Zoek binnen het forum
Vraag: Intrekken bouwvergunning
Naam: Wim Karzijn, van Autobedrijf W. Karzijn (datum: 14-07-2010 00:09)
Hallo.
Hoe te handelen als je bouwvergunning wordt ingetrokken.
Wij hebben 15 december 2009 van de gemeente Elburg een bouwvergunning ontvangen voor de bouw van een showroom.
Op 04-02-2010 ontvangen wij van de gemeente een brief dat onze buren bezwaar maken tegen de verleende bouwvergunning. De kleur zou vooraf met de buren moeten overlegd worden en de erfscheiding was niet duidelijk (is met de buren van te voren duidelijk overlegd). Verder werd er bezwaar aangetekend dat er gebouwd gaat worden op een niet meer ingebruik zijnde erf dienstbaarheid. Deze erf dienstbaarheid is in het verleden verlegd na uitgebreid overleg met de buren naar een ander deel van ons erf.
Op 04-03-2010 was er een commissie van de gemeente Elburg waar de bezwaarmakers
hun verhaal konden houden en ik eigenlijk maar kon toeluisteren. Na uitstel van het besluit van B en W kregen we 25-06 te horen dat onze bouwvergunning was ingetrokken en wel om de volgende reden : 1e De erdienstbaarheid moest worden geregeld bij de notaris, iets wat niet luk omdat mijn buurman een zwager heeft die nu ook medeeigenaar blijkt te zijn van zijn grond en absoluut niet wil medewerken om dit te regelen(enorme familie ruzie daar)
Ten tweede bleek nu dat dat de gemeente de vergunning niet had mogen verlenen vanwege planologische regelgeving. We moeten nu volgen hen een verzoek doen om een projectbesluit. Iets wat volgens deskundigen veel geld kan gaan kosten. Daar komt bij dat het bestemmingsplan aan geeft dat ons hele erf mag bebouwd worden tot aan de erfscheiding.
Mijn vraag is wat moet ik nu doen.
Alle bouwmaterialen zijn al aangeschaft en liggen klaar.
Er is begin januarie al een amtenaar van de gemeente Elburg geweest hoe ver we al waren met de start van de bouw, maar dat was toen moeilijk ivm het winterweer.
Volgens B en W kan ik bezwaar aantekenen bij de rechtbank in Zuphen.
Een ander zei al dat we een schade claim bij de gemeente moesten neerleggen, immers zij hebben een procedure fout gemaakt.
En is een niet meer ingebruik zijnde erfdienstbaarheid een reden om een bouwvergunning in te trekken, die in goed overleg is verlegd naar een ander deel van ons erf.
Ik hoor wel wat de reactie zijn.
Wim Karzijn
Zuiderzeestraatweg West 91
Doornspijk
Reageer
Naam: Wim Karzijn, van Autobedrijf W. Karzijn (datum: 14-07-2010 00:09)
Hallo.
Hoe te handelen als je bouwvergunning wordt ingetrokken.
Wij hebben 15 december 2009 van de gemeente Elburg een bouwvergunning ontvangen voor de bouw van een showroom.
Op 04-02-2010 ontvangen wij van de gemeente een brief dat onze buren bezwaar maken tegen de verleende bouwvergunning. De kleur zou vooraf met de buren moeten overlegd worden en de erfscheiding was niet duidelijk (is met de buren van te voren duidelijk overlegd). Verder werd er bezwaar aangetekend dat er gebouwd gaat worden op een niet meer ingebruik zijnde erf dienstbaarheid. Deze erf dienstbaarheid is in het verleden verlegd na uitgebreid overleg met de buren naar een ander deel van ons erf.
Op 04-03-2010 was er een commissie van de gemeente Elburg waar de bezwaarmakers
hun verhaal konden houden en ik eigenlijk maar kon toeluisteren. Na uitstel van het besluit van B en W kregen we 25-06 te horen dat onze bouwvergunning was ingetrokken en wel om de volgende reden : 1e De erdienstbaarheid moest worden geregeld bij de notaris, iets wat niet luk omdat mijn buurman een zwager heeft die nu ook medeeigenaar blijkt te zijn van zijn grond en absoluut niet wil medewerken om dit te regelen(enorme familie ruzie daar)
Ten tweede bleek nu dat dat de gemeente de vergunning niet had mogen verlenen vanwege planologische regelgeving. We moeten nu volgen hen een verzoek doen om een projectbesluit. Iets wat volgens deskundigen veel geld kan gaan kosten. Daar komt bij dat het bestemmingsplan aan geeft dat ons hele erf mag bebouwd worden tot aan de erfscheiding.
Mijn vraag is wat moet ik nu doen.
Alle bouwmaterialen zijn al aangeschaft en liggen klaar.
Er is begin januarie al een amtenaar van de gemeente Elburg geweest hoe ver we al waren met de start van de bouw, maar dat was toen moeilijk ivm het winterweer.
Volgens B en W kan ik bezwaar aantekenen bij de rechtbank in Zuphen.
Een ander zei al dat we een schade claim bij de gemeente moesten neerleggen, immers zij hebben een procedure fout gemaakt.
En is een niet meer ingebruik zijnde erfdienstbaarheid een reden om een bouwvergunning in te trekken, die in goed overleg is verlegd naar een ander deel van ons erf.
Ik hoor wel wat de reactie zijn.
Wim Karzijn
Zuiderzeestraatweg West 91
Doornspijk
Reageer
Re: Intrekken bouwvergunning
Naam: hans (datum: 14-07-2010 07:50)
erfdienstbaarheid etc. kan ik zo niet beoordelen, maar een onjuiste planlogische procedure is zeker een reden om het besluit te herroepen.
kosten die zijn gemaakt op basis van een niet onherroepelijke bouwvergunning zijn voor uw rekening en risico. aan de andere kant heeft de gemeente kennelijk een fout gemaakt, dus proberen kan altijd. het inschakelen van rechtsbijstand is hierbij een must.
stel beroep in bij de rechtbank + verzoek voorlopige voorziening om meteen te kunnen bouwen met verzoek schadevergoeding.
Naam: hans (datum: 14-07-2010 07:50)
erfdienstbaarheid etc. kan ik zo niet beoordelen, maar een onjuiste planlogische procedure is zeker een reden om het besluit te herroepen.
kosten die zijn gemaakt op basis van een niet onherroepelijke bouwvergunning zijn voor uw rekening en risico. aan de andere kant heeft de gemeente kennelijk een fout gemaakt, dus proberen kan altijd. het inschakelen van rechtsbijstand is hierbij een must.
stel beroep in bij de rechtbank + verzoek voorlopige voorziening om meteen te kunnen bouwen met verzoek schadevergoeding.
Re: Intrekken bouwvergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-07-2010 09:00)
Ik zou sowieso een omgevingsrecht-jurist eens naar de situatie laten kijken om te zien of de gemeente de BP-toets goed uitvoert. Wanneer u zegt dat het hele erf bebouwd mag worden, is het vreemd dat de gemeente nu stelt dat er een ontheffing gevoerd moet worden. Ook omdat het BP in principe geen rekening houdt met de eigendom, alleen met bestemmingen.
Dit lijkt me meer een eigendomsprobleem, en bij een 'normale' vergunningsaanvraag (zonder ontheffing) komt dat niet als toetsingsgrond kijken.
Zou u de situatie wat duidelijker kunnen omschrijven, wellicht met een kaartje erbij en een verwijzing naar het betreffende bestemmingsplan?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 14-07-2010 09:00)
Ik zou sowieso een omgevingsrecht-jurist eens naar de situatie laten kijken om te zien of de gemeente de BP-toets goed uitvoert. Wanneer u zegt dat het hele erf bebouwd mag worden, is het vreemd dat de gemeente nu stelt dat er een ontheffing gevoerd moet worden. Ook omdat het BP in principe geen rekening houdt met de eigendom, alleen met bestemmingen.
Dit lijkt me meer een eigendomsprobleem, en bij een 'normale' vergunningsaanvraag (zonder ontheffing) komt dat niet als toetsingsgrond kijken.
Zou u de situatie wat duidelijker kunnen omschrijven, wellicht met een kaartje erbij en een verwijzing naar het betreffende bestemmingsplan?
Re: Intrekken bouwvergunning
Naam: Wim Karzijn , van Autobedrijf W. Karzijn (datum: 16-07-2010 01:40)
Goedenavond J. Bolte
Heeft u voor mij een email adres waar ik meer gegevens heen kan sturen.
Wim Karzijn
Reageer
Naam: Wim Karzijn , van Autobedrijf W. Karzijn (datum: 16-07-2010 01:40)
Goedenavond J. Bolte
Heeft u voor mij een email adres waar ik meer gegevens heen kan sturen.
Wim Karzijn
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)