Zoek binnen het forum
Vraag: wabo en vergunningsvrij
Naam: Marco (datum: 11-04-2010 21:46)
Hallo,
1 april j.l. zijn de wetteksten aangaande de wabo, welke waarschijnlijk per 1 juli van kracht zullen zijn, in de staatscourant gepubliceerd.
Nu kan ik niet direct wijs uit de overdaad van wetsartikelen, dus wellicht dat iemand die hier in thuis is mijn vraag kan beantwoorden.
Ik heb de vraag in principe al eerder gesteld, maar toen was nog niet duidelijk wat de wabo in ging houden, dus bij deze nogmaals:
Ik heb een bouwaanvraag lopen voor een bijgebouw (max. aantal m2 binnen bestemmingsplan buitengebied). Deze bouwvergunning wordt naar verwachting half juni verleend. Nadien (om praktische redenen) wil ik ook nog vergunningsvrij 30m2 aan bijgebouw (lees overkapping) en 2,5 m vergunningsvrije uitbouw achter de woning realiseren.
Nu is dit in principe binnen de huidige regelgeving mogelijk, is dit na invoering van de wabo nog steeds mogelijk of zijn deze mogelijkheden zelfs ruimer nadien?
Graag jullie deskundige reactie hierop.
Bij voorbaat dank.
Marco
Reageer
Naam: Marco (datum: 11-04-2010 21:46)
Hallo,
1 april j.l. zijn de wetteksten aangaande de wabo, welke waarschijnlijk per 1 juli van kracht zullen zijn, in de staatscourant gepubliceerd.
Nu kan ik niet direct wijs uit de overdaad van wetsartikelen, dus wellicht dat iemand die hier in thuis is mijn vraag kan beantwoorden.
Ik heb de vraag in principe al eerder gesteld, maar toen was nog niet duidelijk wat de wabo in ging houden, dus bij deze nogmaals:
Ik heb een bouwaanvraag lopen voor een bijgebouw (max. aantal m2 binnen bestemmingsplan buitengebied). Deze bouwvergunning wordt naar verwachting half juni verleend. Nadien (om praktische redenen) wil ik ook nog vergunningsvrij 30m2 aan bijgebouw (lees overkapping) en 2,5 m vergunningsvrije uitbouw achter de woning realiseren.
Nu is dit in principe binnen de huidige regelgeving mogelijk, is dit na invoering van de wabo nog steeds mogelijk of zijn deze mogelijkheden zelfs ruimer nadien?
Graag jullie deskundige reactie hierop.
Bij voorbaat dank.
Marco
Reageer
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-04-2010 22:39)
De vergunningsvrije mogelijkheden staan niet rechtstreeks in de WABO, maar in het Bor (besluit omgevingsrecht). Het is nog niet duidelijk of dit ook op 1 juli zal worden vastgesteld, en of het op de manier zal worden vastgesteld zoals het nu in concept ligt.
In de meeste gevallen zal de vergunningsvrije OPPERVLAKTE groter worden, alleen zitten hier ook een paar mitsen en maren aan vast. Bijvoorbeeld een opgelegde kapvorm, en een nieuwe term 'achtererfgebied'. Ook zijn er dan zaken die qua BOUW vergunningsvrij zijn, maar niet qua GEBRUIK.
de meeste mensen zien alleen maar die 100 m2, en dan gaan de oogjes glinsteren. Je moet echter wel het hele artikel doorlezen om te kijken of je die oppervlakte ook mag realiseren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 11-04-2010 22:39)
De vergunningsvrije mogelijkheden staan niet rechtstreeks in de WABO, maar in het Bor (besluit omgevingsrecht). Het is nog niet duidelijk of dit ook op 1 juli zal worden vastgesteld, en of het op de manier zal worden vastgesteld zoals het nu in concept ligt.
In de meeste gevallen zal de vergunningsvrije OPPERVLAKTE groter worden, alleen zitten hier ook een paar mitsen en maren aan vast. Bijvoorbeeld een opgelegde kapvorm, en een nieuwe term 'achtererfgebied'. Ook zijn er dan zaken die qua BOUW vergunningsvrij zijn, maar niet qua GEBRUIK.
de meeste mensen zien alleen maar die 100 m2, en dan gaan de oogjes glinsteren. Je moet echter wel het hele artikel doorlezen om te kijken of je die oppervlakte ook mag realiseren.
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 08:45)
Bedankt voor je reactie J. Bolte,
Ik ben maar een leek, maar vlgs mij is een besluit geplaatst in de staatscourant geen concept meer.
Zie hiervoor de volgende site.
http://www.vng.nl/Documenten/Extranet/Ruimte/2010/20100407_stb_besluit_omgevingsrecht.pdf
Ik bedoelde dan ook wat dit besluit concreet in de door mij geschetste situatie betekende.
Nogmaals graag uw reactie.
mvg Marco
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 08:45)
Bedankt voor je reactie J. Bolte,
Ik ben maar een leek, maar vlgs mij is een besluit geplaatst in de staatscourant geen concept meer.
Zie hiervoor de volgende site.
http://www.vng.nl/Documenten/Extranet/Ruimte/2010/20100407_stb_besluit_omgevingsrecht.pdf
Ik bedoelde dan ook wat dit besluit concreet in de door mij geschetste situatie betekende.
Nogmaals graag uw reactie.
mvg Marco
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: ak (datum: 12-04-2010 11:14)
Vanmorgen stuitte ik op een oefenwebsite (ontwikkeld voor ambtenaren???) waarbij je als particulier een vergunningscheck kunt doen. Het linkje is:
https://inr.omgevingsloket.nl/#
Hiermee heb ik wat geoefend omdat ik de tekst van het vergunningvrij bouwen al gelezen had (wel degelijk onderdeel van de wabo hoor) en daarbij vallen de volgende zaken op:
1) maximale oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken op meer dan 2,5 meter uit de oorspronkelijke achtergevel is 30m2 (en niet 100m2, zoals steeds maar blijft rondzingen in de bouwwereld)
2) maximale bebouwingspercentage van 50% gaat nu over het ACHTERERF (let op: dit is opnieuw gedefinieerd!) en is dan in veel gevallen minder dan 50% van het PERCEEL.
3)De uitkomst van de check is in sommige situaties dat het bouwen vergunningvrij mag, maar dat het moet blijven passen in het bestemmingsplan. Concreet betekent dit dat een ontheffing moet worden aangevraagd. Ik weet nu nog niet hoe moeilijk het wordt die ontheffing te krijgen.
Concreet voor u als vraagsteller betekent e.e.a. dat het onder voorwaarden mogelijk wordt vergunningsvrij aan te bouwen aan de oorspronkelijke achtergevel (tot 2,5m1) in combinatie met maximaal 30m2 vergunningvrije overkapping (die dan verder dan 2,5m1 van de gevel gesitueerd moet zijn). Als uw situatie gunstig is (check dit zorgvuldig!) kunt u dit buiten het bestemmingsplan om doen. (De check concludeert dan slechts: u heeft geen bouwvergunning nodig).
Alleen blijft de vraag wanneer deze regeling van kracht wordt en of 1 juli a.s. gehaald wordt zal naar verwachting eind mei bekend worden.
Naam: ak (datum: 12-04-2010 11:14)
Vanmorgen stuitte ik op een oefenwebsite (ontwikkeld voor ambtenaren???) waarbij je als particulier een vergunningscheck kunt doen. Het linkje is:
https://inr.omgevingsloket.nl/#
Hiermee heb ik wat geoefend omdat ik de tekst van het vergunningvrij bouwen al gelezen had (wel degelijk onderdeel van de wabo hoor) en daarbij vallen de volgende zaken op:
1) maximale oppervlakte van vergunningvrije bouwwerken op meer dan 2,5 meter uit de oorspronkelijke achtergevel is 30m2 (en niet 100m2, zoals steeds maar blijft rondzingen in de bouwwereld)
2) maximale bebouwingspercentage van 50% gaat nu over het ACHTERERF (let op: dit is opnieuw gedefinieerd!) en is dan in veel gevallen minder dan 50% van het PERCEEL.
3)De uitkomst van de check is in sommige situaties dat het bouwen vergunningvrij mag, maar dat het moet blijven passen in het bestemmingsplan. Concreet betekent dit dat een ontheffing moet worden aangevraagd. Ik weet nu nog niet hoe moeilijk het wordt die ontheffing te krijgen.
Concreet voor u als vraagsteller betekent e.e.a. dat het onder voorwaarden mogelijk wordt vergunningsvrij aan te bouwen aan de oorspronkelijke achtergevel (tot 2,5m1) in combinatie met maximaal 30m2 vergunningvrije overkapping (die dan verder dan 2,5m1 van de gevel gesitueerd moet zijn). Als uw situatie gunstig is (check dit zorgvuldig!) kunt u dit buiten het bestemmingsplan om doen. (De check concludeert dan slechts: u heeft geen bouwvergunning nodig).
Alleen blijft de vraag wanneer deze regeling van kracht wordt en of 1 juli a.s. gehaald wordt zal naar verwachting eind mei bekend worden.
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 11:51)
Hallo en ak bedankt voor je reactie.
Mbt het 30m2 vergunningsvrije bijgebouwen met als voorwaarde minimaal 2,5 m afstand tot hoofdgebouw zit je er vlgs mij (en hopenlijk) naast.
Dit zou voor ons ongunstig uitpakken omdat de 30 m2 overkapping (vergunningsvrij) een aansluiting is van het hoofdgebouw met het bijgebouw.
En betreffende het invulstaatje op de website waar je naar verwijst. Deze heb ik een paar weken geleden al gezien en ingevuld. Ik kwam daarbij als slotconclusie (zowel voor de afzonderlijke invulling voor de uitbouw als overkapping) uit op: "Bouwen: Geen vergunning nodig".
Ik weet echter niet zeker of deze uitgaat van de huidige wetgeving of hetgeen in het nieuwe besluit BOR is vastgelegd.
Graag nogmaals reactie.
Marco
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 11:51)
Hallo en ak bedankt voor je reactie.
Mbt het 30m2 vergunningsvrije bijgebouwen met als voorwaarde minimaal 2,5 m afstand tot hoofdgebouw zit je er vlgs mij (en hopenlijk) naast.
Dit zou voor ons ongunstig uitpakken omdat de 30 m2 overkapping (vergunningsvrij) een aansluiting is van het hoofdgebouw met het bijgebouw.
En betreffende het invulstaatje op de website waar je naar verwijst. Deze heb ik een paar weken geleden al gezien en ingevuld. Ik kwam daarbij als slotconclusie (zowel voor de afzonderlijke invulling voor de uitbouw als overkapping) uit op: "Bouwen: Geen vergunning nodig".
Ik weet echter niet zeker of deze uitgaat van de huidige wetgeving of hetgeen in het nieuwe besluit BOR is vastgelegd.
Graag nogmaals reactie.
Marco
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: ak (datum: 12-04-2010 12:40)
Website heeft de meest recente tekstvoorstellen en gaat dus niet uit van de huidige wetgeving, maar van de toekomstige.
Bij het invullen krijg ik:
Bouwen: Geen vergunning nodig
Ruimtelijke ordening: Vergunningplichtig als het bouwplan in strijd is met de regels voor Ruimtelijke ordening
Dat laatste betekent dus dat je binnen bestemmingsplan moet blijven of hiervoor ontheffing vragen. Als je het reeel ingevuld hebt en die laatste opmerking niet hebt, kun je straks je gang gaan. Succes!
Naam: ak (datum: 12-04-2010 12:40)
Website heeft de meest recente tekstvoorstellen en gaat dus niet uit van de huidige wetgeving, maar van de toekomstige.
Bij het invullen krijg ik:
Bouwen: Geen vergunning nodig
Ruimtelijke ordening: Vergunningplichtig als het bouwplan in strijd is met de regels voor Ruimtelijke ordening
Dat laatste betekent dus dat je binnen bestemmingsplan moet blijven of hiervoor ontheffing vragen. Als je het reeel ingevuld hebt en die laatste opmerking niet hebt, kun je straks je gang gaan. Succes!
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2010 12:41)
@Marco,
Lees artikel 8.1 maar eens in het staatsblad wat je aangaf... Er moet een KB worden genomen om een Besluit in werking te laten treden (kan ook in de invoeringswet Wabo volgensmij, maar hoeft niet). Bij dat KB kan besloten worden dat bepaalde zaken in het BOR nog gewijzigd moeten worden bij inwerkingtreding...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2010 12:41)
@Marco,
Lees artikel 8.1 maar eens in het staatsblad wat je aangaf... Er moet een KB worden genomen om een Besluit in werking te laten treden (kan ook in de invoeringswet Wabo volgensmij, maar hoeft niet). Bij dat KB kan besloten worden dat bepaalde zaken in het BOR nog gewijzigd moeten worden bij inwerkingtreding...
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 13:39)
Ok?, dus niets is zeker.
Typisch nederlands om geen duidelijkheid te scheppen en de wetjes en regeltjes continu bij te stellen.
Maar goed, we w88 maar af.
Op dit moment ga ik er toch maar vanuit dat het geen probleem is. Ik heb zojuist namelijk nogmaals de check gedaan op omgevingsloket online,zowel voor de uitbouw als overkapping. De conclusie was wederom voor beide vergunningsvrij.
In ieder geval bedankt voor jullie meedenken.
mvg Marco
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 13:39)
Ok?, dus niets is zeker.
Typisch nederlands om geen duidelijkheid te scheppen en de wetjes en regeltjes continu bij te stellen.
Maar goed, we w88 maar af.
Op dit moment ga ik er toch maar vanuit dat het geen probleem is. Ik heb zojuist namelijk nogmaals de check gedaan op omgevingsloket online,zowel voor de uitbouw als overkapping. De conclusie was wederom voor beide vergunningsvrij.
In ieder geval bedankt voor jullie meedenken.
mvg Marco
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2010 15:37)
Ze hebben in de laatste versie veel zaken laten vallen (bijv. de 100m2 eis), en zijn weer bijna terug op het niveau 'Bblb' Je kunt beter even in het BOR zelf nalezen.
Die 30 meter is inderdaad correct, maar ook daarvoor zou ik je adviseren Bijlage II van het Bor eens goed door te lezen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 12-04-2010 15:37)
Ze hebben in de laatste versie veel zaken laten vallen (bijv. de 100m2 eis), en zijn weer bijna terug op het niveau 'Bblb' Je kunt beter even in het BOR zelf nalezen.
Die 30 meter is inderdaad correct, maar ook daarvoor zou ik je adviseren Bijlage II van het Bor eens goed door te lezen.
Re: wabo en vergunningsvrij
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 15:56)
Ik heb zojuist bijlage 2 doorgenomen en hierin staan exact dezelfde punten, waarbinnen de check op de site omgevingsloket toetst.
Van mij mag het er zo in blijven staan, biedt zelfs nogwat perspektief omdat de m2 overkapping die binnen de 2,5 m vanaf de woning vallen, niet meegeteld hoeven te worden voor de 30 m2.
Reageer
Naam: Marco (datum: 12-04-2010 15:56)
Ik heb zojuist bijlage 2 doorgenomen en hierin staan exact dezelfde punten, waarbinnen de check op de site omgevingsloket toetst.
Van mij mag het er zo in blijven staan, biedt zelfs nogwat perspektief omdat de m2 overkapping die binnen de 2,5 m vanaf de woning vallen, niet meegeteld hoeven te worden voor de 30 m2.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)