Zoek binnen het forum
Vraag: Zie ik dit goed binnen de Wabo?
Naam: debouwpoort, van debouwpoort (datum: 03-09-2010 13:59)
Mede forum leden, ik loop tegen een vraag aan met betrekking tot vergunningsvrij bouwen.
Ik heb een opdrachtgever waarbij het bouwblok bij een laatste bestemmingsplan-wijziging zodanig is verplaatst dat zijn woning met de achtergevel aan de rand van het bouwblok staat... dit terwijl het perceel een kleine 5000 m2 is en er nog voldoende gebouwd kan worden vlgs bestemminsplan maar dan dus VOOR de woning??
Nu wil de opdrachtgever een uitbouw aan zijn woning realiseren. Wijziging van het bouwblok zal waarschijnlijk 1 jaar duren.
Om nu toch snel iets te kunnen bouwen is gekeken naar vergunningsvrij bouwen onder de nieuwe Wabo.
Op onderstaande link staat de bestaande situatie (bruine woning) en wat mins insziens mogelijk is binnen het kader van de Wabo. Geel is de 2,5m1 lijn achter de 1m1 lijn vanaf de voorgevel en blauw is de 30m2 welke buitend e 2,5 m1 zone nog mogelijk is.
Alle bestaande opstallen zijn met vergunning gebouwd.
Een van de vragen die bij mij nu leven is wat is in dit geval de "achtergevel"? de woning is indertijd opgericht inclusief uitbouw aan de rechter-achterzijde waar de keuken in gevestigd is. Is nu de uiterste achtergevel van de woning "de achtergevel" volgens Wabo of moeten we kijken naar de achterzijde van de hoogbouw?
Ik ben benieuwd wat jullie ervan denken.
http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD1-BESTAAND.jpg
http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD2.jpg
Bijlage: VOORBEELD2.jpg Reageer
Naam: debouwpoort, van debouwpoort (datum: 03-09-2010 13:59)
Mede forum leden, ik loop tegen een vraag aan met betrekking tot vergunningsvrij bouwen.
Ik heb een opdrachtgever waarbij het bouwblok bij een laatste bestemmingsplan-wijziging zodanig is verplaatst dat zijn woning met de achtergevel aan de rand van het bouwblok staat... dit terwijl het perceel een kleine 5000 m2 is en er nog voldoende gebouwd kan worden vlgs bestemminsplan maar dan dus VOOR de woning??
Nu wil de opdrachtgever een uitbouw aan zijn woning realiseren. Wijziging van het bouwblok zal waarschijnlijk 1 jaar duren.
Om nu toch snel iets te kunnen bouwen is gekeken naar vergunningsvrij bouwen onder de nieuwe Wabo.
Op onderstaande link staat de bestaande situatie (bruine woning) en wat mins insziens mogelijk is binnen het kader van de Wabo. Geel is de 2,5m1 lijn achter de 1m1 lijn vanaf de voorgevel en blauw is de 30m2 welke buitend e 2,5 m1 zone nog mogelijk is.
Alle bestaande opstallen zijn met vergunning gebouwd.
Een van de vragen die bij mij nu leven is wat is in dit geval de "achtergevel"? de woning is indertijd opgericht inclusief uitbouw aan de rechter-achterzijde waar de keuken in gevestigd is. Is nu de uiterste achtergevel van de woning "de achtergevel" volgens Wabo of moeten we kijken naar de achterzijde van de hoogbouw?
Ik ben benieuwd wat jullie ervan denken.
http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD1-BESTAAND.jpg
http://cid-72d5e0e86c4956d0.photos.live.com/self.aspx/vraagstelling%20Wabo%20[1]/VOORBEELD2.jpg
Bijlage: VOORBEELD2.jpg Reageer
Re: Zie ik dit goed binnen de Wabo
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-09-2010 14:21)
Ik neem aan dat dit een agrarisch perceel is? Wat zegt het bestemmingsplan in dat geval over het bouwen op de grond buiten het bouwblok? Je zou namelijk in de problemen kunnen komen door de begripsomschrijving van 'Erf' uit het Bor. In Bijlage II, art. 1.1 kun je nalezen dat het erf wat bij een gebouw hoort moet zijn ingericht voor feitelijk gebruik ten behoeve van het hoofdgebouw, en dat het bestemmingsplan dit gebruik niet mag verbieden.
Wanneer jullie bestemmingsplan dus zegt dat er alleen gebouwen ten behoeve van de bedrijfsvoering van een agrarisch bedrijf mogen komen, en we hebben het hier niet meer over een agrarisch bedrijf, kun je niet vergunningvrij bouwen op die grond. Nu niet en met de Wabo niet.
Wanneer je een dergelijke woning als prive-woning in gebruik wilt nemen, is er officieel ook nog een ontheffing of wijziging van het BP nodig. Dit zal een zeer zware ontheffingsprocedure zijn, omdat dit soort kavels buiten de bebouwde kom liggen, in landelijk gebied en misschien nog in hoofdgroenstructuren ofzo. Waarschijnlijk komt zelfs de provincie er dan nog bij kijken.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-09-2010 14:21)
Ik neem aan dat dit een agrarisch perceel is? Wat zegt het bestemmingsplan in dat geval over het bouwen op de grond buiten het bouwblok? Je zou namelijk in de problemen kunnen komen door de begripsomschrijving van 'Erf' uit het Bor. In Bijlage II, art. 1.1 kun je nalezen dat het erf wat bij een gebouw hoort moet zijn ingericht voor feitelijk gebruik ten behoeve van het hoofdgebouw, en dat het bestemmingsplan dit gebruik niet mag verbieden.
Wanneer jullie bestemmingsplan dus zegt dat er alleen gebouwen ten behoeve van de bedrijfsvoering van een agrarisch bedrijf mogen komen, en we hebben het hier niet meer over een agrarisch bedrijf, kun je niet vergunningvrij bouwen op die grond. Nu niet en met de Wabo niet.
Wanneer je een dergelijke woning als prive-woning in gebruik wilt nemen, is er officieel ook nog een ontheffing of wijziging van het BP nodig. Dit zal een zeer zware ontheffingsprocedure zijn, omdat dit soort kavels buiten de bebouwde kom liggen, in landelijk gebied en misschien nog in hoofdgroenstructuren ofzo. Waarschijnlijk komt zelfs de provincie er dan nog bij kijken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)