Zoek binnen het forum
Vraag: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: Sandra (datum: 14-04-2010 13:51)
Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw (opgedeeld in 5-en) met een totaaloppervlak van 1700m? (op een perceel). Omdat het GO meer is dan 400m? moet ik een integraal toegankelijk toilet hebben. Is dit juist? Waar moet ik het toilet plaatsen?
Bij de hallen staat ook nog een kantoorgebouw met een GO<400m?, dus hier is geen mindervaliden toilet nodig.
Reageer
Naam: Sandra (datum: 14-04-2010 13:51)
Het betreft een bedrijfsverzamelgebouw (opgedeeld in 5-en) met een totaaloppervlak van 1700m? (op een perceel). Omdat het GO meer is dan 400m? moet ik een integraal toegankelijk toilet hebben. Is dit juist? Waar moet ik het toilet plaatsen?
Bij de hallen staat ook nog een kantoorgebouw met een GO<400m?, dus hier is geen mindervaliden toilet nodig.
Reageer
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: Jeroen (datum: 14-04-2010 19:44)
Gewoon een bruibare sutuatie maken en niet denken in regeltjes. Daar loop je op diverse aspecten mee vast bij een bedrijfsverzamelgebouw.
Naam: Jeroen (datum: 14-04-2010 19:44)
Gewoon een bruibare sutuatie maken en niet denken in regeltjes. Daar loop je op diverse aspecten mee vast bij een bedrijfsverzamelgebouw.
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: peter (datum: 14-04-2010 21:53)
Jeroen,
Het lijkt wel of jij altijd buiten de regels om wilt gaan....... ben benieuwd of je dat met alles doet
Naam: peter (datum: 14-04-2010 21:53)
Jeroen,
Het lijkt wel of jij altijd buiten de regels om wilt gaan....... ben benieuwd of je dat met alles doet
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: Sandra (datum: 15-04-2010 09:11)
Dus....
Naam: Sandra (datum: 15-04-2010 09:11)
Dus....
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: ak (datum: 15-04-2010 11:24)
Dus...
Tja, daar heb je inderdaad niet zoveel aan.
De regelgeving stelt dat je het mindervalidetoilet nodig hebt, maar je mag zelf weten waar in het plan het komt. Toch zit de eis vast aan de industriefunctie.
Mijn advies (zo heb ik dat in het verleden diverse malen toegepast) is het volgende.
1. Plaats het miva-toilet op de grens tussen industrie en kantoor, in de kantoorfunctie. Gewoon nuchter beschouwend is de kans dat een kantoorwerknemer in een rolstoel zit groter dan de vrachtwagenchauffeur die spullen komt leveren/halen, maar je weet het nooit zeker.
Je hebt waarschijnlijk een verbinding tussen kantoor en industrie. Aan dat gangetje, op de begane grond uiteraard, is het de beste plek (de eis kwam immers vanwege de industriefunctie). (Mocht er geen verbinding zijn tussen kantoor en industrie, dan kun je niet anders dan 1 van de units uitrusten met een miva-toilet.)
2. Gebruik het miva-toilet als een
gewoon toilet. Het is namelijk geen extra toilet, maar een van de minimaal benodigde toiletten, alleen dan uitgevoerd als mivatoilet. Ik heb ook wel eens het mivatoilet voorzien van een extra urinoir, omdat het gehele toilet zo'n groot oppervlak in beslag neemt.
3. Als je uitgaat van bezetting B5 voor industrie en de 1700m2 in gelijke units is verdeeld, kom ik uit op 340m2 per unit, dan is 1 toilet per unit voldoende (BB 4.35, lid 5).
4. Voor kantoren, uitgaande van B3, zijn drie toiletten vereist, zie BB 4.35, lid 4, (400/150=2,6 wordt 3 toiletten), waarvan je dus 1 als miva-toilet uitvoert.
Denk eraan dat als je de bezettingsgraad wijzigt, ook de aantallen toiletten wijzigen.
Tot slot, om je volgende vraag voor te zijn, zou ik geen risico nemen met de afrondingscijfers. Je zou namelijk kunnen stellen 1700/450= 3,7 wordt 4 toiletten voor industrie, terwijl je 5 units hebt. Ik adviseer je toch 5 toiletten voor de industrie in de bouwaanvraag op te nemen. Dit ivm de verhuurbaarheid.
De realisatie van de toiletten zou ook pas plaats kunnen vinden nadat de huurder bekend is. Misschien is er 1 huurder die 2 of 3 units huurt en dit bijvoorbeeld als lichte industriefunctie gebruikt (geen toilet benodigd).
Succes
Naam: ak (datum: 15-04-2010 11:24)
Dus...
Tja, daar heb je inderdaad niet zoveel aan.
De regelgeving stelt dat je het mindervalidetoilet nodig hebt, maar je mag zelf weten waar in het plan het komt. Toch zit de eis vast aan de industriefunctie.
Mijn advies (zo heb ik dat in het verleden diverse malen toegepast) is het volgende.
1. Plaats het miva-toilet op de grens tussen industrie en kantoor, in de kantoorfunctie. Gewoon nuchter beschouwend is de kans dat een kantoorwerknemer in een rolstoel zit groter dan de vrachtwagenchauffeur die spullen komt leveren/halen, maar je weet het nooit zeker.
Je hebt waarschijnlijk een verbinding tussen kantoor en industrie. Aan dat gangetje, op de begane grond uiteraard, is het de beste plek (de eis kwam immers vanwege de industriefunctie). (Mocht er geen verbinding zijn tussen kantoor en industrie, dan kun je niet anders dan 1 van de units uitrusten met een miva-toilet.)
2. Gebruik het miva-toilet als een
gewoon toilet. Het is namelijk geen extra toilet, maar een van de minimaal benodigde toiletten, alleen dan uitgevoerd als mivatoilet. Ik heb ook wel eens het mivatoilet voorzien van een extra urinoir, omdat het gehele toilet zo'n groot oppervlak in beslag neemt.
3. Als je uitgaat van bezetting B5 voor industrie en de 1700m2 in gelijke units is verdeeld, kom ik uit op 340m2 per unit, dan is 1 toilet per unit voldoende (BB 4.35, lid 5).
4. Voor kantoren, uitgaande van B3, zijn drie toiletten vereist, zie BB 4.35, lid 4, (400/150=2,6 wordt 3 toiletten), waarvan je dus 1 als miva-toilet uitvoert.
Denk eraan dat als je de bezettingsgraad wijzigt, ook de aantallen toiletten wijzigen.
Tot slot, om je volgende vraag voor te zijn, zou ik geen risico nemen met de afrondingscijfers. Je zou namelijk kunnen stellen 1700/450= 3,7 wordt 4 toiletten voor industrie, terwijl je 5 units hebt. Ik adviseer je toch 5 toiletten voor de industrie in de bouwaanvraag op te nemen. Dit ivm de verhuurbaarheid.
De realisatie van de toiletten zou ook pas plaats kunnen vinden nadat de huurder bekend is. Misschien is er 1 huurder die 2 of 3 units huurt en dit bijvoorbeeld als lichte industriefunctie gebruikt (geen toilet benodigd).
Succes
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: Joost (datum: 15-04-2010 13:09)
1700:5 = < 400m2 dus geen miva.
Je hebt eigenlijk 5 units die elk een unieke industriefunctie zijn...
Naam: Joost (datum: 15-04-2010 13:09)
1700:5 = < 400m2 dus geen miva.
Je hebt eigenlijk 5 units die elk een unieke industriefunctie zijn...
Re: Integraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: ak (datum: 15-04-2010 15:45)
@ Joost,
Dat kan, op voorwaarde dat je de units ook kadastraal elk een eigen perceel geeft. Bouwbesluit, art. 3.36, lid 4 is hierin duidelijk genoeg.
Maar ja, dan zit je weer met de brandwerendheidseisen e.d.
De vraagsteller had het uitdrukkelijk over ??n perceel.
Naam: ak (datum: 15-04-2010 15:45)
@ Joost,
Dat kan, op voorwaarde dat je de units ook kadastraal elk een eigen perceel geeft. Bouwbesluit, art. 3.36, lid 4 is hierin duidelijk genoeg.
Maar ja, dan zit je weer met de brandwerendheidseisen e.d.
De vraagsteller had het uitdrukkelijk over ??n perceel.
Re: Intergraal toegankelijk toilet industriefunctie
Naam: Leon (datum: 15-04-2010 15:55)
@ak
Is dat zo? Volgens mij zijn kadastrale percelen niet per definitie gebonden aan de Bouwbesluiteisen. Want hoe ga je dan om met blok rijtjeswoningen die verhuurd worden? Er is m.i. geen enkele corporatie die zijn huurwoningen kadastraal op gaat delen. Zie je zo'n blok dan ineens als woongebouw? Lijkt me niet...
Reageer
Naam: Leon (datum: 15-04-2010 15:55)
@ak
Is dat zo? Volgens mij zijn kadastrale percelen niet per definitie gebonden aan de Bouwbesluiteisen. Want hoe ga je dan om met blok rijtjeswoningen die verhuurd worden? Er is m.i. geen enkele corporatie die zijn huurwoningen kadastraal op gaat delen. Zie je zo'n blok dan ineens als woongebouw? Lijkt me niet...
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)