Zoek binnen het forum
Vraag: Terugplaatsen hekwerk dakterras
Naam: Hendriks (datum: 05-07-2010 09:46)
Ik heb onlangs een appartement gekocht op de eerste verdieping. Het bedrijfspand onder mij (wat nu gebruikt wordt als garage) loopt een paar meter verder door aan de achterkant van het pand.
Aan de achtergevel zit een deur die mij toegang verschaft tot het platte dak. Zo'n 20 cm van de rand van het dak zitten een aantal bevestigingspunten waar ooit een hek heeft gezeten. De dakbedekking is nu voorzien van bitumen met grind.
In de oorspronkelijke bouwtekeningen die ik bij het kadaster heb opgevraagd staan in de dwarsdoorsnedes en achteraanzicht een hek getekend.
In de splitsingsacte is een plattegrond opgenomen waarin het dak aan de randen dik omlijnd is en er een dun lijntje is getekend waar de achtergevel zich bevindt, waardoor ik denk dat dit dus bij mijn appartement hoort. Deze oppervlakte is benoemd met "plat" (zie tekening).
Onlangs heb ik ook een brief gekregen van de gemeentelijke belastingen waarin de diverse ruimtes omschreven staan van mijn appartement. Hierin is ook een balkon/terras opgenomen, terwijl ik die verder niet heb.
Mijn vraag is nu: kan ik het hekwerk zonder (lichte) bouwvergunning terugplaatsen? En wordt/is dit anders met de verandering in het Bor? Het is m.i. al eigendom van mij en heeft al balkon/dakterras als gebruikersfunctie. Ik wil dus alleen het hek in goede staat herstellen.
Alvast bedankt.
Bijlage: Splitsingsacte.JPG Reageer
Naam: Hendriks (datum: 05-07-2010 09:46)
Ik heb onlangs een appartement gekocht op de eerste verdieping. Het bedrijfspand onder mij (wat nu gebruikt wordt als garage) loopt een paar meter verder door aan de achterkant van het pand.
Aan de achtergevel zit een deur die mij toegang verschaft tot het platte dak. Zo'n 20 cm van de rand van het dak zitten een aantal bevestigingspunten waar ooit een hek heeft gezeten. De dakbedekking is nu voorzien van bitumen met grind.
In de oorspronkelijke bouwtekeningen die ik bij het kadaster heb opgevraagd staan in de dwarsdoorsnedes en achteraanzicht een hek getekend.
In de splitsingsacte is een plattegrond opgenomen waarin het dak aan de randen dik omlijnd is en er een dun lijntje is getekend waar de achtergevel zich bevindt, waardoor ik denk dat dit dus bij mijn appartement hoort. Deze oppervlakte is benoemd met "plat" (zie tekening).
Onlangs heb ik ook een brief gekregen van de gemeentelijke belastingen waarin de diverse ruimtes omschreven staan van mijn appartement. Hierin is ook een balkon/terras opgenomen, terwijl ik die verder niet heb.
Mijn vraag is nu: kan ik het hekwerk zonder (lichte) bouwvergunning terugplaatsen? En wordt/is dit anders met de verandering in het Bor? Het is m.i. al eigendom van mij en heeft al balkon/dakterras als gebruikersfunctie. Ik wil dus alleen het hek in goede staat herstellen.
Alvast bedankt.
Bijlage: Splitsingsacte.JPG Reageer
Re: Terugplaatsen hekwerk dakterras
Naam: pino (datum: 05-07-2010 13:10)
De gemeente en de vve zijn twee verschilende zaken.
De tekening zoals bij de splitsing zat is een plat dak aangegeven en geen terras.
U zou er de verdeelsleutel bij de splitsing op kunnen nazien of u ook onderhoud aan dit dak moet bijdragen
of dat dit dak puur eigendom van u onderbuurman is.
Naam: pino (datum: 05-07-2010 13:10)
De gemeente en de vve zijn twee verschilende zaken.
De tekening zoals bij de splitsing zat is een plat dak aangegeven en geen terras.
U zou er de verdeelsleutel bij de splitsing op kunnen nazien of u ook onderhoud aan dit dak moet bijdragen
of dat dit dak puur eigendom van u onderbuurman is.
Re: Terugplaatsen hekwerk dakterras
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-07-2010 13:27)
Wanneer iets eenmaal langere tijd gesloopt is geweest, is er een bouwvergunning nodig om het weer terug te mogen bouwen.
U zou de toezichthouders bij de gemeente eens kunnen bellen om te kijken hoe zij hierin staan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 05-07-2010 13:27)
Wanneer iets eenmaal langere tijd gesloopt is geweest, is er een bouwvergunning nodig om het weer terug te mogen bouwen.
U zou de toezichthouders bij de gemeente eens kunnen bellen om te kijken hoe zij hierin staan.
Re: Terugplaatsen hekwerk dakterras
Naam: Hendriks (datum: 05-07-2010 16:25)
Ik neem dus aan uit de reactie van pino dat bouwtekeningen en de registratie bij de gemeente ondergeschikt zijn aan de splitsingsacte die, naast de tekening, verder geen uitsluitsel geeft over het dak. Enige wat erin staat is "recht op begane grond/1e/2e verdieping met verdere toebehoren.
Dat ik opnieuw een bouwvergunning aan zal moeten vragen, leek mij al logisch, maar het zou een hoop geld schelen als dat niet het geval was geweest. :)
Wordt de regeling voor het plaatsen van een hek niet versoepeld met de nieuwe omgevingsregeling die 1 juli in is gegaan? Ik zit aan de achterkant zonder zicht vanaf de openbare ruimte. Ik kon het uit die bepalingen niet echt halen. Daar werd alleen gesproken over overkapte bouwwerken.
Reageer
Naam: Hendriks (datum: 05-07-2010 16:25)
Ik neem dus aan uit de reactie van pino dat bouwtekeningen en de registratie bij de gemeente ondergeschikt zijn aan de splitsingsacte die, naast de tekening, verder geen uitsluitsel geeft over het dak. Enige wat erin staat is "recht op begane grond/1e/2e verdieping met verdere toebehoren.
Dat ik opnieuw een bouwvergunning aan zal moeten vragen, leek mij al logisch, maar het zou een hoop geld schelen als dat niet het geval was geweest. :)
Wordt de regeling voor het plaatsen van een hek niet versoepeld met de nieuwe omgevingsregeling die 1 juli in is gegaan? Ik zit aan de achterkant zonder zicht vanaf de openbare ruimte. Ik kon het uit die bepalingen niet echt halen. Daar werd alleen gesproken over overkapte bouwwerken.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)