Zoek binnen het forum
Vraag: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: tim tuite (datum: 09-02-2010 13:44)
Ik ga een bedrijfspand op de erfscheiding bouwen. De bouwvergunning is verleend. Mijn buurman die ook op de erfscheiding bouwd maakt er een meer jaren project van. De bouwmaterialen zijn veelal restpartijen. Let wel op een nieuw ontwikkeld bedrijfsterrein.
Voor zijn 30 minuten branwerende wand heeft hij enkel een verzinkte binnendoos aan een staalkkonstruktie en wacht tot wij onze wand er voor zetten. Naar mijn mening en die van mijn architect is dit geen 30 minuten WBDBO maar daar doet hij niets mee Ook de gemeente zegt hij heeft de bouw nog niet klaar dus we doen niets. Als wij onze wand er voor bouwen 30 min WBDBO hoe gaat het dan verder want ik kan mijn buurman nergens toe verplichten en de gemeente doet niets.
Reageer
Naam: tim tuite (datum: 09-02-2010 13:44)
Ik ga een bedrijfspand op de erfscheiding bouwen. De bouwvergunning is verleend. Mijn buurman die ook op de erfscheiding bouwd maakt er een meer jaren project van. De bouwmaterialen zijn veelal restpartijen. Let wel op een nieuw ontwikkeld bedrijfsterrein.
Voor zijn 30 minuten branwerende wand heeft hij enkel een verzinkte binnendoos aan een staalkkonstruktie en wacht tot wij onze wand er voor zetten. Naar mijn mening en die van mijn architect is dit geen 30 minuten WBDBO maar daar doet hij niets mee Ook de gemeente zegt hij heeft de bouw nog niet klaar dus we doen niets. Als wij onze wand er voor bouwen 30 min WBDBO hoe gaat het dan verder want ik kan mijn buurman nergens toe verplichten en de gemeente doet niets.
Reageer
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: mark (datum: 09-02-2010 14:25)
Zolang je buurman niets doet, zal jouw pand moeten voldoen aan het bouwbesluit. Dan moet de wand van jouw pand een WBDBO krijgen van ten minste 60 minuten.
Naam: mark (datum: 09-02-2010 14:25)
Zolang je buurman niets doet, zal jouw pand moeten voldoen aan het bouwbesluit. Dan moet de wand van jouw pand een WBDBO krijgen van ten minste 60 minuten.
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: Leon (datum: 09-02-2010 14:42)
Onzin. Op basis van spiegelsymetrie kun je volstaan met je eigen 30 minuten. Dat de buurman dit niet voor elkaar heeft is zijn probleem, je hoeft zijn daadwerkelijke situatie niet te beschouwen bij je eigen gebouw.
Naam: Leon (datum: 09-02-2010 14:42)
Onzin. Op basis van spiegelsymetrie kun je volstaan met je eigen 30 minuten. Dat de buurman dit niet voor elkaar heeft is zijn probleem, je hoeft zijn daadwerkelijke situatie niet te beschouwen bij je eigen gebouw.
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: huisman (datum: 09-02-2010 15:40)
Heeft de buurman het pand al in gebruik. Indien dit het geval is de gemeente verzoeken tot handhaving. Dan moet de gemeente het bouwwerk zien als zijnde gereed.
Naam: huisman (datum: 09-02-2010 15:40)
Heeft de buurman het pand al in gebruik. Indien dit het geval is de gemeente verzoeken tot handhaving. Dan moet de gemeente het bouwwerk zien als zijnde gereed.
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: Jack , van SA (datum: 09-02-2010 16:08)
Ik sluit me aan bij de vorige reactie; indien in gebruik (of gereedgemeld) dan kan c.q. moet gemeente handhavend optreden.
De reactie van Leon klopt dat je uit mag/moet gaan van spiegelsymmetrie; maar dat geldt dus ook voor de buurman! In de praktijk is het m.i. niet alleen zijn probleem; jij wordt opgescheept met een brandwerende scheiding van slechts 30min. Misschien denken aan een schadeclaim: jij kunt niet beginnen met bouwen omdat hij niet gereed is ... ?
Naam: Jack , van SA (datum: 09-02-2010 16:08)
Ik sluit me aan bij de vorige reactie; indien in gebruik (of gereedgemeld) dan kan c.q. moet gemeente handhavend optreden.
De reactie van Leon klopt dat je uit mag/moet gaan van spiegelsymmetrie; maar dat geldt dus ook voor de buurman! In de praktijk is het m.i. niet alleen zijn probleem; jij wordt opgescheept met een brandwerende scheiding van slechts 30min. Misschien denken aan een schadeclaim: jij kunt niet beginnen met bouwen omdat hij niet gereed is ... ?
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: tim tuite (datum: 09-02-2010 16:13)
Daar zit nu net het punt. Het pand is onafgebouwd af ruim 6 maanden in gebruik. Op het verzoek tot handhaven zegt de gemeente: zie er met elkaar uit te komen. Ik heb contact opgenomen met deze eigenaar en die zegt :"ik heb met jouw niets te maken. Als je vind dat de wand totaal 60 minuten moet zijn dat doe je dat maar doen maar ik niet, want ik heb er geen last van". Zelf hebben we het idee dat de handhaver om welke reden dan ook met hem geen confrontatie aan wil. Wat is nu wijsheid
Naam: tim tuite (datum: 09-02-2010 16:13)
Daar zit nu net het punt. Het pand is onafgebouwd af ruim 6 maanden in gebruik. Op het verzoek tot handhaven zegt de gemeente: zie er met elkaar uit te komen. Ik heb contact opgenomen met deze eigenaar en die zegt :"ik heb met jouw niets te maken. Als je vind dat de wand totaal 60 minuten moet zijn dat doe je dat maar doen maar ik niet, want ik heb er geen last van". Zelf hebben we het idee dat de handhaver om welke reden dan ook met hem geen confrontatie aan wil. Wat is nu wijsheid
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: Olaf , van architecten (datum: 09-02-2010 16:26)
Ik weet niet wie (met welke functie) je bij de gemeente gesproken hebt, maar daar moet je het wel zoeken, dus als deze beste ambtenaar niet wil helpen, ga je naar wellicht een wedhouder o.i.d.
De gemeente is volgens mij verplicht tot het handhaven van de wet en zal niet graag in gebreke willen worden gesteld...
Naam: Olaf , van architecten (datum: 09-02-2010 16:26)
Ik weet niet wie (met welke functie) je bij de gemeente gesproken hebt, maar daar moet je het wel zoeken, dus als deze beste ambtenaar niet wil helpen, ga je naar wellicht een wedhouder o.i.d.
De gemeente is volgens mij verplicht tot het handhaven van de wet en zal niet graag in gebreke willen worden gesteld...
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: Leon (datum: 09-02-2010 18:22)
Misschien denk ik nu te simpel, maar hoezo kun je niet beginnen met bouwen? Gewoon neerzetten dat pand. Verder moet je inderdaad zorgen dat je de juiste persoon bij de gemeente te spreken krijgt. Wellicht kun je het rechtstreeks bij de brandweer proberen, die jongens zijn in de regel behoorlijk fanatiek met dat soort dingen (gelukkig maar). Verder is het wellicht handig om je buurman op de hoogte te stellen van het feit dat jij in geval van brand op zijn perceel alle kosten gaat claimen, en dat de verzekering dit zekers te weten niet uit gaat keren i.v.m. de gebrekkige constructie. Een brief naar de verantwoordelijke wethouder wil ook wel eens helpen, de verkiezingen komen er immers weer aan. Even melding maken van het probleem, en verder een paar keer de termen "VROM", "inspectie" en "incapabele afdeling bouw- en woningtoezicht" laten vallen. Ik denk dat de boodschap dan wel over komt...
Naam: Leon (datum: 09-02-2010 18:22)
Misschien denk ik nu te simpel, maar hoezo kun je niet beginnen met bouwen? Gewoon neerzetten dat pand. Verder moet je inderdaad zorgen dat je de juiste persoon bij de gemeente te spreken krijgt. Wellicht kun je het rechtstreeks bij de brandweer proberen, die jongens zijn in de regel behoorlijk fanatiek met dat soort dingen (gelukkig maar). Verder is het wellicht handig om je buurman op de hoogte te stellen van het feit dat jij in geval van brand op zijn perceel alle kosten gaat claimen, en dat de verzekering dit zekers te weten niet uit gaat keren i.v.m. de gebrekkige constructie. Een brief naar de verantwoordelijke wethouder wil ook wel eens helpen, de verkiezingen komen er immers weer aan. Even melding maken van het probleem, en verder een paar keer de termen "VROM", "inspectie" en "incapabele afdeling bouw- en woningtoezicht" laten vallen. Ik denk dat de boodschap dan wel over komt...
Re: BOUWEN OP DE ERFSCHEIDING
Naam: Jack , van SA (datum: 10-02-2010 17:26)
@ Leon;
Natuurlijk kan hij beginnen met bouwen, maar:
- dan wordt niet de beoogde brandwerendheid bereikt wat dus ook in z'n eigen nadeel is;
- de buurman krijgt z'n zin, en het is maar de vraag of hij dan nog zijn gevel brandwerend kan maken.
Ook in dit geval geldt "voorkomen is beter dan genezen"; als er iets misgaat en/of er moeten claims e.d. verstuurd worden dan is het maar de vraag of de buurman daar op in gaat. Uiteindelijk ben je zelf de dupe.
Het lijkt me - vanuit de gemeente beschouwd - nu het moment om handhavend op te treden. Misschien moet de gemeente inderdaad eens wakker geschud worden; ombudsman, bezwarencommissie...?
Reageer
Naam: Jack , van SA (datum: 10-02-2010 17:26)
@ Leon;
Natuurlijk kan hij beginnen met bouwen, maar:
- dan wordt niet de beoogde brandwerendheid bereikt wat dus ook in z'n eigen nadeel is;
- de buurman krijgt z'n zin, en het is maar de vraag of hij dan nog zijn gevel brandwerend kan maken.
Ook in dit geval geldt "voorkomen is beter dan genezen"; als er iets misgaat en/of er moeten claims e.d. verstuurd worden dan is het maar de vraag of de buurman daar op in gaat. Uiteindelijk ben je zelf de dupe.
Het lijkt me - vanuit de gemeente beschouwd - nu het moment om handhavend op te treden. Misschien moet de gemeente inderdaad eens wakker geschud worden; ombudsman, bezwarencommissie...?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)