Zoek binnen het forum
Vraag: bouwen opperceelgrens?
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 20:01)
wij hebben een nieuwe werkplaats gebouwd welke aan 1 zijde op de perceelgrens staat (aan deze zijde zitten er 4 ramen in wat goedgekeurd is in de vergunning. nu is het naastgelgen perceel verkocht en willen ze ook op de erfafscheiding bouwen kan dit zomaar en ze kunnen toch niet zomaar aan onze wand gaan bouwen hoe kunnen wij dan nog indien nodig reparatie of onderhoud uitvoeren.tevens wie is er aanspraakelijk als ze zo dichtbij komen voor evt schade aan fundering (van heipalen)of gebouw? het is op een industri-terrein
Reageer
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 20:01)
wij hebben een nieuwe werkplaats gebouwd welke aan 1 zijde op de perceelgrens staat (aan deze zijde zitten er 4 ramen in wat goedgekeurd is in de vergunning. nu is het naastgelgen perceel verkocht en willen ze ook op de erfafscheiding bouwen kan dit zomaar en ze kunnen toch niet zomaar aan onze wand gaan bouwen hoe kunnen wij dan nog indien nodig reparatie of onderhoud uitvoeren.tevens wie is er aanspraakelijk als ze zo dichtbij komen voor evt schade aan fundering (van heipalen)of gebouw? het is op een industri-terrein
Reageer
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 20:16)
In het bestemmingsplan worden de bebouwingsmogelijkheden op perceelsniveau geregeld. U kunt dus nagaan of op het naburige perceel op de perceelsgrens gebouwd mag worden. De gemeente kan u hierbij desgewenst helpen.
Voor wat betreft het onderhoud, fundering e.d.; u moet nu ook al het naburige perceel betreden om hieraan onderhoud te kunnen plegen. U heeft daarvoor toestemming nodig van de eigenaar van dat perceel. Het is derhalve niet verstandig geweest om raamopeningen op de perceelsgrens te cre?ren. De fundering mag ook alleen op uw perceel zijn gerealiseerd en goten mogen niet oversteken.
De gemeente regelt alleen de publieksrechtelijke en niet de privaatrechtelijke aspecten, zoals het voorkomen van schade aan eigendommen van derden. U moet hierover dus afspraken maken met de eigenaar van het naburige perceel. Hij heeft immers naast dezelfde plichten, ook dezelfde rechten als u.
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 20:16)
In het bestemmingsplan worden de bebouwingsmogelijkheden op perceelsniveau geregeld. U kunt dus nagaan of op het naburige perceel op de perceelsgrens gebouwd mag worden. De gemeente kan u hierbij desgewenst helpen.
Voor wat betreft het onderhoud, fundering e.d.; u moet nu ook al het naburige perceel betreden om hieraan onderhoud te kunnen plegen. U heeft daarvoor toestemming nodig van de eigenaar van dat perceel. Het is derhalve niet verstandig geweest om raamopeningen op de perceelsgrens te cre?ren. De fundering mag ook alleen op uw perceel zijn gerealiseerd en goten mogen niet oversteken.
De gemeente regelt alleen de publieksrechtelijke en niet de privaatrechtelijke aspecten, zoals het voorkomen van schade aan eigendommen van derden. U moet hierover dus afspraken maken met de eigenaar van het naburige perceel. Hij heeft immers naast dezelfde plichten, ook dezelfde rechten als u.
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: peter (datum: 19-05-2010 20:37)
Klopt helemaal wat de heer van de Berg meld. En waarom zou u wel op de perceelsgrens mogen bouwen en uw buurman niet??
Naam: peter (datum: 19-05-2010 20:37)
Klopt helemaal wat de heer van de Berg meld. En waarom zou u wel op de perceelsgrens mogen bouwen en uw buurman niet??
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 21:42)
ik begrijp wel dat een ander dat ook zal mogen net als ik maar , als er een gebouw staat dan kan je daar toch niet zomaar tegen aan gaan bouwen , je gaat immersschade aan een andermans pand toebrengen, tevens het geval van brandgevaar en hoe gaan de buren dan hun muren of beplating moeten zetten ik weet toevallig, of het is op de perceelgrens of 1 meter er vandaan.
tevens het punt van de ramen ,had dit de gemeente niet kunnen vertellen ipv het goed te keuren
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 21:42)
ik begrijp wel dat een ander dat ook zal mogen net als ik maar , als er een gebouw staat dan kan je daar toch niet zomaar tegen aan gaan bouwen , je gaat immersschade aan een andermans pand toebrengen, tevens het geval van brandgevaar en hoe gaan de buren dan hun muren of beplating moeten zetten ik weet toevallig, of het is op de perceelgrens of 1 meter er vandaan.
tevens het punt van de ramen ,had dit de gemeente niet kunnen vertellen ipv het goed te keuren
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: hans (datum: 19-05-2010 21:57)
in nederland wordt heel vaak tegen elkaar aan gebouwd. net als Peter aangeeft, als u het mag, dan mogen de buren het toch ook?
ik zou niet weten waarom er schade er schade zou moeten ontstaan. en met betrekking tot brandveiligheid, hiervoor gelden dezelfde eisen voor u als voor uw (nieuwe) buren.
Naam: hans (datum: 19-05-2010 21:57)
in nederland wordt heel vaak tegen elkaar aan gebouwd. net als Peter aangeeft, als u het mag, dan mogen de buren het toch ook?
ik zou niet weten waarom er schade er schade zou moeten ontstaan. en met betrekking tot brandveiligheid, hiervoor gelden dezelfde eisen voor u als voor uw (nieuwe) buren.
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 22:03)
Ik moet u nageven dat de gemeente u had kunnen wijzen op voornoemde vooruitlopend op de beschikking. U heeft echter als aanvrager zelf ook de plicht om uzelf op de hoogte te brengen van de geldende wetgeving. Om dit 'probleem' te omzeilen had u een deskundige (architect) kunnen inschakelen. De verantwoordelijkheid/keuze daarvoor ligt derhalve bij u als aanvrager.
Zoals eerder gezegd is het geval van schade een zaak tussen u en uw buurman.
Ten aanzien van voornoemde blijven de eisen uit het Bouwbesluit onverminderd van kracht (voorkoming van brandgevaar).
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 22:03)
Ik moet u nageven dat de gemeente u had kunnen wijzen op voornoemde vooruitlopend op de beschikking. U heeft echter als aanvrager zelf ook de plicht om uzelf op de hoogte te brengen van de geldende wetgeving. Om dit 'probleem' te omzeilen had u een deskundige (architect) kunnen inschakelen. De verantwoordelijkheid/keuze daarvoor ligt derhalve bij u als aanvrager.
Zoals eerder gezegd is het geval van schade een zaak tussen u en uw buurman.
Ten aanzien van voornoemde blijven de eisen uit het Bouwbesluit onverminderd van kracht (voorkoming van brandgevaar).
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 22:08)
Wel ik heb het vermoeden dat als je ergens tegenaan wilt gaan bouwen toch ergens een bevesteging aan of door moet maken en wat kunnen onze spanten dan verdragen dit is toch berekend op de bouw zoals het nu is?
Naam: elzakker (datum: 19-05-2010 22:08)
Wel ik heb het vermoeden dat als je ergens tegenaan wilt gaan bouwen toch ergens een bevesteging aan of door moet maken en wat kunnen onze spanten dan verdragen dit is toch berekend op de bouw zoals het nu is?
Re: bouwen opperceelgrens
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 22:23)
Bouwwerken kunnen prima losstaand of op zichzelfstaand worden gerealiseerd, zonder daarbij bevestigingen met de bestaande bouw te realiseren.
U moet begrijpen dat wij de situatie niet zo goed op het netvlies hebben als u. Wij beredeneren puur vanuit regelgeving.
Uiteraard zijn de belastingen die bij de constructieberekening van uw bouwaanvraag zijn gebruikt alleen van toepassing op uw gebouw. Uw buurman dient mogelijk rekening te houden met sneeuwophoping e.d. Dit is echter ook een taak van de gemeentelijk constructeur.
Overigens brengt het aanbrengen van doorzichtige vlakvullingen in kozijnen op de perceelsgrens MOGELIJK ook nog andere aspecten met zich mee, zoals privacy (Boek 5 Bw artikel 50 & 51).
Reageer
Naam: R. van den Berg (datum: 19-05-2010 22:23)
Bouwwerken kunnen prima losstaand of op zichzelfstaand worden gerealiseerd, zonder daarbij bevestigingen met de bestaande bouw te realiseren.
U moet begrijpen dat wij de situatie niet zo goed op het netvlies hebben als u. Wij beredeneren puur vanuit regelgeving.
Uiteraard zijn de belastingen die bij de constructieberekening van uw bouwaanvraag zijn gebruikt alleen van toepassing op uw gebouw. Uw buurman dient mogelijk rekening te houden met sneeuwophoping e.d. Dit is echter ook een taak van de gemeentelijk constructeur.
Overigens brengt het aanbrengen van doorzichtige vlakvullingen in kozijnen op de perceelsgrens MOGELIJK ook nog andere aspecten met zich mee, zoals privacy (Boek 5 Bw artikel 50 & 51).
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)