Zoek binnen het forum
Vraag: Dakterras & VVE
Naam: Jos, van - (datum: 24-01-2010 23:03)
Ik bezit een appartement (bovenverdieping) in een klein app.complex met 8 app. Mijn buurman heeft op het platte dak reeds een groot dakterras en nu zou ik graag naast hem ook een dakterras realiseren. Hij is tegen deze plannen en de andere VVE leden niet. Moeten alle VVE-leden afzonderlijk toestemming geven voor de bouw of is de meerderheid van de stemmen doorslaggevend? En moet een wijziging in de splitsingsakte door ALLE leden ondertekend worden?
Reageer
Naam: Jos, van - (datum: 24-01-2010 23:03)
Ik bezit een appartement (bovenverdieping) in een klein app.complex met 8 app. Mijn buurman heeft op het platte dak reeds een groot dakterras en nu zou ik graag naast hem ook een dakterras realiseren. Hij is tegen deze plannen en de andere VVE leden niet. Moeten alle VVE-leden afzonderlijk toestemming geven voor de bouw of is de meerderheid van de stemmen doorslaggevend? En moet een wijziging in de splitsingsakte door ALLE leden ondertekend worden?
Reageer
Re: Dakterras
Naam: pino (datum: 25-01-2010 08:20)
Zie daarvoor de statuten van u vve
Naam: pino (datum: 25-01-2010 08:20)
Zie daarvoor de statuten van u vve
Re: Dakterras
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 25-01-2010 09:06)
Normaalgesproken is de meerderheid van stemmen genoeg. In de praktijk kan een dakterrasbezitter de aanleg van een dakterras naast zich niet tegenhouden, hooguit vertragen.
Joost Becking
Dakterras.nl
Naam: Joost Becking , van Dakterras.nl (datum: 25-01-2010 09:06)
Normaalgesproken is de meerderheid van stemmen genoeg. In de praktijk kan een dakterrasbezitter de aanleg van een dakterras naast zich niet tegenhouden, hooguit vertragen.
Joost Becking
Dakterras.nl
Re: Dakterras
Naam: Jos (datum: 25-01-2010 12:30)
Bedankt voor jullie reactie.
Pino: in de statuten staat dat alle wijzigingen alleen met unanieme toestemming tijdens een algemene vergadering doorgang kunnen vinden. Er staat verder dat het dak een gemeenschappelijk onderdeel is.
Joost: Het is inderdaad raar als iemand iets wil tegenhouden dat hij zelf ook bezit. Hoe lang zou die vertraging kunnen zijn? En heeft dit bezwaar betrekking op een lopende bouwaanvraag of betrekking op de wijziging splitsingsakte?
Naam: Jos (datum: 25-01-2010 12:30)
Bedankt voor jullie reactie.
Pino: in de statuten staat dat alle wijzigingen alleen met unanieme toestemming tijdens een algemene vergadering doorgang kunnen vinden. Er staat verder dat het dak een gemeenschappelijk onderdeel is.
Joost: Het is inderdaad raar als iemand iets wil tegenhouden dat hij zelf ook bezit. Hoe lang zou die vertraging kunnen zijn? En heeft dit bezwaar betrekking op een lopende bouwaanvraag of betrekking op de wijziging splitsingsakte?
Re: Dakterras
Naam: Jan Paul (datum: 25-01-2010 13:25)
recent is het modelreglement gewijzigd/vernieuwd.
In artikel 60 staat iets over het wijzigen van de akte.
http://www.notaris.nl/page.asp?id=796
Ik weet alleen niet of deze wijziging ook van kracht is voor oude aktes.
Misschien kan je daar de notaristelefoon over bellen.
Naam: Jan Paul (datum: 25-01-2010 13:25)
recent is het modelreglement gewijzigd/vernieuwd.
In artikel 60 staat iets over het wijzigen van de akte.
http://www.notaris.nl/page.asp?id=796
Ik weet alleen niet of deze wijziging ook van kracht is voor oude aktes.
Misschien kan je daar de notaristelefoon over bellen.
Re: Dakterras
Naam: pino (datum: 25-01-2010 13:47)
U buur kan zowel op de splitsing als op de aanvraag bezwaar maken.
Het bezwaar op de aanvraag is waarschijlijk geen probleem.
Er is immers al een terras.
Het bezwaar tegen de splitsing is van een andere orde dat is privaatrecht
en moet u zelf oplossen.
Mischien is een gesprek voldoende,
mischien een kleine vergoeding of zo
anders rest u niets anders dan een gang naar de rechter
is het terras van de buren legaal ?
dus aangepast in de akte en vergund bij de gemeente ?
Naam: pino (datum: 25-01-2010 13:47)
U buur kan zowel op de splitsing als op de aanvraag bezwaar maken.
Het bezwaar op de aanvraag is waarschijlijk geen probleem.
Er is immers al een terras.
Het bezwaar tegen de splitsing is van een andere orde dat is privaatrecht
en moet u zelf oplossen.
Mischien is een gesprek voldoende,
mischien een kleine vergoeding of zo
anders rest u niets anders dan een gang naar de rechter
is het terras van de buren legaal ?
dus aangepast in de akte en vergund bij de gemeente ?
Re: Dakterras
Naam: Jos (datum: 25-01-2010 14:22)
Jan Paul: De akte is van 1980. Artikel 60 is in ieder geval zeer nuttig om te weten. Bedankt.
Pino: Bij mijn weten is het terras legaal: het valt bij verkoop onder prive gebruiksrecht. Er is zelfs al een extra slaap- en badkamer bovenop gebouwd. Ik heb echter niets gevonden in de splitsingsakte en de splitsingstekening is ook niet meer aanwezig binnen de VVE. Is de tekening nog ergens te achterhalen in archieven?
Reageer
Naam: Jos (datum: 25-01-2010 14:22)
Jan Paul: De akte is van 1980. Artikel 60 is in ieder geval zeer nuttig om te weten. Bedankt.
Pino: Bij mijn weten is het terras legaal: het valt bij verkoop onder prive gebruiksrecht. Er is zelfs al een extra slaap- en badkamer bovenop gebouwd. Ik heb echter niets gevonden in de splitsingsakte en de splitsingstekening is ook niet meer aanwezig binnen de VVE. Is de tekening nog ergens te achterhalen in archieven?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)