Zoek binnen het forum
Vraag: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: Willem (datum: 22-07-2010 14:22)
Beste bouwkundigen,
De vraag betreft een bestaand kantoorpand uit de jaren 80-tig. Het betreft een huurpand waar een nieuw bedrijf zich in wil vestigen. Daarvoor willen ze het pand eerst grondig verbouwen. Daarbij wordt de gehele indeling veranderd. Tevens worden er kompleet nieuwe installatie systemen aangelegd, water, electra en ventilatie. Er wordt ook een buitenkozijn veranderd, waardoor er een vergunning moet worden aangevraagd.
Waar moet ik nu aan gaan voldoen? aan de bestaande bouw eisen uit het bouwbesluit, of aan de nieuwbouw eisen?
Het gaat dan ook om vluchtafstanden ed.
groet,
Willem
Reageer
Naam: Willem (datum: 22-07-2010 14:22)
Beste bouwkundigen,
De vraag betreft een bestaand kantoorpand uit de jaren 80-tig. Het betreft een huurpand waar een nieuw bedrijf zich in wil vestigen. Daarvoor willen ze het pand eerst grondig verbouwen. Daarbij wordt de gehele indeling veranderd. Tevens worden er kompleet nieuwe installatie systemen aangelegd, water, electra en ventilatie. Er wordt ook een buitenkozijn veranderd, waardoor er een vergunning moet worden aangevraagd.
Waar moet ik nu aan gaan voldoen? aan de bestaande bouw eisen uit het bouwbesluit, of aan de nieuwbouw eisen?
Het gaat dan ook om vluchtafstanden ed.
groet,
Willem
Reageer
Re: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: ak (datum: 22-07-2010 14:25)
Bij afwezigheid van Bolte breng ik u maar meteen het slechte nieuws: elke bouwactiviteit dient in principe aan de nieuwbouweisen te voldoen.
Het lichtpuntje hierbij is dat er mogelijkheden bestaan ontheffing te verkrijgen op bepaalde punten (niet op alles) tot het niveau van bestaande bouw.
Insteek zou dus moeten zijn: nieuwbouweisen waar het kan, ontheffing aanvragen als het moet.
Naam: ak (datum: 22-07-2010 14:25)
Bij afwezigheid van Bolte breng ik u maar meteen het slechte nieuws: elke bouwactiviteit dient in principe aan de nieuwbouweisen te voldoen.
Het lichtpuntje hierbij is dat er mogelijkheden bestaan ontheffing te verkrijgen op bepaalde punten (niet op alles) tot het niveau van bestaande bouw.
Insteek zou dus moeten zijn: nieuwbouweisen waar het kan, ontheffing aanvragen als het moet.
Re: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: Joost (datum: 22-07-2010 15:30)
Ik ben het niet geheel met mijn voorganger eens. de volgende methodiek moet worden gehanteerd:
Gezien de aard van dit project kunnen we spreken over verbouwen in de zin van artikel 1, eerste lid, onderdeel a, van de Woningwet, zijnde het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk. Gelet daarop zijn op het verbouwen in beginsel de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2003 van toepassing, zij het dat die voorschriften volgens artikel 4 van de Woningwet alleen gelden voor die onderdelen die onderwerp van de verbouwing zijn.
 Bouwkundige onderdelen en ruimten welke geen onderdeel zijn van de verbouwing dienen te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande kantoorfuncties,
 Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
 Uitbreidingen of nieuwe bouwkundige onderdelen, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau. Het is dus niet zo dat de gebruiksfunctie na de verbouwing aan alle nieuwbouweisen zal moeten voldoen. Voor een bestaand kantoor zijn bijvoorbeeld geen Rc-waarden ge?ist. Daaruit volgt dat als de gevel niet wijzigt, er ook geen eisen gelden en deze ook niet gesteld kunnen worden.
Naam: Joost (datum: 22-07-2010 15:30)
Ik ben het niet geheel met mijn voorganger eens. de volgende methodiek moet worden gehanteerd:
Gezien de aard van dit project kunnen we spreken over verbouwen in de zin van artikel 1, eerste lid, onderdeel a, van de Woningwet, zijnde het geheel of gedeeltelijk vernieuwen, veranderen of het vergroten van een bouwwerk. Gelet daarop zijn op het verbouwen in beginsel de nieuwbouwvoorschriften van het Bouwbesluit 2003 van toepassing, zij het dat die voorschriften volgens artikel 4 van de Woningwet alleen gelden voor die onderdelen die onderwerp van de verbouwing zijn.
 Bouwkundige onderdelen en ruimten welke geen onderdeel zijn van de verbouwing dienen te voldoen aan de eisen die het Bouwbesluit stelt aan bestaande kantoorfuncties,
 Gedeelten die worden verbouwd, bijvoorbeeld omdat zonder dat niet is voldaan aan de eisen voor bestaande bouw, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
 Uitbreidingen of nieuwe bouwkundige onderdelen, zullen in principe moeten voldoen aan de nieuwbouwvoorschriften.
Dit volgt uit artikel 4 van de Woningwet. Burgemeester en wethouders kunnen daarbij ontheffing verlenen van het nieuwbouwniveau tot het in artikel 1.11 van het Bouwbesluit 2003 aangegeven niveau. Het is dus niet zo dat de gebruiksfunctie na de verbouwing aan alle nieuwbouweisen zal moeten voldoen. Voor een bestaand kantoor zijn bijvoorbeeld geen Rc-waarden ge?ist. Daaruit volgt dat als de gevel niet wijzigt, er ook geen eisen gelden en deze ook niet gesteld kunnen worden.
Re: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: Fred (datum: 22-07-2010 21:05)
Antwoord van Joost is correct.
De meeste ontheffingen worden straks allemaal automatisch verleend. Zie:
http://www.omgevingsvergunning.com/newspad/newsletter.asp?article=2456
Naam: Fred (datum: 22-07-2010 21:05)
Antwoord van Joost is correct.
De meeste ontheffingen worden straks allemaal automatisch verleend. Zie:
http://www.omgevingsvergunning.com/newspad/newsletter.asp?article=2456
Re: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: Fred (datum: 22-07-2010 21:08)
Om op je vraag nog terug te komen. Vraag alleen voor de activiteiten die bouwvergunningsplichting zijn vergunning aan.
De interne verbouwing is waarschijnlijk vergunningsvrij. Je kunt dan alles aan bestaande bouw toetsen. Je hoeft geen ontheffing aan te vragen bij de gemeenten als het vergunningsvrij is.
Naam: Fred (datum: 22-07-2010 21:08)
Om op je vraag nog terug te komen. Vraag alleen voor de activiteiten die bouwvergunningsplichting zijn vergunning aan.
De interne verbouwing is waarschijnlijk vergunningsvrij. Je kunt dan alles aan bestaande bouw toetsen. Je hoeft geen ontheffing aan te vragen bij de gemeenten als het vergunningsvrij is.
Re: UItgangspunt bouwbesluit bestaande bouw of nieuwbouw eisen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-07-2010 13:49)
@ak
Geen nood, ik is weer terug! :)
@vraagsteller
Het is maar de vraag of de interne wijzigingen vergunningvrij zijn. e.e.a. hangt ermee samen of het geheel aan verbouwingen te zien is als een wijziging van 'niet-ingrijpende aard'. Om dat te bepalen is meer informatie nodig, bijvoorbeeld om wat voor bedrijf het gaat, en wat de effecten van hun vestiging daar op de omgeving kunnen zijn.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-07-2010 13:49)
@ak
Geen nood, ik is weer terug! :)
@vraagsteller
Het is maar de vraag of de interne wijzigingen vergunningvrij zijn. e.e.a. hangt ermee samen of het geheel aan verbouwingen te zien is als een wijziging van 'niet-ingrijpende aard'. Om dat te bepalen is meer informatie nodig, bijvoorbeeld om wat voor bedrijf het gaat, en wat de effecten van hun vestiging daar op de omgeving kunnen zijn.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)