Zoek binnen het forum
Vraag: na verbouwing toetsen aan nieuwste regelgeving?
Naam: Rijsdorp, van Plan+Proces Advies (datum: 17-03-2010 14:18)
Een scoutinggroep wil aan haar 30 jarige gebouw (200 m2, begane grond met vliering) inpandig en mogelijk uitpandig enige aanpassingen doorvoeren om het gebruiksgemak te vergroten. Het betreft het verplaatsen van enkele muren en het middels schuifwand aaneentrekken van twee ruimten. Overwogen wordt een bijkeuken aan het gebouw toe te voegen. Het gebouw wordt ook gebruikt voor overnachtingen. Daar is al enige tijd geleden vergunning voor verleend. De scoutinggroep heeft de zorg dat het veranderen van de huidige layout er toe kan leiden dat het hele gebouw aan de meest recente regelgeving getoetst gaat worden en de logiefunctie komt te vervallen. Is deze zorg terecht? Wanneer is er sprake van een verbouwing die een complete update vereist van de vergunning?
Veel dank.
Andr
Reageer
Naam: Rijsdorp, van Plan+Proces Advies (datum: 17-03-2010 14:18)
Een scoutinggroep wil aan haar 30 jarige gebouw (200 m2, begane grond met vliering) inpandig en mogelijk uitpandig enige aanpassingen doorvoeren om het gebruiksgemak te vergroten. Het betreft het verplaatsen van enkele muren en het middels schuifwand aaneentrekken van twee ruimten. Overwogen wordt een bijkeuken aan het gebouw toe te voegen. Het gebouw wordt ook gebruikt voor overnachtingen. Daar is al enige tijd geleden vergunning voor verleend. De scoutinggroep heeft de zorg dat het veranderen van de huidige layout er toe kan leiden dat het hele gebouw aan de meest recente regelgeving getoetst gaat worden en de logiefunctie komt te vervallen. Is deze zorg terecht? Wanneer is er sprake van een verbouwing die een complete update vereist van de vergunning?
Veel dank.
Andr
Reageer
Re: na verbouwing toetsen aan nieuwste regelgeving
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2010 14:28)
Er is sowieso geen 'update' van een bouwvergunning. Bouwvergunningen zijn eindig, verliezen hun status direct na uitvoering. Voor elk bouwen wat je daarna wilt doen, geldt het meest recente kader, en moet je eventueel een nieuwe aanvraag doen.
Dat kader geldt echter ook ALLEEN voor de zaken die je wilt gaan verbouwen, en niet voor het hele gebouw ineens. Voor de zaken die op nieuwbouwniveau worden getoetst heeft de gemeente ook nog eens ontheffingsmogelijkheden.
Als ik jullie was zou ik eens met de afdeling Bouw- en woningtoezicht gaan kletsen, met de vraag of ze jullie een bouwaanvraag willen laten doen hiervoor (kan zijn dat ze het vergunningsvrij vinden), en voor welke onderdelen welk kader zal gelden.
De gebruiksvergunning (die jullie waarschijnlijk ook hebben) is een ander verhaal, die is doorlopend. Wanneer je hebt verbouwd moet die wel geupdate worden, meestal gebeurt dat door toezending van nieuwe gegevens aan de brandweer die daarna een controle komt uitvoeren. Ook voor hen is de bouwkundige uitvoering belangrijk, probeer dus de afspraken die je met BWT maakt op papier te zetten zodat je daarnaar kunt verwijzen wanneer ze er vragen over hebben.
Puntje waar scoutings nogal eens tegenaan lopen is dat ze op grond van het tamelijk nieuwe gebruiksbesluit een brandmeldinstallatie nodig hebben, maar die nog niet in hun gebouw aanwezig is. het gebruiksbesluit ken geen 'niveau bestaande bouw', dus die eis geldt ongeacht de leeftijd van het gebouw.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2010 14:28)
Er is sowieso geen 'update' van een bouwvergunning. Bouwvergunningen zijn eindig, verliezen hun status direct na uitvoering. Voor elk bouwen wat je daarna wilt doen, geldt het meest recente kader, en moet je eventueel een nieuwe aanvraag doen.
Dat kader geldt echter ook ALLEEN voor de zaken die je wilt gaan verbouwen, en niet voor het hele gebouw ineens. Voor de zaken die op nieuwbouwniveau worden getoetst heeft de gemeente ook nog eens ontheffingsmogelijkheden.
Als ik jullie was zou ik eens met de afdeling Bouw- en woningtoezicht gaan kletsen, met de vraag of ze jullie een bouwaanvraag willen laten doen hiervoor (kan zijn dat ze het vergunningsvrij vinden), en voor welke onderdelen welk kader zal gelden.
De gebruiksvergunning (die jullie waarschijnlijk ook hebben) is een ander verhaal, die is doorlopend. Wanneer je hebt verbouwd moet die wel geupdate worden, meestal gebeurt dat door toezending van nieuwe gegevens aan de brandweer die daarna een controle komt uitvoeren. Ook voor hen is de bouwkundige uitvoering belangrijk, probeer dus de afspraken die je met BWT maakt op papier te zetten zodat je daarnaar kunt verwijzen wanneer ze er vragen over hebben.
Puntje waar scoutings nogal eens tegenaan lopen is dat ze op grond van het tamelijk nieuwe gebruiksbesluit een brandmeldinstallatie nodig hebben, maar die nog niet in hun gebouw aanwezig is. het gebruiksbesluit ken geen 'niveau bestaande bouw', dus die eis geldt ongeacht de leeftijd van het gebouw.
Re: na verbouwing toetsen aan nieuwste regelgeving
Naam: Rijsdorp , van Plan+Proces Advies (datum: 17-03-2010 14:36)
@Bolte
Excuses, waar ik schreef 'bouwvergunning' bedoelde ik 'gebruiksvergunning'. Wordt deze vergunning dan geupdate op basis van de nieuwste regels of bestaat er zoiets als een 'verslechteringstoets'? Gezien de leeftijd van het gebouw (oud noodgebouw van NS) en toepassing van veel hout, vrees ik dat het gebouw niet door de nieuwe regels heen komt.
Loopt de scouting overigens ook het risico dat de gebruiksvergunning op een bepaald moment alsnog getoetst gaat worden obv de nieuwe regels, dus zonder dat er verbouwingen aan doorgevoerd worden?
Dank!
Andr
Naam: Rijsdorp , van Plan+Proces Advies (datum: 17-03-2010 14:36)
@Bolte
Excuses, waar ik schreef 'bouwvergunning' bedoelde ik 'gebruiksvergunning'. Wordt deze vergunning dan geupdate op basis van de nieuwste regels of bestaat er zoiets als een 'verslechteringstoets'? Gezien de leeftijd van het gebouw (oud noodgebouw van NS) en toepassing van veel hout, vrees ik dat het gebouw niet door de nieuwe regels heen komt.
Loopt de scouting overigens ook het risico dat de gebruiksvergunning op een bepaald moment alsnog getoetst gaat worden obv de nieuwe regels, dus zonder dat er verbouwingen aan doorgevoerd worden?
Dank!
Andr
Re: na verbouwing toetsen aan nieuwste regelgeving
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2010 14:52)
Zoals gezegd kennen de bouwverordening en het Gebruiksbesluit maar 1 niveau, dus er is niet zoiets als een verslechteringsregel ofzo. Er wordt ook niet echt rekening gehouden met financieele belangen.
Wel staat er in het Gebruikbesluit een 'gelijkwaardigheidsbepaling', wat wil zeggen dat er op alternatieve manieren naar veilige oplossingen gezocht kan worden. Maar de enige die zo'n oplossing kan beoordelen is B&W, ofwel de brandweer.
Opmerking over het overleg met BWT blijft overigens wel gelden, omdat jullei namelijk ruimtes willen veranderen, en dat valt onder het kopje 'bouwen' waarvoor je in prinicpe ook een bouwvergunning nodig hebt.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 17-03-2010 14:52)
Zoals gezegd kennen de bouwverordening en het Gebruiksbesluit maar 1 niveau, dus er is niet zoiets als een verslechteringsregel ofzo. Er wordt ook niet echt rekening gehouden met financieele belangen.
Wel staat er in het Gebruikbesluit een 'gelijkwaardigheidsbepaling', wat wil zeggen dat er op alternatieve manieren naar veilige oplossingen gezocht kan worden. Maar de enige die zo'n oplossing kan beoordelen is B&W, ofwel de brandweer.
Opmerking over het overleg met BWT blijft overigens wel gelden, omdat jullei namelijk ruimtes willen veranderen, en dat valt onder het kopje 'bouwen' waarvoor je in prinicpe ook een bouwvergunning nodig hebt.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)