Zoek binnen het forum
Vraag: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 10-09-2010 15:18)
Onze buren hebben twee jaar geleden uitgebouwd. Nu wij zelf gaan uitbouwen, blijkt dat de uitbouw van de buren 1-1,5 cm op onze grond staat. Hiervoor hebben wij nooit toestemming gegeven.
Omdat onze muur tegen de erfgrens gebouwd gaat worden, wil onze aannemer het liefst de muur vastmaken aan de muur van de buren zodat wij geen koudemuur krijgen.
Moeten zij hiervoor toestemming geven, omdat de muur zonder onze toestemming op onze grond staat, of kunnen zij dit weigeren? En moet daar dan een vergoeding voor betaald worden door ons?
Alvast bedankt voor reacties!
Reageer
Naam: Floor (datum: 10-09-2010 15:18)
Onze buren hebben twee jaar geleden uitgebouwd. Nu wij zelf gaan uitbouwen, blijkt dat de uitbouw van de buren 1-1,5 cm op onze grond staat. Hiervoor hebben wij nooit toestemming gegeven.
Omdat onze muur tegen de erfgrens gebouwd gaat worden, wil onze aannemer het liefst de muur vastmaken aan de muur van de buren zodat wij geen koudemuur krijgen.
Moeten zij hiervoor toestemming geven, omdat de muur zonder onze toestemming op onze grond staat, of kunnen zij dit weigeren? En moet daar dan een vergoeding voor betaald worden door ons?
Alvast bedankt voor reacties!
Reageer
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: jeroen (datum: 10-09-2010 20:28)
Gewoon met de buren overleggen en tot een oplossing te komen.
Laat de aannemer dat eventueel maar doen.
Naam: jeroen (datum: 10-09-2010 20:28)
Gewoon met de buren overleggen en tot een oplossing te komen.
Laat de aannemer dat eventueel maar doen.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Patrick (datum: 11-09-2010 14:22)
1 tot 1,5 cm op uw grond? Dat hebben ze nooit met opzet gedaan. Zou ik niet moeilijk over doen want is gewoon een meetfout. Weet u zeker dat de erfgrens loopt waar u denkt dat hij loopt?
Gewoon liefst zelf even in overleg met de buren over het voorstel van de aannemer.
Naam: Patrick (datum: 11-09-2010 14:22)
1 tot 1,5 cm op uw grond? Dat hebben ze nooit met opzet gedaan. Zou ik niet moeilijk over doen want is gewoon een meetfout. Weet u zeker dat de erfgrens loopt waar u denkt dat hij loopt?
Gewoon liefst zelf even in overleg met de buren over het voorstel van de aannemer.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 16:31)
Bedankt voor jullie reactie. Het probleem is alleen dat onze buren er alles aan doen om ons dwars te zitten.
Die 1-1,5 cm zal niet met opzet gedaan zijn, wij hebben daar ook nooit wat van gezegd. Maar nu we zijn begonnen met bouwen lag er opeens een autoritair briefje van de buurman in de bus. Dat hij buurman ons erop wees dat wij niets, op geen enkele wijze, mochten bevestigen aan zijn muur zonder zijn toestemming en zonder overleg.
Dat waren we ook helemaal niet van plan, we hadden juist met de aannemer besproken dat hij toestemming zou gaan vragen. Maar omdat de buurman deze houding aanneemt denken wij dat hij die toestemming niet gaat geven. Vandaar onze vraag of deze muur mandelig is en hij eigenlijk die toestemming niet kan weigeren.
En nog even voor de duidelijkheid: toen de buren 2 jaar geleden gingen uitbouwen, hebben wij alle medewerking verleend. Er is ook een loodslab in onze muur gevreesd, dat vonden wij ook goed.
Maar is die muur nou wel of niet mandelig?
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 16:31)
Bedankt voor jullie reactie. Het probleem is alleen dat onze buren er alles aan doen om ons dwars te zitten.
Die 1-1,5 cm zal niet met opzet gedaan zijn, wij hebben daar ook nooit wat van gezegd. Maar nu we zijn begonnen met bouwen lag er opeens een autoritair briefje van de buurman in de bus. Dat hij buurman ons erop wees dat wij niets, op geen enkele wijze, mochten bevestigen aan zijn muur zonder zijn toestemming en zonder overleg.
Dat waren we ook helemaal niet van plan, we hadden juist met de aannemer besproken dat hij toestemming zou gaan vragen. Maar omdat de buurman deze houding aanneemt denken wij dat hij die toestemming niet gaat geven. Vandaar onze vraag of deze muur mandelig is en hij eigenlijk die toestemming niet kan weigeren.
En nog even voor de duidelijkheid: toen de buren 2 jaar geleden gingen uitbouwen, hebben wij alle medewerking verleend. Er is ook een loodslab in onze muur gevreesd, dat vonden wij ook goed.
Maar is die muur nou wel of niet mandelig?
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: ak (datum: 12-09-2010 19:44)
De rechter mag bepalen of de muur vanwege de 1,5 cm mandelig is of niet. Ik denk zelf van niet en daarom moet u toestemming hebben van uw buurman om hier ook maar 1 draadnagel in zijn muur te slaan.
Uw buurman heeft groot gelijk dat hij u vooraf waarschuwt, maar beter had hij dit via een aangetekende brief kunnen doen. Hoe dan ook, die toestemming hebt u nu niet, dus blijf van die muur af totdat u die toestemming wel hebt, anders komt u in grote problemen. Dat u voor die toestemming zou moeten betalen, daarvan heb ik nog nooit gehoord.
U dient zelf zorg te dragen voor een goede fundering op uw eigen grond voor uw eigen aanbouw en ik zie dan ook niet in waarom u of uw aannemer (die in uw opdracht werkt) de muren aan elkaar vast wil maken.
Kort en goed, u bent op de verkeerde weg, met verkeerde plannen en een verkeerde aanpak. Dat moet wel verkeerd gaan uitpakken.
Over mandeligheid en aan/overbouwen over de erfgrens is hier al heel veel geschreven, gebruikt u de zoekfunctie eens.
Naam: ak (datum: 12-09-2010 19:44)
De rechter mag bepalen of de muur vanwege de 1,5 cm mandelig is of niet. Ik denk zelf van niet en daarom moet u toestemming hebben van uw buurman om hier ook maar 1 draadnagel in zijn muur te slaan.
Uw buurman heeft groot gelijk dat hij u vooraf waarschuwt, maar beter had hij dit via een aangetekende brief kunnen doen. Hoe dan ook, die toestemming hebt u nu niet, dus blijf van die muur af totdat u die toestemming wel hebt, anders komt u in grote problemen. Dat u voor die toestemming zou moeten betalen, daarvan heb ik nog nooit gehoord.
U dient zelf zorg te dragen voor een goede fundering op uw eigen grond voor uw eigen aanbouw en ik zie dan ook niet in waarom u of uw aannemer (die in uw opdracht werkt) de muren aan elkaar vast wil maken.
Kort en goed, u bent op de verkeerde weg, met verkeerde plannen en een verkeerde aanpak. Dat moet wel verkeerd gaan uitpakken.
Over mandeligheid en aan/overbouwen over de erfgrens is hier al heel veel geschreven, gebruikt u de zoekfunctie eens.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 22:39)
Ik denk niet dat ik op de verkeerde weg ben hoor. Ik stel gewoon een vraag over een tekst in het BW waarvan ik hoop dat iemand mij die uit kan leggen. De buurman had mij niet hoeven waarschuwen, want ik weet net als ieder ander, dat je niet zomaar iemands muur mag gebruiken. Maar het is duidelijk dat die muur voor een stukje op mijn grond staat en dus nu in de weg staat. De uitbouw komt geheel op mijn eigen grond en staat volledig op "eigen benen". Het enige waarvoor de aannemer de muur van de buren zou willen "gebruiken" is om een isolatiebrug te maken zodat zowel de muur van de buren als onze muur geen last krijgt van vocht tussen de muren. De muren komen tegen elkaar aan te staan (svp niet lezen als: steunen op elkaar want dat is niet zo) en daar kan regenwater en rommel tussen komen. Dat willen we niet en zullen ook de buren niet willen, dus vandaar dat er iets moet worden vastgemaakt aan de muur van de buren. Waar wij dus netjes toestemming voor hadden willen vragen. Maar de buren zijn niet zo netjes geweest om ons destijds te vragen of zij op onze grond mochten bouwen en ook niet of zij hun loodslab 10 cm in onze muur mochten frezen. Hetgeen wel gebeurd is. Wij hebben daar nooit een probleem van gemaakt maar nu blijken we er wel last van te hebben.
Dus wie is er hier nu op de verkeerde weg vraag ik mij af.
Maar toch bedankt voor uw reactie.
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 22:39)
Ik denk niet dat ik op de verkeerde weg ben hoor. Ik stel gewoon een vraag over een tekst in het BW waarvan ik hoop dat iemand mij die uit kan leggen. De buurman had mij niet hoeven waarschuwen, want ik weet net als ieder ander, dat je niet zomaar iemands muur mag gebruiken. Maar het is duidelijk dat die muur voor een stukje op mijn grond staat en dus nu in de weg staat. De uitbouw komt geheel op mijn eigen grond en staat volledig op "eigen benen". Het enige waarvoor de aannemer de muur van de buren zou willen "gebruiken" is om een isolatiebrug te maken zodat zowel de muur van de buren als onze muur geen last krijgt van vocht tussen de muren. De muren komen tegen elkaar aan te staan (svp niet lezen als: steunen op elkaar want dat is niet zo) en daar kan regenwater en rommel tussen komen. Dat willen we niet en zullen ook de buren niet willen, dus vandaar dat er iets moet worden vastgemaakt aan de muur van de buren. Waar wij dus netjes toestemming voor hadden willen vragen. Maar de buren zijn niet zo netjes geweest om ons destijds te vragen of zij op onze grond mochten bouwen en ook niet of zij hun loodslab 10 cm in onze muur mochten frezen. Hetgeen wel gebeurd is. Wij hebben daar nooit een probleem van gemaakt maar nu blijken we er wel last van te hebben.
Dus wie is er hier nu op de verkeerde weg vraag ik mij af.
Maar toch bedankt voor uw reactie.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Paul (datum: 12-09-2010 22:52)
Je buren zijn eigenaar van de muur geworden (door horizontale natrekking) ook al mochten zij niet op jullie grond bouwen.
Als je het aan de rechter voorlegt dan moeten de buren jullie waarschijnlijk een schadeloosstelling (geld) geven of jullie toestaan dat je mag bouwen zoals jullie van plan zijn.
Als de buren dat niet toestaan dan maken zij misbruik van eigendomsrecht en dat mag niet.
Op basis hiervan adviseer ik in overleg te treden met je buren om te proberen tot een gezamenlijke oplossing te komen die perspectief biedt voor de toekomst.
Naam: Paul (datum: 12-09-2010 22:52)
Je buren zijn eigenaar van de muur geworden (door horizontale natrekking) ook al mochten zij niet op jullie grond bouwen.
Als je het aan de rechter voorlegt dan moeten de buren jullie waarschijnlijk een schadeloosstelling (geld) geven of jullie toestaan dat je mag bouwen zoals jullie van plan zijn.
Als de buren dat niet toestaan dan maken zij misbruik van eigendomsrecht en dat mag niet.
Op basis hiervan adviseer ik in overleg te treden met je buren om te proberen tot een gezamenlijke oplossing te komen die perspectief biedt voor de toekomst.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 22:58)
Beste Paul,
dank voor je antwoord. Ik begrijp helaas alleen de eerste alinea niet helemaal (sorry daarvoor, ik ben hier echt niet in thuis). Je zegt dat de buren eigenaar zijn geworden van de muur. Maar het is toch hun muur? Ik had van verschillende kanten gehoord dat die muur nu juist van ons beiden was geworden (mandelig) omdat zij op onze grond bouwden. Zou je me dat ajb nog willen uitleggen?
Dank je wel alvast
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 22:58)
Beste Paul,
dank voor je antwoord. Ik begrijp helaas alleen de eerste alinea niet helemaal (sorry daarvoor, ik ben hier echt niet in thuis). Je zegt dat de buren eigenaar zijn geworden van de muur. Maar het is toch hun muur? Ik had van verschillende kanten gehoord dat die muur nu juist van ons beiden was geworden (mandelig) omdat zij op onze grond bouwden. Zou je me dat ajb nog willen uitleggen?
Dank je wel alvast
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 23:06)
PS: wanneer is het mandelig en wanneer is er sprake van horizontale natrekking?
Ik heb gezocht maar kan hier het antwoord niet op vinden?
Naam: Floor (datum: 12-09-2010 23:06)
PS: wanneer is het mandelig en wanneer is er sprake van horizontale natrekking?
Ik heb gezocht maar kan hier het antwoord niet op vinden?
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: ak (datum: 12-09-2010 23:07)
Floor,
Gelet op uw moeizame communiceren en het wat strak vasthouden aan uw eigen idee (mandeligheid) adviseer ik u dringend gebruik te maken van een mediator in uw contact met uw buurman.
Doet u dit voordat u begint met bouwen, mensen houden er nu eenmaal niet van om voor voldongen feiten te komen te staan.
Naam: ak (datum: 12-09-2010 23:07)
Floor,
Gelet op uw moeizame communiceren en het wat strak vasthouden aan uw eigen idee (mandeligheid) adviseer ik u dringend gebruik te maken van een mediator in uw contact met uw buurman.
Doet u dit voordat u begint met bouwen, mensen houden er nu eenmaal niet van om voor voldongen feiten te komen te staan.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Paul (datum: 13-09-2010 00:43)
Horizontale natrekking doet zich voor wanneer een persoon een pand gedeeltelijk op de grond van zijn buurman bouwt. Deze persoon wordt dan eigenaar van het gehele pand ondanks dat dit op de grond van zijn buurman staat. Het heet horizontale natrekking omdat de natrekking horizontaal (niet: verticaal) is.
Naam: Paul (datum: 13-09-2010 00:43)
Horizontale natrekking doet zich voor wanneer een persoon een pand gedeeltelijk op de grond van zijn buurman bouwt. Deze persoon wordt dan eigenaar van het gehele pand ondanks dat dit op de grond van zijn buurman staat. Het heet horizontale natrekking omdat de natrekking horizontaal (niet: verticaal) is.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 13-09-2010 12:53)
Bedankt voor de info! Onze aannemer zal de contacten verzorgen en ik ben inmiddels in contact met de vereniging eigen huis. Ik wil niet strak vasthouden aan mijn idee/plan, mij was verteld dat het mandelig was, maar horizontale natrekking is wat mij betreft ook prima hoor ;)
Het gaat mij er meer om dat ik niet benadeeld wordt door deze buurman. Ik wil geen geld van hem, hij mag ook best op mijn grond voor die centimeter, maar ik zou wel graag iets van afdichting willen zodat er geen vocht en rommel tussen komt. Daarom moet er toch IETS worden vastgemaakt aan die muur van hem. En dat mag nu niet (hij heeft de aannemer al gemaild). Dus vandaar dat ik aan het uitzoeken ben hoe dit kan worden opgelost en of deze meneer misschien een beetje moet inbinden.
Naam: Floor (datum: 13-09-2010 12:53)
Bedankt voor de info! Onze aannemer zal de contacten verzorgen en ik ben inmiddels in contact met de vereniging eigen huis. Ik wil niet strak vasthouden aan mijn idee/plan, mij was verteld dat het mandelig was, maar horizontale natrekking is wat mij betreft ook prima hoor ;)
Het gaat mij er meer om dat ik niet benadeeld wordt door deze buurman. Ik wil geen geld van hem, hij mag ook best op mijn grond voor die centimeter, maar ik zou wel graag iets van afdichting willen zodat er geen vocht en rommel tussen komt. Daarom moet er toch IETS worden vastgemaakt aan die muur van hem. En dat mag nu niet (hij heeft de aannemer al gemaild). Dus vandaar dat ik aan het uitzoeken ben hoe dit kan worden opgelost en of deze meneer misschien een beetje moet inbinden.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: van den Broek (datum: 13-09-2010 16:32)
Waarom niet geheel los blijven? Ik zie het vocht probleem niet. Het zijn toch beide buitenbladen van een spouwmuurconstructie?
Naam: van den Broek (datum: 13-09-2010 16:32)
Waarom niet geheel los blijven? Ik zie het vocht probleem niet. Het zijn toch beide buitenbladen van een spouwmuurconstructie?
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Jack , van SA (datum: 13-09-2010 17:23)
Even terug naar het begin...
U wilde een overleg met de buurman plannen, maar u heeft daar van afgezien omdat hij u net voor was met een autoritair briefje.
Ga samen met de aannemer naar uw buurman (het is tenslotte uw buurman) en leg uit dat u van plan was eea met hem te overleggen maar dat hij u heeft overrompeld met z'n briefje. De aannemer kan toelichten op welke wijze hij de aansluiting met de scheidingsmuur gaat maken. Indien dit een nette en bouwkundig verantwoorde oplossing is, en u hem er nogmaals aan herinnert dat u eerder hem ook alle medewerking heeft gegeven dan moet dit m.i. tot een oplossing leiden.
Naam: Jack , van SA (datum: 13-09-2010 17:23)
Even terug naar het begin...
U wilde een overleg met de buurman plannen, maar u heeft daar van afgezien omdat hij u net voor was met een autoritair briefje.
Ga samen met de aannemer naar uw buurman (het is tenslotte uw buurman) en leg uit dat u van plan was eea met hem te overleggen maar dat hij u heeft overrompeld met z'n briefje. De aannemer kan toelichten op welke wijze hij de aansluiting met de scheidingsmuur gaat maken. Indien dit een nette en bouwkundig verantwoorde oplossing is, en u hem er nogmaals aan herinnert dat u eerder hem ook alle medewerking heeft gegeven dan moet dit m.i. tot een oplossing leiden.
Re: Aanbouw buren staat op onze grond
Naam: Floor (datum: 14-09-2010 11:05)
Dat is wat we nu gaan doen Jack. Is inderdaad de oplossing waarvan wij hopen dat het werkt en we hopen echt dat dit niet op een rechtzaak uitdraait, want dat willen we niet.
Reageer
Naam: Floor (datum: 14-09-2010 11:05)
Dat is wat we nu gaan doen Jack. Is inderdaad de oplossing waarvan wij hopen dat het werkt en we hopen echt dat dit niet op een rechtzaak uitdraait, want dat willen we niet.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)