Zoek binnen het forum
Vraag: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: Caroline (datum: 10-02-2010 14:45)
De situatie:
In 1992 is er een kantoor gebouwd direct op de perceelgrens. In deze gevel zitten op de 1e verdieping kozijnen (met roosters). Daar de perceelgrens aan het achterterrein van een bedrijf grenst, heeft de toenmalige eigenaar van het bedrijf daar geen problemen mee gehad.
In 2001 is het bedrijfsperceel gesplitst tbv onze woningen en is er een achterpad gecreeerd langs het kantoor.Rond deze tijd heeft de eigenaar van het kantoor enkele kozijnen geplaatst op begane grond maar wel direct afgeplakt. Bij de gemeente is dit niet bekend en de bewoners hebben hier blijkbaar niet op gereageerd. Het huidige gebruik als kantoor zien zij niet als een probleem.
Nu (2009/2010) loopt er een procedure voor wijziging bestemmingsplan om het kantoor om te bouwen tot kinderdagverblijf, waarbij de speelruimten BSO op de 1e verdieping aan de bewonerskant zijn gesitueerd. Dit laatste vinden de huidige bewoners niet fijn.
Kunnen zij verwijzen naar artikel 50 BW om deze gevelopeningen dicht te krijgen, waardoor er geen daglicht meer aanwezig is en dus geen verblijfsruimten meer mogelijk zijn? Of kunnen zij direct verwijzen naar de daglichteisen uit het Bouwbesluit?
Reageer
Naam: Caroline (datum: 10-02-2010 14:45)
De situatie:
In 1992 is er een kantoor gebouwd direct op de perceelgrens. In deze gevel zitten op de 1e verdieping kozijnen (met roosters). Daar de perceelgrens aan het achterterrein van een bedrijf grenst, heeft de toenmalige eigenaar van het bedrijf daar geen problemen mee gehad.
In 2001 is het bedrijfsperceel gesplitst tbv onze woningen en is er een achterpad gecreeerd langs het kantoor.Rond deze tijd heeft de eigenaar van het kantoor enkele kozijnen geplaatst op begane grond maar wel direct afgeplakt. Bij de gemeente is dit niet bekend en de bewoners hebben hier blijkbaar niet op gereageerd. Het huidige gebruik als kantoor zien zij niet als een probleem.
Nu (2009/2010) loopt er een procedure voor wijziging bestemmingsplan om het kantoor om te bouwen tot kinderdagverblijf, waarbij de speelruimten BSO op de 1e verdieping aan de bewonerskant zijn gesitueerd. Dit laatste vinden de huidige bewoners niet fijn.
Kunnen zij verwijzen naar artikel 50 BW om deze gevelopeningen dicht te krijgen, waardoor er geen daglicht meer aanwezig is en dus geen verblijfsruimten meer mogelijk zijn? Of kunnen zij direct verwijzen naar de daglichteisen uit het Bouwbesluit?
Reageer
Re: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-02-2010 15:39)
Zou je kunnen proberen, hoewel kinderopvang een bijeenkomstfunctie is, en er daarvoor geen daglichteisen gelden. Ook mogen daglichtopeningen op de erfgrens sowieso niet mee worden gerekend bij het bepalen van de daglichtoppervlakte.
Wat ik uit uw vraag opmaak is dat u liever geen kinderopvang daar heeft. Is het dan niet makkelijker om dit direct tegen de gemeente kenbaar te maken in plaats van te proberen het via de technische kant op te lossen?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 10-02-2010 15:39)
Zou je kunnen proberen, hoewel kinderopvang een bijeenkomstfunctie is, en er daarvoor geen daglichteisen gelden. Ook mogen daglichtopeningen op de erfgrens sowieso niet mee worden gerekend bij het bepalen van de daglichtoppervlakte.
Wat ik uit uw vraag opmaak is dat u liever geen kinderopvang daar heeft. Is het dan niet makkelijker om dit direct tegen de gemeente kenbaar te maken in plaats van te proberen het via de technische kant op te lossen?
Re: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: Caroline (datum: 10-02-2010 17:31)
De bewoners hebben een zienswijze ingediend en dit onderdeel wordt in zijn geheel niet over genomen. De rest trouwens ook. Men heeft het alleen over de kozijnen op BG maar die schijnen weer wel te mogen mits gematteerd omdat de bergingen binnen 2mtr staan. Maar behalve dat die kozijnen niet legaal zijn, zijn die niet het probleem. Het gaat om de kozijnen op de 1e verdieping, die kijken toch echt in hun tuinen, woonkamer etc. Men stelt dat de bewoners dat wisten toen ze het kochten en dus maar moeten accepteren. Het lijkt mij toch vrij essentieel, iets wat vroeger niet mocht, mag nu toch nog steeds niet, zolang het niet verjaard is?
Valt een BSO niet onder een bijeenkomstfunctie voor kinderopvang? Er worden beroepsmatig kinderen opgevangen die nog basisonderwijs volgen. Dus in mijn gedachtengang zullen de speelruimten toch minimaal 0,5m2 daglicht moeten hebben?
Naam: Caroline (datum: 10-02-2010 17:31)
De bewoners hebben een zienswijze ingediend en dit onderdeel wordt in zijn geheel niet over genomen. De rest trouwens ook. Men heeft het alleen over de kozijnen op BG maar die schijnen weer wel te mogen mits gematteerd omdat de bergingen binnen 2mtr staan. Maar behalve dat die kozijnen niet legaal zijn, zijn die niet het probleem. Het gaat om de kozijnen op de 1e verdieping, die kijken toch echt in hun tuinen, woonkamer etc. Men stelt dat de bewoners dat wisten toen ze het kochten en dus maar moeten accepteren. Het lijkt mij toch vrij essentieel, iets wat vroeger niet mocht, mag nu toch nog steeds niet, zolang het niet verjaard is?
Valt een BSO niet onder een bijeenkomstfunctie voor kinderopvang? Er worden beroepsmatig kinderen opgevangen die nog basisonderwijs volgen. Dus in mijn gedachtengang zullen de speelruimten toch minimaal 0,5m2 daglicht moeten hebben?
Re: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: Kees (datum: 10-02-2010 22:49)
Het lijkt een heel vervelend probleem.
Is er een recht op die ramen?
Onder bepaalde voorwaarden (zie Burgerlijk wetboek) mogen ze er zitten.
Anderzijds mag er altijd voorgebouwd worden indien dat volgens het bestemmingsplan is toegestaan.
Recht op licht is er nooit.
Probleem op te lossen door er iets voor te plaatsen? Een boom bijvoorbeeld.
Is het niet ib overleg op te lossen.
Glas plaatsen waar je niet door kan kijken.
Ik kan mij voorstellen dat men graag het bezwaar van tafel heeft. Het vertraagd ongetwijfeld de procedure.
Dan is het misschien in te brengen in ruil voor intrekking bezwaar.
Naam: Kees (datum: 10-02-2010 22:49)
Het lijkt een heel vervelend probleem.
Is er een recht op die ramen?
Onder bepaalde voorwaarden (zie Burgerlijk wetboek) mogen ze er zitten.
Anderzijds mag er altijd voorgebouwd worden indien dat volgens het bestemmingsplan is toegestaan.
Recht op licht is er nooit.
Probleem op te lossen door er iets voor te plaatsen? Een boom bijvoorbeeld.
Is het niet ib overleg op te lossen.
Glas plaatsen waar je niet door kan kijken.
Ik kan mij voorstellen dat men graag het bezwaar van tafel heeft. Het vertraagd ongetwijfeld de procedure.
Dan is het misschien in te brengen in ruil voor intrekking bezwaar.
Re: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: Caroline (datum: 11-02-2010 17:18)
Hallo Kees,
Overleg zou een optie kunnen zijn, maar dat heeft aanvrager ook niet gedaan. Derhalve zijn de bewoners niet zo happig op overleg, zeker omdat de gemeente aanvrager steunen in de aanvraag.
Een van de bewoners heeft in het verleden al leibomen geplaatst, maar dat werkt maar de helft van het jaar. Nadeel is dat de bomen aan zuidzijde van de tuinen komen.
Naam: Caroline (datum: 11-02-2010 17:18)
Hallo Kees,
Overleg zou een optie kunnen zijn, maar dat heeft aanvrager ook niet gedaan. Derhalve zijn de bewoners niet zo happig op overleg, zeker omdat de gemeente aanvrager steunen in de aanvraag.
Een van de bewoners heeft in het verleden al leibomen geplaatst, maar dat werkt maar de helft van het jaar. Nadeel is dat de bomen aan zuidzijde van de tuinen komen.
Re: Gevelopeningen op perceelgrens
Naam: kees (datum: 11-02-2010 20:46)
Ik kan mij voorstellen dat er bij de behandeling van de zienswijze over een oplossing gesproken wordt.
Als men verdere vertragende en tijdvretendende procedures kan voorkomen wil men misschien wel meedenken.
Je kunt je daarop voorbereiden. Wel afwachten hoe het verloopt.
Voorzichtig opperen bij de behandeling kun je overwegen.
Reageer
Naam: kees (datum: 11-02-2010 20:46)
Ik kan mij voorstellen dat er bij de behandeling van de zienswijze over een oplossing gesproken wordt.
Als men verdere vertragende en tijdvretendende procedures kan voorkomen wil men misschien wel meedenken.
Je kunt je daarop voorbereiden. Wel afwachten hoe het verloopt.
Voorzichtig opperen bij de behandeling kun je overwegen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)