Zoek binnen het forum
Vraag: legaliteit bijgebouwen
Naam: teepee, van arch.bureau (datum: 11-05-2010 14:42)
Bijgebouwen worden gesloopt. Het bestemmingsplan (buitengebied) zegt dat hiervoor 75% van het bestaande mag worden herbouwd. Nu moet echter de legaliteit van de bestaande bebouwing worden aangetoond. Er zijn geen gegevens
in het bouwdossier van de gemeente aanwezig. De inmiddels derde eigenaar van desbetreffende bijgebouwen (met burgerwoning) heeft ook geen documenten.
Welke stappen kan de eigenaar/aanvrager bouwvergunning het beste nemen?
Reageer
Naam: teepee, van arch.bureau (datum: 11-05-2010 14:42)
Bijgebouwen worden gesloopt. Het bestemmingsplan (buitengebied) zegt dat hiervoor 75% van het bestaande mag worden herbouwd. Nu moet echter de legaliteit van de bestaande bebouwing worden aangetoond. Er zijn geen gegevens
in het bouwdossier van de gemeente aanwezig. De inmiddels derde eigenaar van desbetreffende bijgebouwen (met burgerwoning) heeft ook geen documenten.
Welke stappen kan de eigenaar/aanvrager bouwvergunning het beste nemen?
Reageer
Re: legaliteit bijgebouwen
Naam: Peter (datum: 11-05-2010 15:42)
veelal zijn gemeenten in het bezit van luchtfoto's die om de 3 tot circa 6 worden geactualiseerd.
Naam: Peter (datum: 11-05-2010 15:42)
veelal zijn gemeenten in het bezit van luchtfoto's die om de 3 tot circa 6 worden geactualiseerd.
Re: legaliteit bijgebouwen
Naam: teepee , van arch.bureau (datum: 11-05-2010 16:04)
Ja, de Gemeente heeft inderdaad luchtfoto's. De eigenaar heeft een luchtfoto van omstreeks 1998. Wil dit dan zeggen dat de gebouwen legaal zijn?
Naam: teepee , van arch.bureau (datum: 11-05-2010 16:04)
Ja, de Gemeente heeft inderdaad luchtfoto's. De eigenaar heeft een luchtfoto van omstreeks 1998. Wil dit dan zeggen dat de gebouwen legaal zijn?
Re: legaliteit bijgebouwen
Naam: DK (datum: 11-05-2010 18:35)
Nee, dergelijke bouwwerken kunnen legaal worden indien in het nu geldende, of vorige bestemmingsplan de bepaling
"alle bouwwerken die ten tijde van de ter inzage legging van dit bestemmingsplan .... vallen onder het overgangrecht"
zoiets zou in het bestemmingsplan moeten staan. Zo niet dan heb je pech. Is het bestemmingplan in de jaren 50 ofzo voor het laatst herzien en zijn alle foto's van latere datum, ook dan kan je pech hebben. Maar treed vooral in overleg,
Naam: DK (datum: 11-05-2010 18:35)
Nee, dergelijke bouwwerken kunnen legaal worden indien in het nu geldende, of vorige bestemmingsplan de bepaling
"alle bouwwerken die ten tijde van de ter inzage legging van dit bestemmingsplan .... vallen onder het overgangrecht"
zoiets zou in het bestemmingsplan moeten staan. Zo niet dan heb je pech. Is het bestemmingplan in de jaren 50 ofzo voor het laatst herzien en zijn alle foto's van latere datum, ook dan kan je pech hebben. Maar treed vooral in overleg,
Re: legaliteit bijgebouwen
Naam: Peter (datum: 12-05-2010 08:35)
Inderdaad, ga in overleg met gemeente, en zeker met luchtfoto's bij de hand. Als je kunt aantonen dat de situatie zo al jaren is en gemeente hiervan op de hoogte was, kun je jezelf en gemeente afvragen waarom er nooit handhavend is opgetreden.
Naam: Peter (datum: 12-05-2010 08:35)
Inderdaad, ga in overleg met gemeente, en zeker met luchtfoto's bij de hand. Als je kunt aantonen dat de situatie zo al jaren is en gemeente hiervan op de hoogte was, kun je jezelf en gemeente afvragen waarom er nooit handhavend is opgetreden.
Re: legaliteit bijgebouwen
Naam: Rob (datum: 17-05-2010 16:59)
Verzamel zoveel mogelijk informatie via het streekarchief.
Je kunt een erfdienstbaarhedenonderzoek opvragen bij het Kadaster (kost wel veel geld). Daarin is vaak de bebouwing op een perceel vastgelegd(let op: is geen legalisatiegrond). Ik neem aan dat er ook gewoon OZB-belasting wordt betaald de bijgebouwen?
Je enige argument is inderdaad, zoals hiervoor genoemd, dat de gemeente zelf nooit de actie heeft ondernomen tot handhaving. Overigens bestaat verjaring niet bij strijdig bouwen en wordt het dus nimmer vanzelf legaal.
Reageer
Naam: Rob (datum: 17-05-2010 16:59)
Verzamel zoveel mogelijk informatie via het streekarchief.
Je kunt een erfdienstbaarhedenonderzoek opvragen bij het Kadaster (kost wel veel geld). Daarin is vaak de bebouwing op een perceel vastgelegd(let op: is geen legalisatiegrond). Ik neem aan dat er ook gewoon OZB-belasting wordt betaald de bijgebouwen?
Je enige argument is inderdaad, zoals hiervoor genoemd, dat de gemeente zelf nooit de actie heeft ondernomen tot handhaving. Overigens bestaat verjaring niet bij strijdig bouwen en wordt het dus nimmer vanzelf legaal.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)