Zoek binnen het forum
Vraag: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: Nusselder, van Mendiciosa (datum: 07-07-2010 08:08)
Wij zijn al een jaar bezig met de gemeente Utrecht om twee bijzonder bouwlagen aan te vragen.
In het BP staat bij de planbepaling dat er een bijzonder bouwlaag met een oppervlakte van 50% van het hoofdgebouw en een maximaal oppervlakte van 40m2 gebouwd kan worden.
Ons hoofdgebouw ( oorspronkelijke bouw 1930 met woonbestemming) bestaat uit 3 verdiepingen en hierachter twee verdiepingen. Totale oppervlakte van de drie lagen en de twee lagen is 86 m2
Volgens ons hebben we dan recht op 40m2 voor een bijzonder bouwlaag.
De gemeente rekent de dakoppervlakte van de drielagen waarop gebouwd gaat worden en komt uit op 50%van 54m2 = 27 m2. Ze beroept zich op een toelichting in het BP waarin voor een dakopbouw (Is in de begripsbepalingen anders dan bijzonder bouwlaag)50 % bebouwd mag worden van de onderliggende verdieping.
In onze optiek is deze toelichting niet relevant (Dakopbouw is geen bijzonder bouwlaag) en bovendien als het wel relevant is dan is de plantoelichting strijdig met de planbepaling.
In het zelfde blok is een hoofdgebouw van drie lagen elke gesplitst is in drie appartementen en een stalling. De oppervlakte van dit gebouw is 108 m2. Er is vergunning aangevraagd voor 40 m2 op een van de appartementen ( met toestemming van de vereniging van eigenaren)
De gemeente wil echter 27 m2 vergunnen met als argument dat het de bedoeling is van het BP om de oppervlakte van de onderliggende woning ( appartement) van 54m2 als maatgevend te nemen. Volgens ons is deze redenering juridisch niet haalbaar.
Reageer
Naam: Nusselder, van Mendiciosa (datum: 07-07-2010 08:08)
Wij zijn al een jaar bezig met de gemeente Utrecht om twee bijzonder bouwlagen aan te vragen.
In het BP staat bij de planbepaling dat er een bijzonder bouwlaag met een oppervlakte van 50% van het hoofdgebouw en een maximaal oppervlakte van 40m2 gebouwd kan worden.
Ons hoofdgebouw ( oorspronkelijke bouw 1930 met woonbestemming) bestaat uit 3 verdiepingen en hierachter twee verdiepingen. Totale oppervlakte van de drie lagen en de twee lagen is 86 m2
Volgens ons hebben we dan recht op 40m2 voor een bijzonder bouwlaag.
De gemeente rekent de dakoppervlakte van de drielagen waarop gebouwd gaat worden en komt uit op 50%van 54m2 = 27 m2. Ze beroept zich op een toelichting in het BP waarin voor een dakopbouw (Is in de begripsbepalingen anders dan bijzonder bouwlaag)50 % bebouwd mag worden van de onderliggende verdieping.
In onze optiek is deze toelichting niet relevant (Dakopbouw is geen bijzonder bouwlaag) en bovendien als het wel relevant is dan is de plantoelichting strijdig met de planbepaling.
In het zelfde blok is een hoofdgebouw van drie lagen elke gesplitst is in drie appartementen en een stalling. De oppervlakte van dit gebouw is 108 m2. Er is vergunning aangevraagd voor 40 m2 op een van de appartementen ( met toestemming van de vereniging van eigenaren)
De gemeente wil echter 27 m2 vergunnen met als argument dat het de bedoeling is van het BP om de oppervlakte van de onderliggende woning ( appartement) van 54m2 als maatgevend te nemen. Volgens ons is deze redenering juridisch niet haalbaar.
Reageer
Re: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2010 08:50)
Wat is volgens het BP dan de definitie van 'bijzondere bouwlaag'? Zitten daar nog voorwaarden aan vast voor de uitvoering (bijvoorbeeld schuine kap toepassen?). En is het zo dat jullie bouwplan meer binnen de definitie van 'dakopbouw' past dan die van 'bijzondere bouwlaag'?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2010 08:50)
Wat is volgens het BP dan de definitie van 'bijzondere bouwlaag'? Zitten daar nog voorwaarden aan vast voor de uitvoering (bijvoorbeeld schuine kap toepassen?). En is het zo dat jullie bouwplan meer binnen de definitie van 'dakopbouw' past dan die van 'bijzondere bouwlaag'?
Re: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2010 08:52)
Ow, en bestemmingsplannen gaan meestal uit van 'footprint' oppervlakte. Dat wil dus zeggen de helft van je dakvlak, en niet de helft van je woonoppervlak. Zou in de 'wijze van meten' van dat bestemmingsplan (meestal art. 2) omschreven moeten staan.
Welk bestemmingsplan is het, heb je een adres voor ons?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-07-2010 08:52)
Ow, en bestemmingsplannen gaan meestal uit van 'footprint' oppervlakte. Dat wil dus zeggen de helft van je dakvlak, en niet de helft van je woonoppervlak. Zou in de 'wijze van meten' van dat bestemmingsplan (meestal art. 2) omschreven moeten staan.
Welk bestemmingsplan is het, heb je een adres voor ons?
Re: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: R. van den Berg (datum: 07-07-2010 16:42)
Controleer ook wat onder 'hoofdgebouw' wordt verstaan. Bij de bijzondere bouwlaag op de gesplitste appartementen zou de redenering van de gemeente nog enigszins verklaarbaar/verdedigbaar zijn. Bij een niet gesplitst gebouw niet en zou in theorie jullie verzoek gehonoreerd moeten worden.
Toch wat meer informatie nodig!
Naam: R. van den Berg (datum: 07-07-2010 16:42)
Controleer ook wat onder 'hoofdgebouw' wordt verstaan. Bij de bijzondere bouwlaag op de gesplitste appartementen zou de redenering van de gemeente nog enigszins verklaarbaar/verdedigbaar zijn. Bij een niet gesplitst gebouw niet en zou in theorie jullie verzoek gehonoreerd moeten worden.
Toch wat meer informatie nodig!
Re: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: MD , van Brouwer (datum: 18-03-2011 14:48)
De bijzondere bouwlaag is in dit bestemmingsplan een ten opzichte van de voorgevel terugliggende bouwlaag
(60 graden). Hij mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen.
Later in de correspondentie noemen ze het footprint (waarbij situering achtergevel van belang is) en weer later gaat het over de bovenste verdieping. Ze blijven zich beroepen op ondergeschiktheid aan de hoofdbouw en op het feit dat het bestemmingsplan zeer recentelijk is vastgesteld (inmiddels zijn we meer dan 2 jaar verder...)
Naam: MD , van Brouwer (datum: 18-03-2011 14:48)
De bijzondere bouwlaag is in dit bestemmingsplan een ten opzichte van de voorgevel terugliggende bouwlaag
(60 graden). Hij mag niet meer dan 50% van de oppervlakte van het hoofdgebouw bedragen.
Later in de correspondentie noemen ze het footprint (waarbij situering achtergevel van belang is) en weer later gaat het over de bovenste verdieping. Ze blijven zich beroepen op ondergeschiktheid aan de hoofdbouw en op het feit dat het bestemmingsplan zeer recentelijk is vastgesteld (inmiddels zijn we meer dan 2 jaar verder...)
Re: Bepaling oppervlakte hoofdgebouw
Naam: MD , van Brouwer (datum: 18-03-2011 14:54)
Het hoofdgebouw is een gebouw op een bouwperceel dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op te bestemming valt aan te merken als belangrijkste gebouw.
In de correspondentie kom ik echter tegen dat ze de tekeningen van de onderSTE verdieping nodig hebben om de footprint te kunnen bepalen.
Een van u zegt dat footprint de helft van je dakvlak is. Dit wist ik niet, staat niet in ons bestemmingsplan en waar zouden ze dan de tekening van de onderste verdieping voor nodig hebben?
Zoals u begrijpt zijn we er nog niet klaar mee?.
Reageer
Naam: MD , van Brouwer (datum: 18-03-2011 14:54)
Het hoofdgebouw is een gebouw op een bouwperceel dat door zijn constructie of afmetingen dan wel gelet op te bestemming valt aan te merken als belangrijkste gebouw.
In de correspondentie kom ik echter tegen dat ze de tekeningen van de onderSTE verdieping nodig hebben om de footprint te kunnen bepalen.
Een van u zegt dat footprint de helft van je dakvlak is. Dit wist ik niet, staat niet in ons bestemmingsplan en waar zouden ze dan de tekening van de onderste verdieping voor nodig hebben?
Zoals u begrijpt zijn we er nog niet klaar mee?.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)