Zoek binnen het forum
Vraag: Aanbouw nieuwbouwwoning + erfdienstbaarheid
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 19:39)
Hallo,
Mijn vriend en ik hebben een halfjaar geleden de koop-aannemingsovereenkomst getekend voor onze nieuwbouwwoning. Voor deze woning was er de mogelijkheid om een aanbouw te realiseren. Na ontvangst van de tekening van de architect bleek dat de muur welke aan de kant van de buren grenst aan de binnenkant een inspringing heeft naar binnen. Er werd ons toen gezegd dat dit was omdat de muur van de aanbouw niet op grond van het buurhuis gebouwd mocht worden. Nu blijkt in de akte (welke wij later getekend hebben, dan toen wij de keuze voor de aanbouw door moest geven) van levering te staan dat er een erfdienstbaarheid gevestigd is, waarbij er bij het realiseren van een aanbouw, de spouwmuur deels op grond van het buurhuis mag komen te staan. Wij hebben dit aangekaard bij de aannemer, maar die wil er niks aan doen omdat er ooit iemand is geweest die hier heeeeeel lang tegen geprocedeerd heeft en in zijn gelijk is gesteld. De aannemer wil het risico niet lopen dat hij achteraf de zijmuur moet afbreken en opnieuw moet zetten. Wij zijn hier natuurlijk niet blij mee, want wij zitten met een muur welke inspringt naar binnen. Is hier juridisch wat tegen te doen?
(Momenteel is het buurhuis nog niet verkocht)
Groeten, Martine
Reageer
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 19:39)
Hallo,
Mijn vriend en ik hebben een halfjaar geleden de koop-aannemingsovereenkomst getekend voor onze nieuwbouwwoning. Voor deze woning was er de mogelijkheid om een aanbouw te realiseren. Na ontvangst van de tekening van de architect bleek dat de muur welke aan de kant van de buren grenst aan de binnenkant een inspringing heeft naar binnen. Er werd ons toen gezegd dat dit was omdat de muur van de aanbouw niet op grond van het buurhuis gebouwd mocht worden. Nu blijkt in de akte (welke wij later getekend hebben, dan toen wij de keuze voor de aanbouw door moest geven) van levering te staan dat er een erfdienstbaarheid gevestigd is, waarbij er bij het realiseren van een aanbouw, de spouwmuur deels op grond van het buurhuis mag komen te staan. Wij hebben dit aangekaard bij de aannemer, maar die wil er niks aan doen omdat er ooit iemand is geweest die hier heeeeeel lang tegen geprocedeerd heeft en in zijn gelijk is gesteld. De aannemer wil het risico niet lopen dat hij achteraf de zijmuur moet afbreken en opnieuw moet zetten. Wij zijn hier natuurlijk niet blij mee, want wij zitten met een muur welke inspringt naar binnen. Is hier juridisch wat tegen te doen?
(Momenteel is het buurhuis nog niet verkocht)
Groeten, Martine
Reageer
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Bas (datum: 22-03-2010 20:03)
geen idee, ik weet alleen dat het gebruikelijk is bij nieuwbouw om uitbouwen op de perceelsgrens te bouwen, om rechte binnenmuren te creeeren.
Naam: Bas (datum: 22-03-2010 20:03)
geen idee, ik weet alleen dat het gebruikelijk is bij nieuwbouw om uitbouwen op de perceelsgrens te bouwen, om rechte binnenmuren te creeeren.
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:08)
Vreemd.
Erfdienstbaarheid om op grond van een ander te mogen bouwen.
Ik geloof niet in de juistheid van die constructie.
Informeer gewoon eens bij de notaris die de overdracht moet regelen.
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:08)
Vreemd.
Erfdienstbaarheid om op grond van een ander te mogen bouwen.
Ik geloof niet in de juistheid van die constructie.
Informeer gewoon eens bij de notaris die de overdracht moet regelen.
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 20:41)
De overdracht van de grond heeft al plaatsgevonden (eind november) en in de akte van levering stond vermeld dat er een recht van erfdienstbaarheid op de grond van het buurhuis gevestigd is zodat wij een aanbouw met rechte binnenburen kunnen realiseren. Het feit is dat de aannemer hier juist niet aan wil.
Zodra we buren krijgen, tekenen zij met de leveringsakte ook dat zij akkoord gaan met de erfdienstbaarheid
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 20:41)
De overdracht van de grond heeft al plaatsgevonden (eind november) en in de akte van levering stond vermeld dat er een recht van erfdienstbaarheid op de grond van het buurhuis gevestigd is zodat wij een aanbouw met rechte binnenburen kunnen realiseren. Het feit is dat de aannemer hier juist niet aan wil.
Zodra we buren krijgen, tekenen zij met de leveringsakte ook dat zij akkoord gaan met de erfdienstbaarheid
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:52)
Het is dus min of meer precies andersom.
Ik zie het niet als normaal dat je op grond van de buren mag bouwen.
Als de notaris het zo beschreven heeft dan zal het formeel wel correct zijn.
Maar ik sta toch aan de kant van de aannemer.
Ergens zegt mijn gevoel dat het niet klopt.
Misschien heeft de notaris toch een wat andere voorstelling van zaken gehad.
Ga toch eens praten met de notaris.
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:52)
Het is dus min of meer precies andersom.
Ik zie het niet als normaal dat je op grond van de buren mag bouwen.
Als de notaris het zo beschreven heeft dan zal het formeel wel correct zijn.
Maar ik sta toch aan de kant van de aannemer.
Ergens zegt mijn gevoel dat het niet klopt.
Misschien heeft de notaris toch een wat andere voorstelling van zaken gehad.
Ga toch eens praten met de notaris.
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: pino (datum: 22-03-2010 21:01)
Dergelijke contracten zijn vrij gebruikelijk.
En ook een eerlijke oplossing als de buren het recht krijgen om op de muur aan te sluiten als ze later ook een aanbouw willen.
uiteraadt geldt het artikel alleen voor tijdens de bouw gerealiseerde aanbouwtjes.
op dat moment is het begrip mijn grond vaak ook nog niet zo duidelijk
In elk contract staat dat dekavels pas na realiseren van de woningen definitief worden vastgesteld.
Naam: pino (datum: 22-03-2010 21:01)
Dergelijke contracten zijn vrij gebruikelijk.
En ook een eerlijke oplossing als de buren het recht krijgen om op de muur aan te sluiten als ze later ook een aanbouw willen.
uiteraadt geldt het artikel alleen voor tijdens de bouw gerealiseerde aanbouwtjes.
op dat moment is het begrip mijn grond vaak ook nog niet zo duidelijk
In elk contract staat dat dekavels pas na realiseren van de woningen definitief worden vastgesteld.
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 21:07)
Is er juridisch iets tegen de doen als de aannemer bij de bouw van de aanbouw geen gebruik maakt van de erfdienstbaarheid? Wij balen er namelijk flink van dat er nu zo'n inspringing in de muur komt.
Vervalt de werking van dat artikel in de akte zodra de woning af is? Dus bij achteraf een aanbouw realiseren, dan geldt de erfdienstbaarheid niet meer?
Naam: Martine (datum: 22-03-2010 21:07)
Is er juridisch iets tegen de doen als de aannemer bij de bouw van de aanbouw geen gebruik maakt van de erfdienstbaarheid? Wij balen er namelijk flink van dat er nu zo'n inspringing in de muur komt.
Vervalt de werking van dat artikel in de akte zodra de woning af is? Dus bij achteraf een aanbouw realiseren, dan geldt de erfdienstbaarheid niet meer?
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 22:15)
Ik kan mij voorstellen dat er iets dergelijke geregeld wordt voor tijdens de bouw van een complex woningen.
Maar of dat dan erfdienstbaarheid is?
Erfdienstbaarheid voor iets wat later gerealiseerd kan worden, lijkt mij niet de bedoeling.
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 22:15)
Ik kan mij voorstellen dat er iets dergelijke geregeld wordt voor tijdens de bouw van een complex woningen.
Maar of dat dan erfdienstbaarheid is?
Erfdienstbaarheid voor iets wat later gerealiseerd kan worden, lijkt mij niet de bedoeling.
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: pino (datum: 23-03-2010 08:02)
het over de erfgrens mogen bouwen vervalt na oplevering
Het is immers een overeenkomst tussen u en de project ontwikkelaar
Na oplevering kan het alleen nog met toestemming van de buren
Naam: pino (datum: 23-03-2010 08:02)
het over de erfgrens mogen bouwen vervalt na oplevering
Het is immers een overeenkomst tussen u en de project ontwikkelaar
Na oplevering kan het alleen nog met toestemming van de buren
Re: Aanbouw nieuwbouwwoning erfdienstbaarheid
Naam: Jack , van SA (datum: 25-03-2010 09:29)
Zodra men vanaf nieuwbouw als optie een aanbouw realiseert dan is mijn ervaring dat de spouwmuur van de aanbouw gewoon op de erfscheiding mag staan, zodat binnenzijde vlak is. De koper van de naastgelegenwoning heeft op dat moment immers ook nog de keuze wel/niet een aanbouw te laten bouwen. Wel is het van belang dat als de ene koper die keuze al heeft gemaakt, dat de koper van de woning er naast daar goed over wordt geinformeerd.
Misschien is dat destijds fout gegaan waardoor die aannemer nu zo star is?
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 25-03-2010 09:29)
Zodra men vanaf nieuwbouw als optie een aanbouw realiseert dan is mijn ervaring dat de spouwmuur van de aanbouw gewoon op de erfscheiding mag staan, zodat binnenzijde vlak is. De koper van de naastgelegenwoning heeft op dat moment immers ook nog de keuze wel/niet een aanbouw te laten bouwen. Wel is het van belang dat als de ene koper die keuze al heeft gemaakt, dat de koper van de woning er naast daar goed over wordt geinformeerd.
Misschien is dat destijds fout gegaan waardoor die aannemer nu zo star is?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)