Zoek binnen het forum
Vraag: bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 26-02-2010 21:18)
Ruim 12 jaar geleden hebben we van de gemeente een stukje snippergroen gekocht, in de koopovereenkomst en transportakte staat vermeld dat de grond als erf ingericht moet worden en dat deze bebouwd mag worden met als clausule dat bij bebouwing binnen 10 jaar na aankoop er voor het aantal m2 bebouwde grond een extra bedrag aan de gemeente betaald moest worden.
Vorig jaar hebben we conform de richtlijnen van VROM een vergunningsvrije blokhut geplaatst, nu hebben we van die zelfde gemeente een brief gehad waarin ze zeggen dat deze blokhut illegaal is omdat het bestemmingsplan hier niet in voorziet maar egalisatie en wijziging van het bestemmingsplan is mogelijk als we alsnog een vergunning aanvragen.
Op mijn verzoek om enkel het bestemmingsplan aan te passen reageren ze negatief, het feit dat de gemeente hier bij de verkoop in gebreke is gebleven is een privaat rechtelijke zaak en de handhaving is een publiekrechtelijke zaak volgens de betreffende ambtenaar.
Nu spelen er nog een aantal andere zaken mee omtrent gebruik van aangrenzende gemeente grond (niet zijnde openbaar groen) welke door ons al bijna dan 14 jaar in gebruik is als tuin en welke de gemeente nu wil terug vorderen, althans ons een participatie wil opdringen waarbij het voor de gemeente mogen inrichten en onderhouden zonder dat het verder voor ons een gebruiksfunctie heeft.
Dus ik vetrouw de gemeente niet hellemaal en zie de verlangde vergunningsaanvraag meer als een pressie middel.
Kan de Gemeente hier mee wegkomen ????
Reageer
Naam: Wim (datum: 26-02-2010 21:18)
Ruim 12 jaar geleden hebben we van de gemeente een stukje snippergroen gekocht, in de koopovereenkomst en transportakte staat vermeld dat de grond als erf ingericht moet worden en dat deze bebouwd mag worden met als clausule dat bij bebouwing binnen 10 jaar na aankoop er voor het aantal m2 bebouwde grond een extra bedrag aan de gemeente betaald moest worden.
Vorig jaar hebben we conform de richtlijnen van VROM een vergunningsvrije blokhut geplaatst, nu hebben we van die zelfde gemeente een brief gehad waarin ze zeggen dat deze blokhut illegaal is omdat het bestemmingsplan hier niet in voorziet maar egalisatie en wijziging van het bestemmingsplan is mogelijk als we alsnog een vergunning aanvragen.
Op mijn verzoek om enkel het bestemmingsplan aan te passen reageren ze negatief, het feit dat de gemeente hier bij de verkoop in gebreke is gebleven is een privaat rechtelijke zaak en de handhaving is een publiekrechtelijke zaak volgens de betreffende ambtenaar.
Nu spelen er nog een aantal andere zaken mee omtrent gebruik van aangrenzende gemeente grond (niet zijnde openbaar groen) welke door ons al bijna dan 14 jaar in gebruik is als tuin en welke de gemeente nu wil terug vorderen, althans ons een participatie wil opdringen waarbij het voor de gemeente mogen inrichten en onderhouden zonder dat het verder voor ons een gebruiksfunctie heeft.
Dus ik vetrouw de gemeente niet hellemaal en zie de verlangde vergunningsaanvraag meer als een pressie middel.
Kan de Gemeente hier mee wegkomen ????
Reageer
Re: bestemmingsplan
Naam: Paul (datum: 27-02-2010 00:03)
1. Als de blokhut bouwvergunningsvrij is dan kan het bestemmingsplan dat niet anders maken.
2. De gemeente kan de aangrenzende gemeentegrond nog steeds terugvorderen (zie o.a. uitspraak Gerechtshof Den Haag van 23 februari 2010, LJN: BL5289).
Naam: Paul (datum: 27-02-2010 00:03)
1. Als de blokhut bouwvergunningsvrij is dan kan het bestemmingsplan dat niet anders maken.
2. De gemeente kan de aangrenzende gemeentegrond nog steeds terugvorderen (zie o.a. uitspraak Gerechtshof Den Haag van 23 februari 2010, LJN: BL5289).
Re: bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 27-02-2010 09:46)
oorspronkelijke bestemmingsplan groenvoorziening laat volgens de gemeente geen bebouwing toe.
Op mijn vraag aan de gemeente hoe zede naast gelegengrond gaat inrichten en onderhouden op een mannier dat wij er geen hinder of overlast van gaan ondervinden wil men geen antwoord geven
Naam: Wim (datum: 27-02-2010 09:46)
oorspronkelijke bestemmingsplan groenvoorziening laat volgens de gemeente geen bebouwing toe.
Op mijn vraag aan de gemeente hoe zede naast gelegengrond gaat inrichten en onderhouden op een mannier dat wij er geen hinder of overlast van gaan ondervinden wil men geen antwoord geven
Re: bestemmingsplan
Naam: Patrick (datum: 27-02-2010 12:13)
vergunningsvrij is vergunningsvrij. Het bestemmingsplan doet er in dat geval niet toe. Weet je zeker dat je 100% aan de vergunnignsvrije regels voldoet? Dan hoef je je geen zorgen te maken. Als je niet aan alle voorwaarden voldoet, heeft de gemeente een punt.
Naam: Patrick (datum: 27-02-2010 12:13)
vergunningsvrij is vergunningsvrij. Het bestemmingsplan doet er in dat geval niet toe. Weet je zeker dat je 100% aan de vergunnignsvrije regels voldoet? Dan hoef je je geen zorgen te maken. Als je niet aan alle voorwaarden voldoet, heeft de gemeente een punt.
Re: bestemmingsplan
Naam: Marcel-s (datum: 01-03-2010 08:23)
De gebruiksvoorschiften van het bestemmingsplan blijven wel van toepassing, ook als u de grond heeft aangekocht. Dit zal waarschijnlijk iets als openbaar groen zijn wat meestal geen bebouwing toe staat.
Het wijzigen van het bestemmingsplan zou het mogelijk kunnen maken om vergunningsvrij op de aangekochte grond te bouwen.
Naam: Marcel-s (datum: 01-03-2010 08:23)
De gebruiksvoorschiften van het bestemmingsplan blijven wel van toepassing, ook als u de grond heeft aangekocht. Dit zal waarschijnlijk iets als openbaar groen zijn wat meestal geen bebouwing toe staat.
Het wijzigen van het bestemmingsplan zou het mogelijk kunnen maken om vergunningsvrij op de aangekochte grond te bouwen.
Re: bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2010 10:30)
Als de blokhut vergunningsvrij zou zijn, zou u een punt hebben, maar dat is ze niet...
Wanneer u het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken erop naslaat kunt u in art. 2 lezen dat de vergunningvrije gebouwtjes op het 'erf' van de woning kunnen worden opgericht. De begripsbepaling zegt over dit 'erf' echter dat het een stuk grond moet zijn dat BIJ BESTEMMINGSPLAN is aangewezen als grond behorende bij uw woning.
Dat stukje grond waar u het over heeft is niet volgens bestemmingsplan aangewezen, waarschijnlijk is het daarin nog gewoon 'openbaar groen'. Dat u met de gemeente een private afspraak heeft gemaakt over het gebruik veranderd daaraan niets.
Wilt u op dat stukje vergunningvrij bouwen, dan zult u dat in het bestemmingsplan aangepast moeten zien te krijgen. Wanneer de gemeente daar niet aan mee wil werken (daar kan ze haar redenen voor hebben), zie ik uw kansen wat dat betreft somber in.
U moet overigens wel uitkijken, wanneer de gemeente u vraag bouwaanvraag te doen moet u vragen of zij de haalbaarheid van een dergelijke aanvraag al hebben onderzocht. Anders laten ze u tijd, moeite en geld in een onhaalbaar traject steken.
In dit soort gevallen moet de gemeente onderzoeken of de situatie 'concreet legaliseerbaar' is. Zo niet, moeten ze direct handhavend optreden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2010 10:30)
Als de blokhut vergunningsvrij zou zijn, zou u een punt hebben, maar dat is ze niet...
Wanneer u het Besluit bouwvergunningsvrije en licht bouwvergunningplichtige bouwwerken erop naslaat kunt u in art. 2 lezen dat de vergunningvrije gebouwtjes op het 'erf' van de woning kunnen worden opgericht. De begripsbepaling zegt over dit 'erf' echter dat het een stuk grond moet zijn dat BIJ BESTEMMINGSPLAN is aangewezen als grond behorende bij uw woning.
Dat stukje grond waar u het over heeft is niet volgens bestemmingsplan aangewezen, waarschijnlijk is het daarin nog gewoon 'openbaar groen'. Dat u met de gemeente een private afspraak heeft gemaakt over het gebruik veranderd daaraan niets.
Wilt u op dat stukje vergunningvrij bouwen, dan zult u dat in het bestemmingsplan aangepast moeten zien te krijgen. Wanneer de gemeente daar niet aan mee wil werken (daar kan ze haar redenen voor hebben), zie ik uw kansen wat dat betreft somber in.
U moet overigens wel uitkijken, wanneer de gemeente u vraag bouwaanvraag te doen moet u vragen of zij de haalbaarheid van een dergelijke aanvraag al hebben onderzocht. Anders laten ze u tijd, moeite en geld in een onhaalbaar traject steken.
In dit soort gevallen moet de gemeente onderzoeken of de situatie 'concreet legaliseerbaar' is. Zo niet, moeten ze direct handhavend optreden.
Re: bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2010 10:34)
Het is overigens wel wat vreemd dat ze niet met een 'losse' bestemmingsplanwijziging instemmen. Wanneer ze dat zouden doen zou de situatie zich namelijk vanzelf legaliseren, en hoeft u niet ook nog eens een bouwaanvraag te doen.
Zo'n wijziging kost wel aardig wat geld, dus vraagt u zich af of de wenselijkheid van uw blokhut daartegen opweegt.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 01-03-2010 10:34)
Het is overigens wel wat vreemd dat ze niet met een 'losse' bestemmingsplanwijziging instemmen. Wanneer ze dat zouden doen zou de situatie zich namelijk vanzelf legaliseren, en hoeft u niet ook nog eens een bouwaanvraag te doen.
Zo'n wijziging kost wel aardig wat geld, dus vraagt u zich af of de wenselijkheid van uw blokhut daartegen opweegt.
Re: bestemmingsplan
Naam: pino (datum: 01-03-2010 16:03)
De gemeente heeft meerdere petten op in een dergelijk geval.
Ga eens praten met u wethouder
En eventueel met u rechtsbijstands verzekering
Mogelijk kunt u de gemeente alsnog in gebreken stellen
De amtenaar bouwtoezicht kan niets voor u doen deze moet in dit geval gewoon de wet uitvoeren.
Naam: pino (datum: 01-03-2010 16:03)
De gemeente heeft meerdere petten op in een dergelijk geval.
Ga eens praten met u wethouder
En eventueel met u rechtsbijstands verzekering
Mogelijk kunt u de gemeente alsnog in gebreken stellen
De amtenaar bouwtoezicht kan niets voor u doen deze moet in dit geval gewoon de wet uitvoeren.
Re: bestemmingsplan
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-03-2010 11:34)
Waarvoor wilde je ze in gebreke stellen dan? Ze verhuren/verkopen een stukje grond onder voorwaarden, dat mag. De wet verbied iemand op dat stukje vergunningsvrij te bouwen.
Volgensmij doet de gemeente haar werk hier goed, en is juist de vraagsteller in gebreke gebleven de wet te volgen...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 02-03-2010 11:34)
Waarvoor wilde je ze in gebreke stellen dan? Ze verhuren/verkopen een stukje grond onder voorwaarden, dat mag. De wet verbied iemand op dat stukje vergunningsvrij te bouwen.
Volgensmij doet de gemeente haar werk hier goed, en is juist de vraagsteller in gebreke gebleven de wet te volgen...
Re: bestemmingsplan
Naam: Wim (datum: 15-03-2010 13:16)
In de koopakte staat expliciet vermeld dat de grond bebouwd mag worden, als burger mag je erdan toch vanuit gaan dat het bestemmingsplan hiervoor is of wordt aangepast.
privat of publiekrechtelijk, de grond is van een publiekrechtelijk orgaan ( de gemeente ) gekocht.
Reageer
Naam: Wim (datum: 15-03-2010 13:16)
In de koopakte staat expliciet vermeld dat de grond bebouwd mag worden, als burger mag je erdan toch vanuit gaan dat het bestemmingsplan hiervoor is of wordt aangepast.
privat of publiekrechtelijk, de grond is van een publiekrechtelijk orgaan ( de gemeente ) gekocht.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)