Zoek binnen het forum
Vraag: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Chris (datum: 08-01-2010 10:50)
Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht dat nog gebouwd moet worden. De 2e verdieping (zolder) wordt niet als verblijfsruimte opgeleverd, maar wordt standaard gezien als een bergruimte. Dit om de aanschafprijs van de starterswoning laag te houden. Nu kies ik er wel voor om de vloerverwarming daar gelijk mee te laten nemen waardoor de verwarming in ieder geval al geregeld is (heb nl. geen radiotoren i.v.m. WKO systeem, hele huis wordt verwarmd met vloerverwarming). Tevens wil ik er een extra dakraam (1,00x1,00 m.) in hebben en laat ik er een paar extra WCD?s plaatsen. Daarnaast is deze verdieping (na meerwerkoptie) toegankelijk d.m.v. een vaste houten trap.
Aangezien de ruimte zich prima leent voor een extra (slaap)kamer wil ik hier zelf een kamer maken. Ik kan met gemak voldoen aan de eisen van 1,80 breedte en vloeroppervlakte van 5 m.? en een hoogte van 2,60 m. Ik kan daar zelfs nog een extra vliering boven maken omdat het een hele hoge dakpunt betreft.
Maar officieel is dit volgens de bouwtekeningen dus (nog) geen verblijfsruimte.
Kan iemand mij uitleggen aan welke eisen (verwarming, isolatie (RC 2,5?), daglicht, ventilatie, afmetingen, etc.) ik precies moet voldoen om hier een slaapkamer te mogen bouwen ???
Ik heb deze vraag ook bij mijn gemeente gesteld maar had weinig vertrouwen in de deskundigheid van de dame in kwestie; die vertelde mij dat ik eerst een bouwvergunning moest indienen en gaf mij verder geen informatie waar ik rekening mee diende te houden. Dat lijkt me wat kort door de bocht aangezien ik nog niet weet waar ik aan moet voldoen en dit in mijn ogen niet zo?n spannende aanpassing is van het huis. Daarom hoop ik hier een deskundig antwoord te mogen krijgen op de vraag aan welke eisen een dergelijke kamer dient te voldoen en in hoeverre ik dat officieel verder moet regelen met de gemeente (bestemmingsplan e.d.) en evt. de verzekering.
Alvast bedankt voor het meedenken!
Reageer
Naam: Chris (datum: 08-01-2010 10:50)
Ik heb een nieuwbouwhuis gekocht dat nog gebouwd moet worden. De 2e verdieping (zolder) wordt niet als verblijfsruimte opgeleverd, maar wordt standaard gezien als een bergruimte. Dit om de aanschafprijs van de starterswoning laag te houden. Nu kies ik er wel voor om de vloerverwarming daar gelijk mee te laten nemen waardoor de verwarming in ieder geval al geregeld is (heb nl. geen radiotoren i.v.m. WKO systeem, hele huis wordt verwarmd met vloerverwarming). Tevens wil ik er een extra dakraam (1,00x1,00 m.) in hebben en laat ik er een paar extra WCD?s plaatsen. Daarnaast is deze verdieping (na meerwerkoptie) toegankelijk d.m.v. een vaste houten trap.
Aangezien de ruimte zich prima leent voor een extra (slaap)kamer wil ik hier zelf een kamer maken. Ik kan met gemak voldoen aan de eisen van 1,80 breedte en vloeroppervlakte van 5 m.? en een hoogte van 2,60 m. Ik kan daar zelfs nog een extra vliering boven maken omdat het een hele hoge dakpunt betreft.
Maar officieel is dit volgens de bouwtekeningen dus (nog) geen verblijfsruimte.
Kan iemand mij uitleggen aan welke eisen (verwarming, isolatie (RC 2,5?), daglicht, ventilatie, afmetingen, etc.) ik precies moet voldoen om hier een slaapkamer te mogen bouwen ???
Ik heb deze vraag ook bij mijn gemeente gesteld maar had weinig vertrouwen in de deskundigheid van de dame in kwestie; die vertelde mij dat ik eerst een bouwvergunning moest indienen en gaf mij verder geen informatie waar ik rekening mee diende te houden. Dat lijkt me wat kort door de bocht aangezien ik nog niet weet waar ik aan moet voldoen en dit in mijn ogen niet zo?n spannende aanpassing is van het huis. Daarom hoop ik hier een deskundig antwoord te mogen krijgen op de vraag aan welke eisen een dergelijke kamer dient te voldoen en in hoeverre ik dat officieel verder moet regelen met de gemeente (bestemmingsplan e.d.) en evt. de verzekering.
Alvast bedankt voor het meedenken!
Reageer
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Paulus (datum: 08-01-2010 11:13)
Zie het bouwbesluit.
voor een voorbeeld berekening zie:
http://www.ekbouwadvies.nl/bouwbesluit/daglicht/daglicht.asp
en
http://www.ekbouwadvies.nl/bouwbesluit/ventilatie/eisenventilatiewoning.asp
Naam: Paulus (datum: 08-01-2010 11:13)
Zie het bouwbesluit.
voor een voorbeeld berekening zie:
http://www.ekbouwadvies.nl/bouwbesluit/daglicht/daglicht.asp
en
http://www.ekbouwadvies.nl/bouwbesluit/ventilatie/eisenventilatiewoning.asp
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Patrick (datum: 08-01-2010 13:44)
Je voorbereidingen zijn zodanig uitgebreid dat je t.z.t. alleen nog een paar binnenwandjes met een deur hoeft e maken. (Wel uitkijken met boren in de vloer met je vloerverwarming !!!)Daar hoef je echt geen vergunning voor aan te vragen. Ook al is het in de aanvraag geen verblijfsruimte, dan is het je niet verboden om het als slaapkamer te gebruiken.
Naam: Patrick (datum: 08-01-2010 13:44)
Je voorbereidingen zijn zodanig uitgebreid dat je t.z.t. alleen nog een paar binnenwandjes met een deur hoeft e maken. (Wel uitkijken met boren in de vloer met je vloerverwarming !!!)Daar hoef je echt geen vergunning voor aan te vragen. Ook al is het in de aanvraag geen verblijfsruimte, dan is het je niet verboden om het als slaapkamer te gebruiken.
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Patrick (datum: 08-01-2010 13:45)
Ik ga er vanuit dat de kap ge?soleerd wordt en dat de zolder dus binnen de thermische schil zit. Ze blijft dan aan de EPC eisen voldoen.
Naam: Patrick (datum: 08-01-2010 13:45)
Ik ga er vanuit dat de kap ge?soleerd wordt en dat de zolder dus binnen de thermische schil zit. Ze blijft dan aan de EPC eisen voldoen.
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Joost (datum: 08-01-2010 14:49)
Je woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betekend dat er nu al voldoende verblijfsruimten zijn die aan alle eisen voldoen.
Als je op je zolder wilt gaat slapen. (ookal maak je daar van hout en gips nog een extra wandje met deur) dan moet en mag je dat helemaal zelf weten. Nergens in het Bouwbesluit staat het woord slaapkamer genoemd en nergens in geen enkele wet staat dat je niet op een zolder of berging een bed mag neerzetten en nergens in geen enkele wet staat dat je niet in een bad of in bijvoorbeeld de kruipruimte mag slapen.
m.a.w. maak jij een slaapkamer van die zolder dan mag je dat helemaal zelf weten. Het enige wat je niet mag doen is tegen een nieuwe koper in de toekomst zeggen dat die ruimte voldoet aan de eisen van het bouwbesluit wanneer het gaat om verblijfsruimten.
de enige vraag die je je zelf moet stellen is of je WILT slapen in een ruimte die niet aan de eisen van het bouwbesluit doet. Maar wanneer je voor jezelf hebt afgewogen dat dit geen probleem is, kan niemand je wat maken!
succes
Naam: Joost (datum: 08-01-2010 14:49)
Je woning voldoet aan de eisen van het bouwbesluit. Dit betekend dat er nu al voldoende verblijfsruimten zijn die aan alle eisen voldoen.
Als je op je zolder wilt gaat slapen. (ookal maak je daar van hout en gips nog een extra wandje met deur) dan moet en mag je dat helemaal zelf weten. Nergens in het Bouwbesluit staat het woord slaapkamer genoemd en nergens in geen enkele wet staat dat je niet op een zolder of berging een bed mag neerzetten en nergens in geen enkele wet staat dat je niet in een bad of in bijvoorbeeld de kruipruimte mag slapen.
m.a.w. maak jij een slaapkamer van die zolder dan mag je dat helemaal zelf weten. Het enige wat je niet mag doen is tegen een nieuwe koper in de toekomst zeggen dat die ruimte voldoet aan de eisen van het bouwbesluit wanneer het gaat om verblijfsruimten.
de enige vraag die je je zelf moet stellen is of je WILT slapen in een ruimte die niet aan de eisen van het bouwbesluit doet. Maar wanneer je voor jezelf hebt afgewogen dat dit geen probleem is, kan niemand je wat maken!
succes
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Richard Bluemink (datum: 08-01-2010 15:08)
Ik sluit me bij Joost aan ;-)
Het enige waar ik nog even op zou letten is ventilatie en de lengte van de vluchtweg.
Naam: Richard Bluemink (datum: 08-01-2010 15:08)
Ik sluit me bij Joost aan ;-)
Het enige waar ik nog even op zou letten is ventilatie en de lengte van de vluchtweg.
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Chris (datum: 08-01-2010 16:53)
bedankt allemaal voor jullie reacties!
die verwarming, licht, hoogte plafond, isolatie en rookmelder zit wel goed.
Alleen weet ik niet zeker of deze ruimte ook standaard wordt geventileerd. Zo niet, kan ik dat evt. eenvoudig zelf aanbrengen?
Ik begrijp dat ik overal kan/mag slapen, maar het ging er mij om wat er voor nodig is om van een bergruimte een verblijfsruimte te maken (dus officieel voor de wet/Bouwbesluit). In dat geval mag je dus WEL bij een evt. verkoop zeggen dat je beschikt over 4 slaapkamers volgens Bouwbesluitnormen.
Technisch kan ik waarschijnlijk eenvoudig aan die eisen voldoen, het gaat erom wat ik verder nog zou moeten regelen om het ook officieel op papier rond te krijgen. Of is dat dan niet noodzakelijk meer?
Naam: Chris (datum: 08-01-2010 16:53)
bedankt allemaal voor jullie reacties!
die verwarming, licht, hoogte plafond, isolatie en rookmelder zit wel goed.
Alleen weet ik niet zeker of deze ruimte ook standaard wordt geventileerd. Zo niet, kan ik dat evt. eenvoudig zelf aanbrengen?
Ik begrijp dat ik overal kan/mag slapen, maar het ging er mij om wat er voor nodig is om van een bergruimte een verblijfsruimte te maken (dus officieel voor de wet/Bouwbesluit). In dat geval mag je dus WEL bij een evt. verkoop zeggen dat je beschikt over 4 slaapkamers volgens Bouwbesluitnormen.
Technisch kan ik waarschijnlijk eenvoudig aan die eisen voldoen, het gaat erom wat ik verder nog zou moeten regelen om het ook officieel op papier rond te krijgen. Of is dat dan niet noodzakelijk meer?
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Leon (datum: 08-01-2010 17:42)
Op papier hoef je niets te regelen. De enige reden waarom je deze stap maakt (behalve vanuit je eigen wens natuurlijk) is de verkoopbaarheid in de toekomst. Wanneer je t.z.t. een rondje maakt met de makelaar zal snel genoeg duidelijk worden dat je e.e.a. netjes voor elkaar hebt.
Om nog even op het ventilatieverhaal terug te komen: Ventileren van de slaapkamer is waarschijnlijk niet bijster moeilijk. Je hebt een dakraam, en daarmee ook een ventilatierooster. Deze ventilatieroosters zijn bij de meeste dakramen niet 'goedgekeurd' conform Bouwbesluit (want niet traploos instelbaar) maar dat gaat je in de praktijk geen enkel probleem opleveren. De toevoer heb je dus al. Afvoer kun je vrij eenvoudig regelen door de lucht onder de slaapkamerdeur te laten lopen. Voorwaarde is dan wel dat je ergens anders in je woning een afvoerpunt hebt met voldoende capaciteit. Nu kun je simpelweg er op vertrouwen dat de afvoer in de badkamer dit regelt, maar het lijkt me beter om op de zolder zelf een extra afvoerventiel te plaatsen. 9 van de 10 keer hangt de MV-box op zolder, in dat geval is het een kwestie van een extra ventiel (laten) plaatsen op de ventilatie-afvoerbuis. Bijkomend voordeel is dan dat de zolderruimte zelf ook een zekere luchtverversing krijgt.
Naam: Leon (datum: 08-01-2010 17:42)
Op papier hoef je niets te regelen. De enige reden waarom je deze stap maakt (behalve vanuit je eigen wens natuurlijk) is de verkoopbaarheid in de toekomst. Wanneer je t.z.t. een rondje maakt met de makelaar zal snel genoeg duidelijk worden dat je e.e.a. netjes voor elkaar hebt.
Om nog even op het ventilatieverhaal terug te komen: Ventileren van de slaapkamer is waarschijnlijk niet bijster moeilijk. Je hebt een dakraam, en daarmee ook een ventilatierooster. Deze ventilatieroosters zijn bij de meeste dakramen niet 'goedgekeurd' conform Bouwbesluit (want niet traploos instelbaar) maar dat gaat je in de praktijk geen enkel probleem opleveren. De toevoer heb je dus al. Afvoer kun je vrij eenvoudig regelen door de lucht onder de slaapkamerdeur te laten lopen. Voorwaarde is dan wel dat je ergens anders in je woning een afvoerpunt hebt met voldoende capaciteit. Nu kun je simpelweg er op vertrouwen dat de afvoer in de badkamer dit regelt, maar het lijkt me beter om op de zolder zelf een extra afvoerventiel te plaatsen. 9 van de 10 keer hangt de MV-box op zolder, in dat geval is het een kwestie van een extra ventiel (laten) plaatsen op de ventilatie-afvoerbuis. Bijkomend voordeel is dan dat de zolderruimte zelf ook een zekere luchtverversing krijgt.
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Wim , van WD Bouwadvies (datum: 13-12-2012 19:18)
Een verblijfsruimte moet voldoen aan de in het Bouwbesluit genoemde eisen voor oppervlak en hoogte, ventilatie, lichttoetreding, electravoorzieningen, toegangseisen en brandveiligheid.
Sluit, zoals door iemand hierboven wordt geadviseerd, deze extra ruimte niet aan op het mechanisch ventilatiesysteem! De afzuigcapaciteit van de andere af te zuigen ruimten als keuken, badkamer en toilet voldoen dan wellicht niet meer aan de (Bouwbesluit-) eisen.
Naam: Wim , van WD Bouwadvies (datum: 13-12-2012 19:18)
Een verblijfsruimte moet voldoen aan de in het Bouwbesluit genoemde eisen voor oppervlak en hoogte, ventilatie, lichttoetreding, electravoorzieningen, toegangseisen en brandveiligheid.
Sluit, zoals door iemand hierboven wordt geadviseerd, deze extra ruimte niet aan op het mechanisch ventilatiesysteem! De afzuigcapaciteit van de andere af te zuigen ruimten als keuken, badkamer en toilet voldoen dan wellicht niet meer aan de (Bouwbesluit-) eisen.
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: Marc (datum: 25-05-2017 23:22)
Een kennis van me heeft een bed op de overloop gezet. Persoonlijk lijkt me dit geen goede zet. Op basis van bestaande bouw voldoet dit niet aan opp. ventilatie en daglichttoetreding. Naast de andere gevaren zoals slaapdronken je bed uitstappen nabij een trap.
Wat is jullie mening dan wel wettelijke onderbouwing aan het laten slapen van een kind <12 jaar op een overloop?
Naam: Marc (datum: 25-05-2017 23:22)
Een kennis van me heeft een bed op de overloop gezet. Persoonlijk lijkt me dit geen goede zet. Op basis van bestaande bouw voldoet dit niet aan opp. ventilatie en daglichttoetreding. Naast de andere gevaren zoals slaapdronken je bed uitstappen nabij een trap.
Wat is jullie mening dan wel wettelijke onderbouwing aan het laten slapen van een kind <12 jaar op een overloop?
Re: Bouwbesluit eisen verblijfsruimte (slaapkamer)
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-05-2017 12:55)
Misschien even een aparte vraag van maken?
Reageer
Naam: J. Bolte , van BJH Safety Services (datum: 26-05-2017 12:55)
Misschien even een aparte vraag van maken?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)