Zoek binnen het forum
Vraag: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: ben bomers, van bbbouwadvies (datum: 11-05-2010 10:38)
We hebben een plan ontwikkeld voor het herbouwen van een woonhuis. De gemeente wil niet hebben dat deze woning wordt herbouwd omdat deze woning in een zgn ecologische zone zou liggen. Het huis staat er notabene al meer dan 50 jaar als voormalige woonboerderij en voor de WOZ aangeslagen voor ruim 550 duizend euro. Gezien de slechte staat van het woonhuis is herbouw helaas geen optie. Als het aan de gemeente ligt is het de bedoeling deze woning in principe in elkaar te laten vallen en dat de bewoners vertrekken. Het huis staat midden in een voor 10 jaar aangelegde woonwijk op een huiskavel van ruim 8000m2. Kan de gemeente deze herbouw zomaar weigeren en hoe gaat het met de schade voor onze opdrachtgever?
Reageer
Naam: ben bomers, van bbbouwadvies (datum: 11-05-2010 10:38)
We hebben een plan ontwikkeld voor het herbouwen van een woonhuis. De gemeente wil niet hebben dat deze woning wordt herbouwd omdat deze woning in een zgn ecologische zone zou liggen. Het huis staat er notabene al meer dan 50 jaar als voormalige woonboerderij en voor de WOZ aangeslagen voor ruim 550 duizend euro. Gezien de slechte staat van het woonhuis is herbouw helaas geen optie. Als het aan de gemeente ligt is het de bedoeling deze woning in principe in elkaar te laten vallen en dat de bewoners vertrekken. Het huis staat midden in een voor 10 jaar aangelegde woonwijk op een huiskavel van ruim 8000m2. Kan de gemeente deze herbouw zomaar weigeren en hoe gaat het met de schade voor onze opdrachtgever?
Reageer
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: a , van gemeente (datum: 11-05-2010 11:16)
ik zou eerst maar eens de voorschriften van het geldende bestemmingsplan opvragen en eens kijken wat daar staat.
Als het op grond van de voorschriften mogelijk is een woning te bouwen moet de gemeente meewerken als je voldoet aan artikel 44 Woningwet.
Naam: a , van gemeente (datum: 11-05-2010 11:16)
ik zou eerst maar eens de voorschriften van het geldende bestemmingsplan opvragen en eens kijken wat daar staat.
Als het op grond van de voorschriften mogelijk is een woning te bouwen moet de gemeente meewerken als je voldoet aan artikel 44 Woningwet.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: Patrick (datum: 11-05-2010 11:18)
Bouw een vergunningsvrije aanbouw. Vervolgens een aanvraag doen voor het grotendeels renoveren en eventueel veranderen van de woning (waarbij de nieuwe aanbouw het deel is dat behouden blijft, de oorspronkelijke woning sloop je geheel)
Geen idee of dit juridisch haalbaar is, maar ik ben wel benieuwd naar de nu volgende discussie.
Naam: Patrick (datum: 11-05-2010 11:18)
Bouw een vergunningsvrije aanbouw. Vervolgens een aanvraag doen voor het grotendeels renoveren en eventueel veranderen van de woning (waarbij de nieuwe aanbouw het deel is dat behouden blijft, de oorspronkelijke woning sloop je geheel)
Geen idee of dit juridisch haalbaar is, maar ik ben wel benieuwd naar de nu volgende discussie.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: bas (datum: 11-05-2010 11:56)
de topic gaat over herbouwen van een woning, en halverwege staat dat HERbouw geen optie is. hier wordt VERbouw bedoeld?
komt met de herbouw de woning opdezelfde plaats op de kavel?
gemeente mag alleen weigering op grond van art. 44 woningwet. als in het bestemmingsplan een woning is toegestaan, dan is ecologie geen toetsingsgrond. als de gemeente dit zou belangrijk vindt, dan moeten ze dit regelen in het bestemmingsplan en de woning opkopen.
kijk in het bestemmingsplan ook onder de overgangsbepalingen. soms mag je dezelfde bouwvolume terugbouwen met 10% vergroting. idee van Patrick is ook leuk.
Naam: bas (datum: 11-05-2010 11:56)
de topic gaat over herbouwen van een woning, en halverwege staat dat HERbouw geen optie is. hier wordt VERbouw bedoeld?
komt met de herbouw de woning opdezelfde plaats op de kavel?
gemeente mag alleen weigering op grond van art. 44 woningwet. als in het bestemmingsplan een woning is toegestaan, dan is ecologie geen toetsingsgrond. als de gemeente dit zou belangrijk vindt, dan moeten ze dit regelen in het bestemmingsplan en de woning opkopen.
kijk in het bestemmingsplan ook onder de overgangsbepalingen. soms mag je dezelfde bouwvolume terugbouwen met 10% vergroting. idee van Patrick is ook leuk.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 11-05-2010 21:00)
allereerst een tikfoutje het is de bedoeling om te herbouwen gezien de slechte constructieve staat van het woonhuis ( voormalige boerderij) Het bestemmingsplan geeft omtrent een woning in de ecozone niets aan. Op de plankaart staat de contouren van de woning getekend doch in de zelfde kleur als de rest van het perceel.Voor andere woningen wordt er nadrukkelijk een andere kleur gekozen. Het lijkt wel of deze woning niet bestaat. Het is de bedoeling om de woning zowel qua oppervlakte als inhoud kleiner te bouwen.
Naam: ben bomers , van bbbouwadvies (datum: 11-05-2010 21:00)
allereerst een tikfoutje het is de bedoeling om te herbouwen gezien de slechte constructieve staat van het woonhuis ( voormalige boerderij) Het bestemmingsplan geeft omtrent een woning in de ecozone niets aan. Op de plankaart staat de contouren van de woning getekend doch in de zelfde kleur als de rest van het perceel.Voor andere woningen wordt er nadrukkelijk een andere kleur gekozen. Het lijkt wel of deze woning niet bestaat. Het is de bedoeling om de woning zowel qua oppervlakte als inhoud kleiner te bouwen.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: Leon (datum: 11-05-2010 21:22)
Ik mag mij vergissen maar herbouwen is in principe toch altijd mogelijk? Anders kun je toch net zo goed elke maand ??n wandje omdrukken en herbouwen in het kader van 'onderhoud/herstelwerk'.
Naam: Leon (datum: 11-05-2010 21:22)
Ik mag mij vergissen maar herbouwen is in principe toch altijd mogelijk? Anders kun je toch net zo goed elke maand ??n wandje omdrukken en herbouwen in het kader van 'onderhoud/herstelwerk'.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: bas (datum: 11-05-2010 22:03)
als ik het zo lees is de woning wegbestemd. lees in het bestemmingsplan de overgangsbepalingen.
Naam: bas (datum: 11-05-2010 22:03)
als ik het zo lees is de woning wegbestemd. lees in het bestemmingsplan de overgangsbepalingen.
Re: geen herbouw woonhuis volgens gemeente
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-05-2010 10:09)
Lijkt me een uitsterfconstructie, zie je wel vaker. Inderdaad is het dan de bedoeling dat de woning dan plaats gaat maken voor nieuwe ontwikkelingen.
Wanneer dat bestemmingsplan jonger is dan 5 jaar heb je wellicht nog kans op planschadevergoeding.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-05-2010 10:09)
Lijkt me een uitsterfconstructie, zie je wel vaker. Inderdaad is het dan de bedoeling dat de woning dan plaats gaat maken voor nieuwe ontwikkelingen.
Wanneer dat bestemmingsplan jonger is dan 5 jaar heb je wellicht nog kans op planschadevergoeding.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)