Zoek binnen het forum
Vraag: boeiboord over de erfgrens
Naam: W.G.F. Groenewold (datum: 24-09-2003 22:25)
Ik woon in een rijtjeshuis van twee woonlagen, in een rijtje van 9 woningen. We hebben een groot gezamelijk plat dak. Een eenssteens scheidingsmuur (21 cm) is de mandelige muur welke woningen woningen gemeenschappelijk. De buren links en rechts mogen naar alle waarschijnlijkheid een opbouw realiseren Nadat ik mijn burengewezen erop had geattendeerd dat in het bouwplan de buitenmuur van hun derde woonlaag ten onrechte op mijn deel van de gemeenschappelijke muur wordt gerealiseerd, wordt dit nu recht gezet. Hun buitenmuur zal nu een halfsteensmuur worden welke wordt geplaatst op hun helft van de gemeensschappelijke muur. Echter, nu doet zich weer het volgende voor. De buitenmuren lopen recht omhoog en terhoogte van het dak wordt nu een houten boeiboord aangebracht, en dat hangt natuurlijk weer OVER de helft heen, dwz boven mijn deel van de gemeenschappelijke muur. Ik vind dat opzich geen probleem. Echter als ik, of kopers van mijn huis na mij,ook een opbouw willen realiseren dan kan een halfsteensmuur op mijn deel van de gemeenschapplijek worden gemetseld (of een houtenskelet), maar de muur kan nooit helemaal opgemetseld worden omdat dat overhangende boeiboord/dakrand van de opbouw van de buren in de weg zit. Mijn 2 vragen zijn:
1. Moet ik toestemming hebben van de buren om dat boeiboord te verwijderen als ik ook wil opbouwen of mag ik dat zomaar verwijderen omdat mijn op te bouwen zijmuren de ruimte nodig heeft van de overhangende boeiboorden om op dakhoogte opgemetseld te kunnen worden?
2. Omdat het bouwplan nog niet is goedgekeurd en de bouwvergunning nog niet is afgegeven, kan ik de buren ook hier op attend maken en verlangen dat zij mij die toestemming vooraf verlenden( dwz verwijdering van de boeiboorden tbv ruimte voor mijn op te bouwen "buiten"muren)? Ik wil dus de mogelijkheid volledig openhouden om eventueel in de toekomst de ruimte tussen de twee opbouwen op te vullen met een derde woonlaag.
Dank voor de reactie(s).
George Groenewold
Reageer
Naam: W.G.F. Groenewold (datum: 24-09-2003 22:25)
Ik woon in een rijtjeshuis van twee woonlagen, in een rijtje van 9 woningen. We hebben een groot gezamelijk plat dak. Een eenssteens scheidingsmuur (21 cm) is de mandelige muur welke woningen woningen gemeenschappelijk. De buren links en rechts mogen naar alle waarschijnlijkheid een opbouw realiseren Nadat ik mijn burengewezen erop had geattendeerd dat in het bouwplan de buitenmuur van hun derde woonlaag ten onrechte op mijn deel van de gemeenschappelijke muur wordt gerealiseerd, wordt dit nu recht gezet. Hun buitenmuur zal nu een halfsteensmuur worden welke wordt geplaatst op hun helft van de gemeensschappelijke muur. Echter, nu doet zich weer het volgende voor. De buitenmuren lopen recht omhoog en terhoogte van het dak wordt nu een houten boeiboord aangebracht, en dat hangt natuurlijk weer OVER de helft heen, dwz boven mijn deel van de gemeenschappelijke muur. Ik vind dat opzich geen probleem. Echter als ik, of kopers van mijn huis na mij,ook een opbouw willen realiseren dan kan een halfsteensmuur op mijn deel van de gemeenschapplijek worden gemetseld (of een houtenskelet), maar de muur kan nooit helemaal opgemetseld worden omdat dat overhangende boeiboord/dakrand van de opbouw van de buren in de weg zit. Mijn 2 vragen zijn:
1. Moet ik toestemming hebben van de buren om dat boeiboord te verwijderen als ik ook wil opbouwen of mag ik dat zomaar verwijderen omdat mijn op te bouwen zijmuren de ruimte nodig heeft van de overhangende boeiboorden om op dakhoogte opgemetseld te kunnen worden?
2. Omdat het bouwplan nog niet is goedgekeurd en de bouwvergunning nog niet is afgegeven, kan ik de buren ook hier op attend maken en verlangen dat zij mij die toestemming vooraf verlenden( dwz verwijdering van de boeiboorden tbv ruimte voor mijn op te bouwen "buiten"muren)? Ik wil dus de mogelijkheid volledig openhouden om eventueel in de toekomst de ruimte tussen de twee opbouwen op te vullen met een derde woonlaag.
Dank voor de reactie(s).
George Groenewold
Reageer
Reactie: boeiboord over de erfgrens
Naam: J Goud (datum: 26-09-2003 22:53)
Vraag 1
De boeiborden behoren tot de door uw buren te realiseren dakopbouwen.Ook al worden de boeiborden aangebracht over uw perceel,mag u die niet zonder toestemming van uw buren(eigenaren) verwijderen.
Vraag 2
Voor het overhangen van de boeiborden over uw perceel is uw toestemming vereist.U zou dus aan de toestemming voorwaarden kunnen verbinden o.a. dat u voor het realiseren van de dakopbouw op uw woning gerechtigd bent het boeibord /aluminium daktrim of zinkendakrandafwerking ed. te verwijderen en een waterdichte aansluiting ( volgens toe te voegen detail) tot stand te brengen.
Vastleggen afspraak
Het spreekt voor zich, dat u de afspraken schriftelijk en zorgvuldig dient vast te leggen ter voorkoming van problemen. Maar de afspraak die u maakt is op de toekomst gericht, dus het niet is uit te sluiten dat u te maken krijgt met een andere eigenaar(en).De afspraak die u nu eventueel met de huidige eigenaren maakt moet dan ook overgaan op elke toekomstige nieuwe eigenaar(en)
Ik raad u dan ook aan kontakt op te nmen met een notaris in uw buurt en te vragen wat in uw geval de beste aanpak is om e.e.a. goed te regelen.
Naam: J Goud (datum: 26-09-2003 22:53)
Vraag 1
De boeiborden behoren tot de door uw buren te realiseren dakopbouwen.Ook al worden de boeiborden aangebracht over uw perceel,mag u die niet zonder toestemming van uw buren(eigenaren) verwijderen.
Vraag 2
Voor het overhangen van de boeiborden over uw perceel is uw toestemming vereist.U zou dus aan de toestemming voorwaarden kunnen verbinden o.a. dat u voor het realiseren van de dakopbouw op uw woning gerechtigd bent het boeibord /aluminium daktrim of zinkendakrandafwerking ed. te verwijderen en een waterdichte aansluiting ( volgens toe te voegen detail) tot stand te brengen.
Vastleggen afspraak
Het spreekt voor zich, dat u de afspraken schriftelijk en zorgvuldig dient vast te leggen ter voorkoming van problemen. Maar de afspraak die u maakt is op de toekomst gericht, dus het niet is uit te sluiten dat u te maken krijgt met een andere eigenaar(en).De afspraak die u nu eventueel met de huidige eigenaren maakt moet dan ook overgaan op elke toekomstige nieuwe eigenaar(en)
Ik raad u dan ook aan kontakt op te nmen met een notaris in uw buurt en te vragen wat in uw geval de beste aanpak is om e.e.a. goed te regelen.
Reactie: boeiboord over erfgrens
Naam: Groenewold (datum: 23-10-2003 00:27)
Wel wat laat, maar ik wil de heer/mevr. J. Goud graag bedanken voor het duidelijke antwoord/advies.
Vriendelijke groet,
George Groenewold
Naam: Groenewold (datum: 23-10-2003 00:27)
Wel wat laat, maar ik wil de heer/mevr. J. Goud graag bedanken voor het duidelijke antwoord/advies.
Vriendelijke groet,
George Groenewold
Re: boeiboord over de erfgrens
Naam: U.Leber (datum: 25-01-2006 13:32)
ik heb een soortgelijk probleem. Het huis van de buren verspringt aan de achterkant om een meter. Nu willen zij door middel van een aanbouw hun achtergevel gelijk trekken met de onze. Voor een afdak hebben zij nu 2 bakstenen, zonder overleg, uit onze achtergevel verwijdert, om een loodslap in te hangen, die 30 cm onze kant op gaat. Wij hebben nu dus een gat van 30 centimeter, dus een open verbinding met onze spouwmuur en het verhaal van de buren is, dat het weer gedicht wordt, maar dat deze ingreep noodzakelijk was, om lekkage ook bij ons te voorkomen. Dat betekent, dat de voeg wel een andere kleur zal hebben en dat wij zeer verbolgen zijn over het feit, dat er geen overleg is gepleegd.
Reageer
Naam: U.Leber (datum: 25-01-2006 13:32)
ik heb een soortgelijk probleem. Het huis van de buren verspringt aan de achterkant om een meter. Nu willen zij door middel van een aanbouw hun achtergevel gelijk trekken met de onze. Voor een afdak hebben zij nu 2 bakstenen, zonder overleg, uit onze achtergevel verwijdert, om een loodslap in te hangen, die 30 cm onze kant op gaat. Wij hebben nu dus een gat van 30 centimeter, dus een open verbinding met onze spouwmuur en het verhaal van de buren is, dat het weer gedicht wordt, maar dat deze ingreep noodzakelijk was, om lekkage ook bij ons te voorkomen. Dat betekent, dat de voeg wel een andere kleur zal hebben en dat wij zeer verbolgen zijn over het feit, dat er geen overleg is gepleegd.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)