Zoek binnen het forum
Vraag: Vergunning door klacht buren
Naam: David Jansen, van Jazz (datum: 27-01-2010 00:26)
Hallo,
Wij wonen in een oud huis met souterrain in de stad. De achtertuin ligt lager dan de voortuin waardoor je vanuit de slaapkamer zo de achtertuin inliep.
Nu hebben wij een aanbouw gemaakt (vergunning vrij) deze voldoet aan de voorwaarden qua afmetingen. Het platte dak van de aanbouw vormt zo mooi een groter balkon/dakterras dat wij vanuit de huiskamer via openslaande deuren kunnen oplopen. Vroeger zat daar alleen een smal balkon maar is nu dus wat groter. Omdat ik na de bouw problemen kreeg met de buurvrouw over de radio van mijn dochter en haar op een goede dag heb verteld dat wonen in de stad niet hetzelfde is als op de hei. Heeft zij een klacht ingediend bij de gemeente over de aanbouw.
Deze stelt nu dat ik voor het dakterras toch een bouwvergunning moet indienen. Mijn andere buren naast mij hebben ook een dergelijke aanbouw en de mensen daarnaast ook, allemaal in hetzelfde jaar gebouwd. De gemeente wil van mij een vergunning maar niet van die nadere buren met eenzelfde een zelfs een nog grotere aanbouw. Overigens, de achtertuinen zijn niet te zien vanaf de openbare weg. Dit is een soort van binnentuin waar rondom alle achterzijdes van de woningen op uitkomen. Een soort van binnenplaats. Er is al iemand van de gemeente geweest en heeft vastgesteld dat ik aan alle normen voldoe maar puur vanwege de klacht als enige een vergunning moet aanvragen.
Bijlage: DSC00008.JPG Reageer
Naam: David Jansen, van Jazz (datum: 27-01-2010 00:26)
Hallo,
Wij wonen in een oud huis met souterrain in de stad. De achtertuin ligt lager dan de voortuin waardoor je vanuit de slaapkamer zo de achtertuin inliep.
Nu hebben wij een aanbouw gemaakt (vergunning vrij) deze voldoet aan de voorwaarden qua afmetingen. Het platte dak van de aanbouw vormt zo mooi een groter balkon/dakterras dat wij vanuit de huiskamer via openslaande deuren kunnen oplopen. Vroeger zat daar alleen een smal balkon maar is nu dus wat groter. Omdat ik na de bouw problemen kreeg met de buurvrouw over de radio van mijn dochter en haar op een goede dag heb verteld dat wonen in de stad niet hetzelfde is als op de hei. Heeft zij een klacht ingediend bij de gemeente over de aanbouw.
Deze stelt nu dat ik voor het dakterras toch een bouwvergunning moet indienen. Mijn andere buren naast mij hebben ook een dergelijke aanbouw en de mensen daarnaast ook, allemaal in hetzelfde jaar gebouwd. De gemeente wil van mij een vergunning maar niet van die nadere buren met eenzelfde een zelfs een nog grotere aanbouw. Overigens, de achtertuinen zijn niet te zien vanaf de openbare weg. Dit is een soort van binnentuin waar rondom alle achterzijdes van de woningen op uitkomen. Een soort van binnenplaats. Er is al iemand van de gemeente geweest en heeft vastgesteld dat ik aan alle normen voldoe maar puur vanwege de klacht als enige een vergunning moet aanvragen.
Bijlage: DSC00008.JPG Reageer
Re: Vergunning door klacht buren
Naam: angelique delnoij-niesten (datum: 27-01-2010 07:33)
als je het lijstje op vrom vergunningen -online intikt, zul je erachter komen dat een vergunningsvrije aanbouw op de grond moet staan.
Een dakterras valt daar niet onder en zal dus vergunningsplichtig zijn.
Naam: angelique delnoij-niesten (datum: 27-01-2010 07:33)
als je het lijstje op vrom vergunningen -online intikt, zul je erachter komen dat een vergunningsvrije aanbouw op de grond moet staan.
Een dakterras valt daar niet onder en zal dus vergunningsplichtig zijn.
Re: Vergunning door klacht buren
Naam: pino (datum: 27-01-2010 07:35)
U uitbouw is overigens gewoon vergunningsplichtig door het dakterras
dat er op zit.
As de gemeente een handhavings verzoek krijgt dan moeten ze daar op reageren
Als u overige buren ook een dakterras op het dak hebben en geen vergunning
Dan heeft de gemeente wel wat uit te leggen als ze hier niet gaan handhaven
Naam: pino (datum: 27-01-2010 07:35)
U uitbouw is overigens gewoon vergunningsplichtig door het dakterras
dat er op zit.
As de gemeente een handhavings verzoek krijgt dan moeten ze daar op reageren
Als u overige buren ook een dakterras op het dak hebben en geen vergunning
Dan heeft de gemeente wel wat uit te leggen als ze hier niet gaan handhaven
Re: Vergunning door klacht buren
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-01-2010 09:52)
gemeenten gaan met die problematiek verschillend om. Sommige zeggen dat ze de uitbouw an sich beschouwen als een vergunnignsvrij onderdeel, en verlenen alleen bouwvergunning voor het terras. Dat terras zal op dat moment worden behandeld als een 'balkon' (hoewel het dan niet aan de gevel hangt maar op een constructie staat).
Hier is iets voor te zeggen, omdat de volgorde waarin je dingen bouwt voor de vergunningplicht niet uit zou mogen maken. Wanneer je daar al een balkon had, zou je er bijv. onderdoor een vergunningsvrije uitbouw kunnen bouwen, waardoor de situatie identiek zou worden aan die zoals hierboven omschreven. Het gaat tenslotte om het uiteindelijke resultaat, niet zozeer hoe je daar bestuurstechnisch komt...
Andere gemeenten zijn van de harde lijn, en stellen dat de combinatie van balkon en uitbouw in haar geheel vergunningplichtig is.
In uw geval doet de gemeente het overigens waarschijnlijk verkeerd. U zit namelijk niet in een vergunningstraject, maar een handhavingstraject. Wat de handhaver in eerste instantie moet onderzoeken is hoe de illegale situatie het snelst opgelost kan worden. Meest eenvoudige manier daarvoor is het terras terugbrengen naar de afmetingen van het originele balkon.
De enige mogelijkheid die een handhaver heeft om NIET te hoeven handhaven is wanneer er een 'concreet legaliseerbare' situatie is. Bijvoorbeeld wanneer het bestemmingsplan en de welstandsnota een breder dakterras zouden toestaan. In dat geval kan de handhaver u verzoeken ter legalisatie een bouwaanvraag te doen. U mag er dan vanuit gaan dat de aanvraag haalbaar is, en inderdaad alleen het sluitstuk van een legalistatie is.
Een dergelijke aanvraag is dus NIET bedoeld om de handhaver werk uit handen te nemen, of om te onderzoeken of legalisatie mogelijk is. Die stap moet de handhaver zelf ondernemen. Mocht zo'n aanvraag geweigerd worden kunt u de gemeente ook onbehoorlijk bestuur verwijten, en wellicht de kosten ervoor terugvragen.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-01-2010 09:52)
gemeenten gaan met die problematiek verschillend om. Sommige zeggen dat ze de uitbouw an sich beschouwen als een vergunnignsvrij onderdeel, en verlenen alleen bouwvergunning voor het terras. Dat terras zal op dat moment worden behandeld als een 'balkon' (hoewel het dan niet aan de gevel hangt maar op een constructie staat).
Hier is iets voor te zeggen, omdat de volgorde waarin je dingen bouwt voor de vergunningplicht niet uit zou mogen maken. Wanneer je daar al een balkon had, zou je er bijv. onderdoor een vergunningsvrije uitbouw kunnen bouwen, waardoor de situatie identiek zou worden aan die zoals hierboven omschreven. Het gaat tenslotte om het uiteindelijke resultaat, niet zozeer hoe je daar bestuurstechnisch komt...
Andere gemeenten zijn van de harde lijn, en stellen dat de combinatie van balkon en uitbouw in haar geheel vergunningplichtig is.
In uw geval doet de gemeente het overigens waarschijnlijk verkeerd. U zit namelijk niet in een vergunningstraject, maar een handhavingstraject. Wat de handhaver in eerste instantie moet onderzoeken is hoe de illegale situatie het snelst opgelost kan worden. Meest eenvoudige manier daarvoor is het terras terugbrengen naar de afmetingen van het originele balkon.
De enige mogelijkheid die een handhaver heeft om NIET te hoeven handhaven is wanneer er een 'concreet legaliseerbare' situatie is. Bijvoorbeeld wanneer het bestemmingsplan en de welstandsnota een breder dakterras zouden toestaan. In dat geval kan de handhaver u verzoeken ter legalisatie een bouwaanvraag te doen. U mag er dan vanuit gaan dat de aanvraag haalbaar is, en inderdaad alleen het sluitstuk van een legalistatie is.
Een dergelijke aanvraag is dus NIET bedoeld om de handhaver werk uit handen te nemen, of om te onderzoeken of legalisatie mogelijk is. Die stap moet de handhaver zelf ondernemen. Mocht zo'n aanvraag geweigerd worden kunt u de gemeente ook onbehoorlijk bestuur verwijten, en wellicht de kosten ervoor terugvragen.
Re: Vergunning door klacht buren
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-01-2010 10:20)
Is die uitbouw trouwens vergunningsvrij? Lijkt me dieper dan 2,5 meter vanuit de achtergevel, maar dat kan gezichtsbedrog zijn.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 27-01-2010 10:20)
Is die uitbouw trouwens vergunningsvrij? Lijkt me dieper dan 2,5 meter vanuit de achtergevel, maar dat kan gezichtsbedrog zijn.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)