Zoek binnen het forum
Vraag: erfafscheiding bij herbouw
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 12:45)
In de oude situatie staat de aanbouw muur van mijnburen 5 cm binnen de erfgrens (op eigen grond). Mijn garage staat er naast op 35cm, maar met een dakgoot overstek van 32 cm.
Nu is de muur van de buren geheel gesloopt inclusief fundering en wordt ie herbouwd tegen de erf grens (0cm.
Hierdoor wordt de doorgang nog slechts 35 cm. onmogelijk voor onderhoud aan muur, goot, verwarming afvoer en rioolpijp.
Mogen zij nu wel zo dichtbij herbouwen?
Waarschijnlijk biedt het bestemmings plan een antwoord, maar deze zijn lastig te intepreteren.
Reageer
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 12:45)
In de oude situatie staat de aanbouw muur van mijnburen 5 cm binnen de erfgrens (op eigen grond). Mijn garage staat er naast op 35cm, maar met een dakgoot overstek van 32 cm.
Nu is de muur van de buren geheel gesloopt inclusief fundering en wordt ie herbouwd tegen de erf grens (0cm.
Hierdoor wordt de doorgang nog slechts 35 cm. onmogelijk voor onderhoud aan muur, goot, verwarming afvoer en rioolpijp.
Mogen zij nu wel zo dichtbij herbouwen?
Waarschijnlijk biedt het bestemmings plan een antwoord, maar deze zijn lastig te intepreteren.
Reageer
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 14:03)
U geeft toch echt zelf het antwoord op uw vraag. Om welk bestemmingsplan en in welke gemeente gaat het?
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 14:03)
U geeft toch echt zelf het antwoord op uw vraag. Om welk bestemmingsplan en in welke gemeente gaat het?
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 14:59)
Bouwverordening bepaalt, indien vastgesteld overeenkomstig het model, minimaal 1 meter.
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 14:59)
Bouwverordening bepaalt, indien vastgesteld overeenkomstig het model, minimaal 1 meter.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 16:16)
in de bouw verordening artikel 2.5.17 staat idd 1 meter bij een bouwhoogte 2.2 meter.
De vergunning is er al, deze kijk ik nog na. Omdat het om een vervanging zou gaan van een bestaande muur. maar nu is ook de fundering toch verwijderd.
De verordening had ik met de gemeente besproken, maar was blijkbaar niet van toepassing in dit geval. mijn doel is geen 1 meter, maar wel de oude plaats:5 cmm op eigen grond. Zo was het en dat mag het vanmij blijven
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 16:16)
in de bouw verordening artikel 2.5.17 staat idd 1 meter bij een bouwhoogte 2.2 meter.
De vergunning is er al, deze kijk ik nog na. Omdat het om een vervanging zou gaan van een bestaande muur. maar nu is ook de fundering toch verwijderd.
De verordening had ik met de gemeente besproken, maar was blijkbaar niet van toepassing in dit geval. mijn doel is geen 1 meter, maar wel de oude plaats:5 cmm op eigen grond. Zo was het en dat mag het vanmij blijven
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 16:34)
De bouwverordening stelt de eis om de strook schoon te kunnen maken en vervuiiling etc te voorkomen.
Dat blijft in principe altijd van toepassing. Afwijken is mogelijk als de strook maar voldoende bereikbaar blijft.
Ik begrijp dat er een strookbreedte van minder dan 1 m was. Dan zou ik de oorspronkelijke maat als ondergrens aanhouden (zien als verworven recht) tenzij de strook voldoende bereikbaar blijft voor schoonmaken. Ik denk dan praktisch aan een maximale diepte van circa 3 meter met een minimale breedte van 0,3 meter.
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 16:34)
De bouwverordening stelt de eis om de strook schoon te kunnen maken en vervuiiling etc te voorkomen.
Dat blijft in principe altijd van toepassing. Afwijken is mogelijk als de strook maar voldoende bereikbaar blijft.
Ik begrijp dat er een strookbreedte van minder dan 1 m was. Dan zou ik de oorspronkelijke maat als ondergrens aanhouden (zien als verworven recht) tenzij de strook voldoende bereikbaar blijft voor schoonmaken. Ik denk dan praktisch aan een maximale diepte van circa 3 meter met een minimale breedte van 0,3 meter.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 16:52)
De diepte is 8 meter, de breedte was 40 cm en wordt nu 35cm. Volgens Jeroen dus niet toelaatbaar.
Speelt brandveiligheid nog een issue?
Naam: M. Vermeulen (datum: 09-06-2010 16:52)
De diepte is 8 meter, de breedte was 40 cm en wordt nu 35cm. Volgens Jeroen dus niet toelaatbaar.
Speelt brandveiligheid nog een issue?
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 17:07)
Volgens mij mag alleen op de bouwverordening worden teruggevallen als het bestemmingsplan geen regels geeft!
Als het bestemmingsplan dus afstandseisen geeft (en het bouwen in de perceelsgrens is er daar ??n van) blijft de bouwverordening buiten toepassing.
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 17:07)
Volgens mij mag alleen op de bouwverordening worden teruggevallen als het bestemmingsplan geen regels geeft!
Als het bestemmingsplan dus afstandseisen geeft (en het bouwen in de perceelsgrens is er daar ??n van) blijft de bouwverordening buiten toepassing.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 18:50)
Ter aanvulling: Woningwet Artikel 9, leden 1 & 2.
Naam: R. van den Berg (datum: 09-06-2010 18:50)
Ter aanvulling: Woningwet Artikel 9, leden 1 & 2.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 19:41)
Naar mijn mening klopt dat niet.
Het is geen specifieke planologische bepaling!
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 19:41)
Naar mijn mening klopt dat niet.
Het is geen specifieke planologische bepaling!
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Pim (datum: 09-06-2010 21:13)
Het betreft hier Gem heusden ik lees:
Voorts: 16.3 Nadere eisen punt g:
g. ter voorkoming dat bebouwing de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en inrichtingen, woningen en bouwwerken onevenredig aantast
Voorts: 17.2.2 Aan-en uitbouw en bijgebouwen punt e:
e. bij vrijstaande hoofdgebouwen dient ??n der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen e blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn;
Maar mijn garage daar al 22 jaar langs staat.
Naam: Pim (datum: 09-06-2010 21:13)
Het betreft hier Gem heusden ik lees:
Voorts: 16.3 Nadere eisen punt g:
g. ter voorkoming dat bebouwing de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden en inrichtingen, woningen en bouwwerken onevenredig aantast
Voorts: 17.2.2 Aan-en uitbouw en bijgebouwen punt e:
e. bij vrijstaande hoofdgebouwen dient ??n der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen e blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevellijn;
Maar mijn garage daar al 22 jaar langs staat.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: ak (datum: 09-06-2010 22:48)
= foute interpretatie van dit artikel, hier staat namelijk dat naast uw vrijstaande woning 1 van de 2 zijden als oprit of tuin moet kunnen fungeren en dus niet bebouwd mag worden. Tevens is dit de stedebouwkundige bescherming tegen het over de volle breedte van de kavel bouwen.
Heel simpel gezegd: heeft u links een aanbouw, dan mag u rechts niets bouwen. Of heeft u rechts van de woning een schuur, dan mag u links niet nog een schuurtje bouwen (maar weer wel achter die genoemde 25 meter achter de voorgevelrooilijn)
Dit zegt dus nog niets over de afstand van het oprichten van een bijgebouw tot de erfgrens. Dat mag waarschijnlijk wel tot nul millimeter. Leest u het bestemmingsplan nog maar eens verder.
Naam: ak (datum: 09-06-2010 22:48)
= foute interpretatie van dit artikel, hier staat namelijk dat naast uw vrijstaande woning 1 van de 2 zijden als oprit of tuin moet kunnen fungeren en dus niet bebouwd mag worden. Tevens is dit de stedebouwkundige bescherming tegen het over de volle breedte van de kavel bouwen.
Heel simpel gezegd: heeft u links een aanbouw, dan mag u rechts niets bouwen. Of heeft u rechts van de woning een schuur, dan mag u links niet nog een schuurtje bouwen (maar weer wel achter die genoemde 25 meter achter de voorgevelrooilijn)
Dit zegt dus nog niets over de afstand van het oprichten van een bijgebouw tot de erfgrens. Dat mag waarschijnlijk wel tot nul millimeter. Leest u het bestemmingsplan nog maar eens verder.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 23:05)
En dan heb je ook nog het overgangsrecht.
Naam: Jeroen (datum: 09-06-2010 23:05)
En dan heb je ook nog het overgangsrecht.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 09:02)
@ Jeroen
Lees eerst eens even waar het overgangsrecht over gaat.
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 09:02)
@ Jeroen
Lees eerst eens even waar het overgangsrecht over gaat.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: M. Vermeulen (datum: 10-06-2010 14:28)
Ha inmiddels heb ik van de gemeente begrepen dat ze een fout hebben gemaakt. Er is geen ontheffing verleend om op 0mm te bouwen. op de oorspronkelijke 5 cm is gezien de ouide situatie wel toegestaan zonder ontheffing. Als er echt om een volledig nieuwe muur zou gaan, dan was 1 meter vrije tussenruimte nodig geweest.
Helaas is de vergunning al verleend.
Naam: M. Vermeulen (datum: 10-06-2010 14:28)
Ha inmiddels heb ik van de gemeente begrepen dat ze een fout hebben gemaakt. Er is geen ontheffing verleend om op 0mm te bouwen. op de oorspronkelijke 5 cm is gezien de ouide situatie wel toegestaan zonder ontheffing. Als er echt om een volledig nieuwe muur zou gaan, dan was 1 meter vrije tussenruimte nodig geweest.
Helaas is de vergunning al verleend.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 21:54)
Een zeer onsamenhangende eindconclusie. Het GAAT toch om een volledig nieuwe muur? U stelt immers zelf in uw informatie dat de schuur inclusief fundering volledig is afgebroken.
Voorts wil ik u erop wijzen dat u twee verschillende artikelen aanhaalt uit het bestemmingsplan, namelijk artikel 16 & 17. Die kunnen in dit geval niet beide van toepassing zijn voor ??n perceel (geen dubbelbestemming).
Ik heb het bestemmingsplan DRUNEN-ZUID maar eens geraadpleegd van de gemeente Heusden en geloof dat dit aardig overeenkomt met uw informatie. Over bijgebouwen wordt alleen vermeld dat ze in het bebouwingsvlak en daarbuiten mogen worden opgericht, verder wordt alleen nog gerept over het aantal vierkante meters en de maximale bebouwing op het perceel (bouwhoogte e.d. daargelaten). Er is dus geen plaatsbepaling gedefinieerd voor bijgebouwen en dus mag IN DIT GEVAL worden teruggevallen op de bouwverordening.
Op basis van uw informatie: het lijkt er overigens op dat uw gemeente het overgangsrecht voor uw buurman onjuist toepast. En voor het overgangsrecht is inderdaad geen ontheffing nodig.
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 21:54)
Een zeer onsamenhangende eindconclusie. Het GAAT toch om een volledig nieuwe muur? U stelt immers zelf in uw informatie dat de schuur inclusief fundering volledig is afgebroken.
Voorts wil ik u erop wijzen dat u twee verschillende artikelen aanhaalt uit het bestemmingsplan, namelijk artikel 16 & 17. Die kunnen in dit geval niet beide van toepassing zijn voor ??n perceel (geen dubbelbestemming).
Ik heb het bestemmingsplan DRUNEN-ZUID maar eens geraadpleegd van de gemeente Heusden en geloof dat dit aardig overeenkomt met uw informatie. Over bijgebouwen wordt alleen vermeld dat ze in het bebouwingsvlak en daarbuiten mogen worden opgericht, verder wordt alleen nog gerept over het aantal vierkante meters en de maximale bebouwing op het perceel (bouwhoogte e.d. daargelaten). Er is dus geen plaatsbepaling gedefinieerd voor bijgebouwen en dus mag IN DIT GEVAL worden teruggevallen op de bouwverordening.
Op basis van uw informatie: het lijkt er overigens op dat uw gemeente het overgangsrecht voor uw buurman onjuist toepast. En voor het overgangsrecht is inderdaad geen ontheffing nodig.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 21:57)
Aanvulling:
Ik moet mijn excuses maken. Ik heb de vraagstelling niet correct gelezen tijdens de beantwoording. Na opnieuw het verhaal te hebben gelezen, kom ik tot de conclusie dat de gemeente het inderdaad juist heeft gedaan.
Het overgangsrecht is wel van toepassing.
Naam: R. van den Berg (datum: 10-06-2010 21:57)
Aanvulling:
Ik moet mijn excuses maken. Ik heb de vraagstelling niet correct gelezen tijdens de beantwoording. Na opnieuw het verhaal te hebben gelezen, kom ik tot de conclusie dat de gemeente het inderdaad juist heeft gedaan.
Het overgangsrecht is wel van toepassing.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: M. Vermeulen (datum: 11-06-2010 09:49)
Beste,
Met het overgangs recht ben ik niet opde hoogte. Maar feit is dat de muur, nu bij de herbouw, 5 cm naar mijn kant is opgeschoven, waardoor de tussen ruimte slechts 35 cm geworden is.
Naam: M. Vermeulen (datum: 11-06-2010 09:49)
Beste,
Met het overgangs recht ben ik niet opde hoogte. Maar feit is dat de muur, nu bij de herbouw, 5 cm naar mijn kant is opgeschoven, waardoor de tussen ruimte slechts 35 cm geworden is.
Re: erfafscheiding bij herbouw
Naam: Jeroen (datum: 13-06-2010 19:59)
Het overgangsrecht kan nooit leiden tot een kortere afstand dan bestaand als de gemeente bij algehele nieuwbouw 1 meter aan zou houden.
Voorzichtige conclusie. Er wordt gebouwd in afwijking van de verleende vergunning.
Of dat eventueel tot akties van de gemeente zal gaan leiden is de vraag.
Persoonlijk vind ik 35 cm of 40 cm tussenruimte nauwelijks van elkaar verschillen.
Reageer
Naam: Jeroen (datum: 13-06-2010 19:59)
Het overgangsrecht kan nooit leiden tot een kortere afstand dan bestaand als de gemeente bij algehele nieuwbouw 1 meter aan zou houden.
Voorzichtige conclusie. Er wordt gebouwd in afwijking van de verleende vergunning.
Of dat eventueel tot akties van de gemeente zal gaan leiden is de vraag.
Persoonlijk vind ik 35 cm of 40 cm tussenruimte nauwelijks van elkaar verschillen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)