Zoek binnen het forum
Vraag: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: Theo Verharen (datum: 22-03-2010 18:13)
In 2008 heb ik een nieuwbouw woning gekocht.
Aan de achtergevel is deze ivm het kavel schuin uitgebouwd over de begane grond. Dit was voor ons geen keuze zo was het ontwerp van de woning. Nu willen wij een overkapping hieraan vast en hebben een bouwvergunning aangevraagd. Deze is geweigerd omdat de m2 volgens bestemmingsplan aan bijgebouwen wordt overschreden door de overkapping. Het blijkt dat de uitbouw van de begane grond als aanbouw wordt beschouwd en niet als hoofdgebouw, echter zo was het ontwerp. Is hierop onteffing of iets dergelijks aan te vragen bij de gemeente.
Reageer
Naam: Theo Verharen (datum: 22-03-2010 18:13)
In 2008 heb ik een nieuwbouw woning gekocht.
Aan de achtergevel is deze ivm het kavel schuin uitgebouwd over de begane grond. Dit was voor ons geen keuze zo was het ontwerp van de woning. Nu willen wij een overkapping hieraan vast en hebben een bouwvergunning aangevraagd. Deze is geweigerd omdat de m2 volgens bestemmingsplan aan bijgebouwen wordt overschreden door de overkapping. Het blijkt dat de uitbouw van de begane grond als aanbouw wordt beschouwd en niet als hoofdgebouw, echter zo was het ontwerp. Is hierop onteffing of iets dergelijks aan te vragen bij de gemeente.
Reageer
Re: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: Paul (datum: 22-03-2010 18:31)
Hoe groot wordt de overkapping in hemelsnaam? Volgens de meeste bestemmingsplannen van tegenwoordig mag je bijna altijd tussen de 60 en 100 m2 aan bijgebouwen bouwen.
Een ontheffing vragen kan altijd, het is alleen de vraag of deze wordt verleend.
Misschien kun je een bouwvergunningsvrije overkapping bouwen (informatie op: www.vrom.nl).
Naam: Paul (datum: 22-03-2010 18:31)
Hoe groot wordt de overkapping in hemelsnaam? Volgens de meeste bestemmingsplannen van tegenwoordig mag je bijna altijd tussen de 60 en 100 m2 aan bijgebouwen bouwen.
Een ontheffing vragen kan altijd, het is alleen de vraag of deze wordt verleend.
Misschien kun je een bouwvergunningsvrije overkapping bouwen (informatie op: www.vrom.nl).
Re: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:11)
E?n wand?
Dan is het een bouwwerk geen gebouwd zijnde.
Als daarvoor niets is vastgelegd is in het bestemmingsplan niet is geregeld dan geldt er geen oppervlaktebeperking.
Scherp de voorschriften bezien!
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 20:11)
E?n wand?
Dan is het een bouwwerk geen gebouwd zijnde.
Als daarvoor niets is vastgelegd is in het bestemmingsplan niet is geregeld dan geldt er geen oppervlaktebeperking.
Scherp de voorschriften bezien!
Re: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2010 21:38)
@Paul,
In de bestemmingsplannen voor buitengebied wellicht wel, maar hoe weet jij waar die meneer woont? Voor hetzelfde geld staat er in het bestemmingsplan voor die plek dat er alleen maar vergunningsvrij gebouwd mag worden...
@Jeroen,
Het bestemmingsplan is limitatief. Wanneer het bestemmingsplan helemaal geen voorschriften voor bouwwerken geeft, mag je er ook helemaal niets vergunningplichtig bouwen, ook geen overkapping. Dan resten je alleen de vergunningsvrije mogelijkheden.
@vraagsteller
Voordat u de aanvraag deed had u in het bestemmingsplan na kunnen zien wat en hoe er gebouwd mag worden. Dat had u een hoop tijd en moeite gespaard. Meestal kan een tekenbureau dit voor u doen, maar wanneer u zelf zo'n bestemmingsplan leest komt u daar ook wel uit.
Wanneer u niet met het bestemmingsplan in overeenstemming bent, moet de gemeente overwegen of ze aan een ontheffing mee willen werken. Als het goed is staat in het besluit wat u heeft gehad waarom dit in uw geval niet kan.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 22-03-2010 21:38)
@Paul,
In de bestemmingsplannen voor buitengebied wellicht wel, maar hoe weet jij waar die meneer woont? Voor hetzelfde geld staat er in het bestemmingsplan voor die plek dat er alleen maar vergunningsvrij gebouwd mag worden...
@Jeroen,
Het bestemmingsplan is limitatief. Wanneer het bestemmingsplan helemaal geen voorschriften voor bouwwerken geeft, mag je er ook helemaal niets vergunningplichtig bouwen, ook geen overkapping. Dan resten je alleen de vergunningsvrije mogelijkheden.
@vraagsteller
Voordat u de aanvraag deed had u in het bestemmingsplan na kunnen zien wat en hoe er gebouwd mag worden. Dat had u een hoop tijd en moeite gespaard. Meestal kan een tekenbureau dit voor u doen, maar wanneer u zelf zo'n bestemmingsplan leest komt u daar ook wel uit.
Wanneer u niet met het bestemmingsplan in overeenstemming bent, moet de gemeente overwegen of ze aan een ontheffing mee willen werken. Als het goed is staat in het besluit wat u heeft gehad waarom dit in uw geval niet kan.
Re: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 22:17)
Als er in het bestemmingsplanm staat dat er bouwwerken geen gebouwen opgericht mogen worden en er is verder niets over geregeld dan is er geen oppervlakte beperking voor bouwwerken geen gebouwen zijnde!
Naam: Jeroen (datum: 22-03-2010 22:17)
Als er in het bestemmingsplanm staat dat er bouwwerken geen gebouwen opgericht mogen worden en er is verder niets over geregeld dan is er geen oppervlakte beperking voor bouwwerken geen gebouwen zijnde!
Re: vergunning overkapping geweigerd ivm overschreiden m2 bijgebouw
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2010 09:47)
@ Jeroen,
Maar nu zeg je iets anders dan in je vorige post... En zelfs dan is het nog zo dat B&W per geval zullen bekijken of het 'bouwwerk' past binnen de context van het bestemmingsplan.
sowieso, waneer je meer van de helft van je tuin zou willen volbouwen met 'bouwwerk' zal de gemeente dit waarschijnlijk verbieden omdat je daarmee (ook weer waarschijnlijk) de bestemming 'Tuin' teniet doet...
Maar er zijn zoveel mitsen en maren, wij kunnen met geen mogelijkheid iets zinnings hierover zeggen zonder de hele casus te kennen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 23-03-2010 09:47)
@ Jeroen,
Maar nu zeg je iets anders dan in je vorige post... En zelfs dan is het nog zo dat B&W per geval zullen bekijken of het 'bouwwerk' past binnen de context van het bestemmingsplan.
sowieso, waneer je meer van de helft van je tuin zou willen volbouwen met 'bouwwerk' zal de gemeente dit waarschijnlijk verbieden omdat je daarmee (ook weer waarschijnlijk) de bestemming 'Tuin' teniet doet...
Maar er zijn zoveel mitsen en maren, wij kunnen met geen mogelijkheid iets zinnings hierover zeggen zonder de hele casus te kennen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)