Zoek binnen het forum
Vraag: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: Jasper Stam, van Stam Bouwadvies (datum: 26-04-2010 13:19)
In een pand uit 1910 met gestapelde appartementen worden op de begane grond kranten opgeslagen voor distributie. Het betreft karren met stapels kranten die ca 500-1000 kg wegen (grootte ca 80x80cm). Inmiddels zijn dermate veel scheuren in de gevels ontdekt, dat gevreesd moet worden voor de houten palen fundering. Het pand is ooit gebouwd als woning en in de jaren '30 omgezet naar bedrijfspand.
Vraag: heeft het zin om een klacht bij de gemeente indienen voor oneigelijk gebruik? Heeft de gemeente grond om aan te schrijven? Bied het bouwbesluit bestaande bouw de ruimte om een eigenaar het verkeerde gebruik te staken, of kan er alleen worden aangeschreven op eventueel funderingsherstel indien er een onveilige situatie ontstaat?
Bij voorkeur dank voor je reactie.
Reageer
Naam: Jasper Stam, van Stam Bouwadvies (datum: 26-04-2010 13:19)
In een pand uit 1910 met gestapelde appartementen worden op de begane grond kranten opgeslagen voor distributie. Het betreft karren met stapels kranten die ca 500-1000 kg wegen (grootte ca 80x80cm). Inmiddels zijn dermate veel scheuren in de gevels ontdekt, dat gevreesd moet worden voor de houten palen fundering. Het pand is ooit gebouwd als woning en in de jaren '30 omgezet naar bedrijfspand.
Vraag: heeft het zin om een klacht bij de gemeente indienen voor oneigelijk gebruik? Heeft de gemeente grond om aan te schrijven? Bied het bouwbesluit bestaande bouw de ruimte om een eigenaar het verkeerde gebruik te staken, of kan er alleen worden aangeschreven op eventueel funderingsherstel indien er een onveilige situatie ontstaat?
Bij voorkeur dank voor je reactie.
Reageer
Re: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-04-2010 14:28)
Het lijkt me noodzakelijk eerst duidelijk te krijgen of de scheuren komen door de opslag... Het kan ook goed zijn dat de fundering gewoon rot is en het wel of niet opslaan op de begane grond er niet zoveel toe doet.
cuasaal verband aantonen dus. En daarna eerst maar eens bij de eigenaar gaan klagen en daarna pas bij de gemeente
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-04-2010 14:28)
Het lijkt me noodzakelijk eerst duidelijk te krijgen of de scheuren komen door de opslag... Het kan ook goed zijn dat de fundering gewoon rot is en het wel of niet opslaan op de begane grond er niet zoveel toe doet.
cuasaal verband aantonen dus. En daarna eerst maar eens bij de eigenaar gaan klagen en daarna pas bij de gemeente
Re: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: pino (datum: 27-04-2010 07:48)
Het is helemaal niet nodig om te wachten tot er een aanschrijfing komt.
Laat de fundering gewoon zelf onderzoeken.
Dat het gebruik van het pand 80 jaar geleden is gewijzigd maakt nu niets meer uit
Het huidige gebruik is waarop het pand beoordeeld te worden
Om een vergelijking te trekken
Je zou net zo makkelijk kunnen roepen dat de bovenwoning te zwaar is en je die maar van het pand moet slopen
om de fundering te ontlasten
Naam: pino (datum: 27-04-2010 07:48)
Het is helemaal niet nodig om te wachten tot er een aanschrijfing komt.
Laat de fundering gewoon zelf onderzoeken.
Dat het gebruik van het pand 80 jaar geleden is gewijzigd maakt nu niets meer uit
Het huidige gebruik is waarop het pand beoordeeld te worden
Om een vergelijking te trekken
Je zou net zo makkelijk kunnen roepen dat de bovenwoning te zwaar is en je die maar van het pand moet slopen
om de fundering te ontlasten
Re: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: Jeroen (datum: 27-04-2010 22:38)
Fundering laten onderzoeken?
Makkelijker gezegd dan gedaan!
Bepaal maar eens de eigenschappen van een bestaande oude fundatie. Dat is praktisch onmogelijk.
Het is wel relatief eenvoudig om een fundering te verzwaren zodat die voldoet aan de te stellen sterkte en vervormingseisen.
Naam: Jeroen (datum: 27-04-2010 22:38)
Fundering laten onderzoeken?
Makkelijker gezegd dan gedaan!
Bepaal maar eens de eigenschappen van een bestaande oude fundatie. Dat is praktisch onmogelijk.
Het is wel relatief eenvoudig om een fundering te verzwaren zodat die voldoet aan de te stellen sterkte en vervormingseisen.
Re: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: pino (datum: 28-04-2010 10:08)
In de gemeente Amsterdam worden jaarlijks een paar 1000 van dergelijke onderzoeken uitgevoerd.
gecombineerd met een archief onderzoek een vloerwaterpassing en eventueel een sondering kom je een heel eind.
met betrekking tot het inschatten van het draagvermogen
en de zettingen die het pand heeft ondergaan
Als het op het oog al duidelijk is dat het pand onvoldoende is gefundeerd is kan je uiteraadt ook het onderzoe overslaan en de zaak gelijk aanpakken.
Naam: pino (datum: 28-04-2010 10:08)
In de gemeente Amsterdam worden jaarlijks een paar 1000 van dergelijke onderzoeken uitgevoerd.
gecombineerd met een archief onderzoek een vloerwaterpassing en eventueel een sondering kom je een heel eind.
met betrekking tot het inschatten van het draagvermogen
en de zettingen die het pand heeft ondergaan
Als het op het oog al duidelijk is dat het pand onvoldoende is gefundeerd is kan je uiteraadt ook het onderzoe overslaan en de zaak gelijk aanpakken.
Re: oneigelijk gebruik maximale vloerbelasting
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-04-2010 12:50)
onderzoekje naar de grondwaterstand kan ook heel verhelderend werken bij houten palen. Zijn er in uw buurt onlangs nog bouwprojecten geweest waarbij intensief bemaald werd?
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-04-2010 12:50)
onderzoekje naar de grondwaterstand kan ook heel verhelderend werken bij houten palen. Zijn er in uw buurt onlangs nog bouwprojecten geweest waarbij intensief bemaald werd?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)