Zoek binnen het forum
Vraag: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: tim tuinte (datum: 25-08-2010 11:33)
Ik wil een schuur verbouwen c.q vernieuwen. Dit was een voormalige boerenschuur. De gemeente stelt dat er maximaal 40 procent mag worden verbouwd want dit is hun beleid. Doch dit staat in geen enkelbestemmingplan en wordt ook door de gemeente bevestigd. Hoe hard is dan deze regel die volgens mij zeer vreemd is en van de ambtelijke willekeur afhankelijk is. Ik wil mijn schuur voor een veel groter deel vernieuwen zoals nieuwe buitenmuten en dak. Wat nu te doen, graag uw reactie
Reageer
Naam: tim tuinte (datum: 25-08-2010 11:33)
Ik wil een schuur verbouwen c.q vernieuwen. Dit was een voormalige boerenschuur. De gemeente stelt dat er maximaal 40 procent mag worden verbouwd want dit is hun beleid. Doch dit staat in geen enkelbestemmingplan en wordt ook door de gemeente bevestigd. Hoe hard is dan deze regel die volgens mij zeer vreemd is en van de ambtelijke willekeur afhankelijk is. Ik wil mijn schuur voor een veel groter deel vernieuwen zoals nieuwe buitenmuten en dak. Wat nu te doen, graag uw reactie
Reageer
Re: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: dennis (datum: 25-08-2010 11:51)
staat die 40% in relatie met het overgangsrecht van het bestemmingsplan?
Naam: dennis (datum: 25-08-2010 11:51)
staat die 40% in relatie met het overgangsrecht van het bestemmingsplan?
Re: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: tim tuinte (datum: 25-08-2010 12:56)
Deze 40 procent staat nergens vandaar deze vraag
Naam: tim tuinte (datum: 25-08-2010 12:56)
Deze 40 procent staat nergens vandaar deze vraag
Re: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: dennis (datum: 25-08-2010 14:39)
maar wat laat het bestemmingsplan dan toe? Als het bestemmingsplan de schuur toestaat dan mag je gewoon de hele schuur vernieuwen.
Naam: dennis (datum: 25-08-2010 14:39)
maar wat laat het bestemmingsplan dan toe? Als het bestemmingsplan de schuur toestaat dan mag je gewoon de hele schuur vernieuwen.
Re: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2010 17:01)
De gemeente zegt dat het haar BELEID is, dat hoeft niet per-se het bestemmingsplan te zijn. Wat mij logischer lijkt (omdat je het over landelijk gebied hebt, waarschijnlijk), is dat het een bepaald ONTHEFFINGSBELEID van de gemeente is. Ontheffing heb je waarschijnlijk toch wel nodig (gokje, agrarisch gebruik wordt particulier wonen?). Wanneer je boven die 40 m2 komt, zal de gemeente die ontheffing per definitie afwijzen, of opschalen naar een zwaardere procedure omdat het 'landelijk karakter' dan te zeer in het geding komt.
Hoeft trouwens niet eens een openbaar beleid te zijn, maar het kan ook een afdelingsafspraak zijn. Die komt voort uit eerdere ervarignen met dergelijke plannen. Om alle aanvragen gelijkwaardig te behandelen kunnen dit soort afspraken worden gemaakt.
Maar de vraag 'waar staat dat dan' is ook snel gesteld. Heeft u dit al aan de ambtenaar gevraagd?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2010 17:01)
De gemeente zegt dat het haar BELEID is, dat hoeft niet per-se het bestemmingsplan te zijn. Wat mij logischer lijkt (omdat je het over landelijk gebied hebt, waarschijnlijk), is dat het een bepaald ONTHEFFINGSBELEID van de gemeente is. Ontheffing heb je waarschijnlijk toch wel nodig (gokje, agrarisch gebruik wordt particulier wonen?). Wanneer je boven die 40 m2 komt, zal de gemeente die ontheffing per definitie afwijzen, of opschalen naar een zwaardere procedure omdat het 'landelijk karakter' dan te zeer in het geding komt.
Hoeft trouwens niet eens een openbaar beleid te zijn, maar het kan ook een afdelingsafspraak zijn. Die komt voort uit eerdere ervarignen met dergelijke plannen. Om alle aanvragen gelijkwaardig te behandelen kunnen dit soort afspraken worden gemaakt.
Maar de vraag 'waar staat dat dan' is ook snel gesteld. Heeft u dit al aan de ambtenaar gevraagd?
Re: vernieuwing bijgebouw 40 procent
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2010 17:05)
Uw schuur opknappen kan overigens vaak wel zonder bouwvergunning, zolang het maar onder regulier onderhoud valt. Zelfde materialen en uitstraling houden dus.
Probleempje is wel dat u qua gebruik niet mag afwijken van wat het bestemmingsplan toelaat. Wanneer het bestemmingsplan daar 'agrarisch bedrijf met bedrijfswoning' zegt, mag u de woning niet gebruiken als prive-woning zonder daarbij een boerenbedrijf te runnen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 25-08-2010 17:05)
Uw schuur opknappen kan overigens vaak wel zonder bouwvergunning, zolang het maar onder regulier onderhoud valt. Zelfde materialen en uitstraling houden dus.
Probleempje is wel dat u qua gebruik niet mag afwijken van wat het bestemmingsplan toelaat. Wanneer het bestemmingsplan daar 'agrarisch bedrijf met bedrijfswoning' zegt, mag u de woning niet gebruiken als prive-woning zonder daarbij een boerenbedrijf te runnen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)