Zoek binnen het forum
Vraag: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: Jan Peters (datum: 26-12-2009 16:35)
Hallo,
momenteel heb ik plannen om mijn oude schuur op te knappen of te herbouwen. Echter herbouwen blijkt geen optie. Ik zit namelijk boven de aantal m2 aan bijgebouwen.
Omdat de kavel groot is en de bijgebouwen verspreid staan, vraag ik me het volgende af.
Als ik de kavel nou ga splitsen officieen via het kadaster en twee bijgebouwen op een ander kavel laat staan, hoe zit ik dan met mijn aantal bebouwde m2 aan bijgebouwen?
Op de kavel met woning kom ik dan lang niet aan de max aantal bebouwde m2.
alvast bedankt voor jullie reactie.
Reageer
Naam: Jan Peters (datum: 26-12-2009 16:35)
Hallo,
momenteel heb ik plannen om mijn oude schuur op te knappen of te herbouwen. Echter herbouwen blijkt geen optie. Ik zit namelijk boven de aantal m2 aan bijgebouwen.
Omdat de kavel groot is en de bijgebouwen verspreid staan, vraag ik me het volgende af.
Als ik de kavel nou ga splitsen officieen via het kadaster en twee bijgebouwen op een ander kavel laat staan, hoe zit ik dan met mijn aantal bebouwde m2 aan bijgebouwen?
Op de kavel met woning kom ik dan lang niet aan de max aantal bebouwde m2.
alvast bedankt voor jullie reactie.
Reageer
Re: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: bas (datum: 27-12-2009 20:52)
aantal m2 bijgebouwen is geregeld in het bestemmingsplan. per hoofdgebouw mogen een aantal m2 bijgebouwen worden gebouwd. indien kavel wordt gesplitst, dan ontstaat 1 kavel met bijgebouwen zonder bijbehorend hoofdgebouw. daarom is dit idee niet mogelijk.
omdat deze bijgebouwen zijn gebouwd bij een hoofdgebouw, kunnen ze niet zomaar 'weggedacht' worden omdat ze op een andere kavel staan.
overigens bevatten bepaalde bestemmingsplannen voorschriften omtrent minimale kavelafmetingen.
leuk bedacht, maar in praktijk kansloos.
Naam: bas (datum: 27-12-2009 20:52)
aantal m2 bijgebouwen is geregeld in het bestemmingsplan. per hoofdgebouw mogen een aantal m2 bijgebouwen worden gebouwd. indien kavel wordt gesplitst, dan ontstaat 1 kavel met bijgebouwen zonder bijbehorend hoofdgebouw. daarom is dit idee niet mogelijk.
omdat deze bijgebouwen zijn gebouwd bij een hoofdgebouw, kunnen ze niet zomaar 'weggedacht' worden omdat ze op een andere kavel staan.
overigens bevatten bepaalde bestemmingsplannen voorschriften omtrent minimale kavelafmetingen.
leuk bedacht, maar in praktijk kansloos.
Re: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-12-2009 10:22)
@Bas,
klopt niet wat je zegt. Het bestemmingsplan heeft haar eigen kaarten waarop staat aangegeven wat je waar mag bouwen. Die kaarten veranderen niet, ook al splits je een perceel kadastraal. Qua bestemming mag je niet meer of minder, dus is het geen oplossing voor het 'probleem'.
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 28-12-2009 10:22)
@Bas,
klopt niet wat je zegt. Het bestemmingsplan heeft haar eigen kaarten waarop staat aangegeven wat je waar mag bouwen. Die kaarten veranderen niet, ook al splits je een perceel kadastraal. Qua bestemming mag je niet meer of minder, dus is het geen oplossing voor het 'probleem'.
Re: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: Jan Peters (datum: 28-12-2009 20:23)
Ik begrijp dat de bijgebouwen aan een hoofdgebouw gekoppeld zitten. De situatie bij ons is dat we een twee onder een kap woonboerderij hebben op ??n kavel.
Met de kavelscheiding winnen we de grens door de twee woningen laten lopen. Hiermee staat er een "hoofdgebouw" en bijgebouwen op een andere kavel.
veranderd dat de situatie?
Naam: Jan Peters (datum: 28-12-2009 20:23)
Ik begrijp dat de bijgebouwen aan een hoofdgebouw gekoppeld zitten. De situatie bij ons is dat we een twee onder een kap woonboerderij hebben op ??n kavel.
Met de kavelscheiding winnen we de grens door de twee woningen laten lopen. Hiermee staat er een "hoofdgebouw" en bijgebouwen op een andere kavel.
veranderd dat de situatie?
Re: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: pino (datum: 28-12-2009 21:27)
Hoe zijn die woningen momenteel in het bestemmingsplan opgenomen ?
m.a.w. zijn het officeel ook twee woningen.
Naam: pino (datum: 28-12-2009 21:27)
Hoe zijn die woningen momenteel in het bestemmingsplan opgenomen ?
m.a.w. zijn het officeel ook twee woningen.
Re: kavelsplitsing waardoor meer mogelijk
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-12-2009 09:14)
En nog een paar vragen: is het geheel volgens het bestemmingsplan bedoeld voor prive-woningen, of staat het als agrarische bedrijfswoning te boek? En is er een kavel waarbinnen je bijgebouwen mag oprichten, omdat de rest van je land evt. agrarische grond is? Wat is het gebruik van het bijgebouw, en past dat bij het gebruik van de woning?
Heel in het kort: wanneer je iets wilt veranderen aan de regels van het bestemmingsplan, zul je ook dat bestemmingsplan moeten aanpakken. Dat houdt in dat je de gemeente een verzoek moet doen het ding aan te passen, of voor jullie kavel een 'postzegelplan' te schrijven. Daar zullen waarschijnlijk kosten aan vast zitten, en de gemeente kan er ook 'nee' tegen zeggen.
Zolang dat niet is gebeurd kun je niets extra's bijbouwen of veranderen.
Reageer
Naam: J. Bolte , van Yacht (datum: 29-12-2009 09:14)
En nog een paar vragen: is het geheel volgens het bestemmingsplan bedoeld voor prive-woningen, of staat het als agrarische bedrijfswoning te boek? En is er een kavel waarbinnen je bijgebouwen mag oprichten, omdat de rest van je land evt. agrarische grond is? Wat is het gebruik van het bijgebouw, en past dat bij het gebruik van de woning?
Heel in het kort: wanneer je iets wilt veranderen aan de regels van het bestemmingsplan, zul je ook dat bestemmingsplan moeten aanpakken. Dat houdt in dat je de gemeente een verzoek moet doen het ding aan te passen, of voor jullie kavel een 'postzegelplan' te schrijven. Daar zullen waarschijnlijk kosten aan vast zitten, en de gemeente kan er ook 'nee' tegen zeggen.
Zolang dat niet is gebeurd kun je niets extra's bijbouwen of veranderen.
![[ S&W Consultancy ]](topics//logo.gif){kind=logo}
![[ Emma Interieuradvies]](topics/index/emma.png)