Zoek binnen het forum
Vraag: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 19:03)
ik heb gehoord dat planschade alleen wordt toegekend bij ontwikkelingen die niet redelijkerwijs van tevoren zijn te voorzien. welke jurisprudentie is hierover?
voordat wij onze vrijstaande woning aan de rand van de bebouwde kom kochten hebben wij gehoord dat de wethouder bouwplannen had naast ons huis. hoe, wat en waar was nog vaag. er lag nog geen besluit van de gemeenteraad en men werkte nog niet aan de noodzakelijke aanpassing van het bestemmingsplan. nu, twee jaar later, wordt een compleet nieuw plan vastgesteld. met woningen binnen 6 meter van ons woonkamerraam. weg vrij uitzicht dus. komen wij in aanmerking voor planschadevergoeding? of valt dit onder de omstandigheden die redelijkerwijs van tevoren waren te voorzien?
voor alle duidelijkheid: binnen het huidige bestemmingsplan zijn geen bouwmogelijkheden naast ons huis. het nieuwe bp ligt binnenkort ter inzage. en we gaan inderdaad bezwaar maken...
Reageer
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 19:03)
ik heb gehoord dat planschade alleen wordt toegekend bij ontwikkelingen die niet redelijkerwijs van tevoren zijn te voorzien. welke jurisprudentie is hierover?
voordat wij onze vrijstaande woning aan de rand van de bebouwde kom kochten hebben wij gehoord dat de wethouder bouwplannen had naast ons huis. hoe, wat en waar was nog vaag. er lag nog geen besluit van de gemeenteraad en men werkte nog niet aan de noodzakelijke aanpassing van het bestemmingsplan. nu, twee jaar later, wordt een compleet nieuw plan vastgesteld. met woningen binnen 6 meter van ons woonkamerraam. weg vrij uitzicht dus. komen wij in aanmerking voor planschadevergoeding? of valt dit onder de omstandigheden die redelijkerwijs van tevoren waren te voorzien?
voor alle duidelijkheid: binnen het huidige bestemmingsplan zijn geen bouwmogelijkheden naast ons huis. het nieuwe bp ligt binnenkort ter inzage. en we gaan inderdaad bezwaar maken...
Reageer
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: pino (datum: 17-08-2010 19:48)
Dat hangt er van af hoeveel er oficeel al bekend was.
Proberen kan je het altijd.
Naam: pino (datum: 17-08-2010 19:48)
Dat hangt er van af hoeveel er oficeel al bekend was.
Proberen kan je het altijd.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 20:00)
er was 1 informatie-bijeenkomst geweest waarin de plannen waren aangekondigd. toen ging het nog over 250 woningen. uiteindelijk zijn het 80 woningen geworden.
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 20:00)
er was 1 informatie-bijeenkomst geweest waarin de plannen waren aangekondigd. toen ging het nog over 250 woningen. uiteindelijk zijn het 80 woningen geworden.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: Patrick (datum: 18-08-2010 20:49)
dus het is minder erg geworden dan u van tevoren kon inschatten.
Naam: Patrick (datum: 18-08-2010 20:49)
dus het is minder erg geworden dan u van tevoren kon inschatten.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: R. van den Berg (datum: 18-08-2010 20:53)
Tussen de aankondiging dat een bestemmingsplan wordt voorbereid en de vaststelling van het bestemmingsplan zijn natuurlijk al mogelijkheden geweest om in te spreken of een zienswijze in te dienen op het nieuwe bestemmingsplan.
Voorzienbaarheid is een lastig aspect. Er is natuurlijk een informatieavond geweest en als daarin was aangekondigd dat er een nieuwbouwplan naast uw deur kwam, had u het natuurlijk kunnen zien aankomen.
In veel gevallen is bij een bestemmingsplan een planschade risicoanalyse opgesteld. Vraag bij de gemeente na of dit ook het geval is. Daarin staat uw woning dan ongetwijfeld ook vermeld.
Succes.
Naam: R. van den Berg (datum: 18-08-2010 20:53)
Tussen de aankondiging dat een bestemmingsplan wordt voorbereid en de vaststelling van het bestemmingsplan zijn natuurlijk al mogelijkheden geweest om in te spreken of een zienswijze in te dienen op het nieuwe bestemmingsplan.
Voorzienbaarheid is een lastig aspect. Er is natuurlijk een informatieavond geweest en als daarin was aangekondigd dat er een nieuwbouwplan naast uw deur kwam, had u het natuurlijk kunnen zien aankomen.
In veel gevallen is bij een bestemmingsplan een planschade risicoanalyse opgesteld. Vraag bij de gemeente na of dit ook het geval is. Daarin staat uw woning dan ongetwijfeld ook vermeld.
Succes.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: A. Geijn (datum: 19-08-2010 00:38)
kijk, daar heb ik wat aan. bedankt.
en voor de vorige inspreker: inderdaad, het is in veel opzichten een stuk minder erg geworden.
Naam: A. Geijn (datum: 19-08-2010 00:38)
kijk, daar heb ik wat aan. bedankt.
en voor de vorige inspreker: inderdaad, het is in veel opzichten een stuk minder erg geworden.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:09)
Die voorzienbaarheid moet u anders zien: Op het moment dat u uw woning kocht/bouwde, was u niet op de hoogte van de komst van die woonwijk.
Of u gebruik wilt maken van de inspraak- en bezwaarmogelijkheden die openstaan tegen de besluiten rondom die woonwijk, is aan u. Of u dat nu wel of niet doet, doet niet af aan uw mogelijkheid om een planschadetegemoetkoming te vragen.
Sommigen steken het ook op die manier in: ze laten de plannen zonder bezwaar doorgaan, om daarna in te cashen op de waardevermindering van hun bezit. Gemeenten zijn hier aardig huiverig voor, en ze zullen dus tijdens de besluitvorming koste wat kost proberen zoveel mogelijk van dat soort gevallen te voorkomen door al andere regelingen met bewoners te treffen (zoals extra grond aanbieden :) ), met daarbij als voorwaarde dat bewoners GEEN planschadeverzoek meer instellen.
Wanneer u interesse hebt in dat stukje grond, kijkt u dan goed het contract na wat u ondertekend...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:09)
Die voorzienbaarheid moet u anders zien: Op het moment dat u uw woning kocht/bouwde, was u niet op de hoogte van de komst van die woonwijk.
Of u gebruik wilt maken van de inspraak- en bezwaarmogelijkheden die openstaan tegen de besluiten rondom die woonwijk, is aan u. Of u dat nu wel of niet doet, doet niet af aan uw mogelijkheid om een planschadetegemoetkoming te vragen.
Sommigen steken het ook op die manier in: ze laten de plannen zonder bezwaar doorgaan, om daarna in te cashen op de waardevermindering van hun bezit. Gemeenten zijn hier aardig huiverig voor, en ze zullen dus tijdens de besluitvorming koste wat kost proberen zoveel mogelijk van dat soort gevallen te voorkomen door al andere regelingen met bewoners te treffen (zoals extra grond aanbieden :) ), met daarbij als voorwaarde dat bewoners GEEN planschadeverzoek meer instellen.
Wanneer u interesse hebt in dat stukje grond, kijkt u dan goed het contract na wat u ondertekend...
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:19)
Ow wacht, ik moet goed lezen... Wanneer die informatie-avond heeft plaatsgevonden voordat u uw woning kocht wordt het wat lastiger. U moet te weten komen wanneer de gemeente 'publiek' is gegaan met haar plannen.
Wat u eens moet navragen is hoe de gemeenten belanghebbenden heeft benaderd voor die bijeenkomst, en of de gemeente OPENBAAR kenbaar heeft gemaakt dat ze met een ruimtelijke ontwikkeling bezig zijn. Op grond van art. 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening zijn ze dit verplicht. Ook wanneer ze een voorbereidingsbesluit hebben genomen voor dat gebied is dat eigenlijk al een reden voor gebouweigenaren om eens te gaan navragen wat de bedoeling met de grond is.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:19)
Ow wacht, ik moet goed lezen... Wanneer die informatie-avond heeft plaatsgevonden voordat u uw woning kocht wordt het wat lastiger. U moet te weten komen wanneer de gemeente 'publiek' is gegaan met haar plannen.
Wat u eens moet navragen is hoe de gemeenten belanghebbenden heeft benaderd voor die bijeenkomst, en of de gemeente OPENBAAR kenbaar heeft gemaakt dat ze met een ruimtelijke ontwikkeling bezig zijn. Op grond van art. 1.3.1. van het Besluit ruimtelijke ordening zijn ze dit verplicht. Ook wanneer ze een voorbereidingsbesluit hebben genomen voor dat gebied is dat eigenlijk al een reden voor gebouweigenaren om eens te gaan navragen wat de bedoeling met de grond is.
Re: planschade alleen bij niet te voorziene ontwikkelingen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:22)
Zie ook hier:
http://www.vrom.nl/get.asp?file=docs/publicaties/w1406.pdf&dn=w1406&b=vrom
pagina 23, wat het doel is van de bekendmakingsplicht.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 11:22)
Zie ook hier:
http://www.vrom.nl/get.asp?file=docs/publicaties/w1406.pdf&dn=w1406&b=vrom
pagina 23, wat het doel is van de bekendmakingsplicht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)