Zoek binnen het forum
Vraag: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: Sander (datum: 26-03-2010 15:58)
Goedemiddag,
We hebben een bouwplan ontworpen dat niet voldoet aan het huidige bestemmingsplan, maar dat wel voldoet aan het ontwerp-bestemmingsplan. De verwachting is dat dit ontwerp-bestemmingsplan in juni wordt goedgekeurd en dan van kracht is.
Nu willen wij alvast een bouwvergunning aanvragen voor dit plan, omdat we graag in juli willen starten met de bouw. De gemeente geeft echter aan dat men dit bouwplan pas in behandeling kan nemen wanneer het ontwerp-bestemmingsplan van kracht is. Ik kan me dat wel voorstellen, maar ik kan me ook voorstellen dat er mogelijkheden zijn om wel al een bouwvergunning in te dienen met als uitgangspunt het ontwerp-bestemmingsplan. Bijvoorbeeld wanneer je afspreekt pas te gaan bouwen als het nieuwe bestemmingsplan is goedgekeurd.
wie heeft er meer informatie!?
Reageer
Naam: Sander (datum: 26-03-2010 15:58)
Goedemiddag,
We hebben een bouwplan ontworpen dat niet voldoet aan het huidige bestemmingsplan, maar dat wel voldoet aan het ontwerp-bestemmingsplan. De verwachting is dat dit ontwerp-bestemmingsplan in juni wordt goedgekeurd en dan van kracht is.
Nu willen wij alvast een bouwvergunning aanvragen voor dit plan, omdat we graag in juli willen starten met de bouw. De gemeente geeft echter aan dat men dit bouwplan pas in behandeling kan nemen wanneer het ontwerp-bestemmingsplan van kracht is. Ik kan me dat wel voorstellen, maar ik kan me ook voorstellen dat er mogelijkheden zijn om wel al een bouwvergunning in te dienen met als uitgangspunt het ontwerp-bestemmingsplan. Bijvoorbeeld wanneer je afspreekt pas te gaan bouwen als het nieuwe bestemmingsplan is goedgekeurd.
wie heeft er meer informatie!?
Reageer
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: Bas (datum: 26-03-2010 17:01)
flauw van de gemeente. wij werken zo dat een bouwaanvraag kan worden ingediend en behandeld zordra een ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd. bouwvergunning kan dan worden verleend zodra het bestemmingsplan rechtskracht heeft gekregen. aanhouding (art. 50 woningwet) is van toepassing. risico is voor de aanvrager. er is dus geen beletsel voor de gemeente om de aanvraag niet op te pakken.
Naam: Bas (datum: 26-03-2010 17:01)
flauw van de gemeente. wij werken zo dat een bouwaanvraag kan worden ingediend en behandeld zordra een ontwerp bestemmingsplan is gepubliceerd. bouwvergunning kan dan worden verleend zodra het bestemmingsplan rechtskracht heeft gekregen. aanhouding (art. 50 woningwet) is van toepassing. risico is voor de aanvrager. er is dus geen beletsel voor de gemeente om de aanvraag niet op te pakken.
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-03-2010 20:40)
Wat is de status van dat ontwerp-bestemmingsplan? is het momenteel al ter inzage gelegd? En gaat uw bouwplan over iets waar belanghebbenden nog wel eens een bezwaar tegen zouden kunnen maken?
Wanneer het BP voldoende concreet is, en er een goede vewachting is dat het BP binnen afzienbare tijd wordt vastgesteld, hoeft het geen probleem te zijn de bouwaanvraag ondanks de strijdigheid met het huidige BP te laten liggen totdat het nieuwe BP in werking treedt (dat is een tijdje na de vaststelling). Op dat moment kan het bouwplan ex-nunc worden verleend.
De reden dat de gemeente dit liever niet wil doen, is dat je strijdige bouwplan ook direct een verzoek tot een ontheffing is van het oude bestemmingsplan, en dat de gemeente daar officieel binnen 4 tot 8 weken na indiening 'iets' van moet vinden. Eigenlijk moet de conclusie dan zijn dat ze GEEN medewerking aan een ontheffing willen geven (we wachten tenslotte op het nieuwe BP), dus heb je een weigeringsgrond te pakken voor je bouwvergunning, en kun je eigenlijk de aanhoudingsgrond uit art. 50 Ww ook niet gebruiken om die beslissing tot weigeren uit te stellen.
Nu is die termijn een 'termijn van orde', dus zolang een belanghebbende daar geen probleem van maakt, gebeurt er niets schokkends, maar het is niet helemaal waar de Wro en de Ww voor bedoeld zijn.
Wat zou het probleem voor u zijn te wachten tot het BP is vastgesteld, en daarna pas een bouwaanvraag te doen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 26-03-2010 20:40)
Wat is de status van dat ontwerp-bestemmingsplan? is het momenteel al ter inzage gelegd? En gaat uw bouwplan over iets waar belanghebbenden nog wel eens een bezwaar tegen zouden kunnen maken?
Wanneer het BP voldoende concreet is, en er een goede vewachting is dat het BP binnen afzienbare tijd wordt vastgesteld, hoeft het geen probleem te zijn de bouwaanvraag ondanks de strijdigheid met het huidige BP te laten liggen totdat het nieuwe BP in werking treedt (dat is een tijdje na de vaststelling). Op dat moment kan het bouwplan ex-nunc worden verleend.
De reden dat de gemeente dit liever niet wil doen, is dat je strijdige bouwplan ook direct een verzoek tot een ontheffing is van het oude bestemmingsplan, en dat de gemeente daar officieel binnen 4 tot 8 weken na indiening 'iets' van moet vinden. Eigenlijk moet de conclusie dan zijn dat ze GEEN medewerking aan een ontheffing willen geven (we wachten tenslotte op het nieuwe BP), dus heb je een weigeringsgrond te pakken voor je bouwvergunning, en kun je eigenlijk de aanhoudingsgrond uit art. 50 Ww ook niet gebruiken om die beslissing tot weigeren uit te stellen.
Nu is die termijn een 'termijn van orde', dus zolang een belanghebbende daar geen probleem van maakt, gebeurt er niets schokkends, maar het is niet helemaal waar de Wro en de Ww voor bedoeld zijn.
Wat zou het probleem voor u zijn te wachten tot het BP is vastgesteld, en daarna pas een bouwaanvraag te doen?
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 27-03-2010 00:20)
Het is in je eigen belang om de bouwaanvraag zo snel mogelijk in te dienen. De gemeente kan en mag dat niet verbieden of tegenhouden.
Men mag je uiteraard wel vragen om voorlopig nog geen bouwaanvraag in te dienen, maar daar hoef je niet op in te gaan.
Ik zou in zo'n situatie meer rekening houden met m'n eigen belang dan met de wensen van de gemeente en de bouwaanvraag zo snel mogelijk indienen.
Naam: Paul (datum: 27-03-2010 00:20)
Het is in je eigen belang om de bouwaanvraag zo snel mogelijk in te dienen. De gemeente kan en mag dat niet verbieden of tegenhouden.
Men mag je uiteraard wel vragen om voorlopig nog geen bouwaanvraag in te dienen, maar daar hoef je niet op in te gaan.
Ik zou in zo'n situatie meer rekening houden met m'n eigen belang dan met de wensen van de gemeente en de bouwaanvraag zo snel mogelijk indienen.
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: Sander (datum: 29-03-2010 08:21)
@bolte: tijd! we hebben zo minimaal 3 maanden vertraging, dat kost de opdrachtgever veel geld.
@paul: ja, maar als de gemeente dan de bouwvergunning weigert of niet behandeld, dan schiet ik er ook weinig mee op...
Naam: Sander (datum: 29-03-2010 08:21)
@bolte: tijd! we hebben zo minimaal 3 maanden vertraging, dat kost de opdrachtgever veel geld.
@paul: ja, maar als de gemeente dan de bouwvergunning weigert of niet behandeld, dan schiet ik er ook weinig mee op...
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: Sander (datum: 29-03-2010 08:52)
Dag allemaal,
Ik heb een idee, als ik nu het bouwplan indien zoals het voldoet aan het huidige bestemmingsplan, en vervolgens een wijziging op deze bouwvergunning aanvraag wanneer het bestemmingsplan is goedgekeurd. Dan kan ik al wel starten met het (verbouwen) van die onderdelen die wel al binnen het huidige bestemmingsplan mogelijk zijn.
de aanbouw die nu nog niet mag, vraag ik dan in een wijziging op de eerder verleende bouwvergunning aan.
is dit een oplossing?
Naam: Sander (datum: 29-03-2010 08:52)
Dag allemaal,
Ik heb een idee, als ik nu het bouwplan indien zoals het voldoet aan het huidige bestemmingsplan, en vervolgens een wijziging op deze bouwvergunning aanvraag wanneer het bestemmingsplan is goedgekeurd. Dan kan ik al wel starten met het (verbouwen) van die onderdelen die wel al binnen het huidige bestemmingsplan mogelijk zijn.
de aanbouw die nu nog niet mag, vraag ik dan in een wijziging op de eerder verleende bouwvergunning aan.
is dit een oplossing?
Re: bestemmingsplan en ontwerp-bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-03-2010 11:30)
@Paul,
De gemeente mag niet weigeren de aanvraag te behandelen, maar een weigering is ook een behandeling...
@Sander
Die aanbouw moet je aanvragen met een nieuwe bouwaanvraag, (niet niet-ingrijpend, past ook niet binnen grondslag originele aanvraag) maar voor de rest zou dat plan kunnen werken.
Wat je ook kunt doen is de bouwaanvraag compleet indienen, en de gemeente vragen alsnog een ontheffingsprocedure ervoor in te starten. Binnen een ontheffingsprocedure kun je anticiperen op dat concept-bestemmingsplan (wat overigens alleen kan wanneer het al ter inzage is gegaan). Dan moet je zelf even opletten of de gemeente de termijnen van orde goed aanhoudt, en dan zou zo'n procedure niet langer dan een half jaar mogen duren. Aan jullie de afweging of dat binnen jullie planning past, daarbij rekening houdend met de datum waarop het nieuwe BP werkzaam zou worden.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-03-2010 11:30)
@Paul,
De gemeente mag niet weigeren de aanvraag te behandelen, maar een weigering is ook een behandeling...
@Sander
Die aanbouw moet je aanvragen met een nieuwe bouwaanvraag, (niet niet-ingrijpend, past ook niet binnen grondslag originele aanvraag) maar voor de rest zou dat plan kunnen werken.
Wat je ook kunt doen is de bouwaanvraag compleet indienen, en de gemeente vragen alsnog een ontheffingsprocedure ervoor in te starten. Binnen een ontheffingsprocedure kun je anticiperen op dat concept-bestemmingsplan (wat overigens alleen kan wanneer het al ter inzage is gegaan). Dan moet je zelf even opletten of de gemeente de termijnen van orde goed aanhoudt, en dan zou zo'n procedure niet langer dan een half jaar mogen duren. Aan jullie de afweging of dat binnen jullie planning past, daarbij rekening houdend met de datum waarop het nieuwe BP werkzaam zou worden.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)