Zoek binnen het forum
Vraag: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: Venekamp (datum: 24-01-2010 17:42)
Op dit moment bouwen wij een vergunningvrije uitbouw van 2,5 meter diep tegen de achterzijde van onze tussenwoning, zo?n 5,5 meter breed.
De uitbouw wordt gebouwd tegen een bestaande uitbouw (rechts) en tegen de erfafscheiding van onze buren (links), die geen uitbouw hebben.
Met onze linker buren delen we een regenpijp.
Onze aannemer heeft de fundering(en) al geplaatst en voorzieningen getroffen m.b.t. het straks af te voeren regenwater.
De regenpijp zal straks uitlekken op onze uitbouw en loopt aan de voorzijde van de uitbouw verder omlaag via een andere regenpijp richting afvoer.
Deze afvoer zal straks ondergronds (langs de buitenzijde van de aanbouw ) op het erf van onze buren naar de huidige aansluiting op de riolering lopen.
Onze buren gaan echter niet akkoord met deze oplossing, omdat zij stellen dat wij bouwen op hun grond. Zij vinden dat we de nieuwe afvoer onder onze uitbouw door moeten laten lopen (aangezien wij hebben gekozen voor een aanbouw). Iets wat de aannemer ons zeer ontraad, omdat je er bij evt. lekkage niet makkelijk bij kunt.
Aangezien het gezamenlijke afvoer van hemelwater betreft (en wij het water al opvangen op het dak van onze aanbouw):
Vraag 1 ?afvoer hemelwater?: staan onze buren in hun recht? Kunnen zij de bouw laten stilleggen/vertragen indien we doorgaan met de eerst genoemde situatie? Dan wel ons in een later stadium alsnog (gerechtelijk) te verplichten de ontstane situatie te herstellen (met alle kosten van dien)?
Vraag 2 ?funderingsblokken?): Indien funderingsblokken (deel van de piepschuimen rand) ondergronds gedeeltelijk op het erf van de buren staan, is er dan sprake van bouwen op de grond van de buren?
(Bovengronds wordt er nl. precies op de erfafscheiding gebouwd en het woonoppervlak van de tuin van onze buren lijdt er niet onder.)
Reageer
Naam: Venekamp (datum: 24-01-2010 17:42)
Op dit moment bouwen wij een vergunningvrije uitbouw van 2,5 meter diep tegen de achterzijde van onze tussenwoning, zo?n 5,5 meter breed.
De uitbouw wordt gebouwd tegen een bestaande uitbouw (rechts) en tegen de erfafscheiding van onze buren (links), die geen uitbouw hebben.
Met onze linker buren delen we een regenpijp.
Onze aannemer heeft de fundering(en) al geplaatst en voorzieningen getroffen m.b.t. het straks af te voeren regenwater.
De regenpijp zal straks uitlekken op onze uitbouw en loopt aan de voorzijde van de uitbouw verder omlaag via een andere regenpijp richting afvoer.
Deze afvoer zal straks ondergronds (langs de buitenzijde van de aanbouw ) op het erf van onze buren naar de huidige aansluiting op de riolering lopen.
Onze buren gaan echter niet akkoord met deze oplossing, omdat zij stellen dat wij bouwen op hun grond. Zij vinden dat we de nieuwe afvoer onder onze uitbouw door moeten laten lopen (aangezien wij hebben gekozen voor een aanbouw). Iets wat de aannemer ons zeer ontraad, omdat je er bij evt. lekkage niet makkelijk bij kunt.
Aangezien het gezamenlijke afvoer van hemelwater betreft (en wij het water al opvangen op het dak van onze aanbouw):
Vraag 1 ?afvoer hemelwater?: staan onze buren in hun recht? Kunnen zij de bouw laten stilleggen/vertragen indien we doorgaan met de eerst genoemde situatie? Dan wel ons in een later stadium alsnog (gerechtelijk) te verplichten de ontstane situatie te herstellen (met alle kosten van dien)?
Vraag 2 ?funderingsblokken?): Indien funderingsblokken (deel van de piepschuimen rand) ondergronds gedeeltelijk op het erf van de buren staan, is er dan sprake van bouwen op de grond van de buren?
(Bovengronds wordt er nl. precies op de erfafscheiding gebouwd en het woonoppervlak van de tuin van onze buren lijdt er niet onder.)
Reageer
Re: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: Kees (datum: 24-01-2010 20:31)
1. Stel dat de buren ook willen uitbreiden op dezelfde wizje. Is er dan geen probleem?
2. Piepschuim verwijdern3.
Naam: Kees (datum: 24-01-2010 20:31)
1. Stel dat de buren ook willen uitbreiden op dezelfde wizje. Is er dan geen probleem?
2. Piepschuim verwijdern3.
Re: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: bas (datum: 24-01-2010 21:20)
u bouwt op grond van de buren, dat mag niet zonder goedkeuring van uw buren. altijd eerst overleggen, dan pas bouwen.
indien u er met goed overleg niet uitkomt, dan is de enige juridisch juiste mogelijkheid om het geheel (inclusief gehele fundering en hwa) op eigen grond te bouwen.
door het piepschuim te verwijderen ontstaat een koudebrug.
Naam: bas (datum: 24-01-2010 21:20)
u bouwt op grond van de buren, dat mag niet zonder goedkeuring van uw buren. altijd eerst overleggen, dan pas bouwen.
indien u er met goed overleg niet uitkomt, dan is de enige juridisch juiste mogelijkheid om het geheel (inclusief gehele fundering en hwa) op eigen grond te bouwen.
door het piepschuim te verwijderen ontstaat een koudebrug.
Re: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 24-01-2010 23:11)
Die koudebrug valt wel mee. Die piepschuim bakken zitten er doorgaans niet voor de koudebrug maar voor het gemak van de aannemer.
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 24-01-2010 23:11)
Die koudebrug valt wel mee. Die piepschuim bakken zitten er doorgaans niet voor de koudebrug maar voor het gemak van de aannemer.
Re: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: Venekamp (datum: 25-01-2010 12:02)
Aangezien wij nu een regenpijp delen: mag deze zich dan in de nieuwe situatie wel vertakken langs de uitbouw (bovengronds op grond buren) naar de riolering? Het betreft hier toch ook 50% van het regenwater van onze buren?
Indien we niet anders kunnen dan regenpijp laten uitlekken op onze uitbouw en niet over de grond van onze buren terug mogen naar het riool (wij dus moeten kiezen voor afvoeren onder de aanbouw door): is onze buurman dan ook verantwoordelijk voor 50% van alle kosten die in de toekomst kunnen aan de afvoer (lekkage)? De afvoer is dan zeer moeilijk te bereiken, met alle gevolgen van dien (uitgraven beide tuinen).
Naam: Venekamp (datum: 25-01-2010 12:02)
Aangezien wij nu een regenpijp delen: mag deze zich dan in de nieuwe situatie wel vertakken langs de uitbouw (bovengronds op grond buren) naar de riolering? Het betreft hier toch ook 50% van het regenwater van onze buren?
Indien we niet anders kunnen dan regenpijp laten uitlekken op onze uitbouw en niet over de grond van onze buren terug mogen naar het riool (wij dus moeten kiezen voor afvoeren onder de aanbouw door): is onze buurman dan ook verantwoordelijk voor 50% van alle kosten die in de toekomst kunnen aan de afvoer (lekkage)? De afvoer is dan zeer moeilijk te bereiken, met alle gevolgen van dien (uitgraven beide tuinen).
Re: Plaatsen uitbouw tegen erfafscheiding (fundering / afvoer regenwater)
Naam: peet (datum: 26-01-2010 15:52)
Het is wel duidelijk dat er om wat voor reden dan ook jouw geen aanbouw gegund word.
Zorg er op wat voor manier dus voor dat je op je eigen grond blijft want als ik dit zo lees ga je anders in de toekomst nog voor verassingen komen te staan.
Reageer
Naam: peet (datum: 26-01-2010 15:52)
Het is wel duidelijk dat er om wat voor reden dan ook jouw geen aanbouw gegund word.
Zorg er op wat voor manier dus voor dat je op je eigen grond blijft want als ik dit zo lees ga je anders in de toekomst nog voor verassingen komen te staan.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)