Zoek binnen het forum
Vraag: Schutting 80jaar op grond buurman, recht op verjaring?
Naam: Barry van Wijk (datum: 28-07-2010 11:55)
Hallo,
Ik woon in een 2 onder 1 kap huis. Het huis naast mij is van dezelfde bouw en onze tuinen worden gescheiden door een schutting met 2 poorten.
De gangdoorloop is 2meter 40 breed en mijn poort is 20cm breder en de buurman heeft automatisch 20cm smallere poort.
Dit betekent automatisch dat ik, gezien vanaf de poort, de schutting 20cm ?te ver op zijn grond heb staan.?
Omdat het hier om huizen gaat uit ?1925 is het niet bekend of dit origineel zo hoort of dat bij het zetten van deze poort en schutting dit onrechtmatig is toe ge?igend.
Deze betonnen schutting wordt door een stormschade verzekering agent geschat op 80 jaar oud.
Hier is verder ook nooit een probleem over geweest omdat de vorige eigenaren en huidige buurman het ?allemaal wel best? vonden, dit in mijn voordeel?
Nu zijn de poorten en schutting verrot en wil ik ze vervangen. (mede door storm schade)
Echter de buurman heeft het huis te koop staan, heeft geen cent te besteden, en wil niet delen in de kosten. Dit begrijp ik uiteraard en ik neem de kosten op mij onder 1 voorwaarde:
De huidige eigenaar en ik zijn mondeling en schriftelijk overeengekomen dat we de poorten en schutting op de zelfde afstanden/afmetingen terugplaatsen!
Dit is natuurlijk erg mooi en in mijn voordeel. Maar nu begin ik nu te twijfelen?
Als de mogelijk nieuwe bewoners het kadaster laten komen, en er wordt in mijn nadeel uitgewezen dat ?mijn? schutting op hun grond staat, hebben hun dan alle recht over ?mijn? schutting?
En dan eventueel eisen deze schutting te verplaatsen cq verwijderen. Of kan ik mij beroepen op verjaring van de erf afscheiding en dat waar de schutting nu staat de bepalende erf afscheiding is.
Ik weet dat als een schutting op een erf afscheiding staat alles in overleg moet met de buren en dat je beiden eigenaar bent. Maar het gaat mij er om dat die schutting dan niet
alsnog verplaatst moet worden ten nadele van mij.
Kadaster laten komen voor veel geld is ook zinloos als je huidige buurman het eens is met bestaande situatie. Ik zit alleen in over een investering waar mogelijk de nieuwe buren moeilijk over kunnen gaan doen.
Dank voor jullie aandacht 
Groeten Barry van Wijk
Reageer
Naam: Barry van Wijk (datum: 28-07-2010 11:55)
Hallo,
Ik woon in een 2 onder 1 kap huis. Het huis naast mij is van dezelfde bouw en onze tuinen worden gescheiden door een schutting met 2 poorten.
De gangdoorloop is 2meter 40 breed en mijn poort is 20cm breder en de buurman heeft automatisch 20cm smallere poort.
Dit betekent automatisch dat ik, gezien vanaf de poort, de schutting 20cm ?te ver op zijn grond heb staan.?
Omdat het hier om huizen gaat uit ?1925 is het niet bekend of dit origineel zo hoort of dat bij het zetten van deze poort en schutting dit onrechtmatig is toe ge?igend.
Deze betonnen schutting wordt door een stormschade verzekering agent geschat op 80 jaar oud.
Hier is verder ook nooit een probleem over geweest omdat de vorige eigenaren en huidige buurman het ?allemaal wel best? vonden, dit in mijn voordeel?
Nu zijn de poorten en schutting verrot en wil ik ze vervangen. (mede door storm schade)
Echter de buurman heeft het huis te koop staan, heeft geen cent te besteden, en wil niet delen in de kosten. Dit begrijp ik uiteraard en ik neem de kosten op mij onder 1 voorwaarde:
De huidige eigenaar en ik zijn mondeling en schriftelijk overeengekomen dat we de poorten en schutting op de zelfde afstanden/afmetingen terugplaatsen!
Dit is natuurlijk erg mooi en in mijn voordeel. Maar nu begin ik nu te twijfelen?
Als de mogelijk nieuwe bewoners het kadaster laten komen, en er wordt in mijn nadeel uitgewezen dat ?mijn? schutting op hun grond staat, hebben hun dan alle recht over ?mijn? schutting?
En dan eventueel eisen deze schutting te verplaatsen cq verwijderen. Of kan ik mij beroepen op verjaring van de erf afscheiding en dat waar de schutting nu staat de bepalende erf afscheiding is.
Ik weet dat als een schutting op een erf afscheiding staat alles in overleg moet met de buren en dat je beiden eigenaar bent. Maar het gaat mij er om dat die schutting dan niet
alsnog verplaatst moet worden ten nadele van mij.
Kadaster laten komen voor veel geld is ook zinloos als je huidige buurman het eens is met bestaande situatie. Ik zit alleen in over een investering waar mogelijk de nieuwe buren moeilijk over kunnen gaan doen.
Dank voor jullie aandacht 
Groeten Barry van Wijk
Reageer
Re: Schutting 80jaar op grond buurman, recht op verjaring
Naam: Jack , van SA (datum: 28-07-2010 12:25)
Kleine correctie: het verschil is 20cm, dat betekent dat (als het gelijk zou moeten zijn) je hooguit 10 ipv 20cm op grond van de buren zit.
Zijn er notariele stukken of tekeningen waaruit je evt. nog iets kunt afleiden?
Naam: Jack , van SA (datum: 28-07-2010 12:25)
Kleine correctie: het verschil is 20cm, dat betekent dat (als het gelijk zou moeten zijn) je hooguit 10 ipv 20cm op grond van de buren zit.
Zijn er notariele stukken of tekeningen waaruit je evt. nog iets kunt afleiden?
Re: Schutting 80jaar op grond buurman, recht op verjaring
Naam: jan (datum: 28-07-2010 12:42)
Bij het kadaster kun een een veldwerkmeetkaart opvragen. Hierop staan de meetgegevens met hierop de perceelsgrenzen. Kosten ongeveer een 20 euro. Daarnaast zou ik de schutting op de scheiding zetten dit is bij de plaatsing van een nieuwe schutting geen probleem.
Naam: jan (datum: 28-07-2010 12:42)
Bij het kadaster kun een een veldwerkmeetkaart opvragen. Hierop staan de meetgegevens met hierop de perceelsgrenzen. Kosten ongeveer een 20 euro. Daarnaast zou ik de schutting op de scheiding zetten dit is bij de plaatsing van een nieuwe schutting geen probleem.
Re: Schutting 80jaar op grond buurman, recht op verjaring
Naam: M. Hovens (datum: 29-07-2010 21:17)
Ik heb iets soortgelijks aan de hand gehad met de gemeente over een stoep die gelegd is op grond die volgens het kadaster nog van mij is. Mijn recht van eigendom was verjaard. Mi is in het BW geregeld dat een rechtsvordering in ieder geval verjaart na 20 jaar indien er niets anders is geregeld. Ik heb niets kunnen vinden. Je zit natuurlijk wel met een bewijslast dat de situatie al meer dan 20 zo was bij een nieuwe eigenaar. Maar indien de nieuwe schutting al staat bij koop van de woning door de nieuwe eigenaar dan heeft hij geen recht meer op de grond. Wellicht om deze problemen voor te zijn kun je met de oude buurman de zaak regelen door bij de notaris alles formeel in overeenstemming te brengen met de werkelijkheid.
Reageer
Naam: M. Hovens (datum: 29-07-2010 21:17)
Ik heb iets soortgelijks aan de hand gehad met de gemeente over een stoep die gelegd is op grond die volgens het kadaster nog van mij is. Mijn recht van eigendom was verjaard. Mi is in het BW geregeld dat een rechtsvordering in ieder geval verjaart na 20 jaar indien er niets anders is geregeld. Ik heb niets kunnen vinden. Je zit natuurlijk wel met een bewijslast dat de situatie al meer dan 20 zo was bij een nieuwe eigenaar. Maar indien de nieuwe schutting al staat bij koop van de woning door de nieuwe eigenaar dan heeft hij geen recht meer op de grond. Wellicht om deze problemen voor te zijn kun je met de oude buurman de zaak regelen door bij de notaris alles formeel in overeenstemming te brengen met de werkelijkheid.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)