Zoek binnen het forum
Vraag: Toekomstige uitbouw nieuwbouwwoning
Naam: Henk van de Werft (datum: 04-07-2010 18:20)
Gegroet,
ik sta op punt samen met mijn partner een nieuwbouw tussenwoning te kopen. Hierbij is een optie tot uitbouw voor een diepte van 2,4 meter. Dit kost echter 23.000,-. Zelf kunnen wij dit voor de helft doen en is voor ons een zeer aannemelijke optie. Hierbij laten we wel de fundering door de aannemer van de nieuwbouw wijk leggen. Wij willen dit direct na oplevering van ons huis realiseren. Echter weten we nog niet wie onze buren worden er staat op dit moment zelfs nog geen huis.
Echter zit ik me nu in te lezen over de rechten en plichten. Ik probeer uit te zoeken of wij het recht hebben om op de erfgrens de muur te plaatsen (dus de helft op de grond van de buren), voor rechte muren.
In het aannemersovereenkomst staat het volgende:
Artikel 30
Ten behoeve en ten laste van het verkochte
a.
zijn of ?voorzover nog niet door de gemeente overgedragen? worden bij deze over en weder
gevestigd en aangenomen al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die erven
zich na afbouw van de daarop te bouwen opstallen ten opzichte van elkaar zullen bevinden,
wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft inbalking, afvoer van hemelwater, gootwater, fecali?n
door riolering of anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel
niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b.
is of ?voorzover nog niet door de gemeente overgedragen? wordt bij deze over en weder
gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar
van het dienende erf om te dulden, dat indien op het heersende erf een uitbouw wordt
aangebracht de scheidingsmuur ter halve breedte op het dienende erf wordt gerealiseerd,
zullende de eigenaar van het dienende erf te allen tijde de bevoegdheid behouden om
met gebruikmaking van de hiervoor bedoelde scheidingsmuur een soortgelijke uitbouw te
realiseren.
Verder kan ik niets terug vinden over erfrechten en plichten betrekking tot een uitbouw in de koopovereenkomst. Echter wordt hierboven gepraat over een aannemersovereenkomst, en de bovengenoemde tekst zal alleen betrekking hebben op mij en de aannemer en niet met een toekomstige uitbouw van en ons onze buren.
Ik vraag me af hoe ik dit moet oppakken, is het verstandig om dit zelf te realiseren, of is het verstandig om dit alsnog door de aannemer van de nieuwbouw te laten doen om er zeker van te zijn dat we rechte muren kunnen krijgen? Welke verplichtingen heb ik en wat zijn mijn rechten?
Ik vind het maar lastig, wellicht kan iemand mij een duwtje in de rug geven over wat ik moet doen en wat ik kan doen.
Met vriendelijk groet,
Henk
Reageer
Naam: Henk van de Werft (datum: 04-07-2010 18:20)
Gegroet,
ik sta op punt samen met mijn partner een nieuwbouw tussenwoning te kopen. Hierbij is een optie tot uitbouw voor een diepte van 2,4 meter. Dit kost echter 23.000,-. Zelf kunnen wij dit voor de helft doen en is voor ons een zeer aannemelijke optie. Hierbij laten we wel de fundering door de aannemer van de nieuwbouw wijk leggen. Wij willen dit direct na oplevering van ons huis realiseren. Echter weten we nog niet wie onze buren worden er staat op dit moment zelfs nog geen huis.
Echter zit ik me nu in te lezen over de rechten en plichten. Ik probeer uit te zoeken of wij het recht hebben om op de erfgrens de muur te plaatsen (dus de helft op de grond van de buren), voor rechte muren.
In het aannemersovereenkomst staat het volgende:
Artikel 30
Ten behoeve en ten laste van het verkochte
a.
zijn of ?voorzover nog niet door de gemeente overgedragen? worden bij deze over en weder
gevestigd en aangenomen al die erfdienstbaarheden waardoor de toestand waarin die erven
zich na afbouw van de daarop te bouwen opstallen ten opzichte van elkaar zullen bevinden,
wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft inbalking, afvoer van hemelwater, gootwater, fecali?n
door riolering of anderszins, toevoer van licht en lucht enzovoorts, zijnde hieronder evenwel
niet begrepen een verbod om te bouwen of te verbouwen;
b.
is of ?voorzover nog niet door de gemeente overgedragen? wordt bij deze over en weder
gevestigd en aangenomen de erfdienstbaarheid, inhoudende de verplichting van de eigenaar
van het dienende erf om te dulden, dat indien op het heersende erf een uitbouw wordt
aangebracht de scheidingsmuur ter halve breedte op het dienende erf wordt gerealiseerd,
zullende de eigenaar van het dienende erf te allen tijde de bevoegdheid behouden om
met gebruikmaking van de hiervoor bedoelde scheidingsmuur een soortgelijke uitbouw te
realiseren.
Verder kan ik niets terug vinden over erfrechten en plichten betrekking tot een uitbouw in de koopovereenkomst. Echter wordt hierboven gepraat over een aannemersovereenkomst, en de bovengenoemde tekst zal alleen betrekking hebben op mij en de aannemer en niet met een toekomstige uitbouw van en ons onze buren.
Ik vraag me af hoe ik dit moet oppakken, is het verstandig om dit zelf te realiseren, of is het verstandig om dit alsnog door de aannemer van de nieuwbouw te laten doen om er zeker van te zijn dat we rechte muren kunnen krijgen? Welke verplichtingen heb ik en wat zijn mijn rechten?
Ik vind het maar lastig, wellicht kan iemand mij een duwtje in de rug geven over wat ik moet doen en wat ik kan doen.
Met vriendelijk groet,
Henk
Reageer
Re: Toekomstige uitbouw nieuwbouwwoning
Naam: Joost (datum: 05-07-2010 08:11)
Als u zelf een aanbouw plaatst, buiten de opdracht van ontwikkelaar en aannemer. Hebt u zich te houden aan de regels van het burenrecht zoals omschreven in burgelijk wetboek. U dient dus op eigen grond te bouwen, tenzij u met een nieuwe private overeenkomst met uw nieuwe buren anders beslist
Naam: Joost (datum: 05-07-2010 08:11)
Als u zelf een aanbouw plaatst, buiten de opdracht van ontwikkelaar en aannemer. Hebt u zich te houden aan de regels van het burenrecht zoals omschreven in burgelijk wetboek. U dient dus op eigen grond te bouwen, tenzij u met een nieuwe private overeenkomst met uw nieuwe buren anders beslist
Re: Toekomstige uitbouw nieuwbouwwoning
Naam: pino (datum: 05-07-2010 09:02)
Als het vlak zijn van de muur voor u van doorslaggevend belang is doet u er verstandig aan de uitbouw door de aannemer te laten zetten.
Bij later bouwen moet u e.a maar afwachten.
De meeste mensen zitten immers niet te wachten op dergelijke zaken direct na de oplevering van hun nieuwen huis.
Mocht het huis nog niet verkocht zijn bij oplevering.
de project ontwikkelaar zal het over het algemeen niet toestaan het is immers strijdig met zijn belang
Bovendien denk ik dat u schatting van de minder kosten optimistische zijn.
Reageer
Naam: pino (datum: 05-07-2010 09:02)
Als het vlak zijn van de muur voor u van doorslaggevend belang is doet u er verstandig aan de uitbouw door de aannemer te laten zetten.
Bij later bouwen moet u e.a maar afwachten.
De meeste mensen zitten immers niet te wachten op dergelijke zaken direct na de oplevering van hun nieuwen huis.
Mocht het huis nog niet verkocht zijn bij oplevering.
de project ontwikkelaar zal het over het algemeen niet toestaan het is immers strijdig met zijn belang
Bovendien denk ik dat u schatting van de minder kosten optimistische zijn.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)