Zoek binnen het forum
Vraag: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens?
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 14:42)
de gemeente heeft nieuwbouwplannen voor de grond naast ons huis aan de rand van de bebouwde kom. het vrije uitzicht vanuit onze woonkamer wordt daardoor aangetast. is er iets te zeggen hoeveel afstand men minimaal moet aanhouden vanuit ons woonkamerraam? men heeft ons toegezegd dat men 'op fatsoenlijke afstand' zou blijven met de nieuwe kavelgrens. dat blijkt nu een afstand van 4,5 meter te worden. daar komt straks een schutting te staan. we vroegen ons af of hier normen voor zijn. kunnen we bijvoorbeeld eisen dat de gemeente minimaal 8 meter afstand moet houden van ons raam op grond van een 'fatsoenlijke ruimtelijke ordening?
Reageer
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 14:42)
de gemeente heeft nieuwbouwplannen voor de grond naast ons huis aan de rand van de bebouwde kom. het vrije uitzicht vanuit onze woonkamer wordt daardoor aangetast. is er iets te zeggen hoeveel afstand men minimaal moet aanhouden vanuit ons woonkamerraam? men heeft ons toegezegd dat men 'op fatsoenlijke afstand' zou blijven met de nieuwe kavelgrens. dat blijkt nu een afstand van 4,5 meter te worden. daar komt straks een schutting te staan. we vroegen ons af of hier normen voor zijn. kunnen we bijvoorbeeld eisen dat de gemeente minimaal 8 meter afstand moet houden van ons raam op grond van een 'fatsoenlijke ruimtelijke ordening?
Reageer
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: hans (datum: 17-08-2010 14:50)
norm = 2 meter, geregeld in het burgerlijk wetboek.
om de plannen mogelijk te maken zal een bestemmingsplan wijziging nodig zijn. hiermee kunt u planschade claimen, indien de waarde van uw woning daalt.
recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Naam: hans (datum: 17-08-2010 14:50)
norm = 2 meter, geregeld in het burgerlijk wetboek.
om de plannen mogelijk te maken zal een bestemmingsplan wijziging nodig zijn. hiermee kunt u planschade claimen, indien de waarde van uw woning daalt.
recht op vrij uitzicht bestaat niet.
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 15:23)
bedankt voor de snelle reactie. even kijken of ik het goed begrepen heb: maakt het dus niet uit of we aan die zijde een blinde muur hebben of een muur met woonkamerraam?
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 15:23)
bedankt voor de snelle reactie. even kijken of ik het goed begrepen heb: maakt het dus niet uit of we aan die zijde een blinde muur hebben of een muur met woonkamerraam?
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-08-2010 15:28)
Exact... en daarbij geldt die afstand van 2 meter alleen uit privacy-overwegingen, en heeft betrekking op ramen en balkons en dergelijke. niet voor een erfafscheiding
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-08-2010 15:28)
Exact... en daarbij geldt die afstand van 2 meter alleen uit privacy-overwegingen, en heeft betrekking op ramen en balkons en dergelijke. niet voor een erfafscheiding
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 15:32)
... en geldt die twee meter voor de afstand tot ons raam? of moet men 2 m uit de kavelgrens blijven (dat laatste, dacht ik na het uitpluizen van dit geweldige forum. toch?)
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 15:32)
... en geldt die twee meter voor de afstand tot ons raam? of moet men 2 m uit de kavelgrens blijven (dat laatste, dacht ik na het uitpluizen van dit geweldige forum. toch?)
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: Patrick (datum: 17-08-2010 17:31)
Wettelijk mag men strak op de erfgrens bouwen. Indien u een raam binnen 2 meter van deze erfgrens heeft en dit raam zit er al meer dan 20 jaar, dan moet men 2 meter vanaf dit raam blijven. In de nieuwe gevel mogen geen openingen komen binnen 2 meter van deze erfgrens (recht gemeten vanuit de betreffende opening)
Verder is het bestemmingsplan van toepassing (of de nieuw te maken versie daarvan, waarop u uw zienswijze en bezwaar en beroep kunt aantekenen)
Naam: Patrick (datum: 17-08-2010 17:31)
Wettelijk mag men strak op de erfgrens bouwen. Indien u een raam binnen 2 meter van deze erfgrens heeft en dit raam zit er al meer dan 20 jaar, dan moet men 2 meter vanaf dit raam blijven. In de nieuwe gevel mogen geen openingen komen binnen 2 meter van deze erfgrens (recht gemeten vanuit de betreffende opening)
Verder is het bestemmingsplan van toepassing (of de nieuw te maken versie daarvan, waarop u uw zienswijze en bezwaar en beroep kunt aantekenen)
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 18:52)
... dan weet ik voldoende.
niet dat ik er blij van wordt maar evengoed bedankt allemaal.
Naam: A. Geijn (datum: 17-08-2010 18:52)
... dan weet ik voldoende.
niet dat ik er blij van wordt maar evengoed bedankt allemaal.
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: pino (datum: 17-08-2010 19:56)
schijnbaar heeft u zelf strak tegen de kavelgrens aangebouw.
en vind u het nu logische dat anderen een fasoenlijke alstand aanhouden?
van meer liefts 8 meter
ik zou zeggen koop het kavel naast u als u dergelijke ruimte om u huis wenst.
Naam: pino (datum: 17-08-2010 19:56)
schijnbaar heeft u zelf strak tegen de kavelgrens aangebouw.
en vind u het nu logische dat anderen een fasoenlijke alstand aanhouden?
van meer liefts 8 meter
ik zou zeggen koop het kavel naast u als u dergelijke ruimte om u huis wenst.
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: A. Geijn (datum: 18-08-2010 00:40)
misschien moet ik het beter uitleggen. we hebben het huis een paar jaar geleden zo gekocht, met naast het raam slechts 50 cm eigen tuin. de aangrenzende strook groen werd door de vorige bewoners van de gemeente gehuurd en ingericht als tuin. wij kregen die mogelijkheid niet, vanwege de bouwplannen. we hebben voor de aankoop bij de gemeente geinformeerd of we dan dus het risico liepen dat er pal voor ons raam gebouwd ging worden. toen is ons de garantie gegeven dat men een fatsoenlijke afstand zou bewaren. de tussenliggende strook zou ons voor een redelijke prijs worden aangeboden. nu blijkt dat de fatsoenlijke afstand om een strook van 4m gaat (om precies te zijn: 4,5 m inclusief onze strook eigen grond). die 4 m kunnen we inderdaad voor een acceptabele prijs overnemen.
40 m verderop, direct achter de eerste nieuwbouwhuizen, ligt nog ongeveer 1 ha gemeentegrond met groenbestemming, zonder natuurwaarde, zonder bouwplannen, zonder speciale bestemming. wij zouden graag zien dat de huidige plannen een paar metertjes die kant op opschuiven....
Naam: A. Geijn (datum: 18-08-2010 00:40)
misschien moet ik het beter uitleggen. we hebben het huis een paar jaar geleden zo gekocht, met naast het raam slechts 50 cm eigen tuin. de aangrenzende strook groen werd door de vorige bewoners van de gemeente gehuurd en ingericht als tuin. wij kregen die mogelijkheid niet, vanwege de bouwplannen. we hebben voor de aankoop bij de gemeente geinformeerd of we dan dus het risico liepen dat er pal voor ons raam gebouwd ging worden. toen is ons de garantie gegeven dat men een fatsoenlijke afstand zou bewaren. de tussenliggende strook zou ons voor een redelijke prijs worden aangeboden. nu blijkt dat de fatsoenlijke afstand om een strook van 4m gaat (om precies te zijn: 4,5 m inclusief onze strook eigen grond). die 4 m kunnen we inderdaad voor een acceptabele prijs overnemen.
40 m verderop, direct achter de eerste nieuwbouwhuizen, ligt nog ongeveer 1 ha gemeentegrond met groenbestemming, zonder natuurwaarde, zonder bouwplannen, zonder speciale bestemming. wij zouden graag zien dat de huidige plannen een paar metertjes die kant op opschuiven....
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: Patrick (datum: 18-08-2010 20:54)
Als de prijs inderdaad acceptabel is zou ik zeker overwegen deze 4,5 meter aan te kopen. Als dat perceel van de nieuwe buren wordt kunnen ze er namelijk mogelijk vergunningsvrij een schuur of zij-aanbouw neerzetten. Dan komt het allemaal nog dichterbij.
Naam: Patrick (datum: 18-08-2010 20:54)
Als de prijs inderdaad acceptabel is zou ik zeker overwegen deze 4,5 meter aan te kopen. Als dat perceel van de nieuwe buren wordt kunnen ze er namelijk mogelijk vergunningsvrij een schuur of zij-aanbouw neerzetten. Dan komt het allemaal nog dichterbij.
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: A. Geijn (datum: 19-08-2010 00:41)
gaan we zeker doen!
Naam: A. Geijn (datum: 19-08-2010 00:41)
gaan we zeker doen!
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-08-2010 19:34)
@Patrick
vergunningvrij bouwen op die stukjes kan alleen wanneer het bij bestemmingsplan als erf van de woning is aangewezen. Dat lijkt me hier niet het geval. Er zullen dus waarschijnlijk geen gebouwtjes mogen komen zonder bouwvergunning en/of ontheffing.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-08-2010 19:34)
@Patrick
vergunningvrij bouwen op die stukjes kan alleen wanneer het bij bestemmingsplan als erf van de woning is aangewezen. Dat lijkt me hier niet het geval. Er zullen dus waarschijnlijk geen gebouwtjes mogen komen zonder bouwvergunning en/of ontheffing.
Re: fatsoenlijke afstand nieuwe erfgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 12:00)
Waarvoor u moet opletten is dat de gemeente de verkoop van dat stukje grond niet gebruikt als 'zoethoudertje', om u te beletten planschadeverzoeken in te stellen.
vraagt u eens rechtstreeks bij de afdeling ruimtelijke ontwikkeling na of er is nagedacht hierover
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 20-08-2010 12:00)
Waarvoor u moet opletten is dat de gemeente de verkoop van dat stukje grond niet gebruikt als 'zoethoudertje', om u te beletten planschadeverzoeken in te stellen.
vraagt u eens rechtstreeks bij de afdeling ruimtelijke ontwikkeling na of er is nagedacht hierover
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)