Zoek binnen het forum
Vraag: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: tim tuite (datum: 18-01-2010 14:31)
In een fabriekspand willen we een 9 woningen c.q appartementen realisren. Op de begane grond woningen (4) met eigen entree en op de verdieping (5)woningen met toegang via een centrale gang. Elke woning krijgt een apparte warmtepompunit op een gezamelijke bron.
Alle woningen hebben een verschillende oppervlakte van 61 tot 120 m2.
vraag hoe bepalen we de EPC. 1 of 2 op soms 9 verschillende EPC berekeningen
Of als een totaal gebouw
Graag uw reactie
Reageer
Naam: tim tuite (datum: 18-01-2010 14:31)
In een fabriekspand willen we een 9 woningen c.q appartementen realisren. Op de begane grond woningen (4) met eigen entree en op de verdieping (5)woningen met toegang via een centrale gang. Elke woning krijgt een apparte warmtepompunit op een gezamelijke bron.
Alle woningen hebben een verschillende oppervlakte van 61 tot 120 m2.
vraag hoe bepalen we de EPC. 1 of 2 op soms 9 verschillende EPC berekeningen
Of als een totaal gebouw
Graag uw reactie
Reageer
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 14:37)
Ik zou zeggen '0', omdat je het over een verbouwsituatie hebt, en de noodzaak voor een epc-berekening vanuit bouwbesluit art. 5.14 lid 2 komt te vervallen.
Je bent dus niet verplicht, en de gemeente zal waarschijnlijk ook niet toetsen wanneer je er wel eentje bij je aanvraag doet. Je wilt de woningen later uiteraard wel verkopen, maar dat kan ook door later nog een energielabel te laten maken.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 14:37)
Ik zou zeggen '0', omdat je het over een verbouwsituatie hebt, en de noodzaak voor een epc-berekening vanuit bouwbesluit art. 5.14 lid 2 komt te vervallen.
Je bent dus niet verplicht, en de gemeente zal waarschijnlijk ook niet toetsen wanneer je er wel eentje bij je aanvraag doet. Je wilt de woningen later uiteraard wel verkopen, maar dat kan ook door later nog een energielabel te laten maken.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: KlaasV (datum: 18-01-2010 16:23)
@Bolte:
Hoe ga je dan om met de rest van de verbouwing? Je hebt toch een functiewijziging? De appartementen toets je wel aan BB nieuw en vervolgens geen EPC toets? Of toets je de appertementen aan BB bestaand? Nee toch?
Ik denk dat je door de functiewijziging een hele nieuwe situatie krijgt, ondanks dat de schil misschien blijft staan, en dat je geheel aan BB nieuw moet toetsen. Inclusief EPC.
Naam: KlaasV (datum: 18-01-2010 16:23)
@Bolte:
Hoe ga je dan om met de rest van de verbouwing? Je hebt toch een functiewijziging? De appartementen toets je wel aan BB nieuw en vervolgens geen EPC toets? Of toets je de appertementen aan BB bestaand? Nee toch?
Ik denk dat je door de functiewijziging een hele nieuwe situatie krijgt, ondanks dat de schil misschien blijft staan, en dat je geheel aan BB nieuw moet toetsen. Inclusief EPC.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 17:23)
ja, nou?
functiewijziging wil niet meteen 'bouwen' zeggen. Op basis van de eisen voor bestaande bouw van woningen mag de aanvrager eerst kijken of hij met de bestaande voorzieningen uit de voeten kan (de Rc bijvoorbeeld). Wanneer je zonder verdere voorzieningen aan dat niveau kunt voldoen mag je dat zo laten.
Wanneer je niet aan bestaande bouw voldoet en je moet gaan bouwen is het anders, dan geldt de nieuwbouw-eis met ontheffingsmogelijkheid tot bestaand. Maar het niet-nodig zijn van de EPC staat dan ook bij de nieuwbouw-eis...
Blijkbaar heeft de wetgever het niet nodig gevonden om bestaande gebouwen aan een EPC-toets te onderwerpen. Ook niet bij 'gedeeltelijk veranderen'. Zou ook vreemd zijn wanneer je bij een gebouw waar je niets aan de buitengevel met Rc 1.3 hoeft te doen opeens een Rc van 0,8 moet gaan halen.
Let er op: het bouwbesluit gaat over BOUWEN, niet zozeer over GEBRUIKEN.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 17:23)
ja, nou?
functiewijziging wil niet meteen 'bouwen' zeggen. Op basis van de eisen voor bestaande bouw van woningen mag de aanvrager eerst kijken of hij met de bestaande voorzieningen uit de voeten kan (de Rc bijvoorbeeld). Wanneer je zonder verdere voorzieningen aan dat niveau kunt voldoen mag je dat zo laten.
Wanneer je niet aan bestaande bouw voldoet en je moet gaan bouwen is het anders, dan geldt de nieuwbouw-eis met ontheffingsmogelijkheid tot bestaand. Maar het niet-nodig zijn van de EPC staat dan ook bij de nieuwbouw-eis...
Blijkbaar heeft de wetgever het niet nodig gevonden om bestaande gebouwen aan een EPC-toets te onderwerpen. Ook niet bij 'gedeeltelijk veranderen'. Zou ook vreemd zijn wanneer je bij een gebouw waar je niets aan de buitengevel met Rc 1.3 hoeft te doen opeens een Rc van 0,8 moet gaan halen.
Let er op: het bouwbesluit gaat over BOUWEN, niet zozeer over GEBRUIKEN.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 17:25)
blijft natuurlijk wel de vraag hoe verkoopbaar een woning op niveau bestaande bouw is, maar zo kun je de markt zichzelf laten reguleren... Een energielabel zullen ze zoals gezegd wel moeten hebben, het is verkooptechnisch gunstig om dan alsnog hoog proberen te scoren.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 18-01-2010 17:25)
blijft natuurlijk wel de vraag hoe verkoopbaar een woning op niveau bestaande bouw is, maar zo kun je de markt zichzelf laten reguleren... Een energielabel zullen ze zoals gezegd wel moeten hebben, het is verkooptechnisch gunstig om dan alsnog hoog proberen te scoren.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: Leon (datum: 18-01-2010 17:40)
Ik mag toch hopen dat we hier niet weer opnieuw de discussie wel/geen EPC-berekening gaan lopen voeren, in dit geval is inderdaad geen EPC benodigd. Met de zoekfunctie zul je meerdere van deze topics tegenkomen. Hoofdmotto in een notendop (voor te toetsen onderdelen) is dat alles dat bestaand is EN blijft, getoetst mag worden aan de eisen voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie. Als je weet hoe een EPC gemaakt wordt, zul je het met me eens zijn dat een EPC-berekening voor een bestaand gebouw simpelweg onmogelijk is.
Naam: Leon (datum: 18-01-2010 17:40)
Ik mag toch hopen dat we hier niet weer opnieuw de discussie wel/geen EPC-berekening gaan lopen voeren, in dit geval is inderdaad geen EPC benodigd. Met de zoekfunctie zul je meerdere van deze topics tegenkomen. Hoofdmotto in een notendop (voor te toetsen onderdelen) is dat alles dat bestaand is EN blijft, getoetst mag worden aan de eisen voor bestaande bouw voor de nieuwe gebruiksfunctie. Als je weet hoe een EPC gemaakt wordt, zul je het met me eens zijn dat een EPC-berekening voor een bestaand gebouw simpelweg onmogelijk is.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: tim tuite (datum: 18-01-2010 18:59)
Natuurlijk gaan we voor de rest hoog inzetten. Zoals al omschreven de warmtepomp, daarnaast zelfregelende ventilatieroosters en een Rc van minimaal 3,5 voor de wanden en 5 voor de vloeren en dak en voor Hr** glas. Deze woningen worden namelijk verhuurd inclusief verwarmingsenergie.
Naam: tim tuite (datum: 18-01-2010 18:59)
Natuurlijk gaan we voor de rest hoog inzetten. Zoals al omschreven de warmtepomp, daarnaast zelfregelende ventilatieroosters en een Rc van minimaal 3,5 voor de wanden en 5 voor de vloeren en dak en voor Hr** glas. Deze woningen worden namelijk verhuurd inclusief verwarmingsenergie.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: Richard Bluemink (datum: 18-01-2010 21:30)
Ik ga met de heer Bolte mee. Wie wil weten waarom moet mij maar even een mailtje sturen dan beantwoord ik dat met het schrijven van VROM
Naam: Richard Bluemink (datum: 18-01-2010 21:30)
Ik ga met de heer Bolte mee. Wie wil weten waarom moet mij maar even een mailtje sturen dan beantwoord ik dat met het schrijven van VROM
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 08:22)
Het is niet mijn bedoeling om een discussie te starten Leon. Gevoelsmatig zeg ik alleen dat als een gebouw wordt gestript en weer wordt ingericht waar, zoals nu blijkt uit de post van Tim, een behoorlijke Rc voor de gevels en dak wordt toegepast een EPC nodig is.
Ik heb al heel wat EPC berekeningen gemaakt en denk dat het in een geval als dit niet onmogelijk is.
Maar om jullie gerust te stellen zal ik Richard een mailtje sturen ;-)
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 08:22)
Het is niet mijn bedoeling om een discussie te starten Leon. Gevoelsmatig zeg ik alleen dat als een gebouw wordt gestript en weer wordt ingericht waar, zoals nu blijkt uit de post van Tim, een behoorlijke Rc voor de gevels en dak wordt toegepast een EPC nodig is.
Ik heb al heel wat EPC berekeningen gemaakt en denk dat het in een geval als dit niet onmogelijk is.
Maar om jullie gerust te stellen zal ik Richard een mailtje sturen ;-)
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: Leon (datum: 19-01-2010 08:45)
Op zich is met een discussie niets mis, dat houdt je scherp. Maar deze discussie is al vaker gevoerd, vandaar :-)
Ik vraag me alleen af hoe je in zo'n EPC dan de waarden van bestaande (te handhaven) schillen en koudebruggen in wilt voeren. En wat te denken van de luchtdichtheid/kierdichting? (Ik ga er tenminste even van uit dat een significant deel van de buitenschil gehandhaafd blijft.)
Naam: Leon (datum: 19-01-2010 08:45)
Op zich is met een discussie niets mis, dat houdt je scherp. Maar deze discussie is al vaker gevoerd, vandaar :-)
Ik vraag me alleen af hoe je in zo'n EPC dan de waarden van bestaande (te handhaven) schillen en koudebruggen in wilt voeren. En wat te denken van de luchtdichtheid/kierdichting? (Ik ga er tenminste even van uit dat een significant deel van de buitenschil gehandhaafd blijft.)
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 08:58)
Ik mag toch aannemen dat er ook nieuwe kozijnen in komen. Dan heb je je kierdichting ondervangen. En de waarden voor de buitenspouw kun je destuctief vaststellen, toch? Maar goed, de regelgeving is helder. Ik heb alleen in dit soort gevallen een ander gevoel. Ondanks dat ik het met je eens ben dat het een hele toer is om alle gegevens te verzamelen ;-)
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 08:58)
Ik mag toch aannemen dat er ook nieuwe kozijnen in komen. Dan heb je je kierdichting ondervangen. En de waarden voor de buitenspouw kun je destuctief vaststellen, toch? Maar goed, de regelgeving is helder. Ik heb alleen in dit soort gevallen een ander gevoel. Ondanks dat ik het met je eens ben dat het een hele toer is om alle gegevens te verzamelen ;-)
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-01-2010 11:14)
@KlaasV
Waarom wil je dat aannemen? Voor hetzelfde geld voldoet men met de bestaande kozijnen aan de eisen voor bestaande bouw en hoeft er niets te wijzigen...
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 19-01-2010 11:14)
@KlaasV
Waarom wil je dat aannemen? Voor hetzelfde geld voldoet men met de bestaande kozijnen aan de eisen voor bestaande bouw en hoeft er niets te wijzigen...
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 11:26)
Klopt.
Naam: KlaasV (datum: 19-01-2010 11:26)
Klopt.
Re: EPC - woningen in fabriekspand
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 19-01-2010 23:54)
Voor de duidelijkheid nog even, er is ook niemand die je verplicht iets aan te handhaven gevels e.d. te doen, ook al heb je nu een gevel die niks voorstelt. Veel gemeenten vragen bij functiewijzigign een Rc van 1,3 maar dat is niet aan de orde. Niveau bestaande bouw is nl. nihil.
Reageer
Naam: henk odijk , van odijk advies (datum: 19-01-2010 23:54)
Voor de duidelijkheid nog even, er is ook niemand die je verplicht iets aan te handhaven gevels e.d. te doen, ook al heb je nu een gevel die niks voorstelt. Veel gemeenten vragen bij functiewijzigign een Rc van 1,3 maar dat is niet aan de orde. Niveau bestaande bouw is nl. nihil.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)