Zoek binnen het forum
Vraag: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 10:39)
wie kan mij hier op weg helpen: We zijn geinteresseerd in een stuk (bos)grond. Ca. 20 jaar geleden heeft hierop een boerderij gestaan. De eigenaars hebben destijds het huis gesloopt voordat er een bouwvergunning is aangevraagd. Vervolgens hebben ze de bouwvergunning niet gekregen. Het bestemmingsplan geeft inmiddels bestemming bos, en het huisnummer is gewoon tussen de buren weggevallen. Volgens de makelaar is dit tot aan de Hoge Raad uitgevochten maar staat de gemeente in haar recht om een bouwvergunning te weigeren. Is er nog enige kans dat dit perceel ooit weer bebouwd kan worden?
Reageer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 10:39)
wie kan mij hier op weg helpen: We zijn geinteresseerd in een stuk (bos)grond. Ca. 20 jaar geleden heeft hierop een boerderij gestaan. De eigenaars hebben destijds het huis gesloopt voordat er een bouwvergunning is aangevraagd. Vervolgens hebben ze de bouwvergunning niet gekregen. Het bestemmingsplan geeft inmiddels bestemming bos, en het huisnummer is gewoon tussen de buren weggevallen. Volgens de makelaar is dit tot aan de Hoge Raad uitgevochten maar staat de gemeente in haar recht om een bouwvergunning te weigeren. Is er nog enige kans dat dit perceel ooit weer bebouwd kan worden?
Reageer
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: pino (datum: 14-06-2010 11:42)
Bij dergelijke gevallen geldt over het algemeen een nieuwe gemeenteraadt is nieuwe meningen dus nieuwe kansen.
Maar groot acht ik u kans vandaag de dag niet.
Bos kappen t.b.v. woningen geeft meestal een hoop protest in de omgeving
Naam: pino (datum: 14-06-2010 11:42)
Bij dergelijke gevallen geldt over het algemeen een nieuwe gemeenteraadt is nieuwe meningen dus nieuwe kansen.
Maar groot acht ik u kans vandaag de dag niet.
Bos kappen t.b.v. woningen geeft meestal een hoop protest in de omgeving
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 11:48)
U kunt bij de gemeente een bestemmingsplanwijziging of een projectbesluit aanvragen. Het kan echter goed zijn dat de gemeente de woningen in dat gebied wil laten 'uitsterven', en niet hieraan mee wil werken. Dit heeft in het buitengebied ook ermee te maken hoe de provincie erin staat, de overheden willen het groen daar beschermen.
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 11:48)
U kunt bij de gemeente een bestemmingsplanwijziging of een projectbesluit aanvragen. Het kan echter goed zijn dat de gemeente de woningen in dat gebied wil laten 'uitsterven', en niet hieraan mee wil werken. Dit heeft in het buitengebied ook ermee te maken hoe de provincie erin staat, de overheden willen het groen daar beschermen.
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 11:59)
Hartelijk dank voor de snelle reacties. Wat m.i. een pluspunt is: op een aangrenzend bosperceel is enkele jaren geleden een grote woning gebouwd, dus dat schept denk ik een mooi precedent. Daarnaast hoeft er niet gekapt te worden want er heeft al een huis gestaan en op die plek (de fundering ligt er nog) is het gewoon open. Het terrein is ook ontsloten. Het vervelende is dat ik er niet achter kan komen waarom de Hoge Raad de gemeente destijds in het gelijk heeft gesteld. Wat zou de reden kunnen zijn geweest, en in hoeverre mag de gemeente zo'n oude uitspraak naast zich neerleggen?
Naam: marja (datum: 14-06-2010 11:59)
Hartelijk dank voor de snelle reacties. Wat m.i. een pluspunt is: op een aangrenzend bosperceel is enkele jaren geleden een grote woning gebouwd, dus dat schept denk ik een mooi precedent. Daarnaast hoeft er niet gekapt te worden want er heeft al een huis gestaan en op die plek (de fundering ligt er nog) is het gewoon open. Het terrein is ook ontsloten. Het vervelende is dat ik er niet achter kan komen waarom de Hoge Raad de gemeente destijds in het gelijk heeft gesteld. Wat zou de reden kunnen zijn geweest, en in hoeverre mag de gemeente zo'n oude uitspraak naast zich neerleggen?
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 12:29)
De gemeente gaat over de inhoud van het bestemmingsplan, zij zijn ook het bevoegde gezag om hiervan af te wijken of er veranderingen in aan te brengen. Wat de Hoge Raad waarschijnlijk heeft gedaan is bevestigen dat de gemeente deze bevoegdheden heeft, en dat ze niet hoeven meewerken met plannen van anderen.
U zou eens met iemand van de afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en/of vergunningenvan uw gemeente een informeel gesprek hierover kunnen hebben.
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 12:29)
De gemeente gaat over de inhoud van het bestemmingsplan, zij zijn ook het bevoegde gezag om hiervan af te wijken of er veranderingen in aan te brengen. Wat de Hoge Raad waarschijnlijk heeft gedaan is bevestigen dat de gemeente deze bevoegdheden heeft, en dat ze niet hoeven meewerken met plannen van anderen.
U zou eens met iemand van de afdeling Ruimtelijke ontwikkeling en/of vergunningenvan uw gemeente een informeel gesprek hierover kunnen hebben.
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: Paul (datum: 14-06-2010 12:33)
Als "gewone" burger heb je geen schijn van kans dat je ooit een bouwvergunning krijgt.
Naam: Paul (datum: 14-06-2010 12:33)
Als "gewone" burger heb je geen schijn van kans dat je ooit een bouwvergunning krijgt.
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 13:59)
@Paul,
Ga je op de 'Jeroen-tour'? Wanneer de gemeente een bepaalde visie op dat gebied heeft, kunnen ze het de burger in ieder geval uitleggen. In sommige gevallen valt er over die visie te praten, in andere niet.
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 13:59)
@Paul,
Ga je op de 'Jeroen-tour'? Wanneer de gemeente een bepaalde visie op dat gebied heeft, kunnen ze het de burger in ieder geval uitleggen. In sommige gevallen valt er over die visie te praten, in andere niet.
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 14:09)
Alweer hartelijk dank voor de bijdragen. Ik heb inmiddels de verantwoordelijk ambtenaar gesproken en het komt erop neer dat bouwen alleen mogelijk zou kunnen zijn als de gemeente in het verleden een fout heeft gemaakt die ze zou willen herstellen. Elke andere reden om de huidige beschermde bestemming van bos/natuur te wijzigen wordt op voorhand kansloos geacht. Ik mag als niet-eigenaar wel een principeverzoek indienen met uitgebreide onderbouwing, maar dan wordt puur gekeken naar de huidige situatie en die zegt 'nee'. Het feit dat op het perceel ernaast wel is gebouwd heeft daar volgens hem niets mee te maken. Mocht iemand hier nog openingen zien dan hoor ik het graag, anders op naar de volgende uitdaging!
Naam: marja (datum: 14-06-2010 14:09)
Alweer hartelijk dank voor de bijdragen. Ik heb inmiddels de verantwoordelijk ambtenaar gesproken en het komt erop neer dat bouwen alleen mogelijk zou kunnen zijn als de gemeente in het verleden een fout heeft gemaakt die ze zou willen herstellen. Elke andere reden om de huidige beschermde bestemming van bos/natuur te wijzigen wordt op voorhand kansloos geacht. Ik mag als niet-eigenaar wel een principeverzoek indienen met uitgebreide onderbouwing, maar dan wordt puur gekeken naar de huidige situatie en die zegt 'nee'. Het feit dat op het perceel ernaast wel is gebouwd heeft daar volgens hem niets mee te maken. Mocht iemand hier nog openingen zien dan hoor ik het graag, anders op naar de volgende uitdaging!
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: pino (datum: 14-06-2010 15:29)
Die makelaar is ook niet gek
Als hij zelfs maar lucht krijgt van een dergelijke wijziging is die grond niet meer voor jouw te koop als bosgrond.
Naam: pino (datum: 14-06-2010 15:29)
Die makelaar is ook niet gek
Als hij zelfs maar lucht krijgt van een dergelijke wijziging is die grond niet meer voor jouw te koop als bosgrond.
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 16:16)
@Marja,
van welke afdeling was die ambtenaar? en heeft hij aangegeven waarom de bestemming van bos hier zo belangrijk aan is?
Naam: J. Bolte (datum: 14-06-2010 16:16)
@Marja,
van welke afdeling was die ambtenaar? en heeft hij aangegeven waarom de bestemming van bos hier zo belangrijk aan is?
Re: perceel bebouwd geweest, nu geen woonbestemming meer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 17:09)
De ambtenaar is van ruimtelijke ordening, hij is de aangewezene voor vragen omtrent het buitengebied. Hij geeft aan dat het om beschermd natuurgebied gaat, niet alleen vanuit de gemeente maar ook vanuit de provincie. Ik denk wel dat Pino gelijk heeft, het was in handen van een vastgoedhandelaar die er kennelijk geen brood meer in ziet, dus ik denk toch dat het een gok is op de lange termijn. En een gemeenteraad kan wel wisselen, maar de ambtenaren die adviseren blijven op hun plek dus tja. Maar goed, het kan verkeren, dus vandaar dat ik het toch de moeite waard vond/vind om op onderzoek uit te gaan. Ik ga in ieder geval nog achterhalen hoe de buren de bouwbestemming voor elkaar hebben gekregen, want daar liet deze ambtenaar zich niet over uit.
Reageer
Naam: marja (datum: 14-06-2010 17:09)
De ambtenaar is van ruimtelijke ordening, hij is de aangewezene voor vragen omtrent het buitengebied. Hij geeft aan dat het om beschermd natuurgebied gaat, niet alleen vanuit de gemeente maar ook vanuit de provincie. Ik denk wel dat Pino gelijk heeft, het was in handen van een vastgoedhandelaar die er kennelijk geen brood meer in ziet, dus ik denk toch dat het een gok is op de lange termijn. En een gemeenteraad kan wel wisselen, maar de ambtenaren die adviseren blijven op hun plek dus tja. Maar goed, het kan verkeren, dus vandaar dat ik het toch de moeite waard vond/vind om op onderzoek uit te gaan. Ik ga in ieder geval nog achterhalen hoe de buren de bouwbestemming voor elkaar hebben gekregen, want daar liet deze ambtenaar zich niet over uit.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)