Zoek binnen het forum
Vraag: Bestemming zolderetage
Naam: Martijn Bunk, van B&B Vastgoed (datum: 03-02-2010 13:31)
Een gemeente ambtenaar vertelde mij dat bij het samenvoegen van een zolder etage met de woning daaronder op de 3e etage, de ruimte op de zolder niet (meer) als verblijfsruimte kan worden gezien, aangezien deze boven een bepaalde hoogtegrens ligt ( maximale bouwhoogte volgens bestemmingsplan?) Is dit zo? en geldt dit ook voor een bestaand pand, van 100 jaar oud? En is er indien dit juist is nog wel een mogelijkheid de zolder als woonruimte bij de derde te voegen?
Reageer
Naam: Martijn Bunk, van B&B Vastgoed (datum: 03-02-2010 13:31)
Een gemeente ambtenaar vertelde mij dat bij het samenvoegen van een zolder etage met de woning daaronder op de 3e etage, de ruimte op de zolder niet (meer) als verblijfsruimte kan worden gezien, aangezien deze boven een bepaalde hoogtegrens ligt ( maximale bouwhoogte volgens bestemmingsplan?) Is dit zo? en geldt dit ook voor een bestaand pand, van 100 jaar oud? En is er indien dit juist is nog wel een mogelijkheid de zolder als woonruimte bij de derde te voegen?
Reageer
Re: Bestemming zolderetage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 15:24)
Zou kunnen, maar dan moet je weten wat er exact in dat BP staat... Meestal zijn dit soort zaken niet aan bouwhoogte in meters gekoppeld, maar aan het aantal bouwlagen.
In amsterdam bijv. geeft dit soort verbouwingen meestal geen probleem, omdat de bovenste verdieping als 'kap' staat aangegeven. Het zou pas problematisch worden wanneer je de schuine kanten van het dak zou willen vervangen door gevels.
Je hebt het trouwens niet over een samenvoeging volgens de huisvestingswet, dat is pas wanneer je 2 woningen 1 maakt.
let er ook op dat gemeenten minima kunnen hebben tot waar er ontheffing aan de technische eis gegeven wordt. Amsterdam (weer) heeft de policy woningvergrotingen geen lagere plafondhoogte dan 2400mm te geven over de vereiste oppervlaktes.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 15:24)
Zou kunnen, maar dan moet je weten wat er exact in dat BP staat... Meestal zijn dit soort zaken niet aan bouwhoogte in meters gekoppeld, maar aan het aantal bouwlagen.
In amsterdam bijv. geeft dit soort verbouwingen meestal geen probleem, omdat de bovenste verdieping als 'kap' staat aangegeven. Het zou pas problematisch worden wanneer je de schuine kanten van het dak zou willen vervangen door gevels.
Je hebt het trouwens niet over een samenvoeging volgens de huisvestingswet, dat is pas wanneer je 2 woningen 1 maakt.
let er ook op dat gemeenten minima kunnen hebben tot waar er ontheffing aan de technische eis gegeven wordt. Amsterdam (weer) heeft de policy woningvergrotingen geen lagere plafondhoogte dan 2400mm te geven over de vereiste oppervlaktes.
Re: Bestemming zolderetage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 15:25)
heb je een adresje voor me?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 15:25)
heb je een adresje voor me?
Re: Bestemming zolderetage
Naam: mark (datum: 03-02-2010 15:54)
heeft dit niet mee te maken dat een verblijfsgebied van een woonfunctie boven de 12,5 meter komt. Dan heb je namelijk vanaf de toegang van de woning 2 vluchtwegen nodig. Zie artikel 2.157, lid 5 Bouwbesluit
Naam: mark (datum: 03-02-2010 15:54)
heeft dit niet mee te maken dat een verblijfsgebied van een woonfunctie boven de 12,5 meter komt. Dan heb je namelijk vanaf de toegang van de woning 2 vluchtwegen nodig. Zie artikel 2.157, lid 5 Bouwbesluit
Re: Bestemming zolderetage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 16:14)
Je verandert het portiek zelf niet, bestaande bouw dus...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 03-02-2010 16:14)
Je verandert het portiek zelf niet, bestaande bouw dus...
Re: Bestemming zolderetage
Naam: Martijn Bunk , van B&B Vastgoed (datum: 08-02-2010 10:28)
Beste J.Bolte,
Bedankt voor de reactie. Het betreft hier een pand in de Boomstraat in Amsterdam.
Met vriendelijke groet,
Martijn
Naam: Martijn Bunk , van B&B Vastgoed (datum: 08-02-2010 10:28)
Beste J.Bolte,
Bedankt voor de reactie. Het betreft hier een pand in de Boomstraat in Amsterdam.
Met vriendelijke groet,
Martijn
Re: Bestemming zolderetage
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2010 15:09)
ah, de Jordaan. qua bestemmingsplan lijkt me dat kunnen, het is gemengde doeleinden, daarbij is in het hele pand wonen toegestaan, en je bouwhoogte is neem ik aan wat je nu bestaand ook al hebt.
Ze maken in de begripsomschrijvingen nog wel onderscheid tussen een 'bouwlaag' en een 'bijzondere bouwlaag' (kelder, souterrain en kap), maar dat komt niet terug in de bepalingen voor woningen.
Lijkt me dus dat de ambtenaar het om een andere reden niet vindt kunnen. Bel hem eens op en vraag naar zijn onderbouwde mening hierover.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 08-02-2010 15:09)
ah, de Jordaan. qua bestemmingsplan lijkt me dat kunnen, het is gemengde doeleinden, daarbij is in het hele pand wonen toegestaan, en je bouwhoogte is neem ik aan wat je nu bestaand ook al hebt.
Ze maken in de begripsomschrijvingen nog wel onderscheid tussen een 'bouwlaag' en een 'bijzondere bouwlaag' (kelder, souterrain en kap), maar dat komt niet terug in de bepalingen voor woningen.
Lijkt me dus dat de ambtenaar het om een andere reden niet vindt kunnen. Bel hem eens op en vraag naar zijn onderbouwde mening hierover.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)