Zoek binnen het forum
Vraag: verjaringsregel van een bestaande trap?
Naam: Mar (datum: 19-07-2010 13:35)
Wij wonen met 2 gezinnen in een eigen woning.(huis is al uit 1908). Wij hebben beiden onze ingang via een buitentrap met 6 treden, in een straatje die eigendom is van een vastgoed handelaar. We hebben het huis gekocht 3 jaar geleden en in ons koopcontract staat dat we recht van overpad hebben om naar onze ingang te komen. Verder wordt de trap beschreven die we met het huis hebben gekocht zonder enige vemelding van wat dan ook. Nu willen we de trap vervangen door een nieuwe trap(zelfde maten op dezelfde plaats)alleen een veiligere en mooiere trap. Nu blijkt dat de eigenaar van de grond zegt dat we geen trap mogen hebben. Dat de grond volgens hem tot aan onze gevel van ons huis,volgens het kadaster, behoort aan hen. En dat we ook geen recht van overpad hebben. Maar dat hij wel wil "dogen" dat wij naar onze ingang kunnen lopen. Nu na nader onderzoek blijkt dat de vorige eigenaar met deze eigenaar(van de grond) een "afspraak" heeft gemaakt dat er een trap zou komen en dit is dus vastgelegd in het koopcontract. Maar in ons koopcontract wordt niets gezegd over deze afspraak. De eigenaar wil nu dat we de trap binnenpandig maken. Maar dit is bouwkundig geeneens mogelijk. Ook blijkt dat er altijd een trap en ingang gezeten heeft en volgens de vorige eigenaar is die al meer dan 20 jaar oud. Mi is er dan toch sprake van verjaring? Mijn vraag is wat is nu wijsheid en wat moeten wij doen om onze trap en ingang (er is geen andere mogelijkheid voor ons in ons huis te komen)te kunnen behouden? Wat kunnen we doen tegen deze vastgoedhandelaar? Hoe kom ik erachter of er een verjaringsregel geldt? Of hoe kom ik aan informatie wat ik/we moet(en) doen. Ik hoop dat iemand ons kan helpen. Groetjes Mar
Reageer
Naam: Mar (datum: 19-07-2010 13:35)
Wij wonen met 2 gezinnen in een eigen woning.(huis is al uit 1908). Wij hebben beiden onze ingang via een buitentrap met 6 treden, in een straatje die eigendom is van een vastgoed handelaar. We hebben het huis gekocht 3 jaar geleden en in ons koopcontract staat dat we recht van overpad hebben om naar onze ingang te komen. Verder wordt de trap beschreven die we met het huis hebben gekocht zonder enige vemelding van wat dan ook. Nu willen we de trap vervangen door een nieuwe trap(zelfde maten op dezelfde plaats)alleen een veiligere en mooiere trap. Nu blijkt dat de eigenaar van de grond zegt dat we geen trap mogen hebben. Dat de grond volgens hem tot aan onze gevel van ons huis,volgens het kadaster, behoort aan hen. En dat we ook geen recht van overpad hebben. Maar dat hij wel wil "dogen" dat wij naar onze ingang kunnen lopen. Nu na nader onderzoek blijkt dat de vorige eigenaar met deze eigenaar(van de grond) een "afspraak" heeft gemaakt dat er een trap zou komen en dit is dus vastgelegd in het koopcontract. Maar in ons koopcontract wordt niets gezegd over deze afspraak. De eigenaar wil nu dat we de trap binnenpandig maken. Maar dit is bouwkundig geeneens mogelijk. Ook blijkt dat er altijd een trap en ingang gezeten heeft en volgens de vorige eigenaar is die al meer dan 20 jaar oud. Mi is er dan toch sprake van verjaring? Mijn vraag is wat is nu wijsheid en wat moeten wij doen om onze trap en ingang (er is geen andere mogelijkheid voor ons in ons huis te komen)te kunnen behouden? Wat kunnen we doen tegen deze vastgoedhandelaar? Hoe kom ik erachter of er een verjaringsregel geldt? Of hoe kom ik aan informatie wat ik/we moet(en) doen. Ik hoop dat iemand ons kan helpen. Groetjes Mar
Reageer
Re: verjaringsregel van een bestaande trap
Naam: dennis (datum: 19-07-2010 14:32)
Ik weet niet hoeveel dat kost zo'n trap plaatsen maar ik zou zeggen: gewoon plaatsen die trap. Als de eigenaar er niet mee eens is, dan moet hij maar juridische stappen ondernemen. Zorg ervoor dat de juridische actie bij de eigenaar ligt en niet bij jou. Want dat is vaak de werkwijze in de vastgoedwereld om de juriudische actie bij de tegenpartij neer te leggen.
Naam: dennis (datum: 19-07-2010 14:32)
Ik weet niet hoeveel dat kost zo'n trap plaatsen maar ik zou zeggen: gewoon plaatsen die trap. Als de eigenaar er niet mee eens is, dan moet hij maar juridische stappen ondernemen. Zorg ervoor dat de juridische actie bij de eigenaar ligt en niet bij jou. Want dat is vaak de werkwijze in de vastgoedwereld om de juriudische actie bij de tegenpartij neer te leggen.
Re: verjaringsregel van een bestaande trap
Naam: hans (datum: 19-07-2010 19:48)
kijk uit met de vastgoed 'maffia'. indien nodig spenderen ze duizenden euro's, om voor een paar duizend euro gelijk te krijgen. als dit niet de goede kant op gaat, stel de verkopende partij aansprakelijk, deze heeft de woning met recht van overpad gekocht.
aan de andere kant bestaat er ook onderzoeksplicht, wat zegt uw makelaar ervan?
wat voor belang heeft de eigenaar met dat stukje grond, zonder trap? als die er geen belang bij heeft, verwacht ik niet dat de rechter zomaar de trap zal verbieden...
Naam: hans (datum: 19-07-2010 19:48)
kijk uit met de vastgoed 'maffia'. indien nodig spenderen ze duizenden euro's, om voor een paar duizend euro gelijk te krijgen. als dit niet de goede kant op gaat, stel de verkopende partij aansprakelijk, deze heeft de woning met recht van overpad gekocht.
aan de andere kant bestaat er ook onderzoeksplicht, wat zegt uw makelaar ervan?
wat voor belang heeft de eigenaar met dat stukje grond, zonder trap? als die er geen belang bij heeft, verwacht ik niet dat de rechter zomaar de trap zal verbieden...
Re: verjaringsregel van een bestaande trap
Naam: pino (datum: 19-07-2010 21:54)
staat de trap nu wel of niet in u koopakte ?
het verhaal is hier onduidelijk over
Naam: pino (datum: 19-07-2010 21:54)
staat de trap nu wel of niet in u koopakte ?
het verhaal is hier onduidelijk over
Re: verjaringsregel van een bestaande trap
Naam: Mar (datum: 19-07-2010 23:09)
Hi bedankt voor jullie reakties. Ja de trap wordt genoemd in ons koopcontract. Er staat dat wij een trap hebben die toegang geeft tot ons huis, en de bestaande trap zoals die er nu staat wordt beschreven in ons koop contract. Verder wordt er niks geschreven over de trap.
Groetjes Mar
Naam: Mar (datum: 19-07-2010 23:09)
Hi bedankt voor jullie reakties. Ja de trap wordt genoemd in ons koopcontract. Er staat dat wij een trap hebben die toegang geeft tot ons huis, en de bestaande trap zoals die er nu staat wordt beschreven in ons koop contract. Verder wordt er niks geschreven over de trap.
Groetjes Mar
Re: verjaringsregel van een bestaande trap
Naam: pino (datum: 20-07-2010 13:51)
Aan het koopcontract kunt u het recht ontlenen u trap te onderhouden of te vernieuwen.
zoalg deze maar niet in omvang wordt aangepast staat u volledig in u recht.
Reageer
Naam: pino (datum: 20-07-2010 13:51)
Aan het koopcontract kunt u het recht ontlenen u trap te onderhouden of te vernieuwen.
zoalg deze maar niet in omvang wordt aangepast staat u volledig in u recht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)