Zoek binnen het forum
Vraag: Houdbaar ?
Naam: anita (datum: 17-06-2010 14:15)
Functioneel ondergeschikt aan hoofdgebouw in Bor
In artikel 2 lid 3 van het Bor mag in het achtererfgebied binnen een zone van 2,5 meter gemeten vanaf het hoofdgebouw vergunningsvrij worden gebouwd. Het achtererfgebied begint al 1 meter achter de voorgevel. Tot voorzover is de regelgeving duidelijk.
Nu komt de vraag: mag een aanbouw vergunningsvrij worden gerealiseerd gemeten 5 meter uit het hoofdgebouw.
Het Bor zegt in artikel 2 lid b sub 4 dat dit alleen mag wanneer de aanbouw functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Tevens mag buiten de 2,5 meter zone maximaal 30 m2 vergunningsvrije bouwwerken aanwezig zijn.
Functioneel ondergeschikt
In de toelichting van het Bor wordt dit als volgt uitgelegd. Bij een woning betekent dit dat de ruimte niet voor een primaire woonfunctie gebruikt mag worden zoals woonkamer, slaapkamer en keuken. Uitsluitend onderschikte functies ten dienste van het hoofdgebouw zijn toegestaan. Bij een woning zal dat in het merendeel van de gevallen gaan om een garage/berging, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, fietsenberging of hobbyruimte gaan.
Dit is dus weer zo'n typische verzinsel dat niet werkbaar is in de praktijk. Straks worden alle aanbouwen als een hobbyruimte of een berging uitgelegd.
In dat geval mag vergunningsvrij de aanbouw dieper worden dan 2,5 gemeten vanaf het hoofdgebouw mits het oppervlak buiten die 2,5 meter zone maar niet groter is dan 30m2.
Artikel 7 van het Bor bepaalt verder dat wanneer er geen scheidingsconstructie aanwezig is tussen deze twee zones het gebruik van de 2,5 meter zone gelijk gesteld moet worden aan het gebruik achter de 2,5 meter zone.
De totale ruimte moet dan ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Een theoretische uitleg natuurlijk. Hoe valt het te controleren dat een aanbouw als bergruimte / hobbyruimte wordt gebruikt of als woonkamer?
Plaats u in de aanbouw een schilderezel dan kan het zonder vergunning worden uitgevoerd. Zet u er een bankstel dan moet u vergunning aanvragen bij strijdigheid met het bestemmingsplan. Natuurlijk maakt u in dat geval de ambtenaar bij de gemeente wijs dat het bankstel daar staat voor de opslag. En dan kan het weer zonder vergunning.
bron: Omgevingsvergunning.com
Met het oog op een grotere aanbouw dan 2,5m waar hier de laatste tijd veel over gesproken word.
Is dit standpunt houdbaar?
Reageer
Naam: anita (datum: 17-06-2010 14:15)
Functioneel ondergeschikt aan hoofdgebouw in Bor
In artikel 2 lid 3 van het Bor mag in het achtererfgebied binnen een zone van 2,5 meter gemeten vanaf het hoofdgebouw vergunningsvrij worden gebouwd. Het achtererfgebied begint al 1 meter achter de voorgevel. Tot voorzover is de regelgeving duidelijk.
Nu komt de vraag: mag een aanbouw vergunningsvrij worden gerealiseerd gemeten 5 meter uit het hoofdgebouw.
Het Bor zegt in artikel 2 lid b sub 4 dat dit alleen mag wanneer de aanbouw functioneel ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. Tevens mag buiten de 2,5 meter zone maximaal 30 m2 vergunningsvrije bouwwerken aanwezig zijn.
Functioneel ondergeschikt
In de toelichting van het Bor wordt dit als volgt uitgelegd. Bij een woning betekent dit dat de ruimte niet voor een primaire woonfunctie gebruikt mag worden zoals woonkamer, slaapkamer en keuken. Uitsluitend onderschikte functies ten dienste van het hoofdgebouw zijn toegestaan. Bij een woning zal dat in het merendeel van de gevallen gaan om een garage/berging, bijkeuken, atelier, tuinhuisje, fietsenberging of hobbyruimte gaan.
Dit is dus weer zo'n typische verzinsel dat niet werkbaar is in de praktijk. Straks worden alle aanbouwen als een hobbyruimte of een berging uitgelegd.
In dat geval mag vergunningsvrij de aanbouw dieper worden dan 2,5 gemeten vanaf het hoofdgebouw mits het oppervlak buiten die 2,5 meter zone maar niet groter is dan 30m2.
Artikel 7 van het Bor bepaalt verder dat wanneer er geen scheidingsconstructie aanwezig is tussen deze twee zones het gebruik van de 2,5 meter zone gelijk gesteld moet worden aan het gebruik achter de 2,5 meter zone.
De totale ruimte moet dan ondergeschikt zijn aan de woonfunctie. Een theoretische uitleg natuurlijk. Hoe valt het te controleren dat een aanbouw als bergruimte / hobbyruimte wordt gebruikt of als woonkamer?
Plaats u in de aanbouw een schilderezel dan kan het zonder vergunning worden uitgevoerd. Zet u er een bankstel dan moet u vergunning aanvragen bij strijdigheid met het bestemmingsplan. Natuurlijk maakt u in dat geval de ambtenaar bij de gemeente wijs dat het bankstel daar staat voor de opslag. En dan kan het weer zonder vergunning.
bron: Omgevingsvergunning.com
Met het oog op een grotere aanbouw dan 2,5m waar hier de laatste tijd veel over gesproken word.
Is dit standpunt houdbaar?
Reageer
Re: Houdbaar
Naam: ak (datum: 17-06-2010 15:04)
Stel, ik wil achter mijn woonkamer een wintertuin realiseren van 20m2, voor het overwinteren van mijn vorstgevoelige planten. Straks kan dat omgevingsvergunningvrij. Mijn tuindeur komt dan uit in de wintertuin. Dan zet ik daar, tussen de mid-afrikaanse octopuscactussen en de zuid-indische blauwe groenpalm, een rieten stoeltje neer en het jaar erop een compleet bankstel. Nog weer een jaar later leg ik er verwarming aan.
Ik proef in uw verhaal dat u het hier niet mee eens bent. Waarom eigenlijk niet?
Ander verhaal, stel, ik bouw mijn woonkamer maximaal uit, 30m2 omgevingsvergunningvrij, zeg 5 meter breed en 6 meter diep. U stelt dat ik formeel dit niet mag doen. U heeft gelijk. Ik maak daarop een prachtige plattegrond voor u, waarin ik een slaapkamer op de verdieping aanmerk als woonkamer en vrijwel de gehele beg.gr. als bergruimte. Voor in uw archief.
Waarom hebt u daar problemen mee?
Naam: ak (datum: 17-06-2010 15:04)
Stel, ik wil achter mijn woonkamer een wintertuin realiseren van 20m2, voor het overwinteren van mijn vorstgevoelige planten. Straks kan dat omgevingsvergunningvrij. Mijn tuindeur komt dan uit in de wintertuin. Dan zet ik daar, tussen de mid-afrikaanse octopuscactussen en de zuid-indische blauwe groenpalm, een rieten stoeltje neer en het jaar erop een compleet bankstel. Nog weer een jaar later leg ik er verwarming aan.
Ik proef in uw verhaal dat u het hier niet mee eens bent. Waarom eigenlijk niet?
Ander verhaal, stel, ik bouw mijn woonkamer maximaal uit, 30m2 omgevingsvergunningvrij, zeg 5 meter breed en 6 meter diep. U stelt dat ik formeel dit niet mag doen. U heeft gelijk. Ik maak daarop een prachtige plattegrond voor u, waarin ik een slaapkamer op de verdieping aanmerk als woonkamer en vrijwel de gehele beg.gr. als bergruimte. Voor in uw archief.
Waarom hebt u daar problemen mee?
Re: Houdbaar
Naam: anita (datum: 17-06-2010 15:10)
dit is een copy/paste verhaal de site onderaan het artikel niet mijn persoonlijke mening :)
Naam: anita (datum: 17-06-2010 15:10)
dit is een copy/paste verhaal de site onderaan het artikel niet mijn persoonlijke mening :)
Re: Houdbaar
Naam: J. Bolte (datum: 18-06-2010 14:23)
@ak,
dat gaat allemaal goed, totdat je de inspecteur op visitie krijgt omdat je buren klagen, of omdat je ooit eens een bouwaanvraag gaat doen.
En we moeten niet doen alsof het iets nieuws is, we kennen het momenteel ook van de problematiek die er is met aanbouwen vs. bijgebouwen. De beroemde tussendeur die wel of niet geplaatst mag worden.
Wanneer je het risico wilt lopen moet je het vooral doen, maar je moet niet klagen wanneer je dan gepakt wordt.
Reageer
Naam: J. Bolte (datum: 18-06-2010 14:23)
@ak,
dat gaat allemaal goed, totdat je de inspecteur op visitie krijgt omdat je buren klagen, of omdat je ooit eens een bouwaanvraag gaat doen.
En we moeten niet doen alsof het iets nieuws is, we kennen het momenteel ook van de problematiek die er is met aanbouwen vs. bijgebouwen. De beroemde tussendeur die wel of niet geplaatst mag worden.
Wanneer je het risico wilt lopen moet je het vooral doen, maar je moet niet klagen wanneer je dan gepakt wordt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)