Zoek binnen het forum
Vraag: perceel grond gekocht
Naam: AlMo (datum: 09-08-2010 21:46)
Wij hebben in April 2010 een perceel grond gekocht dat naast ons huis ligt.
Nu wij ons aangekochte perceel bij onze tuin willen betrekken en rondom een schutting willen plaatsen gaat onze achter buurman opeens deze perceel grond opeisen op grond van verjaring.
Hij heeft het meer dan 20 jaar onderhouden tegen een vergoeding,
dit was toen afgesproken met de vorige eigenaar waar wij het van gekocht hebben.
Hij was ook op de hoogte dat dit perceel grond al meer dan 20 jaar te koop was maar had het geld er niet voor over.
Nu is onze vraag kan dit zomaar?
M.v.groet AlMo
Reageer
Naam: AlMo (datum: 09-08-2010 21:46)
Wij hebben in April 2010 een perceel grond gekocht dat naast ons huis ligt.
Nu wij ons aangekochte perceel bij onze tuin willen betrekken en rondom een schutting willen plaatsen gaat onze achter buurman opeens deze perceel grond opeisen op grond van verjaring.
Hij heeft het meer dan 20 jaar onderhouden tegen een vergoeding,
dit was toen afgesproken met de vorige eigenaar waar wij het van gekocht hebben.
Hij was ook op de hoogte dat dit perceel grond al meer dan 20 jaar te koop was maar had het geld er niet voor over.
Nu is onze vraag kan dit zomaar?
M.v.groet AlMo
Reageer
Re: perceel grond gekocht
Naam: Paul (datum: 09-08-2010 21:55)
Je buurman kent de wet niet en weet ook niet wanneer er wel of niet sprake is van verjaring. Er kan NOOIT sprake zijn van verjaring als je buurman het perceel grond tegen betaling heeft onderhouden. Hij is dan houder en geen bezitter en is ook nooit bezitter geweest.
Van verjaring kan alleen sprake zijn bij bezit. Voor een leek is het misschien niet duidelijk wat het verschil is tussen een houder en een bezitter, maar je buurman is houder en verjaring is alleen mogelijk als je buurman bezitter zou zijn geweest.
Je kunt hem gerust vertellen dat hij houder is geweest en dat er bij houderschap geen sprake kan zijn van eigendomsverkrijging door verjaring. Dat is alleen bij bezit mogelijk. Als hij het niet snapt, moet hij zich hierover maar laten informeren door een jurist.
Naam: Paul (datum: 09-08-2010 21:55)
Je buurman kent de wet niet en weet ook niet wanneer er wel of niet sprake is van verjaring. Er kan NOOIT sprake zijn van verjaring als je buurman het perceel grond tegen betaling heeft onderhouden. Hij is dan houder en geen bezitter en is ook nooit bezitter geweest.
Van verjaring kan alleen sprake zijn bij bezit. Voor een leek is het misschien niet duidelijk wat het verschil is tussen een houder en een bezitter, maar je buurman is houder en verjaring is alleen mogelijk als je buurman bezitter zou zijn geweest.
Je kunt hem gerust vertellen dat hij houder is geweest en dat er bij houderschap geen sprake kan zijn van eigendomsverkrijging door verjaring. Dat is alleen bij bezit mogelijk. Als hij het niet snapt, moet hij zich hierover maar laten informeren door een jurist.
Re: perceel grond gekocht
Naam: AlMo (datum: 09-08-2010 22:25)
Ok bedankt voor je snelle reactie.
Maar nu heb ik alleen mondeling vernomen dat hij een betaling zou krijgen hiervoor en ik heb niets op papier staan hierover.
Buurman zegt dat hij een vergoeding hiervoor zou krijgen maar heeft deze betalingen volgens hem nooit verkregen van de vorige eigenaar van het perceel.
Zou een schriftelijke verklaring van andere buren voldoende zijn?
Geldt een verjaring ook als de buurman wist dat het al die jaren te koop was.
Naam: AlMo (datum: 09-08-2010 22:25)
Ok bedankt voor je snelle reactie.
Maar nu heb ik alleen mondeling vernomen dat hij een betaling zou krijgen hiervoor en ik heb niets op papier staan hierover.
Buurman zegt dat hij een vergoeding hiervoor zou krijgen maar heeft deze betalingen volgens hem nooit verkregen van de vorige eigenaar van het perceel.
Zou een schriftelijke verklaring van andere buren voldoende zijn?
Geldt een verjaring ook als de buurman wist dat het al die jaren te koop was.
Re: perceel grond gekocht
Naam: jeroen (datum: 09-08-2010 23:31)
Als de buurman weet dat het zijn eigendom niet is, dan is er nooit sprake van verjaring!
Naam: jeroen (datum: 09-08-2010 23:31)
Als de buurman weet dat het zijn eigendom niet is, dan is er nooit sprake van verjaring!
Re: perceel grond gekocht
Naam: Almo (datum: 10-08-2010 07:34)
Bedankt voor de info allemaal.
Nu hebben wij vorig jaar ook aan de achterzijde een schutting geplaatst en deze iets schuin gezet omdat de buurman graag zijn zich wilde behouden op de weg en er een probleem mee had dat deze geplaatst werd.
Wij willen nu per direkt die schutting rechttrekken en wat gebeurd er vorige week, meneer claimt ook dit stuk grond en nu krijgen wij een kortgeding als wij hem recht gaan zetten.
Niet te vergeten dat hij van zijn zijgevel(waar de schutting is geplaatst) ooit zijn woonkamer heeft gemaakt. dus hij ziet dit als zijnde zijn voorgevel.
Het blijkt dat wij straks terecht gaan komen in een bodemprocedure en volgens mij duurt dat wel een hele tijd.
Naam: Almo (datum: 10-08-2010 07:34)
Bedankt voor de info allemaal.
Nu hebben wij vorig jaar ook aan de achterzijde een schutting geplaatst en deze iets schuin gezet omdat de buurman graag zijn zich wilde behouden op de weg en er een probleem mee had dat deze geplaatst werd.
Wij willen nu per direkt die schutting rechttrekken en wat gebeurd er vorige week, meneer claimt ook dit stuk grond en nu krijgen wij een kortgeding als wij hem recht gaan zetten.
Niet te vergeten dat hij van zijn zijgevel(waar de schutting is geplaatst) ooit zijn woonkamer heeft gemaakt. dus hij ziet dit als zijnde zijn voorgevel.
Het blijkt dat wij straks terecht gaan komen in een bodemprocedure en volgens mij duurt dat wel een hele tijd.
Re: perceel grond gekocht
Naam: D. v.d. Berg (datum: 10-08-2010 11:36)
Waar blijkt uit dat u in een langdurige bodemprocedure terecht komt? Laat u niet bang maken door dreigementen. De buurman zal toch echt zijn rechten (huur/huurkoop/pacht/recht van overweg of overpad) moeten bewijzen om een kort geding te kunnen aanspannen.
Naam: D. v.d. Berg (datum: 10-08-2010 11:36)
Waar blijkt uit dat u in een langdurige bodemprocedure terecht komt? Laat u niet bang maken door dreigementen. De buurman zal toch echt zijn rechten (huur/huurkoop/pacht/recht van overweg of overpad) moeten bewijzen om een kort geding te kunnen aanspannen.
Re: perceel grond gekocht
Naam: dennis (datum: 10-08-2010 11:47)
precies. Je niet gek laten maken. Gewoon een hekwerk plaatsen om het gehele perceel en dan kijken of de buurman juridische stappen gaat ondernemen. Laat de actie maar over aan de buurman.
Naam: dennis (datum: 10-08-2010 11:47)
precies. Je niet gek laten maken. Gewoon een hekwerk plaatsen om het gehele perceel en dan kijken of de buurman juridische stappen gaat ondernemen. Laat de actie maar over aan de buurman.
Re: perceel grond gekocht
Naam: Jack , van SA (datum: 10-08-2010 13:56)
Heb je ook al geinformeerd bij de vorige eigenaar?
Naam: Jack , van SA (datum: 10-08-2010 13:56)
Heb je ook al geinformeerd bij de vorige eigenaar?
Re: perceel grond gekocht
Naam: Almo (datum: 10-08-2010 15:52)
We hebben inmiddels al bericht gekregen voor een kortgeding en dat zal zijn 3 september.
We mogen tot die tijd geen schutting plaatsen of rechtzetten.
En we hebben nog geen informatie van de vorige eigenaar, maar we weten wel dat hij het te koop heeft aangeboden.
Dus helaas moeten wij het kortgeding maar afwachten, inmiddels advocaat ingeschakeld.
Mocht er toch nog iemand tips hebben voor ons, dan heel graag alle informatie is welkom.
Naam: Almo (datum: 10-08-2010 15:52)
We hebben inmiddels al bericht gekregen voor een kortgeding en dat zal zijn 3 september.
We mogen tot die tijd geen schutting plaatsen of rechtzetten.
En we hebben nog geen informatie van de vorige eigenaar, maar we weten wel dat hij het te koop heeft aangeboden.
Dus helaas moeten wij het kortgeding maar afwachten, inmiddels advocaat ingeschakeld.
Mocht er toch nog iemand tips hebben voor ons, dan heel graag alle informatie is welkom.
Re: perceel grond gekocht
Naam: D. v.d. Berg (datum: 11-08-2010 21:36)
Wat vordert de buurman exact?
Van wie mag u geen schutting plaatsen of recht trekken? Ik krijg het idee dat er behalve een eigendomsverhaal dan wel een geval van gevestigd recht ook een bestuursrechtelijke kwestie speelt.
Indien u eigenaar van de grond (het stuk grond waar u de schutting in een rechte lijn wilt zetten) bent en uw wens in strijd is met de voorschriften van het bestemmingsplan of een verordening, dan heeft u een privaatrechtelijke procedure (met de buurman) ?n een bestuursrechtelijke procedure (met de gemeente).
Indien de vorige eigenaar met de buurman afspraken heeft gemaakt over bijvoorbeeld koop van het andere perceel, dan moet de buurman zich wenden tot de vorige eigenaar. Idem inzake betalingen ten aanzien van onderhoud.
Indien de vorige eigenaar rechten heeft toegekend aan de buurman, dan moet de buurman die in zijn vordering hebben verwoord. In ieder geval is het land dan niet onbezwaard opgeleverd en daar kunt u de vorige eigenaar op aanspreken. De notaris bij wie de akte is verleden, had dit overigens moeten uitzoeken en u daarop moeten wijzen.
Naam: D. v.d. Berg (datum: 11-08-2010 21:36)
Wat vordert de buurman exact?
Van wie mag u geen schutting plaatsen of recht trekken? Ik krijg het idee dat er behalve een eigendomsverhaal dan wel een geval van gevestigd recht ook een bestuursrechtelijke kwestie speelt.
Indien u eigenaar van de grond (het stuk grond waar u de schutting in een rechte lijn wilt zetten) bent en uw wens in strijd is met de voorschriften van het bestemmingsplan of een verordening, dan heeft u een privaatrechtelijke procedure (met de buurman) ?n een bestuursrechtelijke procedure (met de gemeente).
Indien de vorige eigenaar met de buurman afspraken heeft gemaakt over bijvoorbeeld koop van het andere perceel, dan moet de buurman zich wenden tot de vorige eigenaar. Idem inzake betalingen ten aanzien van onderhoud.
Indien de vorige eigenaar rechten heeft toegekend aan de buurman, dan moet de buurman die in zijn vordering hebben verwoord. In ieder geval is het land dan niet onbezwaard opgeleverd en daar kunt u de vorige eigenaar op aanspreken. De notaris bij wie de akte is verleden, had dit overigens moeten uitzoeken en u daarop moeten wijzen.
Re: perceel grond gekocht
Naam: AlMo (datum: 12-08-2010 22:22)
Geachte D. v.d. Berg,
Wij hebben toestemming van de gemeente om een schutting te plaatsen.
Er is geen sprake van een bestemmingsplan of een verordening.
Het gaat de buurman er voornamelijk om dat als wij een schutting plaatsen dat hij zijn uitzicht kwijt is, en daarom het perceel op grond van verjaring wil verkrijgen.
Ook heb ik ergens gelezen,
Als je weet dat het perceel grond te koop is en je hebt geinformeerd naar de prijs maar de gevraagde prijs er niet voor over hebt,dat het dan gestuit is en de telling weer op nieuw begint vanaf het moment dat het hem(de achter buurman) te koop is aangeboden.
Ik zal de makelaar nog wel even vragen wanneer dit geweest is.
Reageer
Naam: AlMo (datum: 12-08-2010 22:22)
Geachte D. v.d. Berg,
Wij hebben toestemming van de gemeente om een schutting te plaatsen.
Er is geen sprake van een bestemmingsplan of een verordening.
Het gaat de buurman er voornamelijk om dat als wij een schutting plaatsen dat hij zijn uitzicht kwijt is, en daarom het perceel op grond van verjaring wil verkrijgen.
Ook heb ik ergens gelezen,
Als je weet dat het perceel grond te koop is en je hebt geinformeerd naar de prijs maar de gevraagde prijs er niet voor over hebt,dat het dan gestuit is en de telling weer op nieuw begint vanaf het moment dat het hem(de achter buurman) te koop is aangeboden.
Ik zal de makelaar nog wel even vragen wanneer dit geweest is.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)