Zoek binnen het forum
Vraag: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 10:49)
Goedemorgen,
Het horecapand achter mijn huis is onlangs verkocht en heeft een kadastrale objectomschrijving: Wonen met bedrijvigheid , het is ??n pand met daarin een woning met zalen (voormalig partycentrum) voorzien van een kapconstructie en daaraan vast aan de achterzijde een uitbouw met platdak. (later bijgebouwd)
De nieuwe eigenaar wil er een hotel van maken zonder bewoning. In dit woninggedeelte worden ook hotelkamers gerealiseerd. Tevens is er een bouwplan ingediend voor de realisatie op de achterzijde ( nu dus aanbouw met platdak ) van een nieuwe verdieping waar ik tegen aan ga kijken.
De vraag:
Word door een nieuwe invulling van het pand, dus zonder woongedeelte de kadastrale objectomschrijving ook anders?
Dit is voor mij van denk ik belang omdat de combinatie met wonen het pand als bedrijfswoning dan word aangemerkt en het tevens als hoofdgebouw dan word gezien. (volgens het bestemmingsplan) Indien het als bedrijfwoning word gezien is de aanbouw die er achter zit een bijgebouw, volgens het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan maakt onderscheid tussen hoofd en bijgebouwen. Hier gelden verschillende maximale goothoogtes voor. De gemeente heeft het bouwplan voorzien op ??n groot hoofdgebouw (dus incl. de achterliggende aanbouw).
Zoals de situatie nu nog is, dus met woongedeelte in het bedrijfspand is er een hoofdgebouw en een bijgebouw. De gemeente zegt: er word straks niet meer gewoond, dus wij zien het als ??n horecapand en kijken niet naar wat er in het kadaster is vastgelegd.
Dit staat in het bestemmingsplan over bedrijfswoning:
14. Bedrijfswoning.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
Reageer
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 10:49)
Goedemorgen,
Het horecapand achter mijn huis is onlangs verkocht en heeft een kadastrale objectomschrijving: Wonen met bedrijvigheid , het is ??n pand met daarin een woning met zalen (voormalig partycentrum) voorzien van een kapconstructie en daaraan vast aan de achterzijde een uitbouw met platdak. (later bijgebouwd)
De nieuwe eigenaar wil er een hotel van maken zonder bewoning. In dit woninggedeelte worden ook hotelkamers gerealiseerd. Tevens is er een bouwplan ingediend voor de realisatie op de achterzijde ( nu dus aanbouw met platdak ) van een nieuwe verdieping waar ik tegen aan ga kijken.
De vraag:
Word door een nieuwe invulling van het pand, dus zonder woongedeelte de kadastrale objectomschrijving ook anders?
Dit is voor mij van denk ik belang omdat de combinatie met wonen het pand als bedrijfswoning dan word aangemerkt en het tevens als hoofdgebouw dan word gezien. (volgens het bestemmingsplan) Indien het als bedrijfwoning word gezien is de aanbouw die er achter zit een bijgebouw, volgens het bestemmingsplan.
Het bestemmingsplan maakt onderscheid tussen hoofd en bijgebouwen. Hier gelden verschillende maximale goothoogtes voor. De gemeente heeft het bouwplan voorzien op ??n groot hoofdgebouw (dus incl. de achterliggende aanbouw).
Zoals de situatie nu nog is, dus met woongedeelte in het bedrijfspand is er een hoofdgebouw en een bijgebouw. De gemeente zegt: er word straks niet meer gewoond, dus wij zien het als ??n horecapand en kijken niet naar wat er in het kadaster is vastgelegd.
Dit staat in het bestemmingsplan over bedrijfswoning:
14. Bedrijfswoning.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
Reageer
Re: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 10:54)
U moet 2 dingen duidelijk krijgen:
1. Houdt 'bedrijvigheid' ook horeca in? Meestal worden hiermee namelijk meer ambachtelijke, dienstverlenende en aanleverende bedrijven bedoeld
2. Gaat het om bedrijvigheid waarbij een woning is toegestaan, of over een woning waarbij bedrijvigheid is toegestaan? Wat is de hoofdfunctie? Wanneer de hoofdfunctie 'wonen' is kun je haar niet zonder meer weglaten.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 10:54)
U moet 2 dingen duidelijk krijgen:
1. Houdt 'bedrijvigheid' ook horeca in? Meestal worden hiermee namelijk meer ambachtelijke, dienstverlenende en aanleverende bedrijven bedoeld
2. Gaat het om bedrijvigheid waarbij een woning is toegestaan, of over een woning waarbij bedrijvigheid is toegestaan? Wat is de hoofdfunctie? Wanneer de hoofdfunctie 'wonen' is kun je haar niet zonder meer weglaten.
Re: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 11:11)
@J.Bolte
1. De bestemming van het perceel is horeca.
2. De vragen hierop haal ik niet zo uit de gegevens die ik heb. Wel weet ik dat toen het nog een partycentrum was er een gezin met 2 kinderen in woonde. En wat is dan de hoofdfunctie?
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 11:11)
@J.Bolte
1. De bestemming van het perceel is horeca.
2. De vragen hierop haal ik niet zo uit de gegevens die ik heb. Wel weet ik dat toen het nog een partycentrum was er een gezin met 2 kinderen in woonde. En wat is dan de hoofdfunctie?
Re: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 12:25)
Dat zou uit het bestemmingsplan moeten blijken. Wanneer dit 'Horeca' toestaat, lijkt me dat de hoofdfunctie, en zal de toevoeging van de woning een optie zijn welke het bestmmingsplan biedt.
Maakt het BP nog een onderscheid in verschillende soorten horeca? Een feestzaal en een hotel zijn ten slotte twee heel verschillende zaken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 12:25)
Dat zou uit het bestemmingsplan moeten blijken. Wanneer dit 'Horeca' toestaat, lijkt me dat de hoofdfunctie, en zal de toevoeging van de woning een optie zijn welke het bestmmingsplan biedt.
Maakt het BP nog een onderscheid in verschillende soorten horeca? Een feestzaal en een hotel zijn ten slotte twee heel verschillende zaken.
Re: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 14:01)
Nee, het BP maakt geen onderscheid tussen deze twee horecafuncties. En ja de hoofdfunctie zal dan horeca zijn.
Het geheel is verkocht als; Vrijstaande behuizing waarin woning en bedrijfsruimte met erf en tuin. In het kadaster is opgenomen; Wonen met bedrijvigheid erf-tuin.
Met deze gegevens in het achterhoofd voldoet het toch aan het begrip "bedrijfswoning" zie bestemmingsplan:
Bedrijfswoning.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
Vraag: kan de gemeente dan stellen: het word straks een hotel zonder bewoning en daarom valt het niet (meer) onder het begrip bedrijfswoning en kan de ingediende uitbreiding van het pand gewoon doorgaan.
Naam: Mark (datum: 10-09-2010 14:01)
Nee, het BP maakt geen onderscheid tussen deze twee horecafuncties. En ja de hoofdfunctie zal dan horeca zijn.
Het geheel is verkocht als; Vrijstaande behuizing waarin woning en bedrijfsruimte met erf en tuin. In het kadaster is opgenomen; Wonen met bedrijvigheid erf-tuin.
Met deze gegevens in het achterhoofd voldoet het toch aan het begrip "bedrijfswoning" zie bestemmingsplan:
Bedrijfswoning.
Een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk bedoeld voor (het huishouden van)
een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein
noodzakelijk is.
Vraag: kan de gemeente dan stellen: het word straks een hotel zonder bewoning en daarom valt het niet (meer) onder het begrip bedrijfswoning en kan de ingediende uitbreiding van het pand gewoon doorgaan.
Re: Hoofdgebouw of bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 15:14)
Nop, het is pas een 'bedrijfswoning' wanneer het bestemmingsplan het ook zo noemt. Je moet niet begripsomschrijvingen uit twee verschillende kaders door elkaar heen gaan gebruiken.
Wanneer het BP daar 'wonen' toestaat, en er niet specifiek bijzet dat het dan om bedrijfswoningen gaat, mag er ook particulier gewoond worden. Kadasterinschrijving doet daar niet aan af.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-09-2010 15:14)
Nop, het is pas een 'bedrijfswoning' wanneer het bestemmingsplan het ook zo noemt. Je moet niet begripsomschrijvingen uit twee verschillende kaders door elkaar heen gaan gebruiken.
Wanneer het BP daar 'wonen' toestaat, en er niet specifiek bijzet dat het dan om bedrijfswoningen gaat, mag er ook particulier gewoond worden. Kadasterinschrijving doet daar niet aan af.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)