Zoek binnen het forum
Vraag: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 14:46)
Ik wil de omheining van mijn dakterras vernieuwen. Ik wil houten planken i.p.v. wilgetenen. Het dakterras bevindt zich op de voormalige garage.
Hiervoor heb ik een lichte bouwvergunning aangevraagd. Nu blijkt er ueberhaupt nooit vergunning verleend te zijn voor het dakterras en past het niet in het bestemmmingsplan. Volgens de buren zit het hekwerk er al meer dan 15 jaar.
Twee jaar geleden heb ik een bouwvergunning gekregen voor het verbouwen van de garage tot werkruimte. Het dakterras stond ook op de tekening. Dat het dakterras illegaal was, is destijds niet opgemerkt.
1) Is het dakterras hiermee wel vergund omdat het op de goedgekeurde tekening staat?
Ik kan ook een ontheffing op het bestemmingsplan aanvragen op basis van WRO artikel 3.23. Dan geldt ondermeer dat ik 2 meter van de erfgrens (lees: dakrand) moet blijven. Om de omheining wel op de dakrand te hebben, heb ik toestemming nodig van de buren. Dat is de woningbouwvereniging. Die willen meewerken, maar dan moet dit gevestigd worden bij een notaris middels een erfdienstbaarheid; uiteraard op mijn kosten.
2) Is erfdienstbaarheid niet een te zwaar middel om toestemming vast te leggen?
Hun naburig pand heeft een raam dat zich ook op minder dan 2 meter afstand van mijn erf bevindt. Zij het al tientallen jaren.
3) Is het terecht hen te wijzen op de erfdienstbaarheid die zij eigenlijk van mij moeten ontvangen?
Bijlage: tekening dakterras.pdf Reageer
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 14:46)
Ik wil de omheining van mijn dakterras vernieuwen. Ik wil houten planken i.p.v. wilgetenen. Het dakterras bevindt zich op de voormalige garage.
Hiervoor heb ik een lichte bouwvergunning aangevraagd. Nu blijkt er ueberhaupt nooit vergunning verleend te zijn voor het dakterras en past het niet in het bestemmmingsplan. Volgens de buren zit het hekwerk er al meer dan 15 jaar.
Twee jaar geleden heb ik een bouwvergunning gekregen voor het verbouwen van de garage tot werkruimte. Het dakterras stond ook op de tekening. Dat het dakterras illegaal was, is destijds niet opgemerkt.
1) Is het dakterras hiermee wel vergund omdat het op de goedgekeurde tekening staat?
Ik kan ook een ontheffing op het bestemmingsplan aanvragen op basis van WRO artikel 3.23. Dan geldt ondermeer dat ik 2 meter van de erfgrens (lees: dakrand) moet blijven. Om de omheining wel op de dakrand te hebben, heb ik toestemming nodig van de buren. Dat is de woningbouwvereniging. Die willen meewerken, maar dan moet dit gevestigd worden bij een notaris middels een erfdienstbaarheid; uiteraard op mijn kosten.
2) Is erfdienstbaarheid niet een te zwaar middel om toestemming vast te leggen?
Hun naburig pand heeft een raam dat zich ook op minder dan 2 meter afstand van mijn erf bevindt. Zij het al tientallen jaren.
3) Is het terecht hen te wijzen op de erfdienstbaarheid die zij eigenlijk van mij moeten ontvangen?
Bijlage: tekening dakterras.pdf Reageer
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 11-08-2010 16:25)
Het dakterras is regulier vergunningsplichtig.
Als dit een wijziging inhoudt met betrekking tot het bestemmingsplan, dan dient inderdaad de buurman een goedkeuring te geven. Voor de gemeente maakt het niet uit op wat voor manier dat vastgelegd wordt, mits dit maar vast gelegd wordt.
Ik snap het verhaal niet dat een partij een erfdienstbaarheid van moet krijgen? Waar gaat dat dan over?
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 11-08-2010 16:25)
Het dakterras is regulier vergunningsplichtig.
Als dit een wijziging inhoudt met betrekking tot het bestemmingsplan, dan dient inderdaad de buurman een goedkeuring te geven. Voor de gemeente maakt het niet uit op wat voor manier dat vastgelegd wordt, mits dit maar vast gelegd wordt.
Ik snap het verhaal niet dat een partij een erfdienstbaarheid van moet krijgen? Waar gaat dat dan over?
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: hans (datum: 11-08-2010 16:34)
gemeente Kampen heeft wel geslapen bij het verlenen van de vorige vergunning, immers hierbij wijzigde het dakterras ook.
Naam: hans (datum: 11-08-2010 16:34)
gemeente Kampen heeft wel geslapen bij het verlenen van de vorige vergunning, immers hierbij wijzigde het dakterras ook.
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 16:37)
Dit komt uit de brief van de woningbouwvereniging v.w.b. de erfdienstbaarheid:
? pas bereid zijn hieraan onze medewerking te verlenen, indien en zodra u bij een gerenommeerde notaris alle noodzakelijke ?algemene? erfdienstbaarheden (onder meer ?van licht?) hebt laten vestigen, op grond waarvan voormeld dakterras geen enkele beperkende/belemmerende werking op eventuele toekomstige wijkvernieuwingen door ons kan uitoefenen en omgekeerd.
Hierin wordt de eigenaren wederzijds de verplichting opgelegd om te dulden, dat in gebouwen/te bouwen opstallen op kortere afstand va de erfgrens tussen hun percelen dan in de wet- en regelgeving is toegestaan, balkons/dakterras, ramen en lichten aanwezig zijn.
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 16:37)
Dit komt uit de brief van de woningbouwvereniging v.w.b. de erfdienstbaarheid:
? pas bereid zijn hieraan onze medewerking te verlenen, indien en zodra u bij een gerenommeerde notaris alle noodzakelijke ?algemene? erfdienstbaarheden (onder meer ?van licht?) hebt laten vestigen, op grond waarvan voormeld dakterras geen enkele beperkende/belemmerende werking op eventuele toekomstige wijkvernieuwingen door ons kan uitoefenen en omgekeerd.
Hierin wordt de eigenaren wederzijds de verplichting opgelegd om te dulden, dat in gebouwen/te bouwen opstallen op kortere afstand va de erfgrens tussen hun percelen dan in de wet- en regelgeving is toegestaan, balkons/dakterras, ramen en lichten aanwezig zijn.
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 16:40)
Hans,
gemeente Kampen heeft wel geslapen bij het verlenen van de vorige vergunning, immers hierbij wijzigde het dakterras ook.
Maar is het daarmee destijds ook vergund, zonder dat ze het zelf doorhadden?
Naam: Hans C (datum: 11-08-2010 16:40)
Hans,
gemeente Kampen heeft wel geslapen bij het verlenen van de vorige vergunning, immers hierbij wijzigde het dakterras ook.
Maar is het daarmee destijds ook vergund, zonder dat ze het zelf doorhadden?
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: hans (datum: 11-08-2010 20:21)
m.i. min of meer wel, in iedergeval de gewijzigde onderdelen. tijdens en na de bouw nog controle gehad van een buitendienstmedewerker?
Naam: hans (datum: 11-08-2010 20:21)
m.i. min of meer wel, in iedergeval de gewijzigde onderdelen. tijdens en na de bouw nog controle gehad van een buitendienstmedewerker?
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 11-08-2010 23:34)
Is het dus zo dat duidelijk vermeld staat op de vorige aanvraag wijziging van een plat dak naar dakterras duidelijk vermeld stond? Tekeningen van de bestaande situatie zonder dakterras, en van de nieuwe situatie met dakterras? Dan kan van legalisatie geen sprake zijn.
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 11-08-2010 23:34)
Is het dus zo dat duidelijk vermeld staat op de vorige aanvraag wijziging van een plat dak naar dakterras duidelijk vermeld stond? Tekeningen van de bestaande situatie zonder dakterras, en van de nieuwe situatie met dakterras? Dan kan van legalisatie geen sprake zijn.
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Hans C (datum: 12-08-2010 08:57)
Sebastiaan en Hans,
Ik heb bij de vorige aanvraag geen voor- of nacontrole gehad.
Bij de vorige aanvraag stond het dakterras al ingetekend, zowel in de bestaande als in de nieuwe situatie.
De vorige aanvraag had betrekking op wijziging van de gevel en niet op het dakterras. Ik ging er altijd vanuit dat het dakterras er legaal stond en het staat dus gewoon op de tekening.
Nu heb ik een aanvraag gedaan omdat ik wat wil wijzigen. En nu blijkt het nooit legaal geweest te zijn.
Naam: Hans C (datum: 12-08-2010 08:57)
Sebastiaan en Hans,
Ik heb bij de vorige aanvraag geen voor- of nacontrole gehad.
Bij de vorige aanvraag stond het dakterras al ingetekend, zowel in de bestaande als in de nieuwe situatie.
De vorige aanvraag had betrekking op wijziging van de gevel en niet op het dakterras. Ik ging er altijd vanuit dat het dakterras er legaal stond en het staat dus gewoon op de tekening.
Nu heb ik een aanvraag gedaan omdat ik wat wil wijzigen. En nu blijkt het nooit legaal geweest te zijn.
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 12-08-2010 11:39)
In dat geval is het waarschijnlijk dat het dakterras niet als onderdeel van de vergunning gezien is en dan ook niet als zodanig vergund is. Legalisatie is dan een optie en schijnbaar ook mogelijk als men daar vrijstelling voor wil geven.
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 12-08-2010 11:39)
In dat geval is het waarschijnlijk dat het dakterras niet als onderdeel van de vergunning gezien is en dan ook niet als zodanig vergund is. Legalisatie is dan een optie en schijnbaar ook mogelijk als men daar vrijstelling voor wil geven.
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: pino (datum: 13-08-2010 15:28)
als er op de vorige tekening een dakterras was aangegegeven met het wordt terras buitenruimte of dakterras in de plattegrond
kan je het als vergund beschouwen.
staat er allen een hekwerk in de aanzichten getekend dan volgd hier niet automatische een dakterras uit
Naam: pino (datum: 13-08-2010 15:28)
als er op de vorige tekening een dakterras was aangegegeven met het wordt terras buitenruimte of dakterras in de plattegrond
kan je het als vergund beschouwen.
staat er allen een hekwerk in de aanzichten getekend dan volgd hier niet automatische een dakterras uit
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Hans C (datum: 13-08-2010 18:23)
Op de vorige tekening staat helaas geen "dakterras". Ik weet niet hoe alert ze bij de gemeente...
Wat vinden jullie het feit dat de woningbouwvereniging de toestemming om op de erfgrens de omheining te mogen maken, vast wil leggen in een erfdienstbaarheid? (zie ook mijn eerste post)
Naam: Hans C (datum: 13-08-2010 18:23)
Op de vorige tekening staat helaas geen "dakterras". Ik weet niet hoe alert ze bij de gemeente...
Wat vinden jullie het feit dat de woningbouwvereniging de toestemming om op de erfgrens de omheining te mogen maken, vast wil leggen in een erfdienstbaarheid? (zie ook mijn eerste post)
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 16-08-2010 10:10)
De eis van de erfdienstbaarheid wordt zelden ingezet, met name omdat de gemeente (welstand) bij de behandeling vd vergunning al bekijkt of niemand er last van heeft. Dus het lijkt dubbelop.
Voor de 2 meter grens kan je toestemming vragen aan je buren: als zij akkoord gaan mag je tot op de erfgrens aanleggen.
Ik denk dat de enige optie is het terras met een tekening en vergunningaanvraag proberen te legaliseren en aan de buren vragen of ze het goed vinden dat je het gaat vernieuwen.
Joost Becking Dakterras.nl
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 16-08-2010 10:10)
De eis van de erfdienstbaarheid wordt zelden ingezet, met name omdat de gemeente (welstand) bij de behandeling vd vergunning al bekijkt of niemand er last van heeft. Dus het lijkt dubbelop.
Voor de 2 meter grens kan je toestemming vragen aan je buren: als zij akkoord gaan mag je tot op de erfgrens aanleggen.
Ik denk dat de enige optie is het terras met een tekening en vergunningaanvraag proberen te legaliseren en aan de buren vragen of ze het goed vinden dat je het gaat vernieuwen.
Joost Becking Dakterras.nl
Re: dakterras legaliseren na 15 jaar
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 16-08-2010 14:25)
Het gaat niet om de welstand, maar om het bestemmingsplan.
Reageer
Naam: Sebastiaan van Doorn (datum: 16-08-2010 14:25)
Het gaat niet om de welstand, maar om het bestemmingsplan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)