Zoek binnen het forum
Vraag: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 07:40)
Mag in een nieuwbouwproject een raam in een zijgevel worden gepositioneerd die op de erfgrens staat en grenst aan openbaar groen? Dit dient dan uiteraard 30 min. WBDBO te worden uitegvoerd.
Reageer
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 07:40)
Mag in een nieuwbouwproject een raam in een zijgevel worden gepositioneerd die op de erfgrens staat en grenst aan openbaar groen? Dit dient dan uiteraard 30 min. WBDBO te worden uitegvoerd.
Reageer
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 10:30)
1. waarom niet, het bouwbesluit zal daar niets over zeggen... Wel het burgerlijk wetboek, maar dat komt pas kijken bij eventuele ontheffingen aan het bestemmingsplan. Je mag bij een breedte van minder dan 4 meter tot de volgende gebouwen de ramen en ventilatievoorzieningen niet meerekenen voor je daglicht- en ventilatienorm. Bij grotere afstanden is dit geen probleem.
2. De vereiste WBDBO is afhankelijk van de afstand tot het volgende brandcompartiment. Bij minder dan 5 meter onderling heb je de volledige vereiste WBDBO nodig, tussen de 5 en 15 meter is het raadzaam om eens te gaan kijken naar reductie op grond van afstand, en na 15 mtr. (vuistregel) maken de meeste brandweren erg geen probleem van om de WBDBO te laten vervallen omdat er ook door aanstraling geen overslag meer kan plaatsvinden.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 10:30)
1. waarom niet, het bouwbesluit zal daar niets over zeggen... Wel het burgerlijk wetboek, maar dat komt pas kijken bij eventuele ontheffingen aan het bestemmingsplan. Je mag bij een breedte van minder dan 4 meter tot de volgende gebouwen de ramen en ventilatievoorzieningen niet meerekenen voor je daglicht- en ventilatienorm. Bij grotere afstanden is dit geen probleem.
2. De vereiste WBDBO is afhankelijk van de afstand tot het volgende brandcompartiment. Bij minder dan 5 meter onderling heb je de volledige vereiste WBDBO nodig, tussen de 5 en 15 meter is het raadzaam om eens te gaan kijken naar reductie op grond van afstand, en na 15 mtr. (vuistregel) maken de meeste brandweren erg geen probleem van om de WBDBO te laten vervallen omdat er ook door aanstraling geen overslag meer kan plaatsvinden.
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 10:39)
Geachte heer Bolte,
Het burgelijk wetboek moet neem ik aan toch ook worden geraadpleegd. Is het niet zo dat het burenrecht zegt dat gevelopeningen op een afstand minder dan twee meter vanaf de erfgrens niet zijn toegestaan, behalve als de erfgrens grenst aan de openbare weg of water. Een niet te openen ondoorzichtig raam zou volgens mij wel mogen.
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 10:39)
Geachte heer Bolte,
Het burgelijk wetboek moet neem ik aan toch ook worden geraadpleegd. Is het niet zo dat het burenrecht zegt dat gevelopeningen op een afstand minder dan twee meter vanaf de erfgrens niet zijn toegestaan, behalve als de erfgrens grenst aan de openbare weg of water. Een niet te openen ondoorzichtig raam zou volgens mij wel mogen.
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Peter (datum: 06-01-2010 10:48)
Geachte heer Bolte,
Hoe bedoelt u dat het BB hier niets over zegt? Wat als dit raam is meegerekend in de daglichtberekening
Naam: Peter (datum: 06-01-2010 10:48)
Geachte heer Bolte,
Hoe bedoelt u dat het BB hier niets over zegt? Wat als dit raam is meegerekend in de daglichtberekening
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:10)
Het BW is geen toetsingsgrond bij een bouwaanvraag, maar een privaat probleem. Bij een bouwplan wat in een bestemmingsplan past heb je dus geen mogelijkheid te weigeren op grond van het BW.
Het bouwbesluit zegt niets over de AANWEZIGHEID van het raam, alleen over de manier waarop je ermee moet omgaan wanneer het aanwezig is. Dit is natuurlijk wel een verwijzing naar de eisen uit het BW, maar heeft geen directe werking in de zin dat het raam weg zou moeten, ondoorzichtig gemaakt zou moeten worden of niet te openen zou mogen zijn.
In dit geval hoeft het niet eens een probleem te zijn, omdat de afstand wordt gemeten tot het hart van het openbaar gebied, en niet tot de perceelsgrens.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:10)
Het BW is geen toetsingsgrond bij een bouwaanvraag, maar een privaat probleem. Bij een bouwplan wat in een bestemmingsplan past heb je dus geen mogelijkheid te weigeren op grond van het BW.
Het bouwbesluit zegt niets over de AANWEZIGHEID van het raam, alleen over de manier waarop je ermee moet omgaan wanneer het aanwezig is. Dit is natuurlijk wel een verwijzing naar de eisen uit het BW, maar heeft geen directe werking in de zin dat het raam weg zou moeten, ondoorzichtig gemaakt zou moeten worden of niet te openen zou mogen zijn.
In dit geval hoeft het niet eens een probleem te zijn, omdat de afstand wordt gemeten tot het hart van het openbaar gebied, en niet tot de perceelsgrens.
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:14)
@ Stephan,
wat is de afstand tussen je raam en het hart van het openbaar gebied? En is het daadwerkelijk openbaar in de zin van openbare weg, openbaar groen of openbaar toegankelijk?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:14)
@ Stephan,
wat is de afstand tussen je raam en het hart van het openbaar gebied? En is het daadwerkelijk openbaar in de zin van openbare weg, openbaar groen of openbaar toegankelijk?
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 11:38)
Geachte heer Bolte,
Verdere navraag leert dat het toch geen openbaar gebied betreft, maar een naastgelegen tuinderij. De zijgevel van het ontwerp ligt op de erfgrens met dit tuincentrum. Wij willen deze gevel alleen voorzien van een klein kozijn op de zolder zonder draaiend deel en dit kozijn 30 min. brandwerend uitvoeren. Het is dus niet nodig hierin diffuus glas te plaatsen?
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 11:38)
Geachte heer Bolte,
Verdere navraag leert dat het toch geen openbaar gebied betreft, maar een naastgelegen tuinderij. De zijgevel van het ontwerp ligt op de erfgrens met dit tuincentrum. Wij willen deze gevel alleen voorzien van een klein kozijn op de zolder zonder draaiend deel en dit kozijn 30 min. brandwerend uitvoeren. Het is dus niet nodig hierin diffuus glas te plaatsen?
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:47)
Niet vanuit de publieke regelgeving, daarin mag het raam ook nog eens te openen zijn... maar de eigenaar van het perceel kan je met een private procedure verplichten het raam in een later stadium dicht te zetten. Zolang zij er geen probleem van maken heb jij ook geen probleem.
Je zegt op zolder, zit het raam dan in een schuin dak? De afstand van 2 mtr. wordt namelijk loodrecht op het glas gemeten.
Even overleg met de eigenaar van het perceel, dus?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 06-01-2010 11:47)
Niet vanuit de publieke regelgeving, daarin mag het raam ook nog eens te openen zijn... maar de eigenaar van het perceel kan je met een private procedure verplichten het raam in een later stadium dicht te zetten. Zolang zij er geen probleem van maken heb jij ook geen probleem.
Je zegt op zolder, zit het raam dan in een schuin dak? De afstand van 2 mtr. wordt namelijk loodrecht op het glas gemeten.
Even overleg met de eigenaar van het perceel, dus?
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 12:09)
Geachte heer Bolte,
Hartelijk dank voor uw reactie!
Naam: Stephan (datum: 06-01-2010 12:09)
Geachte heer Bolte,
Hartelijk dank voor uw reactie!
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Kees (datum: 06-01-2010 19:49)
Wat ie WBDBO kennelijk toch moeilijk te begrijpen.
Het gaat om brandoverslag of doorslag tussen brandcompartimenten.
Het gehele traject tussen het ene en het andere compartiment moet dan worden beschouwd. Dus ook buitenlucht.
Een WBDBO van een gevel bestaat niet!
Naam: Kees (datum: 06-01-2010 19:49)
Wat ie WBDBO kennelijk toch moeilijk te begrijpen.
Het gaat om brandoverslag of doorslag tussen brandcompartimenten.
Het gehele traject tussen het ene en het andere compartiment moet dan worden beschouwd. Dus ook buitenlucht.
Een WBDBO van een gevel bestaat niet!
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-01-2010 10:21)
@kees,
als je dat moet gaan corrigeren blijf je bezig... We weten wat de vraagsteller bedoeld, dus laten we niet op semantiek gaan muggenziften.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 07-01-2010 10:21)
@kees,
als je dat moet gaan corrigeren blijf je bezig... We weten wat de vraagsteller bedoeld, dus laten we niet op semantiek gaan muggenziften.
Re: Raam in muur op erfgrens grenzend aan openbaar groen
Naam: Vivianne , van Nederland (datum: 06-01-2016 17:59)
Wij willen kozijnen (raam en deur) plaatsen in gevel op erfgrens grenzend aan openbaar groen (bos). Nu is er een stuk grond hieraan grenzend (meer dan 2 m breed) voor eeuwig gepacht van staatsbosbeheer (dus in gebruik, geen eigendom). Mag het dan wel?
Reageer
Naam: Vivianne , van Nederland (datum: 06-01-2016 17:59)
Wij willen kozijnen (raam en deur) plaatsen in gevel op erfgrens grenzend aan openbaar groen (bos). Nu is er een stuk grond hieraan grenzend (meer dan 2 m breed) voor eeuwig gepacht van staatsbosbeheer (dus in gebruik, geen eigendom). Mag het dan wel?
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)