Zoek binnen het forum
Vraag: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Roel (datum: 07-09-2010 16:14)
hoe definieer de gebruiksfunctie van een woongebouw?
Kan ik het gehele gebouw definieeren als woonfunctie?
Of zijn de afzonderlijke appartementen woonfuncties en moet ik de gezamenlijke verkeersruimte zien als gemeenschappelijke ruimte?
En moet ik het GO van de verkeersruimte dan verdelen over de appartementen en dan meenemen in de toets of 55% van het GO verblijfsgebied is?
Reageer
Naam: Roel (datum: 07-09-2010 16:14)
hoe definieer de gebruiksfunctie van een woongebouw?
Kan ik het gehele gebouw definieeren als woonfunctie?
Of zijn de afzonderlijke appartementen woonfuncties en moet ik de gezamenlijke verkeersruimte zien als gemeenschappelijke ruimte?
En moet ik het GO van de verkeersruimte dan verdelen over de appartementen en dan meenemen in de toets of 55% van het GO verblijfsgebied is?
Reageer
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Miek (datum: 07-09-2010 17:10)
De gebruiksfunctie is een woonfunctie gelegen in een woongebouw.
Elk appartement moet afzonderlijk voldoen aan de 55% regel. De verkeersruimten zijn gemeenschappelijk en de oppervlakte hiervan hoeft bij een woonfunctie niet naar verhouding te worden verdeeld over het aantal appartementen.
Naam: Miek (datum: 07-09-2010 17:10)
De gebruiksfunctie is een woonfunctie gelegen in een woongebouw.
Elk appartement moet afzonderlijk voldoen aan de 55% regel. De verkeersruimten zijn gemeenschappelijk en de oppervlakte hiervan hoeft bij een woonfunctie niet naar verhouding te worden verdeeld over het aantal appartementen.
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Jack , van SA (datum: 09-09-2010 11:12)
Ter aanvulling: GO gem. ruimten moet je wel meenemen in de beoordeling m.b.t. brandveiligheid. Elk appartement/woning is een subbrandcompartiment, maar is daarnaast ook gelegen in een brandcompartiment van max.1000m?.
Naam: Jack , van SA (datum: 09-09-2010 11:12)
Ter aanvulling: GO gem. ruimten moet je wel meenemen in de beoordeling m.b.t. brandveiligheid. Elk appartement/woning is een subbrandcompartiment, maar is daarnaast ook gelegen in een brandcompartiment van max.1000m?.
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: henk odijk , van bureau1232 (datum: 09-09-2010 16:37)
Aanvullende vraag van mij, waar ligt de grens tussen een woongebouw en ??n grote woning met verschillende eenheden?
Veel woongebouwen kun je volgens mij ook beschouwen als grote woningen, grensgevallen zijn bijvoorbeeld kamerverhuur aan studenten.
Naam: henk odijk , van bureau1232 (datum: 09-09-2010 16:37)
Aanvullende vraag van mij, waar ligt de grens tussen een woongebouw en ??n grote woning met verschillende eenheden?
Veel woongebouwen kun je volgens mij ook beschouwen als grote woningen, grensgevallen zijn bijvoorbeeld kamerverhuur aan studenten.
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Leon (datum: 09-09-2010 18:21)
@Henk Odijk
In feite is het aan de aanvrager om dat te bepalen. De eerste vraag die je je als adviseur moet stellen is deze: Gaan al die mensen als gezin functioneren, of zijn gewoon buren die 'toevallig' in hetzelfde complex wonen? Daarnaast is het zeker de moeite waard om het Bouwbesluit goed door te kijken alvorens je de afweging maakt. Wanneer je een 'standaard' woongebouw als zogenaamde megawoning aan wilt merken kom je gewoon in de problemen, o.a. met je vluchtwegen. In een megawoning heb je vanuit een verblijfsruimte met een kooktoestel namelijk twee vluchtwegen nodig. Met een regulier appartement voldoe je daar al niet aan. Het lijkt allemaal heel mooi, zo'n megawoning, zeker als je kijkt naar zaken als onderlinge geluidswering en brandscheidingen, maar schijn bedriegt...
Naam: Leon (datum: 09-09-2010 18:21)
@Henk Odijk
In feite is het aan de aanvrager om dat te bepalen. De eerste vraag die je je als adviseur moet stellen is deze: Gaan al die mensen als gezin functioneren, of zijn gewoon buren die 'toevallig' in hetzelfde complex wonen? Daarnaast is het zeker de moeite waard om het Bouwbesluit goed door te kijken alvorens je de afweging maakt. Wanneer je een 'standaard' woongebouw als zogenaamde megawoning aan wilt merken kom je gewoon in de problemen, o.a. met je vluchtwegen. In een megawoning heb je vanuit een verblijfsruimte met een kooktoestel namelijk twee vluchtwegen nodig. Met een regulier appartement voldoe je daar al niet aan. Het lijkt allemaal heel mooi, zo'n megawoning, zeker als je kijkt naar zaken als onderlinge geluidswering en brandscheidingen, maar schijn bedriegt...
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: henk odijk , van bureau1232 (datum: 11-09-2010 10:40)
@leon,
Mijn Bouwbesluit kent het begrip megawoning niet, waar vind ik dat terug?
Naam: henk odijk , van bureau1232 (datum: 11-09-2010 10:40)
@leon,
Mijn Bouwbesluit kent het begrip megawoning niet, waar vind ik dat terug?
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Jack , van SA (datum: 13-09-2010 14:09)
Het is in beginsel aanvrager die bepaalt welke gebruiksfunctie wordt gekozen. Maar redelijkerwijs moet je natuurlijk gewoon rekening houden met het werkelijk gebruik.
Voor het verschil tussen woonfunctie wel of niet gelegen in een woongebouw kun je de definitie in het Bouwbesluit er eens op na lezen. "Woongebouw: gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin 2 of meer woonfuncties liggen, die zijn aangewezen op 1 of meer gemeenschappelijke verkeersroutes".
Daarnaast wordt in het gebruiksbesluit bijv. nog onderscheid gemaakt in een woonfunctie voor kamergewijze verhuur (zie ook bijbehorende toelichting).
Naam: Jack , van SA (datum: 13-09-2010 14:09)
Het is in beginsel aanvrager die bepaalt welke gebruiksfunctie wordt gekozen. Maar redelijkerwijs moet je natuurlijk gewoon rekening houden met het werkelijk gebruik.
Voor het verschil tussen woonfunctie wel of niet gelegen in een woongebouw kun je de definitie in het Bouwbesluit er eens op na lezen. "Woongebouw: gebouw of gedeelte van een gebouw, waarin 2 of meer woonfuncties liggen, die zijn aangewezen op 1 of meer gemeenschappelijke verkeersroutes".
Daarnaast wordt in het gebruiksbesluit bijv. nog onderscheid gemaakt in een woonfunctie voor kamergewijze verhuur (zie ook bijbehorende toelichting).
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Miek (datum: 13-09-2010 14:32)
Even snel denken..
Is een woonfunctie niet gebonden per perceel / eigenaar? Een appartement is een woonfunctie in een woongebouw. En gebouw met verhuur van verschillende kamers (dus 1 eigenaar) is een woonfunctie. Een woning met een GO vanaf 500m? us een megawoning.
Naam: Miek (datum: 13-09-2010 14:32)
Even snel denken..
Is een woonfunctie niet gebonden per perceel / eigenaar? Een appartement is een woonfunctie in een woongebouw. En gebouw met verhuur van verschillende kamers (dus 1 eigenaar) is een woonfunctie. Een woning met een GO vanaf 500m? us een megawoning.
Re: gebruiksfunctie woongebouw
Naam: Leon (datum: 13-09-2010 18:29)
@Henk Odijk
Excuus, 'megawoning' is inderdaad geen offici?le term meer. Tegenwoordig heet dat een 'woonfunctie > 500 m2, niet gelegen in een woongebouw'. Maarja, da's zo'n lange zin :-)
Reageer
Naam: Leon (datum: 13-09-2010 18:29)
@Henk Odijk
Excuus, 'megawoning' is inderdaad geen offici?le term meer. Tegenwoordig heet dat een 'woonfunctie > 500 m2, niet gelegen in een woongebouw'. Maarja, da's zo'n lange zin :-)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)