Zoek binnen het forum
Vraag: nieuwbouw voor bestaande dakkapel
Naam: roel (datum: 22-05-2010 08:53)
wij hebben een dakkapel aan de zijkant van het huis.
nu heeft een projectontwikkelaar het hoekhuis naast ons gekocht en gaat apartementen bouwen.
de dakkapel heeft nu vrij uitzicht tussen schuine dak van het huis en achterliggende schuur(alles op erfscheiding, 1 meter van onze muur)
nieuwbouw word 6 meter hoge muur over de lengte van ons huis dus zicht is weg.
2 vragen;
1) mag de nieuwbouw op de erfgrens gebouwd worden (dus op originele plaats muur) op gaat hier de regel nu op ..meter van erfscheiding
2) mag er een blinde muur op de erfafscheing gebouwd worden voor onse dakkapel?
Reageer
Naam: roel (datum: 22-05-2010 08:53)
wij hebben een dakkapel aan de zijkant van het huis.
nu heeft een projectontwikkelaar het hoekhuis naast ons gekocht en gaat apartementen bouwen.
de dakkapel heeft nu vrij uitzicht tussen schuine dak van het huis en achterliggende schuur(alles op erfscheiding, 1 meter van onze muur)
nieuwbouw word 6 meter hoge muur over de lengte van ons huis dus zicht is weg.
2 vragen;
1) mag de nieuwbouw op de erfgrens gebouwd worden (dus op originele plaats muur) op gaat hier de regel nu op ..meter van erfscheiding
2) mag er een blinde muur op de erfafscheing gebouwd worden voor onse dakkapel?
Reageer
Re: nieuwbouw voor bestaande dakkapel
Naam: R. van den Berg (datum: 22-05-2010 10:39)
In principe geldt dat er zich binnen twee meter van de erfscheiding (met niet openbaar groen/erf) geen transparante gevelopeningen mogen bevinden (rechthoekig gemeten).
Zie het Burgerlijk wetboek (inbreuk op privacy) en het Bouwbesluit (daglichttoetreding). U geniet dus eigenlijk 'onterecht' vrij uitzicht.
Zou het bestemmingsplan direct toestaan dat er een appartementencomplex naast u wordt opgericht, dan heeft u te accepteren dat u uw uitzicht gaat verliezen. Overigens kan dit zelfs inhouden dat uw dakkapel aan een bepaalde brandwerendheidseis moet gaan voldoen.
Wellicht dat u bepaalde rechten heeft verworven door wijzigingen in het bestemmingsplan of door afgegeven bouwvergunningen/overeenkomsten uit het verleden, waarmee u uw uitzicht kunt veiligstellen.
Vraagt u het voor de zekerheid nog even na bij uw gemeente.
Naam: R. van den Berg (datum: 22-05-2010 10:39)
In principe geldt dat er zich binnen twee meter van de erfscheiding (met niet openbaar groen/erf) geen transparante gevelopeningen mogen bevinden (rechthoekig gemeten).
Zie het Burgerlijk wetboek (inbreuk op privacy) en het Bouwbesluit (daglichttoetreding). U geniet dus eigenlijk 'onterecht' vrij uitzicht.
Zou het bestemmingsplan direct toestaan dat er een appartementencomplex naast u wordt opgericht, dan heeft u te accepteren dat u uw uitzicht gaat verliezen. Overigens kan dit zelfs inhouden dat uw dakkapel aan een bepaalde brandwerendheidseis moet gaan voldoen.
Wellicht dat u bepaalde rechten heeft verworven door wijzigingen in het bestemmingsplan of door afgegeven bouwvergunningen/overeenkomsten uit het verleden, waarmee u uw uitzicht kunt veiligstellen.
Vraagt u het voor de zekerheid nog even na bij uw gemeente.
Re: nieuwbouw voor bestaande dakkapel
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-05-2010 23:13)
kleine aanvulling: Het bouwbesluit verbiedt niet dat er ramen op minder dan 2 meter uit de erfafscheiding worden geplaatst. Het maakt ze wel tamelijk oninteressant omdat je deze vensters niet in de daglichtberekening mee mag nemen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-05-2010 23:13)
kleine aanvulling: Het bouwbesluit verbiedt niet dat er ramen op minder dan 2 meter uit de erfafscheiding worden geplaatst. Het maakt ze wel tamelijk oninteressant omdat je deze vensters niet in de daglichtberekening mee mag nemen.
Re: nieuwbouw voor bestaande dakkapel
Naam: roel (datum: 30-05-2010 18:57)
bedankt voor jullie reacties.
de vragen die ik gesteld heb zijn iig beantwoord.
morgen komt de projectontwikkelaar voor een 2e gesprek waarbij we onze wensen kenbaar zullen maken.
bezwaren onze kant zijn de galerij die nu aan de zijkant komt ipv een oude schuur, verdwijnen van privacy en overlast. bouwtechnisch zij de tekeningen binnen de wettelijke eisen ( maar net)
Reageer
Naam: roel (datum: 30-05-2010 18:57)
bedankt voor jullie reacties.
de vragen die ik gesteld heb zijn iig beantwoord.
morgen komt de projectontwikkelaar voor een 2e gesprek waarbij we onze wensen kenbaar zullen maken.
bezwaren onze kant zijn de galerij die nu aan de zijkant komt ipv een oude schuur, verdwijnen van privacy en overlast. bouwtechnisch zij de tekeningen binnen de wettelijke eisen ( maar net)
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)