Zoek binnen het forum
Vraag: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning?
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 20:26)
Afgelopen week heb ik een brief ontvangen van de gemeente waarin staat dat de eigenlijke afmetingen van mijn aanbouw niet conform bouwtekening zijn. Ik was me van geen kwaad bewust en zie nu dat de fout waarschijnlijk is ontstaan op de 'tekentafel'. 1 maat op de bouwtekening komt niet overeen met de werkelijkheid. Deze is waarschijnlijk ontstaan door het incorrect overnemen van een maat op een oude bouwtekening uit 1950.
Voor ik contact opneem met de desbetreffende ambtenaar (en architect) zou ik graag willen weten welke marges mogen worden aangehouden v.w.b. maatafwijkingen.
B.v.d.
Henk
Reageer
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 20:26)
Afgelopen week heb ik een brief ontvangen van de gemeente waarin staat dat de eigenlijke afmetingen van mijn aanbouw niet conform bouwtekening zijn. Ik was me van geen kwaad bewust en zie nu dat de fout waarschijnlijk is ontstaan op de 'tekentafel'. 1 maat op de bouwtekening komt niet overeen met de werkelijkheid. Deze is waarschijnlijk ontstaan door het incorrect overnemen van een maat op een oude bouwtekening uit 1950.
Voor ik contact opneem met de desbetreffende ambtenaar (en architect) zou ik graag willen weten welke marges mogen worden aangehouden v.w.b. maatafwijkingen.
B.v.d.
Henk
Reageer
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: bas (datum: 27-12-2009 20:46)
marge = 0.
in de praktijk wordt natuurlijk niet op de centimeter gekeken. per geval beoordeeld of er gehandhaafd wordt en zo ja, hoe. wellicht valt de afwijking te legaliseren. vraag dit aan de gemeente (vraag dit voordat je een nieuwe aanvraag indient). vraag dan meteen waarom zij deze verkeerde maat niet hebben opgemerkt.
hoe groot is de afwijking? en waar zit de afwijking?
Naam: bas (datum: 27-12-2009 20:46)
marge = 0.
in de praktijk wordt natuurlijk niet op de centimeter gekeken. per geval beoordeeld of er gehandhaafd wordt en zo ja, hoe. wellicht valt de afwijking te legaliseren. vraag dit aan de gemeente (vraag dit voordat je een nieuwe aanvraag indient). vraag dan meteen waarom zij deze verkeerde maat niet hebben opgemerkt.
hoe groot is de afwijking? en waar zit de afwijking?
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 21:07)
Bedankt voor de vlotte reactie!
Ik zal ze die vraag inderdaad eens stellen.
Het gaat hier om een achtergevel welke aan beide kanten grenst aan muren met een niet-haakse hoek (van bovenaf gezien). De afwijking is ongeveer 50 cm, dat over een lengte van 4 m - dus 2 vierkante meter meer oppervlak t.o.v. de bouwtekening.
Ik ben een aantal keren een zgn. '10 procentsregeling' tegengekomen tijdens mijn zoektocht op het internet. Hier is een link naar zo'n document:
http://www.amersfoort.nl/docs/internet/2003/19727.PDF
Weet iemand misschien waar deze regel vandaan komt?
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 21:07)
Bedankt voor de vlotte reactie!
Ik zal ze die vraag inderdaad eens stellen.
Het gaat hier om een achtergevel welke aan beide kanten grenst aan muren met een niet-haakse hoek (van bovenaf gezien). De afwijking is ongeveer 50 cm, dat over een lengte van 4 m - dus 2 vierkante meter meer oppervlak t.o.v. de bouwtekening.
Ik ben een aantal keren een zgn. '10 procentsregeling' tegengekomen tijdens mijn zoektocht op het internet. Hier is een link naar zo'n document:
http://www.amersfoort.nl/docs/internet/2003/19727.PDF
Weet iemand misschien waar deze regel vandaan komt?
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: bas (datum: 27-12-2009 21:39)
die regel is opgenomen in het bestemmingsplan.dit is ook een raag die u moet stellen aan de gemeente (moet al beantwoord worden in de vraag of het te legaliseren is).
wel merkwaardig dat bij zo;n grote gemeente dergelijke besluiten niet gemandateerd zijn.
Naam: bas (datum: 27-12-2009 21:39)
die regel is opgenomen in het bestemmingsplan.dit is ook een raag die u moet stellen aan de gemeente (moet al beantwoord worden in de vraag of het te legaliseren is).
wel merkwaardig dat bij zo;n grote gemeente dergelijke besluiten niet gemandateerd zijn.
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 22:14)
Wat goed zeg! Ik heb even het bestemmingsplan opgezocht en kwam daarin onderstaande paragraaf tegen. Begrijp ik het goed? Betekent dit in mijn geval dat B&W afwijkingen tot 20% kunnen 'gedogen'?
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusitua-
tie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat de afmeting, de si-
tuering en de vorm van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met
dien verstande dat:
a. de oppervlakte van het bouwvlak van vrijstaande woningen ten hoogste
150 m? mag bedragen;
b. de overige bouwvlakken met ten hoogste 20% mogen worden vergroot;
c. het bouwvlak maximaal 15 m diep is;
d. het bouwvlak op ten minste 2,5 m uit de zijdelingse perceelsgrens blijft,
tenzij de bestaande afstand minder is;
e. de diepte van het erf achter het bouwvlak minimaal 5 m bedraagt;
f. de bouwregels van deze bestemming voor het overige onverkort van
toepassing blijven;
g. op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 20.4 is
de procedure opgenomen in artikel 27 van toepassing.
Naam: Henk (datum: 27-12-2009 22:14)
Wat goed zeg! Ik heb even het bestemmingsplan opgezocht en kwam daarin onderstaande paragraaf tegen. Begrijp ik het goed? Betekent dit in mijn geval dat B&W afwijkingen tot 20% kunnen 'gedogen'?
Wijzigingsbevoegdheid
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt
gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusitua-
tie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden
van aangrenzende gronden, het plan wijzigen in die zin dat de afmeting, de si-
tuering en de vorm van de aangegeven bouwvlakken worden gewijzigd met
dien verstande dat:
a. de oppervlakte van het bouwvlak van vrijstaande woningen ten hoogste
150 m? mag bedragen;
b. de overige bouwvlakken met ten hoogste 20% mogen worden vergroot;
c. het bouwvlak maximaal 15 m diep is;
d. het bouwvlak op ten minste 2,5 m uit de zijdelingse perceelsgrens blijft,
tenzij de bestaande afstand minder is;
e. de diepte van het erf achter het bouwvlak minimaal 5 m bedraagt;
f. de bouwregels van deze bestemming voor het overige onverkort van
toepassing blijven;
g. op de voorbereiding van een besluit tot wijziging op grond van lid 20.4 is
de procedure opgenomen in artikel 27 van toepassing.
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: pieter (datum: 28-12-2009 00:06)
maar het probleem met gedogen is dat iets toegestaan kan worden maar dat het wel illegaal is.
dus je bent afhankelijk van de goodwill van de gemeente.
Naam: pieter (datum: 28-12-2009 00:06)
maar het probleem met gedogen is dat iets toegestaan kan worden maar dat het wel illegaal is.
dus je bent afhankelijk van de goodwill van de gemeente.
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-12-2009 10:19)
@Henk,
nee, dat betekent het niet. Het bestemmingsplan zegt niets over afwijkingen van de bouwvergunning. De gemeente zal het wel gebruiken om te kijken of een bouwplan legaliseerbaar is, maar in principe kun je er niets uit halen wat je kan helpen.
De gemeente gaat je afwijking beoordelen, en kijkt daarbij ook of het nodig is om te gaan handhaven. Daarbij komen diverse aspecten kijken, maar dat kun je beter aan de ambtenaar overlaten.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik het verhaal wat vreemd vindt. Ik neem aan dat jullie weten wat er staat, en een afwijking van 50 cm op 4 meter is vrij fors, niet iets wat je over het hoofd ziet.
Wat zou er gebeurd zijn met uw bouwaanvraag wanneer dit in eerste instantie op tekening had gestaan?
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-12-2009 10:19)
@Henk,
nee, dat betekent het niet. Het bestemmingsplan zegt niets over afwijkingen van de bouwvergunning. De gemeente zal het wel gebruiken om te kijken of een bouwplan legaliseerbaar is, maar in principe kun je er niets uit halen wat je kan helpen.
De gemeente gaat je afwijking beoordelen, en kijkt daarbij ook of het nodig is om te gaan handhaven. Daarbij komen diverse aspecten kijken, maar dat kun je beter aan de ambtenaar overlaten.
Ik moet eerlijk zeggen dat ik het verhaal wat vreemd vindt. Ik neem aan dat jullie weten wat er staat, en een afwijking van 50 cm op 4 meter is vrij fors, niet iets wat je over het hoofd ziet.
Wat zou er gebeurd zijn met uw bouwaanvraag wanneer dit in eerste instantie op tekening had gestaan?
Re: Toegestane Afwijking van Bouwvergunning
Naam: pino (datum: 28-12-2009 21:31)
Is het een maatfout en is de tekening verder wel correct.
Of is de hele aanbouw een halve meter kleiner getekend.
Reageer
Naam: pino (datum: 28-12-2009 21:31)
Is het een maatfout en is de tekening verder wel correct.
Of is de hele aanbouw een halve meter kleiner getekend.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)