Zoek binnen het forum
Vraag: honden kennel is een gebouw?
Naam: eric dekkers (datum: 08-07-2010 22:43)
wij hebben een aantal honden kennels gebouwd bestaande uit kennelpanelen (traliewerk) en hierop een afdak geplaatst van golfplaten.
onze buren hebben dit gemeld bij de gemeente en onderzoek leidde tot de conclusie dat het een gebouw is, en een bouwvergunning nodig is.
ik heb voorgesteld om de dakplaten te verwijderen, waardoor het geen gebouw meer is, de gordingen maken het geheel tot pergola minder dan 2 meter hoog.
nu lijkt men vast te lopen, is het nu een erfafscheiding geworden, of is het tuinmeubilair die beiden vergunningsvrij kunnen blijven staan, mag een pergola wel een gebruiksdoel hebben om honden apart op te sluiten, of is het een klein bouwwerk waarvoor evengoed een vergunning zou moeten worden aangevraagd.
misschien dat hier iemand een idee heeft?
Bijlage: kennels.jpg Reageer
Naam: eric dekkers (datum: 08-07-2010 22:43)
wij hebben een aantal honden kennels gebouwd bestaande uit kennelpanelen (traliewerk) en hierop een afdak geplaatst van golfplaten.
onze buren hebben dit gemeld bij de gemeente en onderzoek leidde tot de conclusie dat het een gebouw is, en een bouwvergunning nodig is.
ik heb voorgesteld om de dakplaten te verwijderen, waardoor het geen gebouw meer is, de gordingen maken het geheel tot pergola minder dan 2 meter hoog.
nu lijkt men vast te lopen, is het nu een erfafscheiding geworden, of is het tuinmeubilair die beiden vergunningsvrij kunnen blijven staan, mag een pergola wel een gebruiksdoel hebben om honden apart op te sluiten, of is het een klein bouwwerk waarvoor evengoed een vergunning zou moeten worden aangevraagd.
misschien dat hier iemand een idee heeft?
Bijlage: kennels.jpg Reageer
Re: honden kennel is een gebouw
Naam: eric dekkers (datum: 08-07-2010 22:49)
nog een aanvullende vraag is de vraag of kennelpanelen (spijlen pnelen) dienen te worden aangemerkt als wand.
(sorry voor het in 2 keer stellen van de vragen)
Naam: eric dekkers (datum: 08-07-2010 22:49)
nog een aanvullende vraag is de vraag of kennelpanelen (spijlen pnelen) dienen te worden aangemerkt als wand.
(sorry voor het in 2 keer stellen van de vragen)
Re: honden kennel is een gebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2010 08:57)
Bijkomend probleem zou kunnen zijn dat de gemeente dit vanuit de Wet Milieubeheer de definitie 'als bedrijfsmatig' mee zou kunnen geven, en op grond daarvan het houden van honden op deze schaal zou kunnen verbieden.
Is heel casuistiek of ze dit ook daadwerkelijk gaan doen. Zo te zien zit u op een bedrijventerrein?
Waarom houdt u die honden daar? Voor hobby? (het lijken sledehonden) of voor bedrijfsmatige activiteit (fok?).
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2010 08:57)
Bijkomend probleem zou kunnen zijn dat de gemeente dit vanuit de Wet Milieubeheer de definitie 'als bedrijfsmatig' mee zou kunnen geven, en op grond daarvan het houden van honden op deze schaal zou kunnen verbieden.
Is heel casuistiek of ze dit ook daadwerkelijk gaan doen. Zo te zien zit u op een bedrijventerrein?
Waarom houdt u die honden daar? Voor hobby? (het lijken sledehonden) of voor bedrijfsmatige activiteit (fok?).
Re: honden kennel is een gebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2010 09:05)
Nog voor de bouwvergunningplicht:
Het is sowieso een bouwwerk. Ik neem aan dat de vlonders waarop het geheel is gebouwd ook onderdeel is van het bouwwerk. Per definitie is elk bouwen regulier vergunningplichtig totdat het tegendeel bewezen is, zie art. 40 Woningwet.
Wanneer er dus twijfel over bestaat of dit bouwwerk in de eisen van het Bblb past, zal de gemeente altijd een reguliere bouwaanvraag laten doen.
Zelfs al zou je dit onder 'klein bouwwerk' scharen, dan nog zou de oppervlakte (van de vlonder) te groot zijn om het als vergunningvrij te kenmerken. Toepassing van art. 3.1.k lijkt me ook niet kunnen, vooral omdat de buren blijkbaar al klachten hebben, en je dit bouwwerk niet als van niet-ingrijpende aard kunt zien.
Ik zou dus zelf zeggen 'regulier'.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 09-07-2010 09:05)
Nog voor de bouwvergunningplicht:
Het is sowieso een bouwwerk. Ik neem aan dat de vlonders waarop het geheel is gebouwd ook onderdeel is van het bouwwerk. Per definitie is elk bouwen regulier vergunningplichtig totdat het tegendeel bewezen is, zie art. 40 Woningwet.
Wanneer er dus twijfel over bestaat of dit bouwwerk in de eisen van het Bblb past, zal de gemeente altijd een reguliere bouwaanvraag laten doen.
Zelfs al zou je dit onder 'klein bouwwerk' scharen, dan nog zou de oppervlakte (van de vlonder) te groot zijn om het als vergunningvrij te kenmerken. Toepassing van art. 3.1.k lijkt me ook niet kunnen, vooral omdat de buren blijkbaar al klachten hebben, en je dit bouwwerk niet als van niet-ingrijpende aard kunt zien.
Ik zou dus zelf zeggen 'regulier'.
Re: honden kennel is een gebouw
Naam: eric dekkers (datum: 10-07-2010 22:52)
- we hebben de sledehonden hobbymatig, in de winter zoeken we diverse trainingsgebieden en wedstrijden in de sneeuw op.
- op aangeven van onze buren is er een onderzoek naar het aspect bedrijfsmatig uitgevoerd door de gemeente, en is geconcludeerd dat het bedrijfsmatig is, waardoor een milieuvergunning niet van toepassing is.
- de gemeente heeft tijdens bovengenoemd onderzoek opgemerkt dat ik ilegaal de kennels heb geplaatst, en melde in maart dat legalisatie onderzocht werd.
- in mei hebben onze buren de gemeente gesommeert om handhavend op te treden, en daar is de gemeente nu mee bezig.
- we wonen inderdaad op een bedrijven terrein, omdat hier een hogere norm voor geluid heerst dan in een woonwijk, 14 - 16 honden maken nu eenmaal wel eens geluid.
- op aangeven van dezelfde buren zijn herhaaldelijk geluidsmetingen uitgevoerd, ook langdurig (7 dagen) tijdens de afgelopen 4 jaren, en er is nooit een overschrijding geconstateerd, zowel na meldingen en aanvullende onderzoeken van de politie als de gemeente, en ook het langdurig posten van de honden brigade heeft geen enkele reden opgeleverd tot klagen over geluidsoverlast.
- blijkbaar heeft de frustratie van de buren omtrent hun doorlopend ongelijk in de geluidsklachten, hen wel "erg opmerkzaam" gemaakt in het melden van alles wat we doen. (ze wonen op ca 100m afstand, en kunnen onze woning, kennel en garage niet zien vanaf hun perceel, de kennels zijn ook niet zichtbaar van de openbare weg, ze zijn ingebroken op ons erf om polshoogte te nemen zoals zichtbaar is op video opnames)
- de "vlonders" zijn de oude planten borders, waar leisteen op is gelegd, dit wordt ook door de gemeent aangemerkt als normale verharding en is(tot nog toe) niet betrokken in het bouwsel.
- met een aantal aanpassingen is het geheel op te delen in een aantal kleinere boouwwerken, verder van de afscheiding dan 1m, en tesamen minder dan 30m2, waardoor e.e.a. alsnog vergunningsvrij kan blijven bestaan, dit is het traject dat de gemeente waarschijnlijk zal adviseren, omdat het zeker is dat het verlenen van een bouwvergunning door de buren zal worden gehinderd, de gemeente staat zeker niet afwijzend tegen dit traject, behalve het zojuist aangehaalde bezwaar.
- tuinmeubilair tot 2m hoog mag vergunningsvrij worden geplaatst, als de dakplaten eraf zijn, is het dezelfde constructie als een pergola, de hekwerken worden ook door anderen geplaatst om te laten begroeien, alle elementen worden los van elkaar gebruikt als tuinmeubilair en of (ook verginningsvrije) erfafscheidingen.
ook is het toegestaan om erfafscheidingen niet op de erfafscheiding te plaatsen.
is het niet zo dat mijn beoogde gebruiksdoel mogelijk de visie over de constructie vertroebeld?
bedankt voor het meedenken zover, mocht iemand iets te binnen schieten bv jurisprudentie, ik hoor het heel graag
Naam: eric dekkers (datum: 10-07-2010 22:52)
- we hebben de sledehonden hobbymatig, in de winter zoeken we diverse trainingsgebieden en wedstrijden in de sneeuw op.
- op aangeven van onze buren is er een onderzoek naar het aspect bedrijfsmatig uitgevoerd door de gemeente, en is geconcludeerd dat het bedrijfsmatig is, waardoor een milieuvergunning niet van toepassing is.
- de gemeente heeft tijdens bovengenoemd onderzoek opgemerkt dat ik ilegaal de kennels heb geplaatst, en melde in maart dat legalisatie onderzocht werd.
- in mei hebben onze buren de gemeente gesommeert om handhavend op te treden, en daar is de gemeente nu mee bezig.
- we wonen inderdaad op een bedrijven terrein, omdat hier een hogere norm voor geluid heerst dan in een woonwijk, 14 - 16 honden maken nu eenmaal wel eens geluid.
- op aangeven van dezelfde buren zijn herhaaldelijk geluidsmetingen uitgevoerd, ook langdurig (7 dagen) tijdens de afgelopen 4 jaren, en er is nooit een overschrijding geconstateerd, zowel na meldingen en aanvullende onderzoeken van de politie als de gemeente, en ook het langdurig posten van de honden brigade heeft geen enkele reden opgeleverd tot klagen over geluidsoverlast.
- blijkbaar heeft de frustratie van de buren omtrent hun doorlopend ongelijk in de geluidsklachten, hen wel "erg opmerkzaam" gemaakt in het melden van alles wat we doen. (ze wonen op ca 100m afstand, en kunnen onze woning, kennel en garage niet zien vanaf hun perceel, de kennels zijn ook niet zichtbaar van de openbare weg, ze zijn ingebroken op ons erf om polshoogte te nemen zoals zichtbaar is op video opnames)
- de "vlonders" zijn de oude planten borders, waar leisteen op is gelegd, dit wordt ook door de gemeent aangemerkt als normale verharding en is(tot nog toe) niet betrokken in het bouwsel.
- met een aantal aanpassingen is het geheel op te delen in een aantal kleinere boouwwerken, verder van de afscheiding dan 1m, en tesamen minder dan 30m2, waardoor e.e.a. alsnog vergunningsvrij kan blijven bestaan, dit is het traject dat de gemeente waarschijnlijk zal adviseren, omdat het zeker is dat het verlenen van een bouwvergunning door de buren zal worden gehinderd, de gemeente staat zeker niet afwijzend tegen dit traject, behalve het zojuist aangehaalde bezwaar.
- tuinmeubilair tot 2m hoog mag vergunningsvrij worden geplaatst, als de dakplaten eraf zijn, is het dezelfde constructie als een pergola, de hekwerken worden ook door anderen geplaatst om te laten begroeien, alle elementen worden los van elkaar gebruikt als tuinmeubilair en of (ook verginningsvrije) erfafscheidingen.
ook is het toegestaan om erfafscheidingen niet op de erfafscheiding te plaatsen.
is het niet zo dat mijn beoogde gebruiksdoel mogelijk de visie over de constructie vertroebeld?
bedankt voor het meedenken zover, mocht iemand iets te binnen schieten bv jurisprudentie, ik hoor het heel graag
Re: honden kennel is een gebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-07-2010 13:04)
Als de gemeente er al positief tegenover staat, waarom zou u dan niet 'gewoon' en bouwvergunning aanvragen, en daarmee de toestemming op papier hebben? Even afgezien van de vraag of het vergunningvrij kan zijn, wanneer het de buren om de aanwezigheid van de honden te doen is, zal het waarschijnlijk niet ophouden wanneer klagen over de aanwezigheid waarschijnlijk niet ophouden. Met een vergunning staat u richting de buren sterker.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-07-2010 13:04)
Als de gemeente er al positief tegenover staat, waarom zou u dan niet 'gewoon' en bouwvergunning aanvragen, en daarmee de toestemming op papier hebben? Even afgezien van de vraag of het vergunningvrij kan zijn, wanneer het de buren om de aanwezigheid van de honden te doen is, zal het waarschijnlijk niet ophouden wanneer klagen over de aanwezigheid waarschijnlijk niet ophouden. Met een vergunning staat u richting de buren sterker.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)