouw
Naam: van den Broek (datum: 23-09-2010 08:36)
@pino Uitbouw bij nieuwbouw valt niet onder vergunningsvrij. Dat is alleen bij bestaande woningen.
De optie uitbouw zal bij de bouw vergunning aangegeven zijn.
Overigens is het voor jou een voordeel, want als je zelf een uitbouw wilt plaatsen kan je de bouwmuur doortrekken en heb je geen penant ofzo tussen je woning en aanbouw
Re: uitbouw buren nieuwbouwhuis
Naam: pino (datum: 23-09-2010 14:02)
@van den broek,
Formeel heb je gelijk
maar in de praktijk blijken de meeste gemeente daar soepel me om te gaan
(ze kunnen toch niet handhaven)
Bij woningbouw met veel optie's
is het meestal zelfs zo dat er geen bouwaanvraag tekening te vinden is die helemaal met jouw configuratie overeenkomt
Reageer
Naam: pino (datum: 23-09-2010 14:02)
@van den broek,
Formeel heb je gelijk
maar in de praktijk blijken de meeste gemeente daar soepel me om te gaan
(ze kunnen toch niet handhaven)
Bij woningbouw met veel optie's
is het meestal zelfs zo dat er geen bouwaanvraag tekening te vinden is die helemaal met jouw configuratie overeenkomt
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)