Zoek binnen het forum
Vraag: recht van overpad
Naam: Paul van Langen (datum: 23-05-2010 09:35)
Mijn vraag gaat hierom
Wij hebben in januari van 2010 ons huurhuis gekocht van de woningbouwvereniging. Bij de koop van ons huis is de steeg, die van onze tuin langs de zijkant van het huis van onze achterbuurman naar de straat toe loopt, ook aan ons verkocht.Nu hebben wij door de notaris laten onderzoeken of er een recht van overpad of een erfdienstbaarheid op dit stuk grond zou liggen.
Volgens de notaris is dit niet het geval. Ik wil deze steeg afsluiten en zelf gebruiken, maar een van de poorten van de buurman komt uit op deze steeg. De buurman zegt dat hij recht van overpad heeft, maar in zijn koopakte en in die van ons staat hierover niets vermeld. Vervolgens beroept hij zich op verjaring omdat hij in 1996 zijn huis heeft gekocht en de steeg toen al gebruikt werd door hem. Omdat hij nog een grote poort aan de achterkant heeft van waar hij op de openbare weg kan komen zeg ik dat hij nooit een recht heeft verworven dus zich ook niet kan beroepen op een recht van overpad, klopt dit? en kan ik de steeg afsluiten zodat hij niet meer over mijn stuk grond kan gaan?
Mvg Paul
Reageer
Naam: Paul van Langen (datum: 23-05-2010 09:35)
Mijn vraag gaat hierom
Wij hebben in januari van 2010 ons huurhuis gekocht van de woningbouwvereniging. Bij de koop van ons huis is de steeg, die van onze tuin langs de zijkant van het huis van onze achterbuurman naar de straat toe loopt, ook aan ons verkocht.Nu hebben wij door de notaris laten onderzoeken of er een recht van overpad of een erfdienstbaarheid op dit stuk grond zou liggen.
Volgens de notaris is dit niet het geval. Ik wil deze steeg afsluiten en zelf gebruiken, maar een van de poorten van de buurman komt uit op deze steeg. De buurman zegt dat hij recht van overpad heeft, maar in zijn koopakte en in die van ons staat hierover niets vermeld. Vervolgens beroept hij zich op verjaring omdat hij in 1996 zijn huis heeft gekocht en de steeg toen al gebruikt werd door hem. Omdat hij nog een grote poort aan de achterkant heeft van waar hij op de openbare weg kan komen zeg ik dat hij nooit een recht heeft verworven dus zich ook niet kan beroepen op een recht van overpad, klopt dit? en kan ik de steeg afsluiten zodat hij niet meer over mijn stuk grond kan gaan?
Mvg Paul
Reageer
Re: recht van overpad
Naam: paulT (datum: 23-05-2010 11:06)
Als hij wist dat hij geen recht van overpad heeft kan hij dat ook niet opeisen.
Verjaring is dacht ik 20 jaar.
Als u de zoek functie gebruikt krijgt u veel meer over dit onderwerp.
Hier wat teksten:
Onze tuin loopt door tot het bos. Omdat de gemeente Rosmalen het niet bij hield, hebben wij het onderhoud ter hand genomen en zodoende de grond al 40 jaar in gebruik. Sinds circa 8 ? 10 jaar zijn wij bij 's-Hertogenbosch ingelijfd. Nu wil de gemeente de grond terugvorderen. De gemeente Rosmalen heeft het altijd gedoogd en Den Bosch heeft het zo overgenomen. Hebben zij nu recht van spreken en hoe zit het met de verjaringstermijn?
Antwoord:
Voor verkrijging van bezit op grond van verjaring geldt in feite hetzelfde als al gezegd is bij de beantwoording van de hiervoor behandelde vraag over het recht van overpad. Ook bij eigendomsaanspraken op basis van grondgebruik wordt verschil gemaakt in aanspraken te goeder trouw (waarover afspraken op papier zijn vastgelegd) met een verjaringstermijn van 10 jaar, en aanspraken die niet te goeder trouw zijn, met een verjaringstermijn van 20 jaar. De exacte wettelijke bepalingen hieromtrent kunt u vinden in het Burgerlijk Wetboek, deel 3, Artikel 99 t/m 116 (www.wetboek-online.nl/wet/BW3/s36715392.html).
Omdat het hier gaat om daadwerkelijk, continue gebruik van de grond kan een belangrijk verschil ten opzichte van de verjaring bij erfdienstbaarheid zijn dat bij de bepaling van de verjaringstermijn van grondgebruik het gebruik overdraagbaar is, dus ook over kan gaan op een nieuwe eigenaar of bewoner. Maar ook in dat geval ligt de bewijsvoering vaak moeilijk. Een en ander zal door de rechter beoordeeld en bekrachtigd moeten worden.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Antwoord:
Als er geen aantoonbaar bewijs op papier is van 20 jaar of ouder (foto?s, facturen m.b.t. uitgevoerde werkzaamheden, tuinplannen of iets dergelijks) zou u ook getuigenissen van de buren in kunnen brengen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Er is sprake van verjaring als het betreffende stukje grond minstens 20 jaar is afgezet met palen of hekwerk o.i.d. oftewel zichtbaar is toege?igend.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Je kunt het beste kijken bij het burgerlijk wetboek, H5. Hieronder een link naar alle wetten.
Op deze site is het onderwerp overigens ook al uit den treure behandeld. Even gebruik maken van de zoekfunctie.
http://wetten.overheid.nl
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Wat is verjaring?
Het kan gebeuren dat je pas na zeer lange tijd een factuur krijgt. Ben je dan nog verplicht de rekening te betalen? Vorderingen verjaren na verloop van tijd maar hoe zit het precies?
Ik heb een vraag
Stel hier uw vraag en bel daarna met JuroFoon voor advies
Uw vraag...
m v
Gratis juridische nieuwsbrief
Stel dat een persoon of bedrijf lange tijd na het leveren van een dienst of product, laat weten dat er nog een bedrag openstaat, bijvoorbeeld en energieleverancier die nog met een gecorrigeerde eindafrekening komt of een verkoper die een jaar na levering nog met een laatste factuur komt. Hoewel u pas na lange tijd met deze rekeningen geconfronteerd wordt, wil dit nog niet per definitie zeggen dat u deze rekening niet meer hoeft te betalen. Belangrijk hierbij is na hoeveel tijd de wederpartij deze rekening alsnog verstuurd heeft.
Door het verloop van een bepaalde tijd kan men immers bevrijd worden van een betalingsverplichting. Dit wordt aangeduid met de term verjaring.
Algemene verjaringstermijn: 20 jaar
Een rechtsvordering verjaart door verloop van 20 jaren, tenzij de wet anders bepaalt (artikel 3:306 Burgerlijk Wetboek (BW)). Dit wil zeggen dat in beginsel door verloop van 20 jaren de wettelijke verplichting een rechtsvordering na te komen, vervalt. Na deze algemene verjaringstermijn resteert slechts een morele verplichting. Deze is niet afdwingbaar. Deze morele verplichting tot nakoming wordt een natuurlijke verbintenis genoemd.
De termijn van verjaring begint op de dag, volgend op die waarop onmiddellijke nakoming kan worden gevorderd, tenzij de wet anders bepaalt.
Verjaringstermijn voor contractuele vorderingen: 5 jaar
Naast de algemene verjaringstermijn, heeft de wet voor een aantal rechtsvorderingen de verjaringstermijn ingekort naar vijf jaar. Een vordering die uit een overeenkomst voortvloeit, bijvoorbeeld een geldvordering of een huurvordering, verjaart na vijf jaar (art 3:307 BW).
Na verloop van vijf jaren nadat de vordering opeisbaar is geworden, kan betaling niet meer worden afgedwongen (via de rechter). Deze geldvordering blijft dan wel nog bestaan, maar de wederpartij kan dan - juridisch - niets meer ondernemen om betaling hiervan af te dwingen.
Consumentenkoop: 2 jaar
Is er sprake van een consumentenkoop, dat wil zeggen een overeenkomst waarbij de koper een particulier is en de verkoper handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, geldt er zelfs een verjaringstermijn van twee jaren (artikel 7:28 BW). Na twee jaren kan de verkoper dan ook geen betaling meer afdwingen.
Bijzondere verjaringstermijnen
Verder kent de wet enkele bijzondere verjaringstermijnen, zoals:
* Schadevergoeding wegens milieuverontreiniging: 30 jaar
* Belastingschulden: 5 jaar
Verkrijgende verjaring
Wie te goeder trouw een bepaalde zaak van iemand anders in bezit heeft, wordt na drie jaar eigenaar. Bij onroerende goederen (bijvoorbeeld een huis) en register-goederen (bijvoorbeeld een vliegtuig) bedraagt de termijn tien jaar.
Een bezitter te kwader trouw (bijvoorbeeld een dief) wordt na twintig jaar vanzelf eigenaar. Deze mogelijkheid bestaat pas sinds 1 januari 1993, een bezitter te kwader trouw kan dus op zijn vroegst in 2013 eigenaar worden.
Gevonden voorwerpen
Als je een voorwerp vindt dat van niemand is, dan word je eigenaar zodra je het opraapt. Blijkt het wel van iemand anders te zijn, dan word je als bezitter te goeder trouw na drie jaar eigenaar. Als je een voorwerp vindt dat iemand anders kennelijk is verloren, dan word je na ??n jaar eigenaar als voldaan is aan enkele voorwaarden: aangifte doen of wanneer de eigenaar bekend is: deze op de hoogte brengen van de vondst. Verder moet het voorwerp aan de gemeente in bewaring worden gegeven. Als je het voorwerp zelf bewaart, dan zul je moeite moeten doen de eigenaar op te sporen.
Stuiting en verlenging van de verjaring
Om te voorkomen dat een vordering verjaart, zal de wederpartij veelal door middel van aanmaningen laten weten nog een vordering te hebben. Door het versturen van deze aanmaningen, kan men een lopende verjaringstermijn stoppen. Dat heet stuiting. Hiervoor is dan wel vereist dat de wederpartij kan aantonen dat deze aanmaningen ook daadwerkelijk binnen de verjaringstermijn verstuurd zijn, bijvoorbeeld door middel van een aangetekende brief.
Door stuiting van de verjaring, begint een nieuwe verjaringstermijn te lopen op de dag volgend op de stuiting. Deze nieuwe termijn is gelijk aan de oorspronkelijke verjaringstermijjn, maar niet langer dan vijf jaar.
Naam: paulT (datum: 23-05-2010 11:06)
Als hij wist dat hij geen recht van overpad heeft kan hij dat ook niet opeisen.
Verjaring is dacht ik 20 jaar.
Als u de zoek functie gebruikt krijgt u veel meer over dit onderwerp.
Hier wat teksten:
Onze tuin loopt door tot het bos. Omdat de gemeente Rosmalen het niet bij hield, hebben wij het onderhoud ter hand genomen en zodoende de grond al 40 jaar in gebruik. Sinds circa 8 ? 10 jaar zijn wij bij 's-Hertogenbosch ingelijfd. Nu wil de gemeente de grond terugvorderen. De gemeente Rosmalen heeft het altijd gedoogd en Den Bosch heeft het zo overgenomen. Hebben zij nu recht van spreken en hoe zit het met de verjaringstermijn?
Antwoord:
Voor verkrijging van bezit op grond van verjaring geldt in feite hetzelfde als al gezegd is bij de beantwoording van de hiervoor behandelde vraag over het recht van overpad. Ook bij eigendomsaanspraken op basis van grondgebruik wordt verschil gemaakt in aanspraken te goeder trouw (waarover afspraken op papier zijn vastgelegd) met een verjaringstermijn van 10 jaar, en aanspraken die niet te goeder trouw zijn, met een verjaringstermijn van 20 jaar. De exacte wettelijke bepalingen hieromtrent kunt u vinden in het Burgerlijk Wetboek, deel 3, Artikel 99 t/m 116 (www.wetboek-online.nl/wet/BW3/s36715392.html).
Omdat het hier gaat om daadwerkelijk, continue gebruik van de grond kan een belangrijk verschil ten opzichte van de verjaring bij erfdienstbaarheid zijn dat bij de bepaling van de verjaringstermijn van grondgebruik het gebruik overdraagbaar is, dus ook over kan gaan op een nieuwe eigenaar of bewoner. Maar ook in dat geval ligt de bewijsvoering vaak moeilijk. Een en ander zal door de rechter beoordeeld en bekrachtigd moeten worden.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Antwoord:
Als er geen aantoonbaar bewijs op papier is van 20 jaar of ouder (foto?s, facturen m.b.t. uitgevoerde werkzaamheden, tuinplannen of iets dergelijks) zou u ook getuigenissen van de buren in kunnen brengen.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Er is sprake van verjaring als het betreffende stukje grond minstens 20 jaar is afgezet met palen of hekwerk o.i.d. oftewel zichtbaar is toege?igend.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Je kunt het beste kijken bij het burgerlijk wetboek, H5. Hieronder een link naar alle wetten.
Op deze site is het onderwerp overigens ook al uit den treure behandeld. Even gebruik maken van de zoekfunctie.
http://wetten.overheid.nl
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Wat is verjaring?
Het kan gebeuren dat je pas na zeer lange tijd een factuur krijgt. Ben je dan nog verplicht de rekening te betalen? Vorderingen verjaren na verloop van tijd maar hoe zit het precies?
Ik heb een vraag
Stel hier uw vraag en bel daarna met JuroFoon voor advies
Uw vraag...
m v
Gratis juridische nieuwsbrief
Stel dat een persoon of bedrijf lange tijd na het leveren van een dienst of product, laat weten dat er nog een bedrag openstaat, bijvoorbeeld en energieleverancier die nog met een gecorrigeerde eindafrekening komt of een verkoper die een jaar na levering nog met een laatste factuur komt. Hoewel u pas na lange tijd met deze rekeningen geconfronteerd wordt, wil dit nog niet per definitie zeggen dat u deze rekening niet meer hoeft te betalen. Belangrijk hierbij is na hoeveel tijd de wederpartij deze rekening alsnog verstuurd heeft.
Door het verloop van een bepaalde tijd kan men immers bevrijd worden van een betalingsverplichting. Dit wordt aangeduid met de term verjaring.
Algemene verjaringstermijn: 20 jaar
Een rechtsvordering verjaart door verloop van 20 jaren, tenzij de wet anders bepaalt (artikel 3:306 Burgerlijk Wetboek (BW)). Dit wil zeggen dat in beginsel door verloop van 20 jaren de wettelijke verplichting een rechtsvordering na te komen, vervalt. Na deze algemene verjaringstermijn resteert slechts een morele verplichting. Deze is niet afdwingbaar. Deze morele verplichting tot nakoming wordt een natuurlijke verbintenis genoemd.
De termijn van verjaring begint op de dag, volgend op die waarop onmiddellijke nakoming kan worden gevorderd, tenzij de wet anders bepaalt.
Verjaringstermijn voor contractuele vorderingen: 5 jaar
Naast de algemene verjaringstermijn, heeft de wet voor een aantal rechtsvorderingen de verjaringstermijn ingekort naar vijf jaar. Een vordering die uit een overeenkomst voortvloeit, bijvoorbeeld een geldvordering of een huurvordering, verjaart na vijf jaar (art 3:307 BW).
Na verloop van vijf jaren nadat de vordering opeisbaar is geworden, kan betaling niet meer worden afgedwongen (via de rechter). Deze geldvordering blijft dan wel nog bestaan, maar de wederpartij kan dan - juridisch - niets meer ondernemen om betaling hiervan af te dwingen.
Consumentenkoop: 2 jaar
Is er sprake van een consumentenkoop, dat wil zeggen een overeenkomst waarbij de koper een particulier is en de verkoper handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf, geldt er zelfs een verjaringstermijn van twee jaren (artikel 7:28 BW). Na twee jaren kan de verkoper dan ook geen betaling meer afdwingen.
Bijzondere verjaringstermijnen
Verder kent de wet enkele bijzondere verjaringstermijnen, zoals:
* Schadevergoeding wegens milieuverontreiniging: 30 jaar
* Belastingschulden: 5 jaar
Verkrijgende verjaring
Wie te goeder trouw een bepaalde zaak van iemand anders in bezit heeft, wordt na drie jaar eigenaar. Bij onroerende goederen (bijvoorbeeld een huis) en register-goederen (bijvoorbeeld een vliegtuig) bedraagt de termijn tien jaar.
Een bezitter te kwader trouw (bijvoorbeeld een dief) wordt na twintig jaar vanzelf eigenaar. Deze mogelijkheid bestaat pas sinds 1 januari 1993, een bezitter te kwader trouw kan dus op zijn vroegst in 2013 eigenaar worden.
Gevonden voorwerpen
Als je een voorwerp vindt dat van niemand is, dan word je eigenaar zodra je het opraapt. Blijkt het wel van iemand anders te zijn, dan word je als bezitter te goeder trouw na drie jaar eigenaar. Als je een voorwerp vindt dat iemand anders kennelijk is verloren, dan word je na ??n jaar eigenaar als voldaan is aan enkele voorwaarden: aangifte doen of wanneer de eigenaar bekend is: deze op de hoogte brengen van de vondst. Verder moet het voorwerp aan de gemeente in bewaring worden gegeven. Als je het voorwerp zelf bewaart, dan zul je moeite moeten doen de eigenaar op te sporen.
Stuiting en verlenging van de verjaring
Om te voorkomen dat een vordering verjaart, zal de wederpartij veelal door middel van aanmaningen laten weten nog een vordering te hebben. Door het versturen van deze aanmaningen, kan men een lopende verjaringstermijn stoppen. Dat heet stuiting. Hiervoor is dan wel vereist dat de wederpartij kan aantonen dat deze aanmaningen ook daadwerkelijk binnen de verjaringstermijn verstuurd zijn, bijvoorbeeld door middel van een aangetekende brief.
Door stuiting van de verjaring, begint een nieuwe verjaringstermijn te lopen op de dag volgend op de stuiting. Deze nieuwe termijn is gelijk aan de oorspronkelijke verjaringstermijjn, maar niet langer dan vijf jaar.
Re: recht van overpad
Naam: FREEK (datum: 23-05-2010 18:38)
Het blijft mij toch steeds weer verbazen waarom andere mensen over iemand zijn grond moet lopen, terwijl er andere mogelijkheden zijn. Top punt van onbeschoftheid.
Naam: FREEK (datum: 23-05-2010 18:38)
Het blijft mij toch steeds weer verbazen waarom andere mensen over iemand zijn grond moet lopen, terwijl er andere mogelijkheden zijn. Top punt van onbeschoftheid.
Re: recht van overpad
Naam: Jeroen (datum: 23-05-2010 22:15)
Hier wel, maar in Zweden is het heel normaal en maakt niemand er een probleem van. Je moet je natuurlijk wel "netjes" gedragen.
Naam: Jeroen (datum: 23-05-2010 22:15)
Hier wel, maar in Zweden is het heel normaal en maakt niemand er een probleem van. Je moet je natuurlijk wel "netjes" gedragen.
Re: recht van overpad
Naam: Patrick (datum: 23-05-2010 23:15)
De verjaringstermijn van 20 jaar wordt geteld vanaf 1992 (toen is de verjaring van recht van overpad in de wet opgenomen). Dus op zijn vroegst kan er pas in 2012 sprake zijn van verjaring. Voor die tijd dus even de zaak afsluiten.
Reageer
Naam: Patrick (datum: 23-05-2010 23:15)
De verjaringstermijn van 20 jaar wordt geteld vanaf 1992 (toen is de verjaring van recht van overpad in de wet opgenomen). Dus op zijn vroegst kan er pas in 2012 sprake zijn van verjaring. Voor die tijd dus even de zaak afsluiten.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)